3 maneras de comprar un apartamento sin dinero abajo

Comprar un apartamento o cualquier otra propiedad a menudo requiere un pago inicial considerable, lo que puede dificultar que los compradores por primera vez se suban a la escalera de la propiedad. Hay una serie de formas de intentar asegurar una propiedad sin dinero, incluida la negociación de un precio de compra más alto a cambio de ningún depósito, y obtener un préstamo separado para realizar el pago inicial. Piense cuidadosamente sobre la mejor oferta para usted, ya que el costo general de un acuerdo sin dinero a menudo es más alto que un acuerdo estándar.

Pasos

Método 1 de 3:

No encontrar dinero en ofertas de propiedadIr gratuito y soporte

1. Negociar un bajo pago inicial. Con cualquier acuerdo de propiedad, el pago inicial es parte de las negociaciones. Su posición de negociación dependerá de su calificación crediticia y su situación financiera, pero existe la posibilidad de que podrá negociar un pago inicial más bajo si puede hacer un argumento fuerte.

Puede ofrecer que pague un precio general más alto para la propiedad, pero pague solo a través de pagos de hipotecas.
Puede pedir que pague el pago inicial en cuotas durante el primer año, o como un pago único, pero un año en su hipoteca.
Piense cuidadosamente sobre la mejor oferta para usted, y desconfía de atarse en una alta tasa de interés en lugar de un pago inicial.

La imagen titulada Evita arruinar a alguien más

2. Asumir una hipoteca existente. Es posible que pueda negociar para asumir una hipoteca existente. Esto implicará asumir responsabilidades para todos los pagos pendientes sin necesariamente un pago inicial. Este tipo de acuerdo se conoce como un contrato "sujeto a", e involucra al comprador utilizando el financiamiento existente del vendedor para el acuerdo.

El comprador recibirá el título de la propiedad a cambio de asumir las obligaciones de la hipoteca.

Deberá investigar el préstamo existente para asegurarse de que no haya una cláusula de adentración de vencimiento, lo que evitaría que un nuevo comprador asume la hipoteca.

Asumir una hipoteca podría ser una posibilidad si el vendedor no puede realizar los pagos de la hipoteca y desea evitar la ejecución hipotecaria.

Imagen titulada Evitar el Capítulo 7 Bancarrota Paso 3

3. Investigar opciones de arrendamiento a poseer. Un acuerdo de arrendamiento a su cuenta implica que el comprador le arrienda la propiedad del vendedor por un período de tiempo establecido, antes de comprar la propiedad absoluta. El precio de compra se acordará como parte de las negociaciones iniciales, pero no tendrá que hacer un pago inicial cuando se mude en.

Estas ofertas permiten al comprador vivir en la casa y acumular su calificación crediticia y ahorros antes de realizar la compra.

Un acuerdo de opción de arrendamiento es similar, pero solo incluye una opción para comprar en lugar de una obligación.

Tenga en cuenta que estos tratos a menudo terminan teniendo un costo general más alto que una hipoteca tradicional, y a veces se asocian con los préstamos depredadores.

4. Proponer financiación del vendedor. El financiamiento del vendedor a veces se puede acordar si el vendedor posee la casa directamente (no tiene pagos de hipotecas pendientes). Este tipo de acuerdo involucra al vendedor convirtiéndose en el titular de la hipoteca y el comprador se convierte en el titular del título. El comprador hace pagos de hipotecas al vendedor, ya que han sido negociados.

Un vendedor puede optar por hacer esto si tienen una serie de propiedades.

Es posible que pueda negociar un acuerdo sin dinero con el vendedor si está buscando aplazar el impuesto vencido en un gran pago inicial.

El vendedor puede realizar un mejor rendimiento de los pagos de intereses de usted que para poner el dinero en el banco.

Método 2 de 3:

Teniendo en cuenta las formas alternativas de comprar una propiedadIr gratuito y soporte

1. Propiedades de intercambio. Si usted y el vendedor están interesados en intercambiar propiedades, es posible que pueda negociar un acuerdo sin pago inicial. Puede ser raro encontrar un swap directo para la propiedad y es posible que tenga que incluir un poco de efectivo si el valor de la propiedad que se está yendo está debajo de la propiedad que está comprando.

Un intercambio de propiedades puede ser una forma de diferir ciertos impuestos relacionados con las ganancias de la venta de bienes.

Imagen titulada Sue para violaciones de los derechos de personalidad Paso 24

2. Utilizar activos no en efectivo. Es posible que pueda acordar un acuerdo con el vendedor para utilizar los activos no monetarios en lugar de realizar un pago inicial. Esto dependerá completamente del vendedor, pero hay casos en que se podría acordar tal oferta. Podría aceptar pasar por encima de su automóvil, o algunos muebles, para cubrir el equivalente a un pago inicial.

Para algunas personas, un pago en efectivo puede no ser la oferta más valiosa.

Si el valor de lo que está intercambiando es alto, podría funcionar como una mejor oferta para el vendedor que poner el pago en efectivo en una cuenta bancaria con tasas de interés bajas.

Imagen titulada Sue una escuela para violaciones de inclusión Paso 10

3. Utilizar financiamiento privado. Una forma común de comprar una propiedad sin dinero es usar financiamiento privado. Es posible que pueda pedir prestado el dinero de un amigo o familiar, o puede obtener un préstamo separado de una institución financiera. Si puede obtener un préstamo para cubrir el pago inicial, puede comprar una propiedad sin dinero, pero con más deuda para pagar.# * Esto puede ser una buena opción si tiene un ingreso futuro seguro para pagar las deudas.

A menudo, las tasas de interés y los términos de reembolso en el préstamo terminarán más caros que ahorrar y hacer un pago inicial.

No se sienta tentado a un préstamo de alto interés para cubrir un pago inicial, ya que es probable que se ponga en una posición financiera precaria.

Imagen titulada Sue a su propietario para resolver las disputas de los inquilinos del propietario Paso 11

4. Refinanciar una propiedad existente. Si ya posee propiedad, busque refinanciando la propiedad. También puede obtener un préstamo de capital o línea de crédito en la propiedad. Estas opciones suelen ser más baratas y más fáciles de obtener que un nuevo préstamo en una propiedad separada. Hable con su banco actual o prestamista hipotecario para ver cuáles son sus opciones.

Método 3 de 3:

Usando programas de apoyo financiero del gobiernoIr gratuito y soporte

1. Solicitar un préstamo VA. Si es elegible, puede solicitar un préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos. Estos préstamos garantizan hipotecas de compra y no requieren un pago inicial del comprador. El préstamo proviene de un prestamista privado, que está garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Tendrá que pagar una tarifa de financiamiento, pero esto generalmente se coloca en el préstamo y no se requiere por adelantado. La tarifa varía, pero podría estar entre 2.15% y 3.3%.

Para calificar, debe tener crédito e ingresos adecuados, así como obtener un certificado de elegibilidad relacionado con su registro militar.
Para ser elegible para un préstamo VA, su alta debe haber sido honorable, bajo condiciones honoríficas, o en general. Si tiene otro que no sea una descarga honorable o una descarga de mala conducta, puede estar sujeto a una revisión. La revisión determinará si le dan el préstamo o no.
Si se le descargó deshonronablemente, no calificas para este préstamo.
Puede usar un préstamo VA para comprar una propiedad con hasta cuatro unidades familiares. Sin embargo, si compra una propiedad con más unidades, es posible que deba obtener un préstamo comercial en su lugar.
Los requisitos mínimos de servicio activos varían, pero se pueden ver aquí: http: // beneficios.Virginia.GOV / HOMELOANS / COMPAGRESCO_ELIGILIBILIDAD.áspid

Imagen titulada Vive en una gran ciudad en un pequeño presupuesto Paso 10

2. Considere un préstamo federal de crédito de la Armada. La Unión Crediticia Federal de la Armada es la unión de crédito más grande en términos de activos y membresía, y puede proporcionar préstamos al 100% a los miembros que califican. La elegibilidad se limita a los miembros de los militares, algunos civiles que están empleados por los militares, y los que trabajan para la U.S. Departamento de Defensa.

El programa funciona de manera similar al préstamo VA, pero la tarifa de financiamiento es generalmente más baja, alrededor de 1.75%.

No se requiere pago inicial, los términos de tasa fija están disponibles, y no se requiere un seguro hipotecario privado.

Los préstamos están disponibles hasta $ 1,000,000 según las circunstancias.

Imagen titulada Mantenga los activos comerciales durante un paso 10 de bancarrota

3. Investigar un préstamo de desarrollo rural del USDA. El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos tiene un programa de garantía hipotecaria que es muy popular. A pesar del nombre, estos préstamos de desarrollo rural no están restringidos a las tierras de cultivo, no son todas rurales, pero están determinadas geográficamente. El USDA tiene áreas elegibles designadas en los mapas en línea que puede navegar: http: // elegibilidad.Carolina del Sur.egov.USDA.Gobierno / Elegibilidad / Bienvenida.hacer.

Busque su área en los mapas y vea si hay posibilidades.

La hipoteca proviene de un banco pero está garantizada por el USDA.

Hay una tarifa de garantía inicial del 2%, pero esto se puede enrollar en el préstamo.

Hay una tarifa anual de garantía de 0.5% del saldo del préstamo.

Consejos

Considere contratar a un profesional de bienes raíces para ayudarlo a tomar una decisión de compra. Tenga los términos de su acuerdo establecido por escrito en un documento legal exigible para proteger sus mejores intereses, independientemente de lo que elija.