Cómo comprar derechos minerales
El termino "derechos minerales" No solo se refiere a la propiedad de los minerales, sino también las rocas valiosas, el gas o el petróleo que se encuentran debajo del suelo en una pieza de propiedad. Estos derechos difieren enormemente de los derechos de la superficie, que es la propiedad de cualquier cosa por encima del suelo. Si un terrateniente posee ambos, es posible comprar derechos minerales sin comprar la tierra. Aunque los derechos de arrendamiento de minerales por un período de tiempo específico son más comunes, la compra de derechos minerales le brinda a la propiedad permanente. Una vez que compre derechos de minerales, puede decidir minar o perforar la propiedad usted mismo, contratar a una empresa para realizar la operación, o tratar de revender los derechos por obtener ganancias. Este artículo le ayudará a navegar a través del complejo proceso de compra de derechos minerales.
Pasos
Método 1 de 3:
Investigando los derechos minerales
1. Averigüe si los derechos minerales están disponibles para su compra. Ir al juzgado del condado local a la investigación que posee los derechos de minerales para una propiedad en particular. El hecho de la propiedad podría no incluir información sobre los derechos minerales, porque los Estados a menudo registran la propiedad de los derechos de minerales en un libro separado de escritura de derechos de minerales separada de los derechos de la superficie de grabación de libros.
- Las transacciones relativas a los derechos minerales son generalmente una cuestión de registro público, y usted debería poder confirmar la propiedad de estos derechos.
- Si estas comprando "superficie" La propiedad en un área conocida por el posible desarrollo de minerales, deberá determinar si los derechos de minerales ya se han vendido. El comprador de una propiedad debe contratar a un abogado que pueda hacer esta investigación.
2. Investigación de qué minerales se consideran los más lucrativos. Los 5 primeros en el mundo son petróleo y gas, oro, cobre, diamantes y carbón. En la U.S., El petróleo y el gas son los minerales más prevalentes para la minería.
3. Encuentra los derechos minerales que están a la venta. Debe poder encontrar sitios web que enumeren los derechos de minerales para la venta o para el contrato de arrendamiento en toda la U.S. y canadá. Sin embargo, puede suscribirse al servicio si usted es un comprador.
4. Definir cual "mineral" Está en el área donde se encuentra la propiedad. Determinar si el material es en realidad un mineral según lo define el gobierno estatal o federal. Aunque esto puede sonar como una tarea simple, la definición puede variar de un estado a otro o de una situación a otra.
5. Aprenda las leyes estatales específicas que rigen la venta de derechos minerales. Cada estado aborda ciertas regulaciones de minería y perforación que afectan las ventas de propiedad de la superficie y mineral. Estas leyes a menudo son similares con ligeras variaciones.
Método 2 de 3:
Comprando derechos minerales
1. Negociar los términos de la venta de derechos de minerales. Esto no solo incluye el precio pagado por los derechos, sino también los términos específicos del acuerdo. Estos términos pueden incluir el (los) mineral (es) específico (s) que desea extraer, la descripción legal de la propiedad, cómo accederá a la propiedad, qué pasos tomará para prevenir daños en la propiedad, cómo solucionará cualquier daño. que ocurre, el uso de cualquier agua dulce disponible y muchos otros factores.
- En la mayoría de las transacciones de derechos de mineral, el comprador tiene más información sobre cómo se llevará a cabo la minería, cuando se llevará a cabo, cómo y qué se hará, en todo caso, para arreglar la propiedad después. Si el vendedor quiere un control cuando comienza la minería, debe pensar en lo que podría salir mal y desarrollar un contrato que cubra sus deseos, y la de las generaciones futuras.
2. Elaborar el acuerdo de derechos minerales. Asegúrate de que tanto usted como el propietario comprenden todos los términos establecidos antes de que ambos firmen el acuerdo para finalizar el acuerdo. Si no está familiarizado con la negociación para comprar derechos minerales, debe consultar a un abogado que se especialice en la venta y transferencia de derechos minerales.
3. Elaborar un contrato de arrendamiento de derechos minerales. Si decide arrendar los derechos minerales, el acuerdo tendrá términos adicionales, como la longitud del contrato de arrendamiento y la cantidad del pago de la realeza para el propietario. El pago de regalías es típicamente una combinación de efectivo y realeza, porcentaje del valor de producción o una cantidad fija por tonelada o barril de minerales producidos.
Método 3 de 3:
Haciendo dinero comprando derechos minerales
1. Determinar las ventajas de comprar vs. Arrendamiento de derechos minerales. La extracción mineral generalmente ocurre en algún momento en el futuro, ya que los equipos y los empleados a menudo se programan de antemano años. Si no comienza a la minería o las operaciones de perforación antes de la expiración de un contrato de arrendamiento, todos los derechos de la propiedad y los minerales vuelven al propietario.
- El petróleo y el gas tienen la capacidad de cruzar los límites de la propiedad underground. Algunos estados requieren que las empresas de perforación especifiquen cómo se compartirán las regalías de petróleo y gas entre los propietarios adyacentes.
2. Arrendamiento en lugar de comprar derechos de gas y petróleo. Por lo general, no hay garantía de que el gas o el petróleo estarán presentes, por lo que sería para su ventaja pagar una cantidad más pequeña para un contrato de arrendamiento en lugar de comprar resultados que costará más. Un contrato de arrendamiento le da derecho a probar la propiedad para minerales.
3. Compra los derechos minerales como especulador. Los especuladores compran la propiedad con el objetivo de vender los derechos minerales a otra compañía que hará la producción real. Es una oportunidad para adquirir propiedades valiosas de los propietarios individuales y vender aquellas propiedades a las compañías mineras por un precio más alto que lo que pagó.
4. Comprar derechos minerales como una opción. En una transacción de opción, se ofrece un propietario de una propiedad una pequeña cantidad de dinero hoy para la opción de comprar la propiedad a un precio determinado antes de una fecha específica en el futuro. Luego, rápidamente intentaría encontrar a alguien que pague un precio aún más alto, compre la propiedad del propietario y luego vende al comprador sus derechos minerales. Si no paga el precio especificado por la fecha de vencimiento de la opción, el propietario de la propiedad mantiene el pago de la opción.
5. Invertir en regalías de petróleo y gas. Empresas como las regalías patriotas realizan todas las compras de derechos minerales y la minería. Los inversores reciben ingresos mensuales, y usted no paga impuestos sobre el 15% de la producción de un pozo.
6. Familiarizarse con las leyes locales y estatales. La mayoría de las actividades mineras y de perforación están reguladas por la ley estatal. Estas leyes pueden restringir la extracción o requerir gastos adicionales, así que asegúrese de estar familiarizado con todas las regulaciones relacionadas con la extracción de los minerales. Además, considere que las leyes pueden cambiar o se pueden pasar nuevas leyes y regulaciones que afectan su capacidad para extraer minerales.
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