Cómo comprar una casa adosada (con fotos)

Las casas adosadas son buenas opciones para las personas que no quieren un condominio, pero no pueden pagar una casa unifamiliar. Comprar una casa adosada no es radicalmente diferente de comprar otros tipos de hogares. Sin embargo, debe pensar cuidadosamente sobre si desea comprar una casa que comparte paredes con sus vecinos.

Pasos

Parte 1 de 3:

Encontrando casas adosadas

1. Decide cuánta casa puedes pagar. Saque todas las facturas de su familia y agregue cuánto gasta cada mes en alimentos, seguros, escuela, transporte, etc. Luego calcule todas las fuentes de ingresos. Necesitas comprar una casa dentro de tu presupuesto.

Utilice calculadoras en línea para estimar su pago mensual de la hipoteca. Por ejemplo, un préstamo de $ 160,000 al 4% de interés costará alrededor de $ 764 cada mes.
Su hipoteca no debe ser más del 31% de sus ingresos mensuales, y su relación de deuda total con ingreso no debe exceder el 43%.

Imagen titulada Comprar impuestos Free Bonds Paso 10

2. Mira los listados en línea. Puede encontrar listados de casa adosada en sitios web como Trulia, Zillow y Breictor.com. Búsqueda por ubicación y precio. Cada listado debe tener imágenes, por lo que puede obtener algunos sentidos para la propiedad.

También puede configurar alertas en algunos de estos sitios web. Ingresará sus criterios, y luego recibirá un correo electrónico cada vez que coincida con una casa adosada que coincida con ese criterio.

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3. Contratar a un agente de bienes raíces, si necesita ayuda. Un agente de bienes raíces calificado conocerá el mercado por dentro y por fuera. También pueden conocer las casas adosadas en venta que aún no han sido incluidas. Puede comprar una casa adosada sin un agente, pero debe contratar a uno si no puede encontrar propiedades aceptables o están abrumadas por el proceso.

Puede encontrar un agente en su libro de teléfono o en línea.

También pregunte a amigos o familiares si le recomendan cualquier agente que hayan usado en el pasado.

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4. Considere las desventajas de poseer una casa adosada. Puede que tenga absolutamente una casa adosada, pero al menos considere desventajas comunes para que tome una decisión informada. Considera lo siguiente:

Townhouses comparte uno o más paredes con vecinos. Si estos vecinos son ruidosos, entonces podría estar para una estancia incómoda en su nuevo hogar.

Muchas casas adosadas están regidas por las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA), lo que podría poner restricciones sobre lo que puede hacer. Por ejemplo, una HOA puede prohibirle tener una mascota o remodelar su casa adosada. Los HOAS también cobran tarifas anuales.

Usted puede ser responsable del mantenimiento de cualquier área exterior no comunitaria. Si no desea ninguna responsabilidades de mantenimiento, debe considerar un condominio.

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5. Visitar propiedades. Una vez que haya identificado propiedades, comuníquese con el agente del vendedor y programe una demostración. También puedes pasar por si hay casas abiertas. Mientras camina a través de la casa, presta atención a lo siguiente:

Compruebe si puede escuchar cualquier ruido que viene a través de las paredes. Si la casa de la ciudad ha estado debidamente aislada, entonces el ruido debe ser mínimo.

También eche un vistazo al patio. Probablemente serás responsable del mantenimiento.

Considere si está satisfecho con la propiedad, tal como está o si desea renovar.

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6. Pregunte a las preguntas del propietario. Averigua por qué el propietario está vendiendo. ¿Se retiran y necesitan reducir el tamaño?? Si es así, es posible que no tengan prisa por vender. Sin embargo, podrían haber conseguido un nuevo trabajo en una ciudad diferente y necesitará moverse. Si es así, podrían estar desesperados por vender, lo que significa que puede ser más agresivo cuando se trata de precio.

Compruebe cuánto paga regularmente el propietario por las utilidades. Esta cantidad impactará si puede pagar la propiedad.

Pregunte si hay alguna restricción al renovar.

Parte 2 de 3:

Haciendo una oferta

1. Mejora tu crédito, si es necesario. Necesitará un buen puntaje de crédito para calificar para una hipoteca convencional, generalmente alrededor de 620. Para obtener las mejores tasas de interés, necesitará una puntuación alrededor de 740 o mejor.

Revisar su puntaje de crédito y obtener copias de su reporte de crédito. Vaya a través de su informe de crédito para ver si hay algún error. Por ejemplo, las deudas de otra persona podrían aparecer en su informe porque tienen un nombre similar o un número de seguro social. Disputa Cualquier información incorrecta.
La mejor manera de mejorar su crédito es pagar la deuda. Considere si necesita retrasar la compra de su casa adosada hasta que mejore su puntaje de crédito.

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2. Obtener Pre-aprobado para una hipoteca. Estará en una posición de negociación más fuerte si un prestamista lo aprueba para una hipoteca. El proceso es fácil. Recopile documentos financieros, como sus datos de pago, estados de cuenta bancarios y declaraciones de impuestos. Puede completar una aplicación en línea o visitando el prestamista.

Trabaje solo con prestamistas que tienen experiencia en suscripción de préstamos para casas adosadas. Algunos prestamistas no saben cómo clasificar las casas adosadas y considerarles condominios. Sin embargo, la diferencia entre una casa adosada y un condominio es que un condominio no tiene terrenos adjuntos, mientras que una casa adosada incluye la tierra debajo y su alrededor en el mapa del lote. Una casa adosada incluye la tierra en su valor, pero un condominio no tiene tierra como parte de su valor.

Si está aprobado, recibirá una carta de aprobación que sea buena por solo 90 días. Planea tu casa cazando en consecuencia.

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3. Analizar el mercado. En un mercado caliente, los vendedores generalmente pueden obtener su precio solicitado (o más) porque hay varios postores en la misma casa. Sin embargo, en un mercado frío, los compradores tienen más poder. Mira cuánto tiempo lleva la casa adosada en el mercado.

También comprobar cuántas casas comparables han vendido para. Si tiene un agente de bienes raíces, pueden hacer un análisis comparativo del mercado. Sin embargo, también puede revisar sitios web como Zillow y Trulia usted mismo para ver qué casas adosadas similares han obtenido.

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4. Establecer una oferta de apertura. Oferta apropiadamente, basada en el mercado. Si hace frío, viene un poco bajo el precio de venta, e.gramo., 5% a continuación. Si cree que la casa es demasiado caro, luego haga una oferta adecuada según la investigación de su mercado y esté preparado para justificar su oferta.

En un mercado caliente, haga que su primera oferta sea su mejor. Probablemente no tendrás la oportunidad de negociar.

No olvide que tendrá que darle al vendedor al dinero, lo que es de alrededor del 1 y el 2% del precio de compra. Este dinero muestra que eres serio acerca de comprar la casa.

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5. Proyecto de una oferta de compra. Los agentes suelen tener formularios que usan. Si no tiene un agente, es posible que pueda encontrar un formulario en línea o ponerse en contacto con el departamento de bienes raíces de su estado. En algunos estados, solo un abogado puede redactar una oferta de compra.

Una oferta de compra es legalmente vinculante si se acepta, así que asegúrese de que incluye todo Información necesaria. Incluso si no tiene un abogado, pídale a uno que lo revise.

Si necesita vender su hogar para comprar la casa adosada, incluya una contingencia a ese efecto.

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6. Escribe un carta de interés. Una carta de interés puede darle una ventaja en un mercado de vivienda caliente. Debes describir a tu familia y por qué amas a la casa adosada. Trate de encontrar una conexión con el vendedor, e.gramo., Ambos asistieron a la misma universidad o ambos tienen hijos.

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7. Presente su oferta. Debe darle al agente del vendedor su oferta de compra, su dinero, y cualquier carta de interés. Si su oferta es más baja que el precio de venta, puede incluir una lista de comps que utilizó para calcular qué es un precio justo de mercado.

Parte 3 de 3:

Negociando y cerrando el trato

Ir de un lado a otro con el vendedor. Si el vendedor rechaza su oferta, le dirán por qué. Idealmente, solo estarán en desacuerdo sobre el precio, lo que es fácil de negociar. Sin embargo, también podrían estar en desacuerdo sobre otras cosas, como las contingencias. Hable con su agente sobre cómo proceder.

Puede esperar que los vendedores afirmen que hay otro comprador interesado en la propiedad. Confía en su investigación. Si la casa ha estado en el mercado 120 días, es poco probable que un segundo comprador apareciera de repente al mismo tiempo que lo hiciste.
Si aumenta su oferta, no vaya demasiado alto. Todavía necesitas poder pagar tu casa.

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2. Solicitar su hipoteca. Has sido aprobado previamente, pero aún necesita solicitar una hipoteca. Complete la solicitud y envíe toda la documentación de soporte requerida. Las tasas de hipoteca se determinan cuando se aplica (no durante el proceso de aprobación previa). No tengas miedo de comprar por las mejores tarifas.

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3. Tener la casa inspeccionada y evaluada. Revise su oferta de compra para ver quién les pagará. Deberá pagar las tarifas de inspección y evaluación en el momento del servicio. Si planea hacer la inspección usted mismo o no quiere una inspección, es posible que no tenga que preocuparse por este costo. Sin embargo, obtener una inspección es una buena idea en caso de que haya problemas importantes con el hogar.

El tasador tomará fotos y enviará a los sudercritores junto con su informe. El suscriptor se encarga de aprobar el préstamo, por lo que cualquier problema puede retrasar la aprobación. En algunos casos, puede requerirse un préstamo de rehabilitación para avanzar.

Si la inspección descubre problemas, entonces discuta con el vendedor cómo manejarlos. Puede pedirle al vendedor que repare el problema antes de cerrarlo, o puede solicitar un crédito que se aplicará contra el precio de compra. Dependiendo de su contrato, es posible que también puedas alejarse de la compra.

Su prestamista estará interesado en la evaluación, ya que no le prestarán más de lo que vale la casa adosada. Usted puede concurso la valoración Si crees que es bajo.

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4. Seguro de la compra. Su prestamista probablemente requerirá que tenga un seguro de propietarios de viviendas antes de que le dé el préstamo. Tendrá que pagar la prima de su primer año en el cierre. Puedes comprar para la mejor oferta.

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5. Obtener certificados o cheques de caja. En el cierre, deberá pagar su pago inicial, costos de cierre y, posiblemente, el primer pago en su hipoteca. También puede pagarle a su abogado. Necesitará un cheque certificado o de caja para cubrir los costos de cierre y su pago inicial.

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6. Asiste a su clausura. Terminarás firmando docenas de documentos a su cierre. Tu abogado o el agente de bienes raíces debe asistir junto con usted en caso de que haya algún problema. Preste atención a lo siguiente:

Recibirás una divulgación de cierre. Este documento debe detallar cómo se han dividido los costos de cierre entre usted y el vendedor. Aunque debería haber recibido este documento unos días de anticipación, verifique la información.

Revise cuidadosamente los términos de su hipoteca. Una vez más, no debería haber ninguna sorpresa. Detener el cierre si los detalles de la hipoteca no son lo que el prestamista le ha dicho previamente.

Al final del proceso, debe obtener las llaves de su nuevo hogar!