Cómo financiar la tierra: 11 pasos (con imágenes)

Una compra de tierra no utilizada es generalmente más difícil de financiar que una parcela con una propiedad existente, en gran medida porque la mayoría de los prestamistas encuentran que estos tipos de préstamos son demasiado riesgosos. Mientras recibe financiamiento para una compra de tierras es ciertamente posible, deberá hacer su tarea y poder convencer al prestamista de su capacidad para pagar el préstamo. Esto requerirá enviar una gran cantidad de información sobre la propiedad y sus planes para ello. Una vez que haya reunido la información que necesita, podrás elegir el tipo de préstamo adecuado para usted y finalmente comprar la tierra que desee.

Pasos

Método 1 de 2:

Planeando su compra de tierras

1. Tener la tierra estudiada profesionalmente. Una vez que haya elegido la parcela adecuada de la tierra para sus propósitos, deberá tener la tierra encuestada para determinar sus dimensiones y líneas de propiedad. Una encuesta también revelará cualquier servidumbre para el acceso a la propiedad, que se refiere a los derechos del vecino para viajar a través de la propiedad. Los problemas de derecho de paso a menudo son críticos para abrir parcelas de tierra porque son importantes para los fines de mejorar o usar esa tierra a lo largo del tiempo y pueden afectar su capacidad para obtener un préstamo. Para obtener más información sobre cómo observar la tierra, ver Cómo obtener una encuesta de tierras.

En algunos casos, es posible que pueda solicitar simplemente una reciente encuesta de tierras del vendedor.

2. Examinar las leyes de zonificación relevantes. Ir a las oficinas municipales y mira a través de los registros de zonificación para tener una mejor idea de cómo se podría usar legalmente la parcela de tierra deseada. Si el uso previsto para la tierra no está permitido por las leyes de zonificación, es posible que pueda solicitar un cambio de zonificación del gobierno municipal.

También puede desear asegurar cualquier advertencia de inundación o peligro relevante para la tierra. Un prestamista potencial puede solicitar estos documentos.

3. Evaluar cualquier mejora en la tierra. Las mejoras son las adiciones existentes o planificadas hechas por el hombre a la trama de la tierra. Agregar mejoras a las mejoras planificadas de tierra o detalle para la tierra puede ayudarlo a asegurar el financiamiento.

Puede ser más fácil asegurar financiamiento si planea construir estructuras en la tierra. Estas podrían ser estructuras residenciales o comerciales, dependiendo de sus necesidades y leyes de zonificación. Para asegurar la financiación más fácilmente, haga que un arquitecto dibuje planes para cualquier tipo de estructura que desee construir. También puede que desee ponerse en contacto con un contratista general por un costo estimado de construir la estructura. Tenga en cuenta que los paquetes de financiamiento del 100% rara vez están disponibles para la tierra cruda, incluso aquellos que se esperan que se desarrollen. Los prestamistas esperarán que usted tenga una participación en el financiamiento también.

Si un terreno está cerca del agua y las utilidades de alcantarillado pueden afectar su valor. Otros tipos de acceso también pueden hacer una gran diferencia en la valoración, y pueden afectar un acuerdo de financiamiento. Si no hay utilidades instaladas en la tierra, comuníquese con las compañías de servicios públicos que atienden el área para una estimación de la instalación.

Incluso si no hay un edificio en la tierra, los pozos, senderos, carreteras u otros artículos existentes pueden aumentar el valor percibido de la parcela. Cualquier mejora percibida en valor hará que el financiamiento sea más fácil de obtener.

4. Busque varias formas de producir valor de activo en la tierra. Tal vez el más común para la tierra no impulsada es el valor de la madera. Los vendedores y los compradores a menudo identifican el valor de la madera para una pieza de tierra boscosa en los cálculos de la tierra. Este valor también puede influir en un acuerdo de financiamiento al convencer al prestamista que podrá beneficiarse de la tierra.

Los derechos de pastoreo o agrícola pueden ser otra forma de ganar dinero en un terreno.

5. Compila tu información. Tendrá que poner la información sobre la tierra y sus planes para él juntos en una especie de solicitud de préstamo, a veces conocido como una cartera de tierras. Cuanta más información tengas, mejor "historia" Podrás decirle al prestamista y más alto sus posibilidades de garantizar el financiamiento. Su cartera de tierras también debe incluir información sobre su solvencia crediticia (como un informe o puntuación de crédito).

Método 2 de 2:

Financiando la compra de la tierra

1. Considera contratar a un abogado. Antes de tomar cualquier acción, especialmente si está comprando una tierra completamente cruda, considere la contratación de ayuda legal profesional. Contratando a un abogado de bienes raíces Se asegurará de que sus derechos estén protegidos durante el proceso de licitación para comprar la tierra y durante el proceso de financiación. Un buen abogado también podrá ayudarlo con las negociaciones de precios.

2. Hacer una oferta en la tierra. Antes de que pueda comprar su propiedad, deberá hacer una oferta en la tierra y tener esa oferta aceptada por el vendedor. Este proceso puede ser muy simple, pero también puede seguir un proceso de licitación relativamente complicado. Para obtener más información sobre el proceso de compra real para la tierra, vea Cómo comprar tierra cruda. También puede estar en su mejor interés para solicitar una opción exclusiva en la propiedad por un período de tiempo para que pueda buscar financiamiento, etc. Tener una opción es mejor que poseer, ya que hay menos dinero involucrado.

Antes de enviar una oferta en la tierra, asegúrese de tener los permisos adecuados y cualquier seguro requerido. Pídale ayuda a su abogado en este asunto.

3. Póngase en contacto con los prestamistas potenciales. Si su oferta es aceptada por el vendedor, ahora tendrá que encontrar una manera de financiar su compra. Comience contactando a los prestamistas potenciales como los bancos locales y los sindicatos para solicitar una entrevista de préstamo. Reunirse con estos prestamistas y presentar su cartera de tierras. Con suficiente ventas y buen crédito, junto con una buena cartera de terrenos, es posible que pueda obtener un préstamo a través de una de estas instituciones.

4. Considere otras opciones de financiamiento. Con algunos tipos de tierras, especialmente los paquetes de tierra cruda, puede ser muy difícil asegurar la financiación de una institución financiera. Afortunadamente, hay un grupo de otras opciones de financiamiento disponibles. La tierra sirve como garantía de préstamo: la seguridad adicional podría provenir del pago inicial en lugar de otros activos. Tenga en cuenta que algunas opciones de financiamiento pueden ser más caras que los préstamos del banco, por lo que considere sus opciones antes de establecer cualquiera de las siguientes rutas.

Una opción es el financiamiento del propietario. Esto esencialmente le permite pagar gradualmente al vendedor de propiedad directamente, en lugar de pasar por una institución de préstamos. Esto generalmente requerirá un gran pago en los pagos para asegurar la confianza del vendedor. Al igual que cualquier préstamo bancario, la financiación del propietario será asegurada por documentos legales. Póngase en contacto con el vendedor de la propiedad para ver si están dispuestos a hacer esta opción de financiamiento.

Otra opción es a través de un préstamo de partido privado. Esto requerirá que encuentre un amigo o miembro de la familia que esté dispuesto a prestarle dinero. Estos préstamos pueden ser asegurados con garantía (el prestamista toma posesión de una casa o un automóvil si usted por defecto) o sin garantía.

Además, si la tierra se compra para un propósito específico, como para la agricultura o el uso comercial, es posible que pueda solicitar préstamos gubernamentales. Específicamente, la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) ofrece préstamos específicamente diseñados con el fin de comprar tierras y el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) ofrece préstamos para la tierra a los agricultores que no logran calificar para préstamos tradicionales. Vea sus respectivos sitios web o comuníquese con sus oficinas locales de SBA o USDA para obtener más información.

5. Compara tus opciones de financiamiento. Estimar los costos totales de cada préstamo y compararlos uno contra el otro. En general, el financiamiento del propietario será la opción más barata, a menos que tenga un gran crédito y que puedan asegurar un préstamo bancario de bajo interés. También piense en las duraciones de los préstamos: no quiere tomar una gran tasa de interés, pero estar atascado por muchos años. Elija un préstamo que pueda pagar y, si está utilizando su tierra con fines de lucro, uno que le permitirá ganar dinero a largo plazo.

6. Elegir un préstamo. Seleccione qué préstamo funciona mejor para usted y pagar el pago inicial. Tenga en cuenta que, en muchos casos, este pago inicial puede ser tan alto como el 20 al 50 por ciento del valor de la propiedad.

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