Cómo comprar una propiedad en Dubai: 15 pasos (con imágenes)

Dubai se ha convertido en un lugar popular para los inversores extranjeros y los expatriados. En los últimos años, los cambios en la ley han abierto el mercado inmobiliario de Dubai a los extranjeros. Ahora es relativamente sencillo de comprar una propiedad, siempre que tenga la financiación. Busque asesoramiento de expertos para ayudarlo a negociar las leyes y regulaciones locales.

Pasos

Parte 1 de 4:

Encontrar propiedades para comprar

1. Determine qué tipo de propiedad está interesado en. Los compradores extranjeros a menudo optan por comprar apartamentos, casas adosadas o villas, que generalmente se encuentran en complejos seguros con instalaciones de ocio comunales, como canchas de tenis, piscinas y gimnasios.

Desde 2002, cuando, por el Real Decreto, los ciudadanos extranjeros se convirtieron por primera vez elegibles para poseer propiedad, Dubai ha disfrutado de un auge de la construcción.
Asegúrese de que está mirando un área en la que los extranjeros pueden comprar una propiedad.
Algunos de los desarrollos más populares, lujosos y costosos incluyen EMAAR Towers, Jumeirah Gardens, International City y Al Hamra Village.

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2. Empezar a buscar en línea. Al igual que con cualquier búsqueda de propiedades, un buen lugar para comenzar está en línea. Hay numerosas agencias e agentes inmobiliarios que enumeran propiedades en Dubai Online. Puedes comprar propiedades de los agentes inmobiliarios o de los desarrolladores de propiedades. Los agentes inmobiliarios generalmente venden propiedades de reventa, propiedades que se han construido y tienen propietarios anteriores. Los desarrolladores venden propiedades fuera del plan, que pueden estar bajo construcción.

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3. Contacto Agentes especializados. Si desea obtener ayuda con su búsqueda, y desea hablar con alguien con conocimiento especializado sobre el mercado inmobiliario en Dubai, es mejor emplear un agente de bienes raíces para trabajar con. Los agentes inmobiliarios pueden ayudarlo a encontrar propiedades y explicarle sus opciones. Las grandes empresas inmobiliarias se utilizarán para lidiar con compradores extranjeros y hablarán inglés.

Las leyes y regulaciones pueden cambiar rápidamente en Dubai, por lo que la contratación de un agente le ayudará a evitar cualquier escollo potencial.

Por lo general, si contrata a un agente de bienes raíces, puede esperar pagar una tarifa de entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad.

Siempre debe revisar las credenciales de cualquiera que contrata. El organismo regulador de bienes raíces en Dubai es la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA).

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4. Asistir a ferias de propiedad. El mercado inmobiliario en Dubai sigue siendo relativamente joven, aunque crece rápido. Como resultado, se compró una cantidad significativa de propiedad comprada por extranjeros de los desarrolladores que pueden no haber construido el desarrollo todavía. Las ferias de propiedades son una forma popular para que los desarrolladores presenten su trabajo y se encuentran con los compradores potenciales. Estas ferias de propiedad se llevan a cabo en todo el mundo, así que busque una visita de una ciudad cerca de usted.

Siempre debe verificar que el desarrollador que esté considerando está registrado y con licencia con la RERA.

Puede navegar por una lista de desarrolladores con licencia en el sitio web del Departamento de Tierras de Dubai

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5. Visita Dubai. Antes de que piense en hacer un movimiento para una propiedad, asegúrese de haber pasado un poco de tiempo en Dubai. Si está comprando una propiedad de reventa, asegúrese de que vea tantas propiedades como pueda, y haga las mismas preguntas que le preguntará si estaba comprando una propiedad en cualquier otro lugar del mundo.

Si está comprando fuera del plan o la construcción no está completa, asegúrese de ir a ver propiedades similares por el mismo desarrollador que haya terminado.

Cuando esté en Dubai, también tendrá acceso a los listados de papel en los periódicos y revistas de especialistas locales, y podrán asistir a las ferias de propiedad que continúan todo el año.

Parte 2 de 4:

Realización de elegibilidad y requisitos financieros

1. Tener los documentos requeridos de ID y VISA. Desde un cambio a la ley en 2002, se ha vuelto mucho más directo para que los extranjeros compren y alquilen propiedades en Dubai. Sin embargo, aún deberá presentar un pasaporte válido para demostrar su identidad. No está obligado a tener ningún tipo de permiso de residencia para comprar una propiedad, pero asumir que desea permanecer allí, tendrá que cuidar de esto.

El gobierno de la UEA tiene una visa de seis meses para los compradores de propiedades, llamada "Visa de los titulares de propiedades."
Esto permite a los inversionistas extranjeros permanecer en Dubai durante seis meses mientras investigan las inversiones.
Para calificar para esto, la propiedad que compra debe tener un valor superior a 1 millón de dirham, que equivale a alrededor de $ 272,000.
Debes estar comprando como individuo, no como compañía.

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2. Determinar los costos plenos. Debe estar seguro de que puede pagar la propiedad y cumplir con todos los costos adjuntos a la compra. Cuando está determinando el costo general de la propiedad, debe incluir el precio de compra, el depósito, las tarifas de transferencia, las tarifas del agente inmobiliario y el potencial de los tipos de cambio de divisas para fluctuar.

No es legalmente necesario, pero es aconsejable emplear a un abogado para ayudarlo a negociar todos los documentos.

Incluir los costos de un abogado en sus cálculos.

Una propiedad de nueva construcción probablemente requerirá una tarifa de registro de la tierra de alrededor del 2%.

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3. Consigue una hipoteca en Dubai. Las hipotecas pueden ser difíciles de obtener en Dubai. Las hipotecas sin estado / autocertificación no están disponibles y la cantidad de cinta roja y papeleo involucrada puede estar fuera de la puesta a aquellos acostumbrados a un sistema menos riguroso. En algunos casos, se les puede exigir a los compradores que depriman entre el 20% y el 50% del valor de la hipoteca en efectivo.

Las hipotecas en Dubai se pagan en cuotas mensuales, con 15 años hipotecas el más común. Los residentes de la India no pueden hipotecar su propiedad en Dubai y recaudar préstamos. Tampoco se les permite a los residentes indios dar garantía al préstamo de un no residente.

La longitud máxima de un plan de hipoteca de Dubai es de 25 años.

Los reembolsos de la hipoteca, combinados con cualquier otro gasto mensual, no deben exceder el 35% del ingreso mensual neto.

Como control de Exchange es un tema complejo, es recomendable obtener el asesoramiento profesional apropiado antes de decidir sacar una hipoteca en una moneda extranjera.

Las reglas de la hipoteca cambian a menudo en Dubai, así que trate de mantenerse al día con las noticias locales de consultoría y el Banco Central de la UEA.

Parte 3 de 4:

Compra de propiedad "fuera del plan"

1. Enviar un formulario de reserva. Si está comprando una propiedad fuera del plan, el primer paso una vez que haya decidido la propiedad que desea y aseguró toda la financiación, es enviar un formulario de reserva completado. Este formulario resumirá los términos y condiciones básicos del acuerdo de ventas, incluida la información sobre el plan de pago y la información personal de todas las partes.

Se le pedirá que envíe su pasaporte junto con el formulario de reserva.
Tenga en cuenta que algunos desarrolladores todavía están vendiendo arrendamientos en lugar de títulos de FreeHold. Si este es el caso, el título es válido para el período estipulado en el contrato de arrendamiento.
Asegúrese de comprender completamente los detalles del contrato y lo han revisado por su abogado.
Si la propiedad aún no está completa, asegúrese de saber qué responsabilidades tiene el desarrollador si se retrasa por cualquier motivo.

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2. Pagar el depósito de reserva. Una vez que se haya acordado el documento de reserva, tendrá que pagar el depósito de reserva. La cantidad se estipulará en su forma de reserva, pero normalmente estará entre el 5% y el 15% del precio de compra. Los desarrolladores a menudo no elaborarán las ventas oficiales y el acuerdo de compra hasta que se haya pagado este depósito, y a veces cobrará hasta el 20% o más.

Al comprar un plan, debe asegurarse de que los depósitos y los pagos que realice se paguen en una cuenta de valores aprobada por RERA.

Estos pagos se transfieren al desarrollador a medida que se completa el trabajo de construcción.

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3. Completar un acuerdo formal de ventas y compras. El contrato formal y legalmente vinculante es el acuerdo de venta y compra. Asegúrese de que estos documentan la fecha por la cual se complete la propiedad, y qué sanciones incurrirá con el desarrollador si se retrasa. Haga que un abogado revise el contrato con usted y verifique todos los detalles, términos y condiciones.

Si se supone que la propiedad se debe amueblar, asegúrese de que se incluya una fecha para cuándo se hayan incluido en el acuerdo.

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4. Transfiere los hechos. Para completar la compra, debe transferir las escrituras. Este es el punto en el que se le pedirá que pague el 100% del precio de compra. Los hechos no se transferirán, y no poseerá la propiedad hasta que haya pagado, por lo que debe tener financiamiento en su lugar.

Si la propiedad se ha completado, la transferencia ocurrirá en las oficinas del Departamento de Tierras.

Si aún no se ha terminado, transferirá las escrituras en la oficina del desarrollador.

Entonces, generalmente se le invitará a inspeccionar la propiedad y resaltar cualquier problema final, las necesidades de desarrollo deben cuidar.

Parte 4 de 4:

Compra de la propiedad "Reventa"

1. Hacer un memorando de entendimiento. Para comprar una propiedad de reventa en Dubai, debe estar de acuerdo con el vendedor, y registre esto en un Memorando de Entendimiento (MOU). Este es un documento básico que describe los términos y condiciones, incluida la fecha de la compra final. No es legalmente vinculante, pero es un primer paso necesario para comprar una propiedad de reventa.

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2. Pagar el depósito inicial. Una vez que se firma el MOU, el comprador tendrá que pagar el depósito, generalmente alrededor del 10% del precio de compra. Este depósito normalmente no es reembolsable, a menos que haya una razón en particular por la que el vendedor no puede traer la transacción hacia adelante.

En este punto, también tendrá que pagar la comisión de bienes raíces, normalmente entre el 2% y el 5%.

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3. Obtener las escrituras. Una vez que tenga un acuerdo y financiamiento en su lugar, puede seguir adelante y completar la compra. Como expatriado, se le pedirá que pague el 100% del precio de compra antes de que se transfieran los hechos, al igual que si estuviera comprando un desarrollo fuera del plan. Para hacer esto, es posible que deba asistir a una cita en el Departamento de Tierras y presentar todos los documentos.

El comprador, el agente de bienes raíces y un individuo del banco que está financiando la compra, todos deben estar obligados a asistir a la reunión en el Departamento de Tierras.

Advertencias

Siempre debe buscar asistencia profesional al comprar propiedades.