Cómo comprar tierra en la subasta (con fotos)

Comprar tierras en una subasta puede ser una excelente manera de obtener tierra a un precio razonable. Sin embargo, las subastas son impredecibles y usted puede encontrar rápidamente pagando más de lo que vale la tierra. Si está buscando comprar tierras a través de una subasta, asegúrese de prepararse adecuadamente de antemano. Además, después de ganar una oferta por un terreno, asegúrese de finalizar la venta de acuerdo con las reglas de la subasta.

Pasos

Parte 1 de 3:

Realización de la diligencia debida previa a la subasta

1. Póngase en contacto con un abogado especializado o agente de bienes raíces. Si no tiene experiencia con el proceso de subasta de tierras en su localidad, puede valer su tiempo y dinero para contratar ayuda. Los abogados y agentes de bienes raíces podrán ayudarlo a obtener a sus patos en una fila antes de la fecha de la subasta. Además, podrán ayudarlo a valorar razonablemente la propiedad en la que está interesado para que no lo haga demasiado. Si usted es el postor exitoso, los abogados y los agentes inmobiliarios prepararán documentos de cierre y ayudarán con la transferencia de propiedad.

Para contratar a un abogado, visite el sitio web de su barra estatal y localice su servicio de remisión de abogados. Esto le permitirá hablar con alguien sobre sus necesidades. A cambio, le darán una serie de abogados calificados para contactar.
Para contratar a un agente de bienes raíces, busque en línea para corredores o compañías que ofrecen servicios de subasta. Además, debido a que está buscando tierra, a diferencia de la propiedad residencial o comercial, trate de encontrar una agencia que se especialice en esa área.

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2. Buscar subastas de tierras cerca de ti. Las subastas de tierras tienen lugar en todo Estados Unidos y pueden ser realizadas por gobiernos o casas de subastas privadas. Comience su búsqueda visitando los sitios web del tesorero o colección de impuestos del condado. Público (i.mi., Gobierno) Las subastas de tierras a menudo son conducidas por el condado donde se encuentra la propiedad. Además, revise su periódico local para los avisos de subasta en su área. Finalmente, encuentre casas de subastas privadas en su área que venden tierra. Estos son particularmente frecuentes en las zonas rurales.

En los últimos tiempos, las subastas de terrenos también se han ido en línea. Consulte con su condado para ver si ofrecen este servicio. Por ejemplo, el condado de Palm Beach, Florida ofrece un servicio de subastas en línea para sus propiedades ejecutadas.

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3. Asistir a las subastas como observador. Para sentirse cómodos con el proceso de subasta y el subastador (E.gramo., Subastas privadas, públicas, o en línea), visite múltiples subastas y simplemente observe. Vea cómo el subastador ejecuta sus actividades, evalúe los requisitos con respecto a las finanzas, observe otras asas de subasta para tener una idea de su comportamiento y analizar las típicas tierras para subasta. Todas estas cosas te darán una gran idea de a quién quiere trabajar en el futuro.

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4. Mantenga un registro de las propiedades que se van a la venta. A medida que pasa el tiempo, los folletos de la subasta se colocarán en línea o en la casa de subastas. Estos folletos contendrán información sobre la tierra para subastar. La información generalmente incluirá:

El número de parcela

La cantidad de tierra disponible

La ubicación específica de la tierra

Puntos de acceso, incluyendo derecho de formas

Donde puede encontrar la encuesta (generalmente en la oficina del recorder del condado)

Restricciones

Otras notas

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5. Compruebe los términos y condiciones de la subasta. La mayoría de las subastas tienen un conjunto de términos y condiciones que van junto con sus ventas. Este documento establecerá exactamente lo que puede esperar si compra tierra de esa subasta. Por ejemplo, el Departamento de Recursos Naturales de Michigan incluye la siguiente información:

¿Qué tipo de propiedades se ofrecen?

Cuáles son los precios mínimos de la oferta

Si hay una reserva en un terreno particular (i.mi., ¿No se venderá si la licitación no alcanza un precio determinado)?

El tipo de título que se transmitirá

Cuando los impuestos a la propiedad serán debidos

¿Cómo y cuándo puede obtener posesión de la propiedad?

Condiciones de la venta

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6. Programar un recorrido por la propiedad. Una vez que encuentre una propiedad que le interese, configure un momento para ver la tierra. Si está trabajando con una compañía de subastas privadas que vende tierra que no está sujeta a una venta forzada (E.gramo., para impuestos morosos o ejecuciones hipotecarias), generalmente podrá caminar por la tierra y evaluarla. Llame a la casa de subastas privadas con la que está trabajando y pregunte si ofrecen excursiones. Si es así, programe un tiempo que funcione para usted.

Si está buscando una tierra de compra que está pasando por una venta forzada, es posible que no pueda obtener acceso legal a la propiedad. Este es el caso porque el gobierno o el banco subastar a la tierra aún no tiene un interés de propiedad en la tierra. Técnicamente, todavía pertenece al prestatario o al contribuyente delincuente. Si está en esta situación, aún puede visitar la propiedad y verla desde el espacio público. Sin embargo, no camine sobre tierra privada sin el permiso del propietario.

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7. Estudiar propiedades comparables. Para tener una idea del valor de la tierra que le interesa, debe mirar piezas de tierra comparables cercanas. Por ejemplo, si está viendo comprando tierras de cultivo en Dakota del Sur, debe analizar el valor de tasación de la tierra del vecino de la puerta de al lado, o tener una evaluación realizada en la tierra que está mirando. Haga esto con múltiples propiedades cerca para obtener una estimación de lo que la tierra de la subasta puede valer.

Es importante valorar con precisión la propiedad de la subasta, ya que determinará cuánto está dispuesto a ofertar y cuánta financiación deberá tener en su lugar.

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8. Financiamiento seguro. Una vez que estime el valor de la propiedad en la que está interesado, debe descubrir una manera de pagar esa cantidad (en caso de que sea el mejor postor). Algunas subastas, generalmente casas de subastas privadas que venden tierra a voluntad, le permiten financiar su compra (i.mi., obtener una hipoteca). Sin embargo, muchas subastas, generalmente las ventas obligadas, le requieren que pague la cantidad total de compra tan pronto como se complete la subasta. Llame a la casa de subastas con la tierra que le interesa y pregunte por su política de financiamiento.

Si se le permite financiar su compra, obtenga previamente aprobado por una hipoteca. Cuando vaya a un banco, evaluarán el valor probable de la propiedad, le informará de la oferta máxima que podría hacer, le brinde costos de cierre estimados y determine su elegibilidad. Si se califica, el Banco prometió financiar su compra si atraviesa.

Si no puede financiar su compra posible, deberá reunir el efectivo requerido para completar la compra en el momento de la subasta.

Independientemente de sus opciones de financiamiento, la mayoría de las casas de subastas requerirán un pago inicial en la tierra cuando lo solicite. Por esta razón, asegúrese de tener suficientes fondos para cubrir el pago inicial antes de ir a la subasta.

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9. Obtener un seguro de título. Diferentes tipos de ventas de subastas transmitirán diferentes tipos de hechos. Por lo general, en vigor, las ventas de impuestos o las ejecuciones hipotecarias, la Casa de la subasta transmitirá una escritura de reclamación cuando compra la tierra. En otras palabras, el individuo o el gobierno solo promete transferirle cualquier interés de la propiedad que tengan, si corresponde. Si la propiedad viene con gravámenes u otros gravámenes, será responsable de eliminarlos.

Si se le transmite una escritura de reclamo de Quit, necesita comprar un seguro de título si puede. El seguro de título lo protegerá contra los problemas imprevistos que pueden surgir después de comprar la tierra.

En ventas a voluntad, una casa de subastas y un vendedor puede transmitir una escritura de garantía general. Con este tipo de escritura, el vendedor garantiza los problemas futuros y lo está asegurando contra otros temas. Si el vendedor está transmitiendo este tipo de escritura, es posible que no tenga que comprar un seguro de título.

Parte 2 de 3:

Asistiendo a la subasta

1. Confirmar detalles específicos con el subastador. Un día o dos antes de la subasta, comuníquese con la casa de subastas, o la agencia gubernamental responsable de la subasta, y confirme la hora, la fecha y la ubicación de la subasta. Los tiempos de la subasta pueden cambiar dependiendo de lo que se está poniendo en la subasta ese día. Si las cosas cambian, querrás saber antes de tiempo.

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2. Llega temprano. Las subastas son rápidas y, si no llega temprano, puede perderse la acción. Además, antes de poder ofertar, deberá registrarse, iniciar sesión, completar el papeleo y proporcionar evidencia adecuada de su capacidad para pagar si gana. Estas tareas toman tiempo y deberán completarse antes de que comience la subasta. Por lo tanto, debe llegar al menos 30 minutos antes.

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3. Hacer un pago inicial. En general, se requiere un pago inicial para evidencia su capacidad para pagar si gana. La cantidad del pago inicial generalmente dependerá de lo que está haciendo una oferta y en qué se valora en. Se le pedirá que pague un porcentaje (E.gramo., 5-15%) del valor de las tierras antes de que comience la licitación.

Si usted es el mejor postor, su pago inicial se dirigirá hacia el precio final que debe. Si la subasta permite financiar, el pago inicial generalmente se mantendrá en depósito de depósito hasta que se cierre, momento en el que se agregará a su pago final. Si está obligado a pagar en efectivo, su pago inicial simplemente se restará del precio de compra final.

Si no tiene éxito en la subasta, su pago inicial será devuelto a usted rápidamente, en su totalidad.

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4. Hacer una oferta en la propiedad. Una vez que se inicia la subasta y la hoja de tierra que le interesa, se va a la venta, comenzará la oferta. El subastador comenzará la licitación con el mínimo y el precio se moverá a medida que la oferta de individuos. O tendrá una paleta con un número en él, o simplemente levante la mano, para ofertar.

Debe ofertar hasta que el precio alcance el máximo que está dispuesto y pueda pagar, momento en el cual debe dejar que la propiedad vaya. Si bien es posible que le guste la propiedad en cuestión, nunca quiere pagar más de lo que vale la pena.

Si usted es el postor exitoso, el subastador bajará su información.

Parte 3 de 3:

Finalizando la venta

1. Entrar en el período de cierre. Una vez que finalice la subasta, se le pedirá que hable con un administrador sobre cómo finalizar su compra. Dependiendo de la casa de subastas, es posible que se le solicite que pague el precio final de inmediato, o puede ingresar un breve período de cierre. El período de cierre para las ventas de tierras en las subastas es generalmente entre 45 y 60 días. Durante este período, obtendrá sus asuntos en orden y se preparará para pagar el precio de compra final.

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2. Finalizar el financiamiento. Si pudiera financiar su compra, tendrá que volver al banco con su aprobación previa y firmar una hipoteca. Cuando firma su acuerdo de hipoteca, el banco lanzará fondos para pagar el costo de la tierra. Durante el proceso de cierre, que incluye la finalización de la hipoteca, es posible que se le solicite que vea o complete algunos de los siguientes documentos:

La divulgación de cierre, que establece las condiciones y los términos de su préstamo

Una declaración inicial de depósito de garantía, que enumera los impuestos y otros pagos que el prestamista prevé tener que pagar durante el primer año de su préstamo

Una nota de promisorio, que establece cuánto le debe el banco y cómo se pagará

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3. Pagar el precio final al cierre. En el día del cierre, transferirá los fondos de compra a la casa de subastas, el gobierno o el vendedor, dependiendo de cómo se haya configurado. Una vez que se haya pagado el precio de compra completo, recibirá posesión de su tierra. Si lo compró a partir de un vendedor de AT-Will, debe recibir posesión sin problemas. Sin embargo, si lo compró a través de una venta forzada, es posible que tenga que tomar nuevas acciones de expulsión o desalojo para ganar posesión.

Dependiendo de dónde vive, es posible que deba servir al poseedor realizado con un aviso de expulsión antes de poder llevar una demanda civil para que la corte lo ayude. En otros lugares, es posible que pueda presentar una demanda directamente con su tribunal civil local. En ese momento, usted servirá al poseedor de Holdover con una copia de su queja y una convocatoria.

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