Cómo convertirse en un desarrollador de propiedades: 11 pasos (con imágenes)

El negocio de desarrollo de la propiedad puede ser difícil de entrar, pero no está fuera de su alcance, siempre que sea paciente, ambicioso y, sobre todo, ingenioso. Cuando primero esté recibiendo su inicio, su tarea más importante será considerar qué propiedades en su área tienen el potencial más comercial. Entonces necesitará asegurar financiamiento y arrebatar la propiedad, mientras que es lo suficientemente asequible como para minimizar su riesgo financiero. Después de fijar la propiedad hasta su visión, puede decidir si es mejor arrendarlo o venderlo y agregarlo a su lista de ubicaciones lucrativas.

Pasos

Parte 1 de 3:

Obteniendo su inicio en el negocio

1. Proyecto de un plan de negocios detallado. Una vez que haya decidido probar su mano en el desarrollo de la propiedad, su primer paso será delinear cómo pondrá su acción de la presente. Siéntate y escribe una breve descripción de su negocio, ya que lo envíe y cómo tiene el potencial de beneficiar el lugar donde vive. Luego, haga una lista de los recursos disponibles para usted, como dinero de inicio y conexiones a los propietarios de propiedades locales.

Algunos puntos importantes que valen la pena considerar incluyen la cantidad de capital que tiene a su disposición, ya sea que esté capaz de administrar múltiples propiedades, y cómo es probable que le ayuden al estado actual del mercado inmobiliario.
¿Su negocio de desarrollo de la propiedad se convierta en su trabajo a tiempo completo, o será una empresa a tiempo parcial para diversificar sus ingresos?

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2. Ser específico sobre tus metas. Para ganarse la vida como desarrollador de propiedades, deberá tener un objetivo más claro en mente que "voltear una propiedad y ganar mucho dinero."Un enfoque mejor es comenzar con un plan modesto pero enfocado, por ejemplo," quiero comprar el antiguo edificio GraySteke y convertirlo en viviendas de estudiantes asequibles."Con una estrategia básica en su lugar, tendrás una idea más concreta de lo que tomará para que suceda.

Mantenga sus metas realistas cuando está comenzando primero y construya su cartera (y su reputación) una propiedad a la vez. Establecer sus vistas demasiado alto podría resultar un error costoso.

La forma más sencilla de entrar en el negocio es comprar una casa, arreglarla y venderla. Desde allí, puede moverse a propiedades más grandes y costosas.

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3. Considere las necesidades inmobiliarias de su área. Puede ser que la vivienda suburbana fuera de un centro industrial para arriba y próximo sea prácticamente inexistente, o que hay una escasez de restaurantes de cadera alrededor de la ciudad. En cualquier lugar que haya una demanda particular, hay una oportunidad para un desarrollo rentable. Como regla general, los proyectos más exitosos son los que le dan a las personas lo que quieren.

Siempre tome la población del área que se está convirtiendo en cuenta. Es importante planificar su propiedad con su posible comprador o inquilino en mente.

Si vive en un área con muchos residentes mayores, por ejemplo, tendrá más sentido construir casas o condominios de un solo piso fácilmente accesibles que los lujosos edificios de varios niveles, incluso si son lo que está de moda en este momento.

Parte 2 de 3:

Financiando tus proyectos

1. Solicitar un préstamo de desarrollo. Después de haber ideado un plan factible para su primer desarrollo, diríjase al banco y repase su plan con uno de los expertos en desarrollo de la propiedad en el personal. Podrán brindarle una estimación precisa de todos los costos de compra relacionados, así como la cantidad de asistencia monetaria que puede esperar recibir. En la mayoría de los casos, el Banco colocará el 70-80% de los costos de compra primarios, pero no puede cubrir los gastos "suaves" como las tarifas de construcción y permisos.

Al igual que con cualquier otro tipo de préstamo, es posible que tenga que mostrar la prueba de crédito o proporcionar garantías para que se considere una inversión segura. Algunos bancos pueden incluso pedirle que deposite un depósito de alrededor del 15-20% del costo total de desarrollo proyectado.
Se necesita mucho dinero para comprar y reformar propiedades comerciales y residenciales. A menos que tenga una cantidad considerable alejada en ahorros, probablemente necesitará confiar en el financiamiento externo hasta cierto punto.

Poner algunos pensamientos en su propuesta y determinar si es uno que tiene un disparo que el banco puede elegir no aprobar su solicitud de financiamiento si sienten que están tomando demasiado riesgo.

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2. Establecer límites financieros seguros. Sube con una cantidad de extremo superior que cree que vale una propiedad dada y se adhiere a él. De esa manera, puede evitar ser hablado para aceptar acuerdos que, en última instancia, solo tomarán dinero de su bolsillo. El presupuesto responsable y la inversión es una de las claves para cortarla a largo plazo.

Cuánto estás dispuesto a pagar dependerá de las cosas como la economía, la ubicación y el valor proyectado de la propiedad terminada, por lo que diferirá del proyecto al proyecto.

El negocio de desarrollo de la propiedad es mucho como el juego, es mejor ganar pequeños pero a menudo que apostar a toda la olla y perderlo todo.

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3. Decide si quieres comprar arrendar o vender. Comprar al arrendamiento es una forma relativamente baja de riesgo de obtener un beneficio cuando se está estableciendo por primera vez, ya que le da la oportunidad de recuperar lo que pagó por la propiedad en los gastos de alquiler. A la inversa, comprar para vender le permite realizar mejoras y pasar al siguiente proyecto sin preocuparse por cómo los cambios en el mercado podrían afectar el bruto de la propiedad. Consulte a su plan de negocios inicial y recursos disponibles para determinar qué opción tiene el potencial de mayor rendimiento.

La gran mayoría de los nuevos desarrolladores prefieren comprar para arrendar. De esta manera, tienen un flujo constante de ingresos en los que pueden contar, lo que a su vez puede ser puesto hacia futuros proyectos.

Al comprar para arrendar, apunte a representar el 10% de su inversión inicial en tarifas de alquiler anuales. Al comprar para vender, es mejor solicitar al menos el 30% del monto total que pagó por la propiedad para justificar sus gastos. Por ejemplo, $ 150,000 en ganancias anuales son suficientes para mantener un $ 1.5 millones de propiedades de alquiler a flote. Para un desarrollo único en el que ha hundido $ 4 millones, saldrás en la parte superior siempre que no vendas por menos de $ 1.2 millones.

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4. Sé consciente de los riesgos de comprar propiedades. No hay garantía de que las propiedades que adquieran genere dinero, incluso si es un dab de golpe en medio de un área que está experimentando un auge económico. Al igual que con cualquier otra empresa de negocios, siempre hay un elemento de las posibilidades ciegas involucradas. Si no está seguro de si puede ingresar de manera realista sin los ingresos de una nueva propiedad, puede ser más inteligente para mantener la opción más segura.

Hay innumerables factores intangibles que pueden evitar que una propiedad produzca la forma en que lo esperaba, incluidos los cambios en el clima económico y los problemas estructurales imprevistos. Estos factores a menudo son difíciles o imposibles de planificar para.

Parte 3 de 3:

Construyendo su portafolio de propiedad

1. Busque propiedades en ubicaciones de alquileres y próximos. Una buena regla general es identificar áreas que están empezando a mostrar signos de crecimiento o han experimentado un avivamiento reciente en popularidad. De esa manera, puede arrebatar la propiedad a una tarifa baja y venderla en una prima, maximizando su ganancia.

Mantener un ojo para ubicaciones asequibles que sean cerca de escuelas, negocios prominentes, centros comerciales y otros lugares que probablemente atraigan a los compradores.
Un error común hecho por los desarrolladores de novatos es mirar lugares que ya están prosperando e intentan apretar allí. Tenga en cuenta que cuanto más grande sea el auge, la menor oportunidad de expansión habrá.

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2. Encontrar vendedores motivados. Obtendrá las mejores ofertas de personas que necesitan hacer una venta lo antes posible. Esta podría ser una pareja divorciada, un propietario de negocios quiebras o un propietario que se está alejando y no ha visto mucho interés en su propiedad. Estas personas saben que si no cobran de inmediato, están de pie para perder una gran cantidad de su inversión.

Considere contratar a un agente de bienes raíces para ayudarlo a rastrear y mediar las compras. A menudo serán privilegios para la razón del vendedor para separarse con su propiedad, lo que puede darle una ventaja cuando llega el momento de hacer una oferta.

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3. Tómate tu tiempo haciendo una compra. No seas demasiado ansioso por sellar el trato.Desea asegurarse de que ha realizado su tarea y evaluó los riesgos y la ganancia de cada propiedad que vea antes de comprometerse a comprar. De lo contrario, podría quedarte pegado a hundir más recursos en él de lo que imaginó, y finalmente tome una pérdida a su regreso.

Pregunte al propietario actual cualquier pregunta que pueda tener sobre las consideraciones como la zonificación, el mantenimiento y los impuestos. Tómese unos días para dormir en su decisión, si es necesario.

Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta, no dude en firmar su nombre a la línea de puntos.

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4. Trabaja con un equipo de desarrollo para renovar sus propiedades. Una vez que la propiedad es tuya, todo lo que queda por hacer es listo para revender. Dependiendo del tipo de propiedad, es posible que deba contratar un contratista o un equipo de construcción, arquitectos, ingenieros y decoradores y diseñadores de interiores para llevar su visión a la vida. El objetivo principal aquí es hacerlo mejor de lo que fue cuando lo compró, lo que conduce su valor.

Para casas individuales y proyectos más pequeños, donde sería financieramente práctico reclutar ayuda externa, puede ahorrar en costos de reparación realizando reparaciones básicas y renovaciones.

Cuando llega el momento de vender, precio en la propiedad de acuerdo con las mejoras que realizó. Estar dispuesto a negociar dentro de la razón para alcanzar una suma que está lo suficientemente cerca con su precio de solicitud para que vivas con.

Consejos

Ahorre tanto capital como pueda para complementar sus préstamos comerciales antes de establecer la planificación de su primer desarrollo. Estarás contento de que hicieran que los gastos terminan siendo más de lo que esperabas.

Asegúrese de que las mejoras que realice a sus propiedades se encuentre dentro de los parámetros de sus códigos de zonificación y construcción locales.

Puede ser una buena idea trabajar con un veterano gerente de desarrollo de propiedades para sus primeros proyectos de pareja. Podrán ofrecer una orientación valiosa y ayudarlo a evitar el tipo de escollos que tienden a causar problemas para los desarrolladores por primera vez.

Comprar propiedades en la subasta puede ser una buena manera de aprovechar un acuerdo ganador.

Cuanta más experiencia gane, más fácil será obtener préstamos y permita las solicitudes aprobadas en el futuro.

Advertencias

Debido a su riesgo inherente, el desarrollo de la propiedad puede no ser el negocio más seguro para aquellos que no tienen gran parte de una red de seguridad financiera.