Cómo hacer su propio cierre de bienes raíces: 15 pasos (con imágenes)

Pasar por el proceso de compra o venta de una casa sin la asistencia de un agente inmobiliario puede ser complicado. Sin embargo, también puede ahorrar una gran cantidad de dinero. Al moverse cuidadosamente a través del proceso y tomar tiempo para aprender, puede cerrar con éxito su propio negocio de bienes raíces. Tenga en cuenta que la compañía hipotecaria o el comprador pueden requerir un agente de cierre y no permitirle hacer esto por su cuenta.

Pasos

Parte 1 de 3:

Recopilación de documentos

1. Proyecto de un acuerdo de compra y venta. Un acuerdo de compra y venta es un documento bastante largo que describe los términos básicos del acuerdo que está haciendo con un comprador o vendedor. Si bien la mayoría de los agentes inmobiliarios profesionales usan un documento muy largo, si desea que se cierre usted mismo, puede empacar la información necesaria en una o dos páginas pegando a los conceptos básicos. Buscar "Plantilla de acuerdo de compra y venta de bienes raíces" En línea para encontrar ejemplos y plantillas utilizables. Todo lo que necesitas para incluir son:

La fecha del acuerdo, la fecha de vencimiento del acuerdo, y cuando la transacción se cerrará. Esto debe incluir los derechos de inspección y la OMS paga por tales, si los hay, los costos.
El precio de la propiedad y los medios (efectivo, cheque, etc.) esa cantidad se pagará.
El estado, el condado, el número de parcelas y la descripción legal de la propiedad que se compra o se venden.
El nombre y la firma del comprador y vendedor.
Detalles sobre qué parte pagarán los costos de cierre como los impuestos a la propiedad, el trabajo del título, las tarifas de grabación, etc. Incluir cantidades y condiciones de depósito de garantía para cerrar, incluido el derecho del comprador o el vendedor para renunciar a la transacción (como si la casa se encuentra que tiene un daño estructural importante).

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2. Obtener una búsqueda de títulos. Si está comprando o vendiendo una propiedad, necesita obtener o emitir un título de póliza de seguro. A menos que esté realmente familiarizado con los tratos inmobiliarios y tenga experiencia profesional en el campo, es mejor contratar a una empresa de seguros de título para investigar y emitir una política.

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3. Conseguir una escritura. Una escritura es el documento más fundamental de una transacción de bienes raíces. Es el documento el que determina quién posee la propiedad y las expectativas del comprador y el vendedor. Si planea y redactando una acción, es vital incluir lo siguiente:

Una declaración que da derecho al propietario a la propiedad, básicamente, una breve declaración de apertura que dice la fecha y la fecha, el comprador ganó la propiedad del lote o la casa.

Una lista de derechos de propiedad de una persona a otra, es lo que hace los derechos que el comprador hace y no tiene sobre cómo él o ella usa la propiedad

Una definición de qué propiedad de una propiedad significa en ese órgano rector de la región específica, que es una breve descripción general de las leyes de propiedad en su estado, ciudad, etc.

Una vez que se firma y complete una escritura, debe llevarlo al juzgado local donde pueda ser firmado y notariado. ¿Qué oficio preciso de la Corte o el Condado notaria a los hechos, varía de estado a estado y condado a condado, pero alguien en el juzgado debería poder proporcionar la información. También puede encontrar esta información en línea a través del sitio web de su gobierno estatal local.

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4. Compruebe si se necesita una documentación de soporte. Las leyes con respecto a la propiedad tienden a variar según el estado. Algunos estados requieren documentación de apoyo. Por lo general, estos documentos informan a los funcionarios de la ciudad como el tesorero de un condado del precio de la propiedad o finalizan el hecho de que la propiedad ha sido transferida a un nuevo propietario. Pregunte en el juzgado sobre cualquier documento de apoyo que pueda necesitar. También puede encontrar esta información en el sitio web de su estado.

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5. Asegúrate de haber usado la plantilla adecuada. Los documentos relacionados con las transacciones inmobiliarias vienen en una plantilla específica. Dependiendo del estado, es posible que los formularios deban diseñarse en un formato muy específico. Uslegal, un programa de software que lo ayuda a formatear documentos legales, puede usarse para asegurar que la plantilla sea correcta. También puede descargar algunas plantillas en línea o hablar con un abogado o agente de bienes raíces sobre el formato adecuado.

Parte 2 de 3:

Comenzando el proceso de cierre

1. Deporte de depósito. Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta mantenida por un tercero en nombre de las dos partes involucradas en una transacción. Una cuenta de garantía es la mejor manera de asegurar tanto al comprador como al vendedor obtener un trato justo con respecto a la transacción.

El dinero no debe intercambiarse entre comprador y vendedor en una transacción de bienes raíces hasta que se finalice la venta. Una cuenta de garantía es donde cualquier dinero va mientras tanto, y una agencia de custodia gestiona la cuenta.
Puede encontrar agencias de depósito en línea y en las páginas amarillas. Asegúrate de leer las reseñas. Es posible que incluso desee preguntar a un representante por los números de teléfono de clientes anteriores para que pueda solicitar a la gente uno a uno sobre su experiencia trabajando con la Agencia.

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2. Decide si quieres un abogado. Si no está bien versado en el juego de bienes raíces, es posible que desee contratar una consulta legal profesional para revisar todos los documentos para usted. Si desea ayuda, busque un abogado de bienes raíces en su área. Al igual que con una compañía de depósitos, lee comentarios en línea y busca las opiniones de los clientes anteriores.

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3. Negociar los costos de cierre. A medida que se acerca al final de las negociaciones con respecto al precio de venta de un hogar, habrá acumulado algunos costos de cierre de la compañía de custodias. Si bien no puede esperar que la compañía realice tareas de forma gratuita, muchas compañías de custodia aprovechan a los compradores y vendedores ignorantes para abofetear las tarifas basura. Sepa cómo negociar con la compañía de custodia con respecto a los costos de cierre.

Cuidado con las tarifas con nombres como las tarifas de revisión de la aplicación, las tarifas de revisión de la evaluación, las tarifas de procesamiento y las tarifas de liquidación. Comience la negociación preguntando a un agente de depósito en depósito en lo que precisamente estas tarifas son para. Si el agente está preocupado, es sospechoso, puede ofrecer a renunciar o reducir las tarifas. Las agencias de depósito de depósito desean mantener una reputación sólida y no quieren que los compradores y vendedores quejan a otros en el mundo inmobiliario de las tarifas basura.

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4. Inspeccionar la casa. Una vez que se está moviendo hacia el cierre, deberá realizar una inspección de la casa. Desea asegurarse de que no se necesiten reparaciones ni renovaciones antes de cerrar el trato.

A menos que tenga conocimiento de la inspección y reparación del hogar, tendrá que contratar a un tercero para realizar la inspección. Temas como el cableado defectuoso y la pobre fontanería, que podrían plantear problemas importantes en la carretera, podrían pasar por alto por el ojo no entrenado.

Una agencia de inspección de la casa, por una pequeña tarifa, buscará un hogar e informará sobre cualquier problema pendiente. Si hay algo importante, como grandes problemas estructurales que requieren reparaciones costosas, puede pedirle al vendedor que pague por estos antes de cerrar el trato.

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5. Compruebe si hay plagas. También debe tener un exterminador profesional inspeccione el hogar para detectar signos de plagas antes de cerrar un trato. Los problemas como las termitas y las chinches pueden ser increíblemente difíciles de deshacerse de y las ratas y los ratones son insalubres. Cualquier problema importante de plagas debe ser eliminado por el vendedor antes de cerrar en una casa.

Parte 3 de 3:

Terminando

1. Renegociar, si es necesario. Dependiendo de los resultados de su inspección y sus condiciones de cierre (a menos que se detalla en el trabajo de papel, la propiedad puede ser "como es"), es posible que deba renegociar su oferta. Ciertos temas, como el insecto y el daño estructural, pueden significar que querrá pagar más o menos para el hogar.

Si algo surgió en la inspección, tienes dos opciones. Puede pagar menos por la casa, dado que tendrá que pagar los costos de las reparaciones. También puede pedir que el vendedor tenga reparaciones realizadas antes de finalizar el trato y pagar el precio acordado originalmente.
Las compañías de reparación y las compañías de eliminación de plagas a menudo solo pueden dar un costo estimado. Esto puede hacer que la renegociación sea el precio dado el costo de las reparaciones difíciles. La mejor opción es solicitar que el vendedor tenga reparaciones realizadas antes de finalizar el trato. Esto le asegura que no gastará más dinero de lo necesario.

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2. Averiguar la tasa de interés. Debe bloquear una tasa de interés antes de finalizar un acuerdo de bienes raíces. Las tasas de interés son impredecibles y tienden a fluctuar con el tiempo, así que intente bloquear una tasa baja antes de firmar cualquier papeleo oficial.

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3. Fondos de depósito. Cuando inicialmente comenzó a negociar su oferta, es probable que tenga que reducir el dinero serio si se incluyó en el acuerdo de compra y venta. Esto es el dinero en su cuenta de garantía para transmitir un interés serio en la compra de la propiedad. El dinero más valioso suele va a financiar el depósito de garantía, así como su pago inicial.A medida que avanza hacia el proceso de cierre, debe pagar las tarifas de garantía restantes.

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4. Hacer un paseo final a través de. Antes de firmar todos sus papeles, haga un tutorial final de la propiedad. Asegúrese de que no se haga daño, cualquier reparación que solicitó se hiciera, y nada fue eliminado o cambiado contra su voluntad.

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5. Firma los papeles. Una vez que hayas completado todo lo demás involucrado, no queda nada que hacer, sino que firma los papeles. Si bien esto puede parecer un proceso simple, hay algunas cosas que debe ser consciente de entrar.

Los cierres inmobiliarios pueden ser complicados. Puede haber más de 100 páginas de papeleo. Si bien no tiene que leer todo, asegúrese de que las cosas como las tasas de interés, los pagos iniciales, los costos de cierre y sus derechos son lo que acordó durante el proceso de cierre.

Si hay algo que no entiende sobre el papeleo de bienes raíces, consulte a un abogado de bienes raíces.

Advertencias

Los cierres inmobiliarios son un proceso complejo que requiere una gran cantidad de preparación y habilidad. Si, en cualquier momento, no se siente inseguro de lo que está haciendo o sentir que está sobre su cabeza, consulte a un agente o abogado de bienes raíces para ayudarlo. Tanto los profesionales de bienes raíces lo cobrarán por su ayuda, sino que a menudo sus tarifas serán pequeñas en comparación con el costo de cometer un error costoso al tratar de manejar un cierre de bienes raíces por su cuenta.