Cómo comprar un condominio (con fotos)

Comprar un condominio puede ser una experiencia intimidante, especialmente si usted es un comprador por primera vez. Aprender algunos consejos sobre cómo comprar un condominio puede ayudarlo a acercarse al proceso con más confianza y ahorrarle unos cuantos dólares a largo plazo. Haga el trabajo de preparación, planifique bien, y en poco tiempo, estará cerrando en su nuevo condominio!

Pasos

Parte 1 de 3:

Preparando para comprar un condominio

1. Obtenga previamente aprobado para un préstamo. Antes de que pueda incluso comenzar a buscar el condominio adecuado para usted, debe saber qué puede pagar. Un viaje al banco no solo le dará los detalles financieros que deberá proceder en comprar un condominio, pero también establecer un presupuesto razonable para su nivel de ingresos.

Es posible que desee considerar visitar más de una institución financiera para obtener la mejor tasa de interés en su préstamo. Un pequeño trabajo de pierna al principio puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo.
No confunda la precalificación con pre-aprobación. Su monto precalificado no es una cantidad garantizada, pero esto debe hacerse antes de que sus finanzas estén más investigadas y usted está aprobado previamente.

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2. Use su cantidad de préstamo pre-aprobado a su ventaja. Ahora que está previamente aprobado, debería haber recibido un acuerdo condicional por escrito de su prestamista. Esto indica que se acerca un paso para obtener una hipoteca real, y le dará un poder de negociación al tratar con vendedores de propiedad. También definirá el límite superior de lo que puede pagar.

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3. Investigación de áreas ideales. Pase un tiempo para marcar el área de algunos lugares que realmente le gusten. Preste atención a los patrones de tráfico, la proximidad a las principales atracciones del área, las tiendas de comestibles y cualquier otro factor que pueda ser atractivo, o poco atractivo, para usted y su familia.

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4. Busca activamente para casas en tus áreas ideales. Esto es especialmente importante si elige renunciar a un agente de bienes raíces. Encontrándole posibles listados que puedan ser un buen ajuste es el propósito principal de un agente de bienes raíces, pero en lugar de contratar a un agente de bienes raíces, podría:

Suscríbete a una revista de bienes raíces

Revise los listados en línea, como Craigslist y Zillow.com

Página a través de periódicos locales, que pueden tener listados

Peruse los barrios que te gustaría vivir

Buscar sitios web de bienes raíces en línea, que con frecuencia mantienen una base de datos de hogares en venta

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5. Asistir a casas abiertas. Una vez que haya reducido sus opciones a una lista corta, averigüe cuándo estará disponible el condominio para ver. A menudo hay casas abiertas programadas, pero es posible que tenga que ponerse en contacto con el vendedor para configurar una visualización por separado. Tómese su tiempo pasando por el condominio y haga notas especiales de pros y contras.

Tómese un bloc de notas para ayudarlo a recordar lo que le gustó y no le gustó de cada condominio que camina a través de.

Haga preguntas sobre qué tipos de tarifas de condominios están asociadas con el complejo. Aunque las comunidades de condominios vienen con las comodidades de mantenimiento proporcionado y otros servicios, estos beneficios también vienen con una etiqueta de precio.

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6. Preguntar sobre las asociaciones de propietarios del hogar (HOA). Si su propiedad se incluye como parte de una comunidad HOA, deberá pagar una tarifa mensual para mantener las áreas comunes (paisajes, piscina, área de juegos, área de fitness, etc.). Esta tarifa debe incluirse en su importe precalificado.

Parte 2 de 3:

Elegir un mayor agente de bienes raíces

1. Haz tu tarea. El agente inmobiliario adecuado puede hacer que el proceso de comprar un condominio sea mucho más fácil, pero el ajuste incorrecto podría terminar costándole la hora. Pídale a su agente que proporcione una lista de clientes anteriores con información de contacto y quién puede estar satisfecho o decepcionado con el rendimiento del inmobiliario.

Una pregunta a considerar al comunicarse con los clientes anteriores de su realtor: cuál fue el precio de venta y el precio de venta de la propiedad? Este es un buen indicador de lo duro que tu agente de bienes raíces funcionará para usted.

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2. Buscar licencias. Cada estado / provincia en la que vive debe tener tablas que licencia y disciplina agentes inmobiliarios. Mientras consulta con usted la Agencia Reguladora de Realty Local, verifique el estado de la licencia de su agente potencial y si ha habido acciones disciplinarias o quejas.

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3. Evalúa las certificaciones de tu agente de bienes raíces. Agentes inmobiliarios se especializan en diferentes tipos de ventas de propiedades. Incluso entre los generalistas, es probable que su agente tenga capacitación adicional en algunas áreas. Las tres principales credenciales que tendrá que evaluar son:

CRS (Especialista residencial certificado): ha completado la capacitación adicional centrada en la realticidad residencial.

Abrir (Representante del comprador acreditado): ha completado la capacitación adicional que representa a los compradores en una transacción.

Ses (Especialista en bienes raíces senior): ha completado la capacitación adicional que ayuda a los compradores y vendedores por encima de la calificación de edad de 50 años.

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4. Revise los listados actuales de su realtor potencial. Hay dos lugares principales que puede encontrar anuncios actuales: el sitio web de su agente o agencia y la agente de bienes raíces.Com, un sitio web que cumple con los servicios de listado múltiples.

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5. Contratar a un agente de bienes raíces para abogar por usted. Aunque puede comprar un condominio sin la ayuda de un agente de bienes raíces, el proceso puede ir más suave si desea obtener la ayuda de un experto. Él o ella podrá ayudarlo a encontrar rápidamente los condominios que satisfagan sus necesidades, además de mantenerlo informado de los condominios recién listados que pueden ser adecuados para usted. El agente de bienes raíces pondrá el tiempo y el esfuerzo en su búsqueda de compradores de condominios para que no tenga que.

Parte 3 de 3:

Cierre en el condominio

1. Hacer una oferta del condominio. Los vendedores eligen a propósito un precio de listado que conocen se contrarrestarán. Coloque su oferta inicial, pero asegúrese de que sea razonable. Si coloca la oferta demasiado baja, el vendedor no te llevará en serio. Pero, si no vas lo suficientemente bajo, puedes terminar pagando más por el condominio de lo necesario.

No tengas miedo de negociar durante este paso. En algunos casos, los costos de cierre pueden ser negociados como parte de su oferta.

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2. Revisar cualquier contratadro. Cuando se le hace una contraoferta, le informará mucho sobre si el vendedor está dispuesto a negociar o si va a ser firme en su precio de venta. Si el vendedor no parece que no está dispuesto a negociar el precio, pregunte si hay otras áreas, como los costos de cierre, las tarifas de procesamiento, etc., donde el vendedor podría estar dispuesto a hacer una concesión.

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3. Firma el contrato a la venta. Una vez que todas las partes relevantes han firmado el contrato a la venta, generalmente tendrá que esperar a que un abogado revise el contrato y cualquier cambio hecho a él. Cuando ambos lados se complacen con el estado del contrato, la revisión del abogado estará completa.

Unos días después de que el vendedor haya aceptado su oferta, generalmente tendrá que pagar dinero serio (también conocido como un depósito de buena fe). Estos fondos se presentarán hacia su pago inicial, pero si el trato cae, es posible que no pueda reclamar este dinero.

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4. Espera tu fecha de cierre. La fecha de cierre rara vez se establece en piedra en este punto, pero le dará una idea básica cuando la venta se finalizará. En muchos casos, tendrá que enviar un cheque al abogado del vendedor para el saldo y el depósito inicial.

Puede usar este período de espera para comenzar a inspeccionar la propiedad y solicitar y completar su documentación de hipotecas.

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5. Inspección de seguimiento. Si no realiza sus inspecciones por la fecha de contingencia de inspección definida en su contrato, puede renunciar a su derecho a una inspección o hipoteca. Todos los informes de inspección deben enviarse al vendedor y el crédito de cierre se puede negociar por las reparaciones necesarias. Cuando esté firmemente comprometido con la compra de la propiedad, deberá ordenar el trabajo del título para verificar que la propiedad esté libre de gravámenes u otras afirmaciones.

El estado de su hipoteca también debe ser observado de cerca. Poco antes de cerrar su condominio, necesitará el paquete de hipoteca de su institución de préstamos. Algunas agencias pueden operar en una estimación de cierre, pagando por adelantado con la diferencia reembolsada después de finalizar el cierre.

A menudo se requiere un cheque bancario certificado en el cierre. Pregunte a su agente, prestamista o al vendedor de la propiedad que la forma de pago es mejor para su situación.

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6. Realice su caminata final y envíe la información necesaria a su prestamista. Asegúrese de que todos los problemas discutidos anteriormente se hayan atendido y que no se han recortado nuevos problemas. En este punto, debe recibir la certificación de la encuesta, la revisión del título y la otra documentación pertinente para su agencia de préstamos para completar su hipoteca.

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7. Finalizar la venta. Ahora que la información de la hipoteca necesaria se ha completado, el vendedor y el potencial consulamiento legal firmarán los documentos finales y completarán los intercambios financieros restantes. La escritura se reenviará a usted o a su agente.

El trabajo del título debe enviarse a su banco para una revisión final.

Deberá ser enviado información sobre la escritura y la hipoteca pertinentes a su Registrador del Condado para registrar formalmente la venta.

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8. Siga las instrucciones de cierre aplicables. Ahora se debe establecer la fecha de cierre, y su prestamista debería haber incluido instrucciones sobre cómo proceder y la información de inspección final. Dependiendo de su situación, esta etapa final de su viaje puede tardar hasta tres meses. Una vez que el condado haya registrado y enviado toda la información necesaria a las partes involucradas, se cerrará y podrá comenzar a moverse en.

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9. Pagar las tarifas de cierre. Estos variarán según su agente, agencia y ubicación. El costo estimado del cierre es de aproximadamente 2.3% de su precio de compra. Algunas tarifas comunes asociadas con el cierre en su condominio son:

Trabajo de título

Tarifas de depósito

Impuestos

CUOTAS DE CAPITAL DE CONDOMINIO

Tasas de encuesta

Intereses del prestamo

Tarifas de presentación

Courier o cargos por correo