3 maneras de comprar una casa en Suecia

Ya sea que se mude a Suecia o simplemente quiera una casa de vacaciones en otro país, hay muchas opciones para bienes raíces en Suecia. Puedes disfrutar de ciudades modernas como Estocolmo, o el hermoso campo. Antes de comprar, sin embargo, debe encontrar el lugar correcto y navegar por el proceso de obtener el financiamiento adecuado para su compra. Si gana la subasta para la casa que desea, entonces puede mudarse oficialmente y comenzar a disfrutar de su nuevo hogar.

Pasos

Método 1 de 3:

Buscando la propiedad

1. Crea una lista de lo que estás buscando en una casa. Antes de que empieces a buscar, es útil saber que quieres de una casa. Hay muchas cosas a tener en cuenta, como precio, ubicación, tamaño, impuestos, proximidad a su trabajo y otros criterios. Decide cuáles son sus necesidades y necesidades para que pueda buscar casas que las coinciden.

Toma en cuenta tus necesidades. Por ejemplo, si tiene 4 hijos, una casa de 2 habitaciones no es suficiente espacio. Busca casas que puedan caber a tu familia.
Considere el tipo de ubicación que desea. ¿Prefieres una casa en un centro de la ciudad, o un lugar con más espacio y naturaleza??
Siempre tenga un presupuesto en mente cuando empiezas a buscar y te quedas. Esto le impide pagar sobrepasar y ser abrumado por un pago hipotecario considerable.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 2

2. Examinar sitios de bienes raíces suecos para listados en el área que desea. Hay una serie de sitios de bienes raíces suecos que mostrarán una multitud de listados en todo el país. Busque algunos sitios diferentes para que pueda comparar precios y servicios. Luego busque listados en las áreas que le interesan reducir sus opciones.

Muchos de estos sitios probablemente tienen una opción de traducción al inglés u otro idioma. Sin embargo, su búsqueda de bienes raíces puede ser mucho más fácil si puede hablar algo de sueco.

Si lo prefiere, también puede comunicarse con oficinas de bienes raíces suecas directamente. Trate de encontrar uno que funcione en el área que desee.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 3

3. Busque listados internacionales en sitios de bienes raíces en su país. Además de los sitios suecos, los sitios generales como RealTor o Zillow también tienen listados internacionales. Escriba "Suecia" en la barra de búsqueda para ver los posibles listados, o escriba la ciudad específica que desea vivir en. Compare estas opciones con los sitios suecos para ver cuál tiene las mejores opciones.

Recuerde que los sitios generales pueden no tener tantos listados como sitio sueco especializado.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 4

4. Haz una lista de casas que cumplen con tus criterios. Al navegar por los listados de bienes raíces, probablemente se encontrará con numerosas propiedades que le gusten. Considere qué tan bien se reúne con su lista de necesidades. Bookmark Todas las casas adecuadas utilizando la función GUARDOR del sitio web, o haz una hoja de cálculo con todas las opciones.

Recuerde tener su presupuesto en mente mientras está buscando. Si encuentra una gran casa, pero está lejos de su presupuesto, resista la tentación de gastar demasiado. Sin embargo, es posible que también se dé cuenta de que su presupuesto es demasiado bajo para lo que desea, por lo que es posible que tenga que ajustar sus expectativas.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 5

5. Encuentra las fechas de la visualización pública para cada propiedad. Suecia por lo general no hace visitas privadas para compras de viviendas. En cambio, las casas abiertas más grandes y públicas son habituales. Tenga en cuenta la fecha de la visualización de cada casa que le interese para que no se pierda la fecha.

La fecha de visualización podría aparecer en el sitio web que está anunciando la casa. De lo contrario, puede comunicarse con la agencia inmobiliaria que enumera la casa para la información.

Si tiene que viajar a Suecia para ver las propiedades, asegúrese de realizar todos sus planes de viaje y alojamiento con anticipación. Encontrar la casa correcta y mudarse podría tomar algún tiempo.

Las visitas privadas se están volviendo un poco más populares en Suecia, sin embargo,. Puede comunicarse con la oficina de bienes raíces que enumeran la casa para ver si hacen visitas privadas.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 6

6. Compruebe si estará en una asociación de viviendas si compra una casa determinada. Muchas comunidades en Suecia tienen asociaciones de vivienda, similares a Coops en otros países. Estas asociaciones establecen ciertas reglas y tarifas para vivir en la comunidad. Si desea evitar asociaciones de vivienda, compruebe si las casas en las que le interesan son parte de uno. Cúntalos de su lista si no quiere vivir en una asociación.

Hay algunas ventajas de vivir en una asociación que debe considerar. Las asociaciones generalmente manejan el mantenimiento, la seguridad y otras mejoras para la comunidad. Estas pueden ser fuertes ventajas.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 7

7. Contratar a un agente de bienes raíces para facilitar el proceso de búsqueda. Si se siente abrumado por el proceso de caza de la casa, considere contratar a un agente de bienes raíces para que trabaje con usted. Un agente puede hacer el trabajo legal buscando propiedades que coinciden con sus criterios y presentándolos a usted. Esto puede hacer que el proceso sea mucho más fácil, especialmente si está tratando de buscar bienes raíces de otro país.

Los agentes generalmente se les paga por comisión, lo que significa que no tiene que pagarlos hasta que usted compre una casa.

La comisión de un agente de compra es a menudo del 2-3% del precio de venta. Dependiendo del precio de la casa, esto puede ser una tarifa significativa.

Método 2 de 3:

Financiando la casa

1. Ahorre al menos el 15% del costo de la casa para un pago inicial. Antes de comenzar a ver las casas, asegúrese de que sus ahorros estén en orden. Necesitará alrededor del 15% del valor de la casa para un pago inicial de hipoteca. Si no tiene muchos ahorros, desarrolle un plan de ahorro para dejar de lado algunos de sus ingresos cada mes. Deja que esos ahorros crecen hasta que tengas suficiente para un pago inicial.

El pago inicial puede ser una gran cantidad. Si la casa que desea, se valora en $ 200,000, un pago inicial del 15% sería de $ 30,000. Esto puede tardar un tiempo para ahorrar, así que desarrolle un plan financiero tan pronto como comience a considerar la compra de la propiedad.
Para ahorros adicionales, ponga su dinero en una cuenta de alto rendimiento para obtener más interés y hacer crecer su dinero más rápido.
El monto del pago inicial puede variar según el préstamo, pero el 10-20% es normal.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 9

2. Solicite una persona, o número de identidad personal. Un personusummer es como un número de Seguro Social en Suecia. Todos los ciudadanos suecos y los residentes necesitan uno, y se requiere el número para casi todas las actividades financieras: obtener un trabajo, abrir una cuenta bancaria y solicitar un préstamo. Para obtener uno, solicite una visa para quedarse en Suecia a largo plazo. Cuando llegue, se le emitirá una persona que se verifique su visa.

El proceso de visa puede tardar varias semanas, así que envíe su solicitud con mucho antes de visitar Suecia o solicitar una hipoteca.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 10

3. Utilice los sitios web de comparación para comprar las ofertas de hipotecas. La mayoría de los bancos suecos ofrecen hipotecas, así que use Internet para encontrar ofertas. Hay sitios web de agregadores que muestran diferentes términos y tasas de interés para facilitar la búsqueda. Compara ofrendas para encontrar un buen trato en una hipoteca.

Las tasas de interés de la hipoteca suecas tienden a ser bajas, por lo que probablemente puede encontrar un buen trato en el préstamo.

Alternativamente, puede investigar bancos individualmente para averiguar cuáles son sus tasas hipotecarias.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 11

4. Póngase en contacto con los bancos suecos para discutir la hipoteca. Cuando encuentre un banco que ofrece una oferta hipotecaria con la que está feliz, contáctalos. Habla con un representante para averiguar las tarifas y los términos que el banco puede ofrecerle. Pueden guiarlo a través del proceso de aplicación y aprobación.

Si no está listo para solicitar una hipoteca, algunos bancos ofrecen promesas de préstamo. Esto significa que el banco está dispuesto a prestarle una cierta cantidad de dinero si solicita una hipoteca. Esto es similar a una aprobación previa a la hipoteca en los EE. UU.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 12

5. Presentar prueba de sus ingresos, ahorros y calificación crediticia para solicitar una hipoteca. Si solicita la hipoteca, el banco querrá asegurarse de que puede pagar el préstamo. Solicitarán registros de sus ahorros e ingresos, y también ejecutarán un control de crédito. Si el banco está satisfecho con sus finanzas, entonces lo aprueban para la hipoteca.

Si sus ahorros están en un banco en el extranjero, asegúrese de traer declaraciones que prueben sus ingresos y valor neto.

Los bancos a menudo buscan una historia de pago de impuestos en Suecia, aunque generalmente renuncia a este requisito para extranjeros con buenas situaciones financieras.

Método 3 de 3:

Adquiriendo la casa

1. Asistir a visitas públicas para las propiedades que le interesan. Asegúrese de ver la propiedad en persona antes de enviar una oferta para ello. Esto confirma que es lo que estás buscando. También es una oportunidad para reunirse con el agente de bienes raíces que trabajará con usted si compra la casa.

Compruebe cuándo se abre la oferta cuando visite la casa. A veces, la licitación se abre justo después de que finaliza los extremos, así que prepárese para hacer una oferta si le gusta.
Mantener un ojo para los posibles problemas con la casa. Por ejemplo, si tiene hijos, es posible que no desee una casa de inmediato en una carretera concurrida.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 14

2. Enviar una oferta al agente de bienes raíces si te gusta una casa. Comprar una casa en Suecia trabaja como una subasta. Los compradores interesados hacen ofertas al agente de bienes raíces, y el mejor postor gana. Si te gusta una casa, haga una oferta lo antes posible. El proceso funciona rápidamente, por lo que si demoras, puedes perderte un buen negocio.

Mantenga su presupuesto en mente al hacer ofertas. No solo tire los números y repase su presupuesto.

No realice ofertas a menos que tenga al menos una promesa de préstamo del banco. Si gana la subasta pero no tiene financiamiento, entonces tendrá que retroceder.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 15

3. Contratar a un contratista para inspeccionar la casa si gana la oferta. Siempre asegúrese de que una casa esté siendo estructuralmente, antes de finalizar la compra. Envíe un contratista con licencia para evaluar la base, el cableado, la plomería y la condición general de la casa. Si el contratista se registra en la casa, entonces es seguro para ti ocupar.

El agente inmobiliario puede tener contratistas con los que trabajan regularmente, pero es posible que desee contratar a una persona externa por una vista imparcial.

Si el contratista encuentra algunos problemas, pero aún desea la casa, podría intentar negociar un precio más bajo.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 16

4. Firme el contrato de compra que redacta el agente de bienes raíces. Después de decidir seguir adelante con la venta, el agente de bienes raíces redactará un contrato de compra. Pasar por el contrato y si lo apruebas, firmarlo. Cuando el dueño de la casa actual también lo firma, la venta está completa.

El contrato indicará el precio de venta final que usted acepta pagar. El propietario actual se compromete a aceptar este pago y darte la casa.

Algunos agentes requieren un depósito cuando firma el contrato. Esto suele ser un porcentaje del precio de venta de la casa. Tener ahorros a mano para esta posibilidad.

Imagen titulada Comprar una casa en Suecia Paso 17

5. Adquirir las llaves de la casa de su banco y mudarse. Después de completar la venta, el banco lo llamará para revisar algunos datos de la hipoteca final. Una vez que todo esto está completo, le entregarán las llaves y podrá moverse oficialmente.

Lo más probable es que el Banco simplemente reiterará los términos y la tasa de la hipoteca, más el pago mensual.

El Banco puede querer que firme documentos adicionales sobre la hipoteca en esta visita. Prepárate para discutirlo cuando vas a recoger las llaves.