Cómo convertirse en un agente de bienes raíces en Washington: 15 pasos

Los agentes inmobiliarios disfrutan de una carrera que ofrezca la independencia, un calendario de trabajo flexible y un potencial de ganancia ilimitado. Una exitosa carrera de bienes raíces requiere la preparación, el compromiso y el trabajo duro, pero el proceso para obtener una licencia de bienes raíces lleva tiempo, dinero y dedicación. Aprenda los requisitos específicos para obtener una licencia de bienes raíces en el estado de Washington.

Pasos

Parte 1 de 3:

Completando los cursos

1. Saber. Cada estado tiene diferentes requisitos para convertirse en un agente o agente de bienes raíces. Antes de comenzar a experimentar la capacitación necesaria, asegúrese de cumplir con los requisitos básicos. En Washington, para ser un agente de bienes raíces, debe:

Tener al menos 18 años de edad
Tener al menos un diploma de escuela secundaria o el equivalente, como un GED

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2. Ganar experiencia que podría ayudarte por la carretera. Tendrá que participar en casi dos años de educación para obtener su licencia de bienes raíces en Washington. Utilice ese tiempo para su ventaja para obtener experiencia en el campo. Si bien no está relacionado directamente con la obtención de su licencia, ciertas experiencias son invaluables para su éxito como agente.

Trate de obtener una pasantía u trabajo de oficina en una firma de bienes raíces. Incluso una posición administrativa que parece que solo se relaciona tangencialmente con la compra y venta de viviendas puede enseñarle un trabajo duro y le brinda un sentido de lo que es la industria. Sin mencionar, si usted hace una buena impresión en alguien en la industria, podría enganchar un trabajo después de obtener su licencia.

Pregunte a un agente de bienes raíces experimentado si puede sostenerlos por un día o una semana para ver cómo es la industria solo para asegurarse de que esta trayectoria profesional sea realmente para usted.

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3. Inscríbase en la educación inmobiliaria aprobada. En Washington, hay requisitos educativos específicos que debe completar antes de tomar el examen de bienes raíces.

Asegúrese de que los cursos en los que se inscriba son aprobados por el Departamento de Licencias del Estado de Washington. Si no está seguro de que se aprueba una clase, otorgue una llamada al Departamento de Licencia durante las horas de oficina solo para estar seguro. No desea invertir tiempo y dinero en un curso que no será aceptado cuando solicite tomar el examen. Una lista de currículo aprobado se encuentra en el sitio web del Departamento de Licencias de Washington, así como algunas escuelas aprobadas.

Las clases están disponibles en línea, a través de colegios como Kaplan, y en persona en universidades y colegios comunitarios. Encuentra una ruta que funcione para usted y inscribirse. Las tarifas varían de un programa a otro, pero la matrícula puede costar hasta $ 300. Estar preparado para gastar algo de dinero durante el proceso de obtener su licencia.

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4. Toma tus cursos. Debe completar 90 horas totales de cursos dentro de un marco de 2 años. Estos cursos son extensos y exigentes, así que prepárate para comprometerse.

Sus 90 horas incluyen un curso de 60 horas en los fundamentos de bienes raíces. Este curso es una visión general del comercio de bienes raíces. Aprenderás sobre varias firmas de bienes raíces y lo que hacen en las comunidades. Aprenderá sobre políticas como leyes contractuales, leyes de vivienda justa, derechos de propiedad de propiedad y acuerdos de listado. También hay una extensa descripción del proceso de compra y venta, y una gran cantidad de vocabulario de bienes raíces básicos que debe comprometerse a la memoria.

Las 30 horas adicionales están compuestas por un curso en prácticas inmobiliarias. Aquí, aprenderá sobre las habilidades y procedimientos básicos de negocios en el mundo inmobiliario. Aprenderá a evaluar, el precio y las propiedades del mercado, así como una variedad de técnicas de negociación y ventas. También aprenderá sobre el proceso de cierre y cómo realizar matemáticas inmobiliarias.

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5. Invertir en la preparación del examen. El examen estatal es difícil. Saber la información y haber completado el cursos necesarios no garantiza que pasará. La estructura de las preguntas y vocabulario específico puede lanzar incluso el examinado más bien investigado. La preparación del examen, ya sea a través del software o una clase de preparación de prueba, puede ayudarlo a obtener una puntuación de aprobación en el examen de bienes raíces.

Los exámenes de práctica gratuita están disponibles en línea, pero no están sujetos a una revisión rigurosa como cursos de pago y trabajo de preparación.

Las universidades en línea ofrecen cursos de preparación de pruebas para una variedad de exámenes de bienes raíces estatales, incluido Washington.

Las guías de preparación de exámenes autoguiados están disponibles para la compra en línea, que incluyen información sobre el formato de la prueba, la información que necesitará saber, y una variedad de exámenes de práctica.

Puede comprar libros de preparación de exámenes, ya sea en Amazon o en una librería local, que ayude con la preparación de la prueba de bienes raíces. Sin embargo, asegúrese de obtener la edición más reciente, ya que los exámenes inmobiliarios están sujetos a cambios. Ir a una librería usada no es la mejor opción si va a la ruta del libro, como es probable que encuentre una guía de examen de fecha.

Parte 2 de 3:

Tomando el examen

1. Regístrese como estudiante con el proveedor de pruebas. En Washington, debe registrarse como estudiante con un proveedor de pruebas antes de completar sus cursos. Esto es para que su escuela pueda presentar su información de finalización de su curso electrónicamente y deje que el proveedor de pruebas sepa que ha cumplido con todos los requisitos básicos para tomar el examen de bienes raíces.

Ir a gorro.com.
Haga clic en el "Portales" pestaña en la parte superior de la pantalla y luego haga clic en "Usuario estudiantil de Washington."
Siga las instrucciones de registro desde allí.

Pregunte a TeleMarketers que deje de llamar a Paso 3

2. Programe su examen. Una vez que su escuela envíe la información de finalización de su curso, puede registrarse para un examen. Esto se puede hacer en línea, por correo, o por teléfono.

Para registrarse en línea, volver a gorro.com, haz clic "Programación / Reprogramación de examen" y sigue las instrucciones desde allí.

Hay un $ 138.25 Tarifa para tomar el examen que paga en el registro.

Las reservas se realizan de acuerdo con la disponibilidad de asientos de un sitio. A veces, hay retrasos hasta 2 semanas para asegurar un lugar, así que prepárese para esperar.

Si necesita cambiar la fecha de su examen, llame a la Oficina de AMP al menos 1 día hábil antes de la fecha del examen.

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3. Conozca las reglas para la sala de examen. Prepárate a entrar en la sala de examen. Sepa qué esperar y qué materiales necesitará.

Debe traer 2 formas de identificación válidas, al menos 1 de las cuales contiene una fotografía actual. Si no trae su identificación, no podrá tomar el examen, así que asegúrese de venir preparado.

Los diccionarios, libros y materiales de referencia no están permitidos en el sitio de prueba.

Los teléfonos celulares y otros medios electrónicos no están permitidos.

Las pertenencias personales, como maletines y carteras, no están permitidos en la sala de pruebas.

Comer, beber, y fumar no están permitidos en la sala de examen.

No puede hacer preguntas o conversar con otros examinados durante el examen.

Tienes 3 horas y media para tomar el examen.

Se permiten calculadoras, siempre y cuando no sean programables y con batería o energía solar.

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4. Tomar el examen. Cuando llegó la fecha en que se registró, irá a tomar el examen de bienes raíces.

El examen es 140 preguntas. De estas preguntas, 100 están dedicadas a la parte nacional del examen, y los restantes son solo sobre Washington Real Estate.

Cada pregunta es la opción múltiple con 4 opciones. Las puntuaciones de prueba se basan en la cantidad de preguntas que responden correctamente, por lo que es mejor dar una conjetura educada si no está seguro.

Será probado en toda la información que aprendió durante su capacitación, incluido el vocabulario, la ley, las políticas, los procedimientos, el valor de la propiedad, las finanzas y más. El examen es difícil, así que asegúrate de conocer esta información de antemano.

El examen se califica inmediatamente después de la finalización. Saldrás del centro de pruebas sabiendo si pasaste o falló.

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5. No se asuste si no pasas el examen. Muchas personas no pasan el examen su primera vez, y si bien es un establecimiento, no significa que nunca pueda recibir su licencia. Su puntaje proporcionará diagnósticos de sus fortalezas y debilidades, lo que le brindará la oportunidad de saber qué estudiar. Su informe de puntuación también incluirá instrucciones para volver a tomar el examen. Tienes 6 meses para volver a tomar el examen si no pasaste. Muchas personas solo fallan una cierta parte del examen. Si este es el caso, solo deberá retomar la parte del examen que falló.

Parte 3 de 3:

Solicitando una licencia

1. Obtenga sus huellas dactilares tomadas. En el sitio de prueba, recibirá una tarjeta de huella digital. Tome esta carta a cualquier servicio de huellas dactilares aprobado por la Patrulla del Estado de Washington y obtenga sus huellas dactilares tomadas.

Las tarifas y horas de operación varían de la agencia a la agencia. Asegúrese de saber cuánta huella digital costará, ya que deberá pagar en la estación.
Debe incluir su tarjeta de huella digital completa con la aplicación que completará. No doble ni pliegue la tarjeta, ya que esto oscurece los resultados y las huellas dactilares deberán volver a retomar.
Las huellas dactilares se utilizan en la verificación de antecedentes penales que es estándar para agentes inmobiliarios en Washington.

2. Solicitar su licencia de bienes raíces. La aplicación de agentes de bienes raíces está disponible en línea a través del Departamento de Licencias del Estado de Washington. Siga las instrucciones en el formulario para completar la solicitud.

El formulario se puede enviar por correo al Departamento de Licencias de Bienes Raíces de Seattle, WA, o puede entregarse en persona la Oficina de Olimpia. Las direcciones están disponibles en el sitio web del Departamento de Licencias del Estado de Washington.

Los resultados de sus exámenes son válidos durante 12 meses, así que asegúrese de obtener su solicitud antes de que haya pasado esta vez para evitar tener que volver a tomar el examen y pagar tarifas adicionales.

Hay un $ 146.25 para su licencia. Esto debe pagarse con cheque o giro postal y enviarse por correo o entregarse con la solicitud.

Mientras haya completado la capacitación necesaria, aprobó el examen y pagó las tarifas, debe recibir su licencia en espera de una verificación de antecedentes de rutina.

3. Usa tu licencia. Ahora que tiene una licencia de bienes raíces oficial de Washington, puede comenzar una carrera en bienes raíces. Tendrá acceso exclusivo a una variedad de bases de datos solo para agentes, podrá conectarse con otros agentes y aplicarse a las empresas, y recopilar comisiones en cualquier venta que realice o ayude con.

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4. Saber cuánto tiempo dura tu licencia. Su licencia caducará dentro de los 2 años de obtenerla. Asegúrese de mantenerse al día en la fecha de vencimiento de su licencia y obtenerlo renovado a tiempo. Esto se puede hacer en línea o por correo. También está obligado a completar la educación adicional para renovar su licencia.

Para su primera renovación, deberá completar un curso de práctica avanzado de 30 horas, 30 horas de cursos de ley avanzados y 30 horas de educación continua aprobada, incluido un curso básico de 3 horas.

Para cualquier renovación posterior, necesitará 30 horas de educación continua, incluido un curso básico de 3 horas, y se debe completar un mínimo de 15 horas dentro de los 24 meses posteriores a la fecha de su renovación.

5. Comience como agente. Entrar en el campo es el primer paso en tu nueva carrera. Tendrá que decidir si desea unirse a una empresa o trabajar en solitario. Conoce los pros y los contras de cada uno, y qué factores consideran.

Si desea unirse a una oficina, asegúrese de que la oficina se ajuste a sus metas y filosofía como agente de bienes raíces. Pregunte durante una entrevista, o antes, cuál es la visión para la empresa y qué valores representan.

Si está uniéndose a una empresa, considere cuánto saldrá de la Comisión, cuántas listas tiene la compañía y si existen oportunidades formales para la capacitación y la tutoría.

Ir al mercado significa de forma independiente más flexibilidad, menores costos, más aportes de su parte, y ganando credibilidad local en el mercado. Si tiene éxito, podría terminar haciendo más dinero como una agencia independiente.

Trabajar sin una agencia significa que trabaje en una red más pequeña con menos apoyo y orientación, y hay menos oportunidades de capacitación formal.

Consejos

No se salte del curso de preparación / revisión del examen. La prueba es complicada, y saber qué esperar es la mitad de la batalla al recibir un grado de aprobación.

Convertirse en un agente de bienes raíces es gratificante, pero el viaje puede ser caro. Asegúrese de presupuestar el costo de un curso, cualquier pago de exámenes, pruebas y tarifas de licencia y costos de huellas dactilares.

Tome un curso de licencia que le ayude a conservar el mayor conocimiento. En algunos cursos, simplemente leerá un libro de texto y tomará pruebas, mientras que en otros cursos se comprometerá con compañeros de alumnos en un entorno de aula. Piense en la forma en que aprendes mejor y busca un curso que se ajuste a su estilo de aprendizaje personal.

Hable con agentes y corredores de bienes raíces para consejos y consejos. Han pasado por el proceso de licencia, y no solo pueden ayudarlo a decidir si una carrera en bienes raíces es para usted, pueden ayudarlo a dirigirle una buena escuela de bienes raíces y le brinde asesoramiento sobre la prueba.

Una vez que tenga licencia, asegúrese de entrevistar algunas corredurías y elegir el que cree que le dará el mejor programa de entrenamiento y titulación. Como un agente de recién licenciado, hay mucho que deberá aprender que no se enseñó en el curso de 90 horas que tomó, como las presentaciones de la lista, las consultas del comprador, las formas de CMA, la comercialización, las formas de MLS, la negociación, etc.

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