Cómo comprar una primera casa (con fotos)

Comprar una casa puede ser abrumadora, especialmente para compradores por primera vez. Tomará mucho esfuerzo para encontrar y asegurar una casa que sea adecuada para usted y el presupuesto y las necesidades de su familia. Sin embargo, con la planificación adecuada y la asistencia profesional sólida, puede hacer realidad su sueño de la propiedad de la vivienda.

Pasos

Parte 1 de 3:

Asegurándose de que estés listo

1. Evalúe su preparación financiera. Comprar una casa requiere un alto nivel de seguridad financiera y personal. Debe tener un ingreso constante y esperar que los ingresos permanezcan estables en los próximos años. Además, considere si está planeando o no permanecer en el área a largo plazo. Si no te imaginas en la misma ciudad en cinco años, debes reconsiderar la compra de un hogar.

No solo compre un hogar porque sería más barato que el alquiler y las tasas de interés son favorables en este momento. Espere hasta que sepas que realmente eres de verdad financieramente y personalmente listo.
La u.S. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrece consejeros de vivienda que pueden ayudarlo plan para su primera compra en casa. Visita http: // huud.Gobierno / asesoramiento para encontrar un consejero cerca de ti.

Imagen titulada Comprar acciones (para principiantes) Paso 1

2. Mejora tu puntaje de crédito. Su puntaje de crédito tendrá un peso fuerte en su capacidad para calificar para un préstamo. Tener un crédito excelente también reducirá la cantidad de interés que pagará en el préstamo. Asegúrese de que su puntaje de crédito sea bueno o excelente (más de 700 o 750, respectivamente) para obtener las mejores tarifas. Si está solicitando con un compañero, cónyuge o amigo, ambos necesitarán puntajes de crédito altos para obtener estos beneficios. El mal crédito de una persona puede arrastrar la puntuación general de la aplicación hacia abajo significativamente.

Revise su puntaje de crédito gratis en http: // anualcreditreport.com. Puedes acceder a este puntaje una vez al año.

Imagen titulada Obtenga una tarjeta de crédito Paso 1

3. Ahorre para su compra. Para calificar para un préstamo hipotecario, generalmente necesitará un pago inicial del 20 por ciento del valor de la casa. En muchos casos, también necesitará al menos seis meses de pago de los pagos hipotecarios en el banco. Finalmente, también necesitará dinero para cubrir los costos de cierre, el seguro y los impuestos. Si aún no tiene este dinero, considere esperar y ahorrar por unos años más.

Usted puede ser capaz de comprar una casa con poco o nada abajo. Sin embargo, esto normalmente requerirá un gasto adicional conocido como seguro hipotecario privado (PMI), que agregará una cantidad significativa a sus gastos mensuales.

Los costos de cierre pueden estar en cualquier lugar del 2 al 5 por ciento del precio de venta del hogar. Asegúrese de factorizarlos en sus cálculos.

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Calcula tu presupuesto. Comience por buscar en línea para una calculadora que puede decirle cuánto hogar puede pagar. Ingrese sus ingresos y otros gastos para ver cuál es su presupuesto. Luego, busque casas en sitios web de listado de bienes raíces como Trulia y Breictor.com para tener una idea de qué tipo de casa puede pagar. Si estos resultados no cumplen con sus expectativas, considere esperar para comprar su hogar deseado cuando pueda pagarlo.

Recuerde que a pesar de que técnicamente puede poder pagar una cierta cantidad, eso no significa que pueda pagarlo cómodamente. Recuerde que habrá gastos de vivienda inesperados, mantenimiento y gastos de vida potencialmente inesperados en los próximos meses.

El punto es, no vayas a romper comprar una casa. Si no puede pagar una cierta cantidad cómodamente, baje su presupuesto.

5. Compruebe si usted califica para la asistencia del préstamo gubernamental. Hay una gran variedad de préstamos disponibles para compradores de vivienda por primera vez. Además de los préstamos bancarios estándar, también puede haber préstamos respaldados por su estado que ofrecen tasas de interés de menor al mercado. Además, la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrece préstamos con pagos bajos a compradores de bajos ingresos. Estos préstamos también son ideales para aquellos con puntajes de crédito más bajos, ya que la aprobación es más fácil de obtener. Los veteranos también pueden ser capaces de calificar para los préstamos de VA, algunos de los cuales ofrecen términos favorables como el 0 por ciento hacia abajo. Hable con su agente, corredor hipotecario o prestamista sobre la disponibilidad para estos programas.

Por ejemplo, la FHA ofrece a los compradores por primera vez la capacidad de comprar una casa con tan solo 3.5 por ciento hacia abajo.

Visita http: // fama.gorro / para más información.

Imagen titulada Calcular la cantidad de cupones de alimentos Paso 10

6. Obtener la aprobación previa a la hipoteca. Visite a los prestamistas en su área para obtener cotizaciones para préstamos hipotecarios. Asegúrese de solicitar préstamos con sus términos deseados, tanto en cantidad como de duración. Una vez que haya encontrado una tarifa favorable, obtenga una carta de prestamista de aprobación previa que indique que es elegible para un préstamo hipotecario de una suma específica de dinero. Muchos agentes inmobiliarios requieren esto como un requisito previo antes de asumir un posible cliente.

Parte 2 de 3:

Localización de la casa correcta

1. Describe tu casa de ensueño. Determinar qué cualidades quieres en una casa. Piense en sus necesidades actuales y futuras para dormitorios, baños y espacios comunes. Piense en sus necesidades si tiene un negocio en casa, hobby o entretene a los huéspedes con frecuencia. Considere la ubicación también. Si tiene hijos, querrá estar en un área muy segura que esté cerca de su distrito escolar deseado. Haz una lista de cualidades de tu "casa de sus sueños" Traer a tu agente de bienes raíces.

El HUD proporciona un hogar imprimible "lista de deseos" a http: // portal.huud.GOV / HUDPORTAL / DOCUMENTOS / HUDDOC?ID = Lista de deseos-en.pdf. Lléelo para ayudar a guiar su búsqueda.

Imagen titulada Anuncie su jubilación Paso 3

2. Póngase en contacto con un agente de servicio completo. Localice un buen agente a través de referidos o revisiones en línea. Ir a su oficina y reunirse en persona. Aconseje al agente de su situación y presente su carta del prestamista. Deje que el agente sepa cuáles son sus preferencias. Pida ver las propiedades disponibles en el servicio de listado múltiple (MLS) mientras está allí. Obtenga una impresión de toda la información y la disponibilidad junto con las fotografías actuales para cada casa.

Busca un agente que sea honesto y se mueva rápidamente para ti. De lo contrario, su casa de ensueño podría escaparse.

Imagen titulada Obtener un nuevo certificado de nacimiento Paso 7

3. Deja que el agente lo lleve a un recorrido por las casas que te interesen. Tome notas sobre sus primeras impresiones y evalúe cada hogar de acuerdo con qué tan bien se reúne, o no cumple con sus requisitos. Ignora las cosas que puedes cambiar, como colores de pintura, decoración y alfombra. Imagina la casa como será, no como actualmente es. Puede renovar una cocina, pero agregar otro piso u otro dormitorio es mucho más difícil. Al evaluar, recuerda tus prioridades. No se asiente en una mala ubicación solo porque te gusta el diseño de la casa.

Imagen titulada Invertir en bienes raíces sin dinero Paso 12

4. Pide volver a visitar los dos o tres que más te guste. Limite su búsqueda a aproximadamente tres casas que satisfacen más de cerca sus necesidades. Su agente de bienes raíces puede programar las segundas visitas de estas casas para que pueda buscar cualquier detalle que pueda haber perdido en su primer pase.

Imagen titulada Negociar una oferta Paso 22

5. Investigar el barrio. Asegúrate de revisar el vecindario antes de establecerse en una casa. Hable con los vecinos sobre la incidencia del crimen, cualquier problema de ruido y la comunidad del vecindario. Visite el vecindario en diferentes momentos del día para que se sienta mejor por ello usted mismo. Reconocerás las banderas rojas cuando las veas o las escuchas.

Parte 3 de 3:

Compra de la casa

1. Preparar una oferta en tu favorito. Pida asesoramiento del agente en la cantidad correcta para ofrecer. El asesoramiento clásico es venir más bajo que el precio de venta. Sin embargo, los hogares particularmente deseables o los de los mercados competitivos pueden requerir una oferta en o incluso por encima de la pidida. Su agente de bienes raíces probablemente tendrá un mejor manejo en el lugar donde debe hacer una oferta en relación con el precio de venta, así que aplaude a su juicio. Sin embargo, no estire su presupuesto más allá de sus medios, incluso si su casa de sueños está en alta demanda.

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2. Presente su oferta. Deje que el agente envíe su oferta a compra lo antes posible. Las buenas propiedades no duran en el mercado muy largas. Por lo general, tendrá que completar una hoja de oferta con la ayuda de su agente. Esta oferta se envía luego al vendedor para su revisión. Pueden aceptar o regresar con una contrarresta. Las oponeras son más comunes, aunque solo pueden hacer cambios menores en los términos de la oferta. Asegúrese de permanecer en contacto cercano con su agente de bienes raíces después de enviar una oferta para que pueda revisar rápidamente cualquier contrapunto.

Imagen titulada Obtener préstamos comerciales Paso 14

3. Pídale al agente que explique el proceso de cierre. El cierre, también llamado asentamiento o fideicomiso, implica la cooperación del comprador y el vendedor, sus agentes de bienes raíces, prestamistas y abogados para finalizar la venta. En general, la mayor parte de este proceso será manejada por su agente. Sin embargo, puede haber algunos problemas que requieren su atención en todo el proceso. Hable con su agente para preguntar sobre el horario de cierre y sus responsabilidades durante este tiempo.

Los costos de cierre se evalúan durante este tiempo e incluyen una serie de tarifas, que van desde una tarifa de originación de préstamo a una tarifa de encuesta.

Puede esperar que los costos de cierre total del 2 al 5 por ciento del costo total de la casa. Entonces, por ejemplo, un hogar de $ 200,000 tendría costos de cierre de entre $ 4,000 y $ 10,000.

Las tarifas de cierre se estiman en la estimación de su préstamo cuando solicita un préstamo. Sin embargo, estas tarifas cambian a menudo durante el proceso de cierre.

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4. Inspeccionar la casa a fondo. Su oferta estipulará un cierto número de días o semanas antes de cerrar para que se pueda finalizar el financiamiento y la casa puede ser inspeccionada. Durante este tiempo, la casa está revisada por cualquier problema estructural importante, termitas y para garantizar que los límites de la propiedad sean correctos. Debe acompañar al inspector y a su agente durante la inspección estructural, tanto para aprender más sobre la casa como para preguntar sobre ninguna imperfección que pueda ver.

Asegúrate de gastar el dinero para obtener una inspección verdaderamente profesional. Obtener una inspección de presupuesto, puede costarle mucho más a largo plazo.

Imagen titulada Obtener préstamos comerciales Paso 10

5. Cerca de la casa. Habrá una reunión en la fecha de cierre en la que solicitará que firme los documentos finales que liberen el pago al vendedor y tomando posesión de la casa. En este punto, el hogar será suyo, y los hechos y otros documentos serán firmados y transferidos. Luego recibirás las llaves de tu nueva casa.

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6. Comprar seguros de propietarios de viviendas. Pregúntele a su agente de bienes raíces durante el cierre del seguro de los propietarios. Este tipo de seguro le reembolsa en caso de que su hogar esté dañado o destruido. Sus necesidades de seguro específicas dependerán de su ubicación geográfica, el valor de su hogar y la situación que rodea su compra de la casa. Por ejemplo, es posible que necesite un seguro contra inundaciones si vive en un área particularmente propensa a la inundación, ya que la mayoría de los planes de seguro de propietarios de viviendas no cubren las inundaciones.

Tendrá que obtener un seguro de propietarios cuando cierre en la casa.

Consejos

Para evitar la vergüenza, entienda que un agente de bienes raíces no es necesariamente un agente de bienes raíces. En la U.S., Los agentes de bienes raíces son agentes que se han sometido a educación adicional que les permite unirse a la Asociación Nacional de Agentes de Agentes. Si su agente es un agente de bienes raíces, S / él anunciará ese hecho.