Cómo comprar una casa de vacaciones (con fotos)

Si descubre que está viajando a un lugar para vacaciones año tras año, es posible que desee pensar en comprar una casa de vacaciones allí. A largo plazo, comprar una casa de vacaciones podría no solo reducir sus costos de vacaciones, sino que puede servir como una buena inversión. Si está buscando comprar una casa de vacaciones, debe considerar la mejor ubicación, el precio que puede pagar y sus futuras intenciones para la propiedad. Luego debe pasar por los pasos regulares para encontrar y comprando una propiedad.

Pasos

Parte 1 de 4:

Seleccionando una casa de vacaciones

1. Decide dónde quieres vacacionar. Si está comprando una segunda casa, necesitará que esté en un lugar que sea óptimo. Seleccione un lugar donde la casa obtendrá la mayor cantidad de uso. Es posible que pueda alquilarlo cuando no lo esté usando usted mismo, pero no puede. Si su lugar de vacaciones favorito está un poco fuera de la pista batida, es posible que no pueda recuperar ningún ingreso. Asegúrese de que la ubicación sea adecuada para usted.

Considera qué tan lejos quieres viajar. Como regla general de oro, para obtener el mayor uso de su casa de vacaciones, no debe ser más que un viaje de dos a tres horas de su hogar principal.

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2. Conoce el área. Si está comprando un segundo hogar, se convertirá en miembro de la comunidad. Esto es diferente al simplemente de vacaciones en un resort o hotel por una o dos semanas al año. Tendría sentido visitar la frecuencia suficiente para conocer el área, la comunidad, la gente. Si tiene hijos, es posible que desee averiguar sobre las escuelas en las cercanías. Mira la ubicación a través de los ojos de un residente y no a un vacacionista.

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3. Plan para la seguridad de la casa cuando no estés allí. Si solo va a visitar esta propiedad temporalmente, entonces la seguridad será un problema. Considerar la seguridad del barrio. Seleccione una ubicación que pueda estar segura, o pensar en invertir en un servicio de monitoreo de seguridad que pueda ver la casa mientras está lejos.

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4. Determinar qué comodidades son más importantes para usted. Pase un montón de tiempo de vacaciones en el área donde desea comprar una casa para descubrir su ubicación ideal. Priorice las comodidades del área, y luego mira en los vecindarios que mejor se ajustan a tus mejores selecciones. Considere la facilidad de transporte desde y hacia el aeropuerto o en las principales carreteras, y si desea o no poder viajar fácilmente a otros locales.

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5. Planificar la razón de su compra. ¿Está buscando comprar una casa que toda su familia usará regularmente ahora mismo, y luego puede revender en unos pocos años? ¿O quieres un lugar más pequeño donde podrías retirarte?? ¿Es esta casa un lugar al que desea vivir principalmente, o es principalmente una propiedad de inversión?? Las respuestas a estas preguntas ayudarán a guiar el tipo de propiedad que debe considerar comprar.

Si está considerando esto como una inversión, debe considerar su futuro valor de reventa. Lo que hace que un segundo hogar sea asequible hoy podría reducirlo más difícil de vender mañana. Piense en líneas eléctricas antiestéticas, ruido de la carretera o un barrio deteriorado. Imagina lo que los futuros compradores de viviendas verán. ¿Cómo se verá esta parte de la ciudad en cinco a 20 años?? Y la calidad de las escuelas locales es siempre importante, a menos que esté comprando en una comunidad de jubilación.

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6. Decida si alquilar o no salir a la casa cuando no lo use. Si la casa está amueblada y en una ubicación popular, la demanda no será un problema si desea alquilarlo. Pero tenga en cuenta que alguien necesita comercializar la propiedad, administrar el calendario de reservas, limpie la unidad entre los inquilinos, la recopilación de tarifas y más. Asegúrese de que está dispuesto a hacer el trabajo, o está dispuesto a pagar una compañía de administración de propiedades de alquiler para que lo haga por usted.

Si espera alquilar la propiedad mientras está ausente, debe investigar los requisitos de zonificación locales u otras regulaciones de vivienda. Esto no se puede permitir en todas las áreas.

Consejo experto

Es mucho mejor comprar una casa de bajo costo con un alto potencial de ingresos de alquiler que para alquilar una casa de vacaciones.

Hannah Park

Bienes Raíces Agenthannah Park es un agente de bienes raíces con licencia que opera en Los Ángeles, California y forma parte de Keller Williams, Larchmont. Recibió su certificación de bienes raíces en 2018 de la Oficina de Bienes Raíces de California, y ahora se especializa como agente de compradores y agente de listado.

Hannah Park
Agente de bienes raíces

Parte 2 de 4:

Cazando una casa de vacaciones

1. Use un agente de bienes raíces local. Mientras que Internet permite a los compradores realizar una gran parte de la caza de la casa por su cuenta, un agente de bienes raíces con experiencia en la ubicación donde desea que su segundo hogar pueda ser muy valioso. Un agente local puede ver el mercado para usted y le avise cuando las propiedades estén disponibles. Un agente local conocerá a la comunidad y puede ayudarle a asesorarle con la selección, la seguridad y la seguridad del vecindario y las consideraciones de reventa.

Cuando está seleccionando un agente para ayudarlo a comprar una propiedad, querrá a alguien con experiencia y conexiones en la comunidad. Pregunte cuánto tiempo ha estado en el negocio el agente o la agencia en ese lugar. Pregunte sobre la propia participación del agente en grupos comunitarios u otras organizaciones.

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2. Buscar en internet sitios inmobiliarios. Hay numerosos sitios de Internet que ayudan a buscar bienes raíces para comprar. Usando estos sitios, puede seleccionar una ubicación específica y limitar su búsqueda por el tamaño de la propiedad, el valor aproximado e incluso a ciertas comodidades que desea disponible. Cuando ejecuta una búsqueda en uno de estos sitios, obtendrá una lista de propiedades que cumplan con sus especificaciones. Cada listado le dará la información de contacto del propietario o vendiendo el agente de bienes raíces. A continuación, puede contactarlos para hacer una cita para visitar y ver la propiedad. Algunos de los sitios más comunes y confiables son Zillow.com y mls.com.

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3. Consulta el periódico local para los listados. En particular, si está buscando una casa de vacaciones en un área pequeña y rural, puede encontrar la mejor información en un periódico local o regional. El papel puede incluso tener una sección separada para las propiedades de vacaciones ya sea para la venta o alquileres.

Muchos periódicos impresos, donde podría comenzar su búsqueda, también le permitirá acceder a una función de búsqueda en línea. Por ejemplo, si está buscando en el área de Nueva Nueva York, puede buscar en el New York Times o usar sus características en línea.

Otro periódico impreso que incorpora una función de búsqueda en línea es Los Angeles Times

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4. Conduce por la ciudad. Una forma de familiarizarse con el vecindario, mientras que también hacer una caza de la casa, es simplemente conducir por la comunidad. Puedes conocer el vecindario mientras observaba las señales de "venta" al mismo tiempo.

Parte 3 de 4:

Planeando las finanzas

1. Determine el precio de compra que puede pagar. Comprar una segunda casa es una inversión muy grande. El primer costo que tiene que planificar es el precio de compra de la propia casa. Tendrá que revisar sus propios ingresos y gastos mensuales actuales. Esto debería darle una idea del efectivo disponible que tiene que puede poner en una casa de vacaciones. Si tienes el lujo de poder comprar la propiedad absoluta, eso es excelente. Si no, deberá planificar una hipoteca y los pagos mensuales adicionales.

El precio medio para casas de vacaciones en 2013 fue de $ 168,700. Este es un promedio nacional, por lo que el precio puede fluctuar ampliamente, dependiendo de la ubicación que seleccione.

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2. Plan para los costos de amueblar un segundo hogar. Cuando se vaya de vacaciones a un hotel o un complejo, esas cosas como platos, cubiertos, alimentos, toallas, jabón de lavandería y otras necesidades domésticas. Pero cuando compra su propia casa de vacaciones, debe considerar el costo de proporcionarles todos estos por sí mismo. Esto puede ser pequeño en comparación con el costo total del hogar, pero todos los artículos pequeños pueden sumar.

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3. Estimar los gastos de mantener el hogar. Además del precio de compra y los costos adicionales de suministro en el hogar, hay numerosos costos relacionados con poseer cualquier hogar. Deberá investigarlos para el área donde se encuentra su prospectiva casa de vacaciones, y agregarlos a sus estimaciones de costos:

Impuesto a la propiedad. Puede investigar esto en el ayuntamiento o pedirle a un agente de bienes raíces local por algunas estimaciones.

Seguro para propietarios de casas. Su propia compañía de seguros, si hace negocios en el estado donde se encuentra su casa de vacaciones, debería poder ayudarlo con esto.

Utilidades, agua y basura. Incluso si no está viviendo en la propiedad durante todo el año, probablemente será responsable de estos costos todo el año.

Invierno. Si la casa de vacaciones está en un área que se enfría o se congela, recibe nieve, deberá invertir algo de dinero para asegurarse de que sus tuberías de agua estén seguras. También puede ser necesario que pague la eliminación de nieve, incluso si no está presente.

Monitoreo de seguridad.

Paisajismo o mantenimiento de la propiedad.

Asociación de viviendas o tarifas de condominio, si corresponde.

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4. Plan para el costo de los artículos de vacaciones. Si planea usar esta casa de vacaciones de forma regular, probablemente terminará haciendo compras adicionales de artículos para ayudarlo a disfrutar de sus vacaciones. Esto puede incluir todos o algunos de los siguientes:

Costos de esquís o ascensores

Kayak, canoa u otros suministros de navegación

Admisión a las atracciones del área

Parte 4 de 4:

Hacer una oferta y comprar su casa de vacaciones

1. Investigar el valor razonable de la propiedad. Después de seleccionar una casa de vacaciones potencial, deberá decidir un precio de compra justo. Un agente de bienes raíces local debería poder ayudarlo con información sobre las ventas recientes de propiedades comparables en el área. Además, puede buscar valores de propiedad en sitios de bienes raíces de Internet como Zillow.com y mls.com.

Por ejemplo, si visita Zillow.Com, verá una barra en el centro de la pantalla con cuatro opciones. Seleccione "Zestimate."Se le pedirá que ingrese la dirección de la propiedad. Luego, será redirigido a una pantalla que muestra la ubicación de la propiedad y le brinda una estimación de su valor razonable. También muestra la información de ventas estimada para propiedades similares en esa ciudad o pueblo en los últimos años.

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2. Trabajar con el corredor para enviar una oferta. Si cree que el precio de venta es razonable, es posible que desee enviar una oferta que esté cerca del precio de venta. Si no, entonces puede ofrecer un precio más bajo y esperar negociar para terminar a un precio en el medio. Al enviar su oferta, considere la demanda de propiedades en el área. Si está buscando en un lugar con una gran demanda, es posible que deba enviar una oferta que esté casi hasta el precio de venta.

Debería poder descubrir cuánto tiempo ha estado en el mercado la propiedad. Si es un nuevo listado, entonces el comprador puede estar esperando obtener una oferta cerca de su precio de solicitud. Si ha estado en el mercado durante algún tiempo, es posible que pueda ofrecerlo bajo y obtener una ganga.

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3. Negociar un precio final. A menos que haga una oferta para el precio de venta completo, es probable que el vendedor vuelva con algún tipo de contrapelación. Entonces puede responder a esa contracción. Este procedimiento puede continuar durante varias rondas hasta que usted y el vendedor lleguen a un acuerdo. En esta negociación, es posible que también desee solicitar ciertos términos o condiciones como parte de su oferta:

Costos de cierre.

Tiempo para financiamiento.

Pago del vendedor de impuestos inmobiliarios.

Condominio de prorrata o tarifas de propietario.

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4. Completar la compra. Cuando usted y el vendedor están de acuerdo con un precio y los términos de la venta, el corredor de bienes raíces debe manejar la mayoría de los detalles de la compra. Deberá asegurar su propia financiación, a menos que tenga los recursos para pagar efectivo para la propiedad. Este proceso generalmente toma varias semanas antes de poder tener el cierre. Durante ese tiempo, manténgase en contacto regular con el corredor para asegurarse de que no surjan sorpresas que puedan cambiar la compra de la casa.

Dependiendo de la propiedad, el banco de préstamos, y su nivel de interés, puede desear o incluso ser obligado a realizar una inspección de la casa. Querrá asegurarse de que todas las utilidades funcionen, que la casa esté en condiciones sólidas, y que cualquier defecto se indique correctamente. Si encuentra deficiencias graves, podrían resultar en una renegociación del precio de venta.

Para obtener más información sobre la compra final de la propiedad, visite Haz tu propio cierre de bienes raíces o Compra una casa.