Cómo encontrar subastas inmobiliarias: 15 pasos (con imágenes)

Comprar una casa ejecutada es una excelente manera de invertir en bienes raíces. Normalmente, puede obtener la casa por un precio barato, pero tendrá que asumir la responsabilidad de todas las reparaciones. Para encontrar subastas inmobiliarias, mira en el periódico y en línea. Luego, prepárese para asistir a su primera subasta mediante la investigación de propiedades y aprendiendo las reglas.

Pasos

Parte 1 de 3:

Buscando subastas

1. Buscar listados en su periódico. Su artículo debe publicar avisos legales notificando al público de las próximas subastas. Revise las páginas de atrás de su periódico local.

También anote los nombres de las compañías de subastas. Luego puede visitar sus sitios web para obtener información sobre las próximas subastas.

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2. Consultar sitios web gubernamentales. Muchas propiedades ejecutadas son vendidas por el gobierno. Puede encontrar las próximas subastas visitando el sitio web de la agencia. En la U.S., Las siguientes agencias a menudo tienen subastas de ejecuciones hipotecarias:

La u.S. La tesorería continuará en bienes raíces cuando los propietarios no paguen sus impuestos. Puedes encontrar las próximas subastas en https: // tesorería.GOV / Subastas / Treasury / RP /.

Fannie Mae Ejecuciones sobre propiedades. Si no pueden vender una casa ejecutada, lo pusieron para subasta a través de una compañía de subastas de terceros. Póngase en contacto con Fannie Mae para averiguar sobre las próximas subastas.

Otro u.S. Las agencias que ocupan subastas incluyen la U.S. Departamento de Agricultura y la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC). Revisa sus sitios web.

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3. Visitar sitios web de subastas. Algunos de los sitios web más populares incluyen la subasta.com, Hudson y Marshall, y Williams y Williams. Visite sus sitios web y búsqueda por fecha y ubicación.

También puedes encontrar subastas en Xome.com y hubzu.com. Es probable que tenga que pagar la prima de un comprador cuando use estos sitios. Adicionalmente, compradores en HUBZU.com debe pagar un impuesto al consumo.

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4. Buscar servicios de listado en línea. Hay muchos sitios web que enumeran las propiedades inmobiliarias para la subasta. Zillow, por ejemplo, enumera la fecha, la hora y la ubicación de las subastas. Algunos sitios web cobran una tarifa por acceder a su información, así que averigüe antes de tiempo si necesita pagar.

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5. Pregunte a un agente de bienes raíces local sobre las próximas subastas. Los corredores a menudo tienen información dentro de las propiedades que están surgiendo para la subasta. Llama a un agente de bienes raíces y pregúntales.

Las subastas pueden aparecer en el MLS, que un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar.

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6. Compruebe eBay. Las propiedades inmobiliarias a veces se ponen en venta en eBay, que es un sitio de subastas en línea. Puede buscar listados de forma gratuita, pero deberá crear una cuenta si desea ofertar. Muchos de los listados solo son anuncios clasificados, no los listados de subastas reales. Revise el listado con cuidado.

Parte 2 de 3:

Investigando una propiedad

1. Swing para mirarlo. Puedes decir mucho al mirar un pedazo de propiedad de la carretera. Si el edificio se ve completamente agotado, entonces el interior probablemente no sea mejor. También compruebe si alguien está viviendo en la propiedad. Si es así, la casa probablemente tiene electricidad y plomería.

Algunas compañías de subastas tienen imágenes en sus sitios web que muestran el interior y fuera de la propiedad.

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2. Habla con vecinos. Sea amigable e identifique que está pensando en ofertar en la propiedad en la subasta. Pregunte a los vecinos lo que saben sobre los propietarios anteriores. Por ejemplo, puede descubrir que los dueños anteriores desgastieron el lugar en su salida.

Las propiedades se venden "Como está" en la subasta, lo que significa que tiene la carga completa de cualquier reparación. No puedes reclamar los defectos estructurales HID del banco.

Los vecinos también pueden saber si los astuciantes se han mudado a la propiedad. Si es así, deberá desalojarlos después de comprar la propiedad en la subasta.

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3. Buscar una inspección. En general, no puede tener una casa inspeccionada antes de la subasta. Sin embargo, el Banco podría haber hecho una inspección, o el propietario más reciente podría haber tenido uno. Busca si puedes encontrar informes de inspección.

Un agente inmobiliario local podría ser capaz de encontrar uno para ti. Si tiene una relación de trabajo con un agente de bienes raíces, puede llamarlos y pedirles que revisen.

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4. Ejecutar un informe del título en la propiedad. El informe del título dirá si la propiedad tiene un gravámenes en él. En general, los gravámenes se eliminan después de una venta de subastas. Sin embargo, algunas casas serán vendidas sujetas a gravámenes.

Puede visitar la oficina de registros de la tierra y buscar la escritura. Todos los gravámenes deben ser grabados allí.

Alternativamente, puede contratar a una compañía de títulos para ejecutar un informe para usted.

Parte 3 de 3:

Preparando para una subasta

1. Haz un depósito para mostrar que eres serio. Muchas subastas requerirán que deposite unos pocos miles de dólares para mostrar que usted es un licitante serio. Si gana en una subasta, el dinero se aplicará a su compra. Sin embargo, si no gana nada, el dinero será reembolsado.

Dependiendo de la subasta, es posible que deba depositar un cheque de cajero o usar una tarjeta de crédito para enviar fondos.

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2. Estimar la oferta ganadora. Si encuentra una casa en Zillow, puede consultar la estimación de la ejecución hipotecaria. Esta es la cantidad de estimaciones de Zillow que la casa venderá para. Use esta estimación para decidir si una oferta en una propiedad y, de ser así, su oferta máxima.

Sin lugar a dudas, su hogar necesitará reparaciones. Sin poder entrar, será difícil estimar la cantidad. Sin embargo, debe planificar el peor de los casos donde debe reemplazar la plomería y la electricidad. Consultar con un contratista para averiguar cuánto podrían cuestionar estas reparaciones.

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3. Pregunte al subastador cuando el pago se debe. En algunos estados, solo necesita hacer un pago inicial en la subasta, con el resto, en 30 días. Sin embargo, otras subastas pueden requerir que pague el monto total por adelantado el día de la subasta. Llame al subastador y pregunte.

Esta información también podría aparecer en el anuncio, así que compruebe allí también.

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4. Obtener preaproporación para un préstamo. Visita a un prestamista en su área y pida ser aprobado. Tendrá que proporcionar información sobre sus activos, deudas e ingresos. Un prestamista también retirará su historial de crédito.

Si está aprobado, recibirá una carta que indique la cantidad que puede pedir prestado.

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5. Confirmar que se está llevando a cabo la subasta. Muchas subastas se cancelan con muy poco aviso, por lo que debe llamar al día antes para confirmar la hora y la ubicación. Definitivamente no quieres llegar tarde, ya que algunas subastas se completan en minutos.

Puede encontrar la dirección de la compañía de subastas en línea.

Consejos

Otra opción para comprar la propiedad ejecutada es comprar en el banco. Búsqueda de propiedades "REO", que significa propiedad de bienes raíces. Los bancos deben enumerar sus propiedades REO en sus sitios web. Enviará una oferta, al igual que lo haría para un listado tradicional.