Cómo comprar una casa con una opción de arrendamiento (con imágenes)

Es posible que haya encontrado su hogar de sueños, pero su crédito no es lo suficientemente alto como para calificar para un préstamo o no tiene ahorros para un pago inicial. No se preocupe, un contrato de arrendamiento con una opción para comprar podría ser perfecto para usted. Con este acuerdo, usted paga el alquiler y tiene la opción de comprar la propiedad después de unos años.Algunos de los alquileres que paga se destinarán a su pago inicial y, como un bono, tendrá tiempo para limpiar su crédito antes de buscar una hipoteca.

Pasos

Parte 1 de 4:

Encontrar una casa de arrendamiento a comprar

1. Compruebe las casas en su vecindario. Los propietarios a menudo anuncian sus casas como arrendar a su cuenta. Conducir alrededor y mirar las señales. Normalmente, el signo indicará el precio de compra y el alquiler mensual. Revisa todos los barrios que te gustaría vivir.

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2. Pídale a un vendedor que considere un arreglo de arrendamiento a su cuenta. Muchos vendedores nunca han pensado en arrendar su hogar a un comprador potencial. Sin embargo, si el mercado es lento, podrían considerarlo. Si encuentra una casa que ama, luego pregunte al vendedor si están abiertos a un acuerdo de arrendamiento a su cuenta.

Busque sitios web para ver si una casa ha estado en el mercado durante más de seis meses. Si es así, el propietario podría estar buscando ganar algo de dinero, por lo que un arreglo de arrendamiento a su propio podría ser perfecto.

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3. Contratar a un agente de bienes raíces. Los agentes generalmente conocen acerca de los listados de arrendamiento. También pueden conocer propiedades que han estado sentadas en el mercado durante mucho tiempo. Encuentre un agente de bienes raíces en línea o en su guía telefónica y programe una consulta.

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4. Buscar en línea. Los sitios web como el irenttown y la lista de viviendas contienen listados de arrendamiento a poseer. Tendrá que pagar una tarifa de suscripción para usar muchos de estos sitios web. Sin embargo, es una buena opción si no puede encontrar nada por su cuenta y no quiere contratar a un agente.

Parte 2 de 4:

Investigando el hogar y el propietario

1. Compruebe por qué el propietario está vendiendo. Las buenas razones incluyen que el propietario ha comprado una casa nueva y necesita alquilar la propiedad actual, o se están preparando para moverse para un trabajo. Cuando miras a la casa, puedes preguntar de manera fuera de mano por qué están vendiendo.

Escuchar las señales del propietario está en problemas financieros. Por ejemplo, pueden ser vagos, o pueden insistir en que necesitan obtener a alguien en la casa.
Si el propietario va a la bancarrota mientras está arrendando, probablemente perderá la casa y también será desalojado al mismo tiempo. Por esta razón, querrá un vendedor que sea financieramente estable.

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2. Ejecutar un cheque de crédito. Pregunte al permiso del propietario. Pueden protestar, pero explique sus inquietudes y se niegan a seguir adelante hasta que ejecute un cheque. Puede ponerse en contacto con Experian, Equifax o Transudion para ejecutar el cheque.

Busque una carga de deuda grande, como las tarjetas de crédito o las cuentas máximas en colecciones. Estos son signos de angustia financiera.

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3. Analizar los registros de impuestos. Puede obtener registros de impuestos a la propiedad de la Oficina del Asesor de Impuestos del Condado. Asegúrese de que la persona con la que ha estado trabajando es en realidad el propietario. A veces, los estafadores pretenderán poseer un hogar que nunca han vivido!

También puede verificar si se han colocado ningún gravámenes de impuestos en la propiedad. Los gravámenes de impuestos son enormes banderas rojas, por lo que si encuentra alguno, luego aléjese.

Busque otros gravámenes también, como los gravámenes o gravámenes del mecánico colocado en la propiedad por alguien que ganó una demanda contra el propietario.

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4. Prestar atención a las banderas rojas. Muchos estafadores están buscando un comprador crédulo, por lo que necesitas protegerte. Cuidado con las siguientes señales de que un arreglo de arrendamiento a su cuenta es sombreado:

El vendedor quiere cargar el alquiler por debajo del mercado.

El vendedor no quiere verificar su historial de crédito.

Usted cobra una tarifa de solicitud.

No puedes entender el contrato de arrendamiento y el vendedor no quiere responder a sus preguntas.

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5. Obtener una valoración. Quieres saber cuánto vale la pena la casa, en caso de que usted acepte comprarlo al final del período de arrendamiento. Obtenga una referencia a un tasador de su agente de bienes raíces. También puede buscar en el directorio de la Sociedad Americana de Tasadores.

Los costos varían, dependiendo de su ubicación y del tamaño de la casa. Obtenga una cotización antes de contratar al tasador.

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6. Tener la casa inspeccionada. Descubrir defectos graves (o menores) en el hogar ahora. Sería una pena alquilar durante dos años y luego descubrir que la casa tiene un defecto estructural importante. Su agente de bienes raíces puede recomendar un inspector, que probablemente cobrará $ 300-600 para una inspección.

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7. Revise el informe del título. Un informe de título le dirá cuánto tiempo el vendedor ha tenido la casa. Idealmente, el vendedor habrá vivido en la casa durante varios años. Alguien que es dueño de la casa durante mucho tiempo debe tener una equidad construida en el hogar y es probablemente más estable.

Póngase en contacto con una compañía de seguros de título para obtener una copia del informe del título.

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8. Compruebe si calificará para una hipoteca más tarde. No necesitas una hipoteca ahora, mientras estás alquilando. Sin embargo, necesitará uno más tarde, si elige comprar la casa al final del período de arrendamiento. Asegúrese de que su crédito no sea tan malo que no calificará.

Un corredor hipotecario puede revisar su historial de crédito y predecir si calificará para una hipoteca en un par de años.

También podrían tener consejos para mejorar su crédito en el intermedio.

Parte 3 de 4:

Negociando un contrato

1. Negociar el precio de compra. Su contrato deberá identificar cuánto pagará si elige comprar la casa después del período de arrendamiento. En general, hay dos formas en que puede establecer el precio:

Puede poner el precio en su acuerdo. Normalmente, establecerá el precio un poco más alto que el valor de tasación de la casa para explicar el aumento de los precios de las viviendas. Esto es arriesgado. El mercado de la vivienda podría pasar en el momento en que se prepara para comprar la casa, pero aún tiene que pagar la cantidad en el contrato.
Alternativamente, puede decidir arreglar un precio cuando termine el arrendamiento. Por ejemplo, puede tener una segunda valoración realizada en ese momento.

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2. Pagar por la opción. La opción le brinda el derecho exclusivo de comprar la casa durante el período de opción. Tendrá que pagar por este privilegio, típicamente el 3% del precio de compra. Por ejemplo, si el precio de compra es de $ 150,000, entonces probablemente pagará alrededor de $ 4,500.

Normalmente, la cantidad de opción se desactiva contra el precio de compra. Sin embargo, si finalmente disminuye para comprar la casa, entonces perderá el pago de la opción.

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3. Determine la longitud de su contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento a poseer suelen durar de dos a cinco años. Sin embargo, debe durar siempre que sea necesario para que usted mejore su historial de crédito para que pueda obtener una hipoteca si elige comprar.

Mira tu historial de crédito. Alguna información negativa, como las cuentas de cobro, no se caigan durante siete años. Asegúrese de que el término de arrendamiento no termine antes de que esta información negativa se desactiva.

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4. Negociar su alquiler mensual. La cantidad suele ser más alta que la tasa de mercado. Este monto en exceso se llama "Rent Premium", y se acumula mientras alquila. Si decide comprar la casa, entonces su prima de alquiler se aplica al precio de compra.

Por ejemplo, el alquiler de mercado puede ser de $ 1,000. Sin embargo, pagará $ 1,250 al mes. Si los $ 250 adicionales se acumulan durante tres años, tendrás $ 9,000 para aplicar al precio de compra.

Si no sigues adelante y compra la casa, normalmente pierdes esta prima de alquiler.

Guarde copias de sus cheques de alquiler, ya que harán que su proceso de hipoteca sea mucho más suavemente.

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5. Dividir las responsabilidades de mantenimiento. Como inquilino, no deberías ser responsable de todo el mantenimiento. Sin embargo, es posible que deba ser responsable del mantenimiento menor. Ser muy claro en el contrato en cuanto a quién se encargará de qué. Considera lo siguiente:

Mantenimiento de rutina, como rastrillar las hojas y cortar el césped. Normalmente, el arrendatario es responsable.

Reparaciones importantes, como arreglar un techo con fugas o reemplazar un calentador roto. Por lo general, el propietario es responsable.

Impuestos de propiedad. Por lo general, el propietario debe ser responsable.

Seguro. Debe tener un seguro de inquilino, y el propietario debe tener un seguro de propietario.

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6. Revise su contrato. El vendedor o el comprador pueden redactar el contrato. Si está a cargo, puede usar un contrato de muestra en línea o contratar a un abogado. Como mínimo, deberías tener un abogado mira el contrato. Póngase en contacto con su asociación de bar más cercana para una referencia a un abogado.

Si el vendedor redactó el contrato, preste especial atención a si el acuerdo es una "opción de arrendamiento" o "compra de arrendamiento."En un acuerdo de compra de arrendamiento, debe comprar la casa cuando finalice el período de arrendamiento. El vendedor puede demandarte si se niega.

En lugar de la compra de arrendamiento, obtenga una opción de arrendamiento, lo que le da la opción de comprar.

Parte 4 de 4:

Compra de la casa

1. Limpia tu crédito. Probablemente necesitará una hipoteca para comprar la casa, así que revise su historial de crédito. Obtener Copias gratuitas de sus informes de cada una de las tres agencias nacionales de informes de crédito y verifiquen por errores.Por ejemplo, una cuenta de un ex cónyuge podría aparecer como la suya.

Póngase en contacto con la agencia de informes que tiene la información incorrecta y decirlo.

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2. Revisa tu puntaje de crédito. Para calificar para una hipoteca convencional, necesita una puntuación de aproximadamente 640. Si su puntaje es demasiado bajo, intente levantarlo agresivamente pagando las deudas, En particular las deudas de tarjetas de crédito. Puede obtener una copia de su puntaje de crédito de una de las siguientes maneras:

Use un sitio web gratuito, dicho crédito.com.

Pagar por su puntaje FICO en myfico.com.

Reunirse con un consejero de vivienda o un consejero de crédito, que puede obtener su puntaje.

Revise sus cuentas de tarjetas de crédito en línea o sus declaraciones de tarjetas mensuales.

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3. Ejercita tu opción. Antes de que termine su período de arrendamiento, debe informar al propietario si tiene la intención de comprar la casa. Revise su contrato para ver cómo debe notificarlos. Si aún no está listo para comprar, debe hablar con el propietario sobre ampliar su contrato de arrendamiento.

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4. Obtenga previamente aprobado para una hipoteca. Un prestamista hipotecario analizará sus finanzas (activos, ingresos y obligaciones de deuda mensuales). Debe completar una solicitud y proporcionar documentación, como sus estados de cuenta bancarios y prueba de ingresos. Si el prestamista lo aprueba, le enviarán una carta explicando la cantidad que puede pedir prestado.

Busque preaproporación dos o tres meses antes de tener la intención de cerrar la casa. Después de 90 días, la aprobación ya no es válida.

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Cerca En tu nuevo hogar. El proceso de cierre es largo. Su prestamista querrá una evaluación, inspección y informe de título. Tendrá que revisar cualquier divulgación del vendedor sobre defectos en el hogar. Si todo va bien, deberías cerrar unos 45 días después de ejercitar tu opción.

Consejos

Considere otras opciones antes de aceptar un arreglo de arrendamiento a su cuenta. Reunirse con un consejero de vivienda certificado por HUD para discutir todas las opciones posibles, incluidos los programas gubernamentales que ayudan a los inquilinos a convertirse en propietarios de viviendas.

Hacer pagos de alquiler oportunos. Con algunos contratos, pierde todas las primas de alquiler que ha acumulado si se pierde incluso un pago mensual único.