Cómo comprar propiedades de mercado (con imágenes)

Si está en el mercado para comprar una casa, probablemente haya tratado con la frustración de los listados vencidos y desactualizados, especialmente en un mercado de alta demanda. Una forma de evitar esta frustración es comprar una casa fuera del mercado directamente del propietario. El proceso puede parecer desalentador, pero siempre puede obtener ayuda de un abogado o agente de bienes raíces. Puede requerir un poco de esfuerzo adicional por su parte, pero valdrá la pena si puede encontrar una casa que realmente le guste.

Pasos

Parte 1 de 3:

Encontrar una propiedad

1. Conduzca y busca lugares que te gusten. Quizás la forma más fácil de encontrar una propiedad fuera del mercado es ir a un vecindario donde quiere vivir y mirar las casas. Anote las direcciones de las casas que llaman su atención para que pueda mirarlas más de cerca.

También puede hablar con amigos y familiares, especialmente si viven cerca de una casa que le interesa. Frecuentemente los propietarios hablarán con sus vecinos, y pueden haber escuchado a alguien decir algo como "Vendo mi casa si me ofrecieran el precio correcto, pero realmente no quiero ponerlo en el mercado."
Los vecinos también pueden saber si alguien cerca estaba recientemente hablando de querer mudarse a un vecindario diferente.

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2. Acercarse al propietario y preguntar si quieren vender. Si desea evaluar el interés de un propietario en la venta de su hogar, llame a la puerta y le pregunte si estarían interesados en vender. La mayoría de las veces, es probable que se le digan no, pero no duele preguntar.

Si desea ser más formal al respecto, envíe la carta de propietario de una carta. Mantenga su carta de carta, y simplemente indique que vio su hogar y está interesado en comprarlo.

También puede dejar que el propietario sepa que está interesado en el vecindario en general. Incluso si no están dispuestos a vender, pueden poder informarle sobre un vecino que escucharon estaba pensando en moverse.

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3. Seguimiento del propietario de una casa vacía. Si está interesado en una casa que está claramente desocupada, busque escrituras y registros de impuestos a la propiedad para Encuentra el propietario. Puede tomar un poco de esfuerzo adicional, pero los propietarios de hogares abandonados suelen estar más dispuestos a vender la propiedad.

Cuando encuentre al propietario, envíeles una carta educada y dígales que está interesado en comprar la propiedad.

Descubre cuánto tiempo ha estado desocupado la casa. Las casas que han estado vacantes durante mucho tiempo pueden ser más costosas para renovar y reparar.

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4. Navegar subastas y registros públicos. Las propiedades de propiedad bancaria y otras propiedades para subastas aún se consideran "fuera del mercado" En el sentido de que no se enumeran en los principales servicios de listados de bienes raíces (en los EE. UU., El Servicio de Listados Múltiples, o MLS). Estas propiedades pueden estar angustiadas, por lo que investigue cuidadosamente antes de poner en una oferta.

Normalmente, puede obtener un mejor precio de venta para una casa en la subasta que a través de otros medios. Sin embargo, estas casas se venden típicamente "como es," y puede requerir mucho trabajo para obtenerlos en condiciones habitables.

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5. Consigue un agente de bienes raíces para ayudarte. Muchos agentes inmobiliarios conocen las propiedades que no se enumeran por una razón u otra. Es posible que se hayan enumerado previamente y luego se quitó el mercado.

Los agentes inmobiliarios también pueden hacer una red para que lo ayuden a encontrar una propiedad que desee. Esto puede ser particularmente útil si desea una casa en un barrio en particular. Un agente de bienes raíces familiarizado con el vecindario puede saber qué propietarios tienen más probabilidades de morder en una oferta.

En el Reino Unido y otros países, este profesional de bienes raíces se llama un "Agente de abastecimiento de la propiedad." Su trabajo es encontrar una propiedad fuera del mercado para usted que coincida con sus necesidades, según los criterios que proporciona.

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6. Red para encontrar propiedades de inversión. Si está buscando invertir en bienes raíces, redes con abogados inmobiliarios y agentes inmobiliarios, y otros inversionistas inmobiliarios es una buena manera de encontrar propiedades fuera del mercado para comprar.

Los constructores y contratistas también suelen tener información privilegiada en casas y otras propiedades en venta. Por ejemplo, es posible que pueda obtener una gran cantidad en una casa personalizada que el constructor no tenga el dinero para terminar.

Parte 2 de 3:

Haciendo una oferta

1. Obtener valoraciones formales. Una evaluación profesional puede darle una mirada precisa al valor de la casa, así como cualquier trabajo que tenga que haber hecho. Usted y el vendedor pueden que cada uno quiera tener valoraciones independientes hecho.

Si usted y el dueño de la propiedad obtienen las evaluaciones, puede llegar a un precio justo simplemente promediando las dos figuras.

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2. Hablar con un agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces tendrá más información sobre hogares comparables en el área que se han vendido recientemente o actualmente están en el mercado. El precio de estas casas puede informarle más sobre el valor de una propiedad fuera del mercado.

Es posible que desee ahorrar en comisiones al no tener un agente de bienes raíces que lo represente en la venta en su conjunto. Sin embargo, muchos agentes inmobiliarios están dispuestos a ofrecer asesoramiento sobre el valor de una propiedad para una tarifa plana más pequeña, en lugar de tomar una comisión estándar.

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3. Proyecto de una carta de intención. A Carta de intención es una oferta ligeramente más oficial que pone los términos y condiciones básicos de la venta en los términos de Layperson. No es un documento legalmente vinculante, pero es una forma de asegurarse de que tanto usted como el propietario de la vivienda estén en la misma página.

Las cartas de intenciones son más comunes cuando ni usted o el propietario actual están representados por un agente de bienes raíces.

En este punto, o el propietario actual puede cambiar de opinión y alejarte del acuerdo. No puede hacer cumplir una carta de intención en la corte, ya que podría el acuerdo de compra y venta más formal.

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4. Obtener un formulario de compra y venta. Una vez que usted y el propietario hayan acordado en principio a la venta y están listos para tomar la transacción al siguiente nivel, borrando A Acuerdo de compra y venta para que ambos de ustedes firmen.

Puede encontrar formularios para descargar en línea, o comprarlos en las tiendas de suministros de oficina. Asegúrese de que el formulario que utilice es legalmente válido en su estado.

Es posible que desee tener un abogado de bienes raíces que examine su acuerdo antes de que firme, solo para asegurarse de que todo haya sido cubierto.

Parte 3 de 3:

Cerrando la venta

1. Encontrar un agente hipotecario. Probablemente necesitará financiamiento antes de que pueda comprar la propiedad. La mayoría de los corredores hipotecarios están dispuestos a manejar la compra de una propiedad fuera del mercado, pero es posible que desee comprar para obtener las mejores tarifas.

Dale a la corredora hipotecaria una copia de su acuerdo de compra y venta para que puedan evaluar el trato.
El corredor hipotecario puede querer una evaluación separada realizada en la casa, o necesita información adicional antes de que acepten financiar la transacción.

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2. Depositar dinero. La mayoría de los compradores de propiedades depositan dinero en una cuenta de custodia para mostrarle al propietario que sean en serio a comprar la casa. Este dinero es realizado por un tercero independiente (generalmente un banco o abogado) hasta que se cierre.

Si retroceda el acuerdo sin una contingencia, el propietario puede obtener el dinero serio, dependiendo de lo que se indique en su contrato. Cualquier dinero adicional que haya colocado en el depósito (típicamente hasta la cantidad del pago inicial) puede devolverse a usted si la transacción se cayó, a menos que su contrato estipule lo contrario.

Si el propietario de la vivienda salga a salir de la venta, recuperaría todo su dinero, incluido su dinero serio.

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3. Obtener un seguro de título. Una compañía de seguros de títulos hace una búsqueda en el título en la propiedad que desea comprar y le asegura los posibles defectos en el título. Esto te protege asegurando que otra persona no pueda aparecer más tarde y reclamar la propiedad es suya.

El seguro de título es especialmente importante si está tratando con una propiedad abandonada, o una casa que ha estado sentada vacante por un período de tiempo significativo.

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4. Inspecciones finales completas. Las inspecciones identifican las reparaciones estructurales, así como otros problemas que podrían requerir mantenimiento más adelante en. Estos problemas pueden ser defectos estructurales que amenazan la seguridad de la propiedad, o pueden ser temas relativamente menores, como un periodal suelto o una perilla de gabinete roto.

Los agentes inmobiliarios suelen organizar inspecciones. Si no estás trabajando con un agente de bienes raíces, hable con su prestamista. Pueden tener un inspector Podrían recomendar.

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5. Renegociar según sea necesario después de la inspección. Dependiendo del resultado de la inspección, puede decidir que desea pagar menos por la propiedad para explicar las reparaciones que deben hacerse. El propietario también puede aceptar completar las reparaciones necesarias antes del cierre.

Si el propietario completa las reparaciones, haga que el inspector regrese y haga otra inspección para asegurarse de que las reparaciones se realicen correctamente, y no se han surgido nuevos problemas.

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6. Firma el papeleo de cierre. El papeleo de cierre puede incluir más de 100 páginas de documentos que deben firmarse. Alquiler de abogado Para completar el cierre para que usted se asegure de que todos los documentos estén en orden.

Lleve una identificación válida y la documentación de ciudadanía con usted al cierre. También necesitará una prueba del seguro de propietario.

Transferir los fondos necesarios para el cierre, incluidos los costos de cierre, para que estén disponibles.

Lea su documentación final antes de firmarlo. Asegúrese de que todos los créditos y débitos se enumeran con precisión y según lo acordado, como el pago inicial y el dinero serio. Verifique que los impuestos y los servicios públicos han sido prorratados, se han contabilizado las reparaciones necesarias, y se proporcionan concesiones de los vendidos.

El papeleo de cierre también deberá ser revisado y aprobado por su prestamista.

Advertencias

Los procedimientos de cierre se basan en el proceso de finalización de una venta de bienes raíces en los EE. UU., Y puede diferir en otros países. Hable con un abogado de propiedad o agente de bienes raíces con licencia cerca de usted.