13 maneras de convertirse en un agente de bienes raíces

Los bienes raíces pueden ser una carrera emocionante y variada, puede ayudar a una familia a encontrar su primera casa un día, luego ayudar a alguien a vender su condominio de lujo para que puedan navegar por todo el mundo. Los requisitos exactos varían según el estado, pero normalmente puede convertirse en un agente con licencia en 4 a 6 meses. Aquí, hemos compilado respuestas a sus preguntas más comunes sobre cómo convertirse en un agente de bienes raíces.

Pasos

Pregunta 1 de 13:

¿Necesita un título universitario para convertirse en un agente de bienes raíces??

1. No, pero obtener un título puede hacerte más competitivo. La mayoría de los estados requieren que tome varias horas de cursos de nivel universitario antes de que pueda tomar el examen de licencia, pero eso es solo el mínimo desnudo. Obtener un título le da una mayor profundidad de conocimiento en el campo.

Muchos colegios y universidades ofrecen títulos de 2 o 4 años en bienes raíces. Si una importante especialización en bienes raíces no está disponible en la escuela de su elección, considere un título de negocio o comercialización.
Algunas empresas de corretaje de bienes raíces requieren una licenciatura si quiere trabajar para ellos, aunque no se requiere técnicamente para unirse a la profesión. Vale la pena mirarlo si no se decide si obtener un título antes de comenzar su carrera.

Pregunta 2 de 13:

¿Puedes convertirte en un agente sin ninguna experiencia??

1. Sí, un agente es considerado un profesional de bienes raíces de nivel de entrada. Debido a que necesita una licencia para actuar como agente de bienes raíces, realmente no puede obtener ninguna experiencia como agente hasta que se convierta en un agente. Podría trabajar en una oficina de bienes raíces como secretaria o recepcionista, pero ciertamente no es necesario.

Después de trabajar como agente durante aproximadamente 3 años, puede tomar cursos y sentarse para un examen para obtener una licencia como un corredor. Los corredores pueden poseer sus propias firmas de bienes raíces y supervisar a los agentes y otros corredores.

Pregunta 3 de 13:

¿Cómo califica para obtener una licencia de bienes raíces??

1. Cada estado tiene sus propios requisitos relacionados con su edad y antecedentes. En general, debe tener al menos 18 años y un residente legal de los EE. UU. Más allá de eso, también debe aprobar el examen de licencias, que prueba su conocimiento de los principios y prácticas de bienes raíces. Visita https: // arello.org / índice.CFM / Recursos / Agencias Reguladoras / # Región1 y desplácese por la lista para encontrar el enlace para la comisión de bienes raíces de su estado.

Los estados requieren un número variable de horas de educación para calificar para una licencia. Por ejemplo, solo necesita 60 horas de capacitación para obtener su licencia en Virginia, mientras necesita 135 horas en California.
La mayoría de los estados también requieren que pase un control de antecedentes penales.

Pregunta 4 de 13:

¿Qué cursos se requieren para tener licencia??

1. La mayoría de los estados requieren completar los cursos de nivel universitario en bienes raíces. Los requisitos específicos varían entre los Estados, así que consulte con la Comisión de Bienes Raíces de su estado para asegurarse de que sean aprobados cursos que tomen. En general, necesitará cursos en los siguientes temas:

Principios de bienes raíces, incluyendo la ley de propiedad básica
Práctica de bienes raíces, incluidos los conceptos básicos de la compra y venta de bienes
Finanzas y economía de bienes raíces, incluyendo préstamos hipotecarios

Pregunta 5 de 13:

¿Cómo se aplica para tomar el examen de licencia??

1. Compruebe el sitio web de la comisión de bienes raíces de su estado. Cada estado administra su propio examen de licencias y tiene sus propios procedimientos para tomar el examen. En general, inicie el proceso aproximadamente 6 semanas antes de que se programe el examen, por lo que tendrá tiempo para obtener todo en orden.

La mayoría de los estados requieren que aprobará una verificación de antecedentes penales, por lo que deberá tomar huellas dactilares para eso y enviarlas a la agencia de cumplimiento de la ley correspondiente. Es probable que pague las tarifas por esto (generalmente menos de $ 100).

Pregunta 6 de 13:

¿Qué pasa si no pasas el examen de licencia??

1. Cada estado tiene sus propias reglas con respecto a cómo tomar el examen otra vez. Normalmente, obtendrá una carta de la comisión de bienes raíces de su estado que le permitirá saber que no pasó. Esa letra incluye información sobre qué hacer si desea tomar el examen otra vez.

Algunos estados limitan la cantidad de veces que puede retomar el examen, así que tenga cuidado! Si no pasó la primera vez, esa es una señal de que necesitas estudiar más antes de intentar tomarlo de nuevo.

Pregunta 7 de 13:

¿Cuánto cuesta una licencia de bienes raíces??

1. En general, cuesta entre $ 300 y $ 700 en total para obtener su licencia. Las tarifas varían entre los estados, pero puede esperar pagar entre $ 100 y $ 300 para tomar el examen de licencias de bienes raíces. Siempre que pase su examen, cuesta $ 200 a $ 400 para activar su licencia.

No se olvide de tener en cuenta las tarifas pequeñas para otras cosas, como las huellas dactilares tomadas o se completó una verificación de antecedentes.
Generalmente pagará la matrícula para cursos previos a la licencia también. La ayuda financiera en forma de subvenciones o préstamos podría estar disponible en algunas circunstancias, generalmente de la institución educativa que ofrece los cursos.

Pregunta 8 de 13:

¿Necesita licencias separadas para múltiples estados??

1. Sí, por lo general necesita una licencia separada para cada estado. Algunos estados tienen acuerdos de reciprocidad que reconocen parte de su capacitación y cursos que haya completado para su licencia en otro estado. Sin embargo, normalmente tiene que sentarse para el examen y obtener una licencia separada.

La mayoría de los agentes inmobiliarios solo necesitan una licencia en un estado, pero si vive cerca de una frontera estatal, la licencia en más de un estado puede hacerle más competitivo.
Obtener licencia en más de un estado también puede ser útil si vive en un área metropolitana grande donde las personas viajan desde otros estados. Por ejemplo, un agente de bienes raíces en Charlotte, NC, podría beneficiarse de obtener una licencia en Carolina del Sur.

Pregunta 9 de 13:

¿Dónde trabajan los agentes inmobiliarios??

1. Los agentes inmobiliarios trabajan bajo un corredor, generalmente en una firma establecida. Busque una oficina de bienes raíces con listados que reflejen los tipos de propiedad y áreas donde desea vender. Si vive en un área metropolitana más grande, las grandes empresas inmobiliarias pueden tener varias oficinas que se especializan en vecindarios, residenciales residenciales o comerciales.

Hacer la investigación de antecedentes en las oficinas de bienes raíces antes de decidir dónde quieres ir. Elija uno con una reputación de libras esterlinas que esté respetada en su área.

Pregunta 10 de 13:

¿Los agentes inmobiliarios hacen buen dinero??

1. Algunos agentes de bienes raíces ganan mucho dinero, pero los ingresos son extremadamente variados. Si bien el 10% superior de los agentes inmobiliarios ganó más de $ 174,100 en 2020, el 10% más bajo ganó menos de $ 25,460. Cuando considera que la mayoría de los agentes inmobiliarios trabajan 40 horas a la semana o más, eso significa que muchos agentes inmobiliarios están ganando técnicamente menos que el salario mínimo.

También es importante tener en cuenta que no todos los agentes inmobiliarios trabajan a tiempo completo (aunque la mayoría lo hacen). Las cifras anuales de ingresos no tienen en cuenta el número de horas que funciona cada agente.
Los ingresos individuales también pueden ser altamente variados según la demanda general de propiedad en el área donde trabaje. Es posible que tenga 15 listados por un total de $ 1 millón en comisiones para usted, pero solo hará ese dinero cuando venda esas propiedades.

Pregunta 11 de 13:

¿Cómo se les paga los agentes inmobiliarios??

1. La mayor parte de los ingresos de un agente proviene de comisiones en las ventas. Las comisiones varían dramáticamente según el tipo de propiedad vendida (comercial o residencial) y su valor. La Comisión suele ser un porcentaje del precio total de la venta, dividido entre los agentes de compra y venta, los corredores y sus firmas.

La comisión de un agente suele ser de alrededor del 5 al 6% del precio total de las ventas, aunque este porcentaje total a menudo se divide entre los agentes del comprador y del vendedor. Entonces, por ejemplo, si vende una casa por $ 150,000, es posible que espere ganar entre $ 3,750 y $ 4,500.

Pregunta 12 de 13:

¿Cómo puedes mejorar tus posibilidades de éxito??

1. Hacer conexiones en su comunidad para construir su red personal. La mayoría de las personas no compran y venden casas con frecuencia. Si la gente te conoce y te gustas, tendrán más probabilidades de usar tus servicios. Aquí hay algunas formas de forjar conexiones y elevar su posición en su comunidad:

Mantenga una relación con los clientes después de que se complete la transacción (por ejemplo, enviando tarjetas de vacaciones y cumpleaños)
Voluntario para proyectos sin fines de lucro y comunitaria
Conoce a su mercado local y manténgase al tanto de los cambios en la zonificación y otras ordenanzas locales que afectan a los bienes raíces
Involucrarse en actividades y organizaciones locales
Obtenga su licencia de corredor, así como certificaciones o designaciones para especializaciones particulares, como hipotecas, evaluaciones, propiedad residencial o propiedad comercial.

Pregunta 13 de 13:

¿Cuál es la diferencia entre un agente y un agente de bienes raíces??

1. Los agentes de bienes raíces son miembros de la Asociación Nacional de Agentes de Lucios (NAR). El NAR es una asociación comercial con un estricto código de ética. La membresía está abierta no solo a los agentes inmobiliarios, sino también a otros profesionales de la industria de bienes raíces, como gerentes de propiedad, tasadores y corredores.

Los términos "Corredor de bienes raíces" y "agente de bienes raíces" no son intercambiables. Puede ser un agente de bienes raíces sin ser un agente de bienes raíces (aunque no es común). También puede ser un agente de bienes raíces sin trabajar específicamente como un agente de bienes raíces.
La membresía en el NAR cuesta alrededor de $ 200 al año. Con su membresía, también obtiene acceso a muchos recursos y asistencia solo disponible para los miembros.

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Consejos

El éxito en las propiedades inmobiliarias a menudo se reduce a Hustle. Estará disponible en poco tiempo y realmente vaya a la milla adicional para que la venta, sus esfuerzos serán recompensados.

Advertencias

Este artículo discute cómo convertirse en un agente de bienes raíces en los EE. UU. Si vives en otro país, el proceso podría ser diferente.

Las licencias de bienes raíces deben renovarse cada 2-4 años. Muchos estados requieren que complete cursos de educación continua antes de poder renovar su licencia.