Cómo hacer una búsqueda de títulos: 10 pasos (con imágenes)

Si está comprando una casa o una propiedad, es muy importante que realice una búsqueda de título antes de completar la transacción. Una búsqueda de títulos es el proceso de pasar por hechos pasados, registros fiscales y otras transacciones financieras relacionadas con una pieza de propiedad en particular. El propósito de una búsqueda de título es asegurarse de que la persona que le queda la propiedad es en realidad el propietario para que la propiedad pueda transferirse legalmente sin ningún problema. O lo que es más importante, la propiedad no está sujeta a gravámenes o gravámenes que nublarían el título o prohibir la transferencia de título claro. Puede realizar una búsqueda de título, sin embargo, si esta es su primera búsqueda de títulos, es posible que desee considerar contratar una compañía de búsqueda de título con experiencia.

Pasos

Parte 1 de 3:

Identificación de la propiedad y localizando las escrituras

1. Consulta los registros del asesor de impuestos. Debe reunir tanta información que pueda sobre el propietario de la propiedad actual y la propiedad en sí. Usted hace esto para que pueda ubicar más fácilmente las acciones actuales y anteriores de la propiedad en la que está interesado. La mayoría de los registros de impuestos a la propiedad se pueden ubicar en la oficina del asesor de impuestos en el condado o la ciudad en la que se encuentra la propiedad. Estos registros están abiertos al público y muchos lugares tienen sus registros en línea.

Debe tener la dirección de la calle para la propiedad en la que esté interesado.
Puede localizar la oficina del asesor de impuestos para su área en: http: // publicrecords.OnlinesEarches.com / asesor-y-propiedad-impuestos-registros.htm.
Una vez que haya identificado la oficina del asesor de impuestos local, revise su sitio web para ver si puede buscar en línea información de impuestos para la propiedad.
Si no tienen una opción de búsqueda en línea, llame a la oficina y pídales que expliquen los pasos que debe tomar para obtener esta información de impuestos para la propiedad.
Los registros de impuestos a la propiedad le proporcionarán la siguiente información: el número de parcela, el número de lote, una descripción general y el historial de impuestos, ambos pagados y no pagados de la propiedad.
Esta información ayudará a su búsqueda de escritura.

Imagen titulada Hacer un título Búsqueda Paso 2

2. Búsqueda de la propiedad de propiedad en línea. Muchos estados ahora brindan acceso a Escrituras en línea, por una pequeña tarifa o gratis. Esta es la forma más rápida de comenzar a localizar los hechos para la propiedad y realizar su búsqueda de título.

Quieres localizar la escritura más reciente primero. Este hecho contendrá el nombre del propietario de la propiedad, que debe coincidir con el nombre de la persona de la que está comprando la propiedad.

Cada escritura hará referencia a otros hechos y mapas anteriores de la ubicación de la propiedad y cualquier gravamen.

Desea reunir a los hechos por los 50 a 70 años anteriores para asegurarse de que el título de la propiedad haya pasado correctamente. Esto se llama la cadena de título y se discutirá con más detalle a continuación.

Deberías reunir todas las escrituras disponibles en línea. Si el sistema en línea no mantiene los hechos durante esos años, tendrá que realizar una búsqueda en persona (discutido a continuación).

Puede realizar una búsqueda en Internet de las palabras "registros de tierra" y el nombre de su estado y esto debe dirigirlo a cualquier sistema en línea o planta de título local.

Para ver cómo se ve el sistema de registro de la tierra en línea que puede visitar: http: // MasslandRecords.com o https: // myfloridecuntato.com / official_records / índice.html?thispage = myfloridenceunty.O YO.Pedido.Expresar.Comienzo.

Imagen titulada Hacer un título Búsqueda Paso 3

3. Visita la oficina que registra hechos. Si el condado donde se encuentra la propiedad, no tiene un sistema de búsqueda de acciones en línea o no regresa lo suficientemente lejos en el pasado, deberá localizar y visitar a la oficina responsable de grabar hechos para el área donde se encuentra la propiedad. Para realizar una búsqueda exitosa, debe traer copias de todas las escrituras que usted localiza y / o la información que obtuvo en la oficina del asesor de impuestos.

Puede buscar las oficinas de la grabadora de escritura en: http: // publicrecords.OnlinesEarches.com / asesor-y-propiedad-impuestos-registros.htm.

Una vez que haya localizado la oficina correcta, comuníquese con la oficina y haga la mejor manera de continuar con su búsqueda. El juzgado o los trabajadores de oficinas podrán informarle si ha reunido suficiente información para realizar su búsqueda.

Localizará la escritura más reciente primero. La mayoría de las oficinas mantienen esta información en un libro de escritura. Debe verificar si la información recopilada en la oficina del asesor de impuestos lo dirige a un libro de escritura específico. Si es así, ahí es donde encontrará la escritura más reciente.

Cada escritura contendrá información sobre la escritura anterior, que le permitirá localizar ese documento. Esta información incluirá el número de libro de escritura y el número de página dentro del libro donde se encuentra la escritura anterior.

Debe continuar tirando y copiando todas las escrituras hasta que haya reunido los hechos que cubran de 50 a 70 años.

Esto puede ser un proceso que consume mucho tiempo, pero puede localizar toda la información que necesita.

Imagen titulada Haz un título Búsqueda Paso 4

4. Establecer la cadena de título. Una vez que haya reunido todos los hechos, desea comenzar con los más recientes y se avance hacia atrás a tiempo para verificar que la propiedad pasó correctamente. Esto significa que una persona que compró una propiedad se enumera como el vendedor cuando la propiedad cambia la propiedad.

Debe crear un gráfico que contenga las siguientes columnas: Escritura, Vendedor y Comprador.

Comenzando con la escritura más reciente, desea asegurarse de que el vendedor fue el comprador en la escritura anterior. Desea que este patrón de vendedor / comprador continúe ininterrumpidamente desde el presente de 50 a 70 años.

Al completar esta información en un gráfico, puede ver más fácilmente si hay huecos en la propiedad, lo que podría afectar la capacidad del dueño de la propiedad actual para venderle legalmente la propiedad.

Por ejemplo, si viene a un vendedor en una escritura cuyo nombre no se mencionó como un comprador anterior, hay un descanso en la cadena de título. Puede ser que el título no estuviera registrado correctamente o que una persona se haya pasado de manera fraudulenta a sí misma como propietario a un vendedor involuntario.

Antes de comprar una propiedad con un descanso en la cadena de título, debe hablar con un abogado de bienes raíces para determinar los riesgos asociados con la compra.

Parte 2 de 3:

Comprobación de gravámenes, hipotecas, juicios o impuestos sobresalientes

1. Realizar una búsqueda de impuestos. Como se mencionó anteriormente, puede buscar los registros del asesor de impuestos para localizar información sobre el propietario actual de una propiedad y la ubicación de la escritura grabada. Estos mismos registros también indicarán si existen impuestos pendientes sobre la propiedad o evaluaciones especiales en la tierra. Como parte de la búsqueda de títulos, desea asegurarse de que la propiedad no esté sujeta a ningún fuego antes de comprar la propiedad.

Los impuestos sobresalientes son gravámenes contra la propiedad y podrían trasladarse al nuevo propietario.
Si los impuestos vencidos son significativos, el condado o estado puede poder colocar la propiedad a la venta aunque el nuevo propietario no fue responsable de acumular la deuda.

Imagen titulada Haz un título Búsqueda Paso 6

2. Determinar si hay un juicio de gravamen en la propiedad. Otra parte importante de la búsqueda de títulos es determinar si hay conocimientos insatisfechos contra el vendedor o los propietarios anteriores de la propiedad. Una sentencia es un gravamen contra la propiedad de una persona y los actos de propiedad como garantía por cualquier dinero adeudado hasta que se cumple la sentencia.

Si se descubre una sentencia, esto se considera un defecto en el título y el vendedor debe eliminar el defecto antes de que se pueda pasar a un nuevo comprador libre y claro. En general, un comprador que busca financiamiento no podrá asegurar financiamiento para una propiedad con un juicio de juicio.

Si descubre un juicio de gravamen antes de comprar la propiedad, pídale al vendedor que se comunique con el acreedor del gravamen y determine cómo rectificar el juicio, ya sea pagándolo o si el gravamen ya se pagó, solicite una satisfacción de gravamen. Este documento muestra que la deuda ha sido descargada y se puede usar para eliminar el gravamen del título.

La mayoría de los estados tienen leyes que prohíben a un propietario vendiendo una propiedad con un juicio de juicio.

Debería poder determinar si hay un juicio de gravamen contra la propiedad en el mismo lugar que localizó las escrituras, por ejemplo, el registrador de los hechos o el secretario de la corte.

Debe comunicarse con el Registrador de Hechos o en cualquier oficina registre a los hechos en el condado donde se encuentra la propiedad y le pregunte la mejor manera de buscar cualquier gravamen judicial contra la propiedad.

Imagen titulada Hacer un título Búsqueda Paso 7

3. Discutir las restricciones financieras con un abogado de bienes raíces. Hay cualquier número de restricciones financieras que se pueden colocar contra una propiedad, tales como: hipotecas excepcionales, gravámenes, juicio o impuestos no pagados. Todas estas restricciones pueden reducir significativamente el valor de la propiedad. También corre el riesgo de perder su propiedad a alguien que tiene otro interés legal en la propiedad. Dado que no todos los estados restringen la venta de propiedad con restricciones financieras, no solo debe realizar una búsqueda de título exhaustiva, también debe discutir ninguna restricción financiera que descubra en la propiedad con un abogado de bienes raíces antes de comprar la propiedad.

Si un vendedor determina que un gravamen en la propiedad no es válido, él o ella debe ponerse en contacto con un abogado para que el gravamen sea desocupado por un juez.

No es responsabilidad de un comprador rectificar ningún gravamen en la propiedad. Sin embargo, un comprador no debe comprar una propiedad que tenga un juicio de juicio.

Si el vendedor no puede satisfacer un juicio de juicio y un comprador realmente quiere la propiedad, el comprador debe discutir con un abogado si sería factible que el comprador pague el gravamen y a cambio del vendedor reduciría la cantidad del costo de La propiedad por la cantidad del gravamen.

Si un vendedor está comprando una casa de ejecución hipotecaria con un gravamen de juicio, en general, si la casa se compra a través de la venta o la subasta del sheriff, el título pasa al vendedor libre y alejado de cualquier gravamen.

Una persona que compra una casa de ejecución hipotecaria con un gravamen debe consultar a un abogado para determinar si el hogar, si se compra, pasaría con un título claro.

Si un comprador compró una propiedad por dinero en efectivo y no descubrió el juicio de gravamen antes de la transferencia del título, el comprador debe comunicarse con un abogado para determinar si hay pasos que puede tomar para obligar al vendedor a pagar el gravamen.

Parte 3 de 3:

Contratando una empresa de búsqueda de títulos

1. Pedir una recomendación. Si bien puede realizar una búsqueda de título por su cuenta, aún debe considerar contratar una compañía de búsqueda de títulos para realizar la búsqueda en su nombre, especialmente si está haciendo una inversión financiera significativa. Debe preguntarle a su agente de bienes raíces, familiares, amigos o cualquier persona que conozca quién ha comprado recientemente la propiedad para obtener una recomendación sobre una compañía de búsqueda de títulos. Al evaluar una compañía de búsqueda de títulos, considere lo siguiente:

¿Cuántos años de experiencia tiene la empresa?? Desea que una empresa haya completado numerosas búsquedas de título y está familiarizado con los registros donde se encuentra la propiedad.
Consulte la Better Business Bureau para ver si se han presentado alguna queja contra una empresa potencial. Puedes buscar quejas en: https: // bbb.org.
Compare los precios entre varias compañías de búsqueda de títulos con experiencia en su área para asegurarse de que está obteniendo la mejor oferta.

Imagen titulada Hacer un título de búsqueda Paso 9

2. Elija una compañía de búsqueda de títulos con la que se sienta cómodo. Es posible que deba reunirse con su compañía de búsqueda de título durante la compra de la propiedad. Debería reunirse con o hablar con un agente de la compañía de búsqueda de títulos antes de decidir contratarlos. Esto le permite decidir si se siente cómodo con la compañía, ya sea que parezcan que responden a sus preguntas y qué tan accesibles son para usted.

En algunos estados, las personas están representadas en su verdadero cierre de un agente de la compañía de títulos.

Usted tiene derecho a ponerse en contacto con su compañía de búsqueda de título en todo el proceso.

Debe hacer preguntas sobre cómo realizan sus buscadores de título, incluyendo si se basan solo en bases de datos en línea.

Pídales que expliquen su informe y resúmenes.

Si la compañía de títulos va a manejar el cierre de su propiedad, pídales que expliquen el proceso, repase todo el papeleo y explique cómo se realizarán los fondos que proporcione para la compra de la casa.

Imagen titulada Hacer un título Búsqueda Paso 10

3. Considere la compra de seguro de título. Mientras a primera vista, gastar $ 1000 en el seguro de título puede parecer un costo innecesario, debe considerar seriamente pagar el seguro. El seguro de título lo protege contra muchos de los problemas que se discutieron anteriormente. Por ejemplo, si una persona le vende una casa que ella o él no posee o co-posee la propiedad, el seguro le protegerá de perder su inversión financiera.

En general, su agente o abogado de clausura lo ayudará a elegir y adquirir el seguro de título.

En algunos estados, el vendedor paga el costo del seguro.

Normalmente, usted paga por el seguro con una tarifa de una sola vez que sea alrededor de $ 1000.

Video.

Al utilizar este servicio, se puede compartir información con YouTube.

Consejos

Si bien muchas jurisdicciones ahora tienen imágenes de hechos antiguos y registros fiscales guardados en bases de datos de búsqueda, prepárate para hacer algo de excavación. En algunas áreas, esto significará trabajar su camino a través de rollos de imágenes de microfichas o incluso mirar a través de viejos ledgeres para encontrar la información que busca.

Una serie de jurisdicciones ahora ofrecen acceso a los registros de propiedad en línea. La jurisdicción puede requerir que los usuarios se registren para obtener acceso a los registros, y también pueden requerir una tarifa para descargar copias de los documentos seleccionados. Si el objetivo es hacer una búsqueda de título como parte de un proyecto genealógico, la disponibilidad de registros en línea puede hacer que la tarea sea mucho más fácil.

Una búsqueda de títulos para fines genealógicos puede descubrir la historia de una casa familiar o identificar a los vecinos y la comunidad de un antepasado. Hay hechos que se remontan a la revolución americana. Los hechos ubicados a través de una búsqueda de títulos pueden revelar información sobre el valor de la tierra, que legalmente tenía derecho a tener un título, y en cierta medida las relaciones entre las personas que transfieren los hechos de una generación a la siguiente.