3 maneras de determinar el valor de la tierra

Quieres vender o comprar tierras, pero no tienes idea de cuál es un precio razonable. Desafortunadamente, la única forma segura de determinar el valor de la tierra es venderlo en el mercado. Sin embargo, aún puede estimar su valor al contratar a un tasador experimentado. Alternativamente, puede intentar estimar el valor observando propiedades comparables o preguntando a un agente de bienes raíces.

Pasos

Método 1 de 3:

Obtención de una valoración

1. Encontrar un tasador calificado. Mira en línea o en la guía telefónica. También puede obtener una referencia de un banco o agente de bienes raíces. Compruebe si el tasador tiene una credencial de una de las sociedades profesionales reconocidas, E.gramo., la designación de mai.

El tasador también debe tener experiencia de evaluación de la propiedad de propiedad y no simplemente hogares. La tierra de valor es bastante diferente de la evaluación de una casa.
Si se comunica con un tasador y no pueden hacer el trabajo, pídales que lo referen a alguien. Describa brevemente la tierra que desea valorar.

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2. Compruebe la licencia del tasador. Confirme que el tasador tiene licencia con su estado solicitando su número de licencia. Luego puede llamar al Departamento de Bienes Raíces (o Oficina Equivalente) de su estado) para verificar que la licencia está activa.

Por lo general, es posible verificar el estado de su licencia en línea a través de su oficina de licencias local.

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3. Pregunte sobre el precio de una evaluación. Antes de contratar al tasador, obtenga una cotización por escrito para la evaluación. No se sorprenda si el costo es más que el costo de evaluar un edificio. Las evaluaciones de lotes vacantes requieren una investigación y familiaridad más extensas con los registros de tierras.

Si no le gusta el precio citado, compre hasta que encuentre una opción más asequible. Sin embargo, asegúrese de que el tasador tenga suficiente experiencia.

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4. Programe su valoración. Intente programar por un momento en que estará disponible. Puede responder cualquier pregunta que el tasador tiene y posiblemente haga algunos de los suyos.

También debe asegurarse de que la trama correcta de la tierra sea evaluada. A menudo, la confusión puede surgir cuando un tasador está mirando tierra abierta o un lote vacante. Si identifican la parcela incorrecta, entonces su evaluación será inútil.

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5. Recopilar documentos útiles. Puede hacer que el trabajo del tasador sea más fácil al reunir la información con anticipación y compartirla con el tasador. Compruebe si hay alguno de los siguientes disponibles:

El plan de la trama o la encuesta, que puede obtener del propietario o contratar a un topógrafo para crear.

El informe del título, que puede comprar en una compañía de búsqueda de títulos.

La descripción legal de la propiedad, que puede obtener de la grabadora del condado de los hechos o una oficina equivalente.

La factura de impuestos más reciente, que puede obtener de la oficina del asesor del condado.

El acuerdo de listado actual, si corresponde.

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6. Lea la valoración. La evaluación debe estar bien organizada y tener información sobre las regulaciones locales de uso de la tierra. También debe explicar cómo el tasador investigó las condiciones actuales del mercado. Si tiene alguna pregunta, haga un seguimiento con el tasador.

Método 2 de 3:

Estimando el valor de la tierra

1. Encuentra otros lotes en venta. Busque sitios web como Zillow o Redfin y vea qué otros lotes están actualmente a la venta o han vendido en los últimos 6 meses, o 1 año como máximo. Recuerde revisar el mismo área geográfica que la propiedad que le interesa evaluar. Querrá comenzar dentro de un radio de cerca y solo muévete si no puede encontrar propiedades equivalentes en ese radio.

Si vive en un área urbana, limite su búsqueda a las propiedades dentro de un 0.5 milla (0.8 km) Radio de su propiedad. Para propiedades suburbanas, use 1 milla (1.6 km) RADIUS. Para propiedades rurales, mire a una radio de 5 millas (8 km).
Si tiene que mirar más allá del radio típico para su tipo de propiedad, asegúrese de que las razones se explicen en el informe de evaluación.

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2. Buscar lotes comparables. Puede estimar el valor del lote al encontrar lo que otros han pagado por lotes comparables (llamados "comps"). Sin embargo, las propiedades deben ser similares. Después de encontrar comps en Zillow, asegúrese de conducir por la propiedad para que pueda verlo por sí mismo. Hay muchos factores involucrados en la determinación del valor de muchos, por lo que los lotes más grandes pueden no valer necesariamente más que los más pequeños. Considera lo siguiente:

Accesibilidad. Busca lotes que tengan el mismo acceso a la carretera.

Tamaño y forma. Compruebe la superficie. La forma también importa porque limita lo que se puede construir en la tierra, en todo caso. Revise las lotes con una diferencia de tamaño No superior al 30% de la propiedad que está evaluando.

Topografía. Lotes que están en una pendiente pronunciada o tienen un territorio pobre que vale menos ya que no puedes construir en ellos.

Localización. ¿Está cerca de comodidades, tales como comestibles, escuelas y hospitales?? Además, está cerca de cualquier cosa que pueda disminuir su valor, como una tienda de empeño o vivienda pública?

Disponibilidad de agua. Si desea construir una casa en tierra, necesita conocer la fuente de agua más cercana. Si una fuente de agua está demasiado lejos, entonces la tierra será mucho menos valiosa.

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3. Averigüe cuánta tierra comparable ha vendido para. Es posible que deba ir a la oficina del asesor de la tierra para averiguar el precio que se pagó por una propiedad comparable. Si ninguno de sus comps se ha vendido, al menos mira el precio de venta, que debe incluirse en Zillow.

En muchas áreas, puede buscar el precio más reciente para el cual se vendió una propiedad en el sitio web de la oficina del asesor local.

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4. Crea una estimación basada en tus comps. Es poco probable que encuentre una propiedad que haya vendido recientemente que coincida con usted exactamente. En su lugar, se diferenciarán de tamaño, ubicación, etc. Sin embargo, esta es la mejor información que tiene sobre las condiciones del mercado.

Si no puede encontrar un pedazo de tierra comparable, vaya más adelante en el tiempo para encontrar algo similar.

Ajusta tu estimación en función de los detalles de la tierra. Por ejemplo, es posible que haya encontrado mucho que sea un tamaño similar en el mismo condado. Sin embargo, el lote que desea está en una inclinación empinada y no tiene una gran vista. Debe estimar que este lote se venderá por mucho menos que su comp.

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5. Considera cómo la zonificación afectará el valor. Las leyes de zonificación locales pueden tener un gran impacto en el valor de un pedazo de tierra. La tierra es generalmente más valiosa cuando puedes desarrollarlo. Sin embargo, las leyes de zonificación pueden restringir cómo se puede desarrollar la tierra. Deténgase en su oficina de zonificación local para verificar cómo se ha zonificado la parcela.

Por ejemplo, algunas tierras se pueden desarrollar con fines comerciales o para fines residenciales solamente. Otros permiten el desarrollo mixto.

Si sus propiedades comparables permiten el desarrollo comercial, entonces pueden ser más valiosas. Tendrá que bajar su estimación si la tierra solo está zonificada para el desarrollo residencial.

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6. Ajuste el valor basado en restricciones de escritura. Debería ir a la oficina del recorder del condado y encontrar la escritura de la tierra. Desea analizar de cerca la escritura para ver si hay alguno de los siguientes, lo que puede disminuir el valor de la propiedad:

Gravámenes. Un gravamen es un derecho legal al pago. Alguien podría haber colocado un gravamen en la tierra si el propietario no ha pagado una deuda. En algunas situaciones, el gravamen se mantendrá unido a la propiedad, incluso si lo compra.

Servidumbre. Una servidumbre es un derecho legal de utilizar la propiedad. Por ejemplo, un vecino puede tener un derecho de paso sobre la propiedad. Esto puede disminuir el valor de la tierra.

Restricciones de escritura. Puede haber restricciones colocadas sobre cómo se puede desarrollar la tierra, que son adicionales a las restricciones de zonificación.La escritura podría tener una restricción que hace que el desarrollo sea impráctico.

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7. Analizar lo deseable que es la tierra. Imagina que está creando su lista de propiedades en un sitio web. Toma fotos de la tierra y evalúa lo hermosa que es. ¿Es simplemente un lote vacante en una parte de la ciudad?? O es un hermoso campo de trigo con una vista del río?

Cuanto más deseable sea la tierra, más probable puede obtener un precio más alto por ello.

Esta es una evaluación subjetiva, pero, sin embargo, es importante. Si su tierra es más deseable que su COMPS, luego levante su estimación.

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8. Compruebe si la tierra está en una zona de inundación. El seguro contra inundaciones cuesta mucho, por lo que deberá incluir los costos del seguro contra inundaciones al valor de la tierra. La tierra ubicada en una zona de inundación es generalmente menos deseable porque la gente no querrá construirlo. Visite el sitio web de la Agencia Federal de la Agencia de Administración de Emergencias (FEMA) para verificar si la tierra está en una zona de inundación: https: // msc.femana.GOV / PORTAL.

Método 3 de 3:

Pidiendo agentes de bienes raíces

1. Encuentra dos o tres agentes. Quieres hablar con personas con las que puedes confiar. Si no conoces a nadie, entonces pregunta. Hable con las personas que han comprado tierras sin desarrollar y pregunten quién fue su agente de bienes raíces.

Asegúrese de que los agentes estén familiarizados con el mercado por tierra sin desarrollar. Muchos agentes solo venden casas, para que no tengan idea de lo que podría valer un lote vacante.
También necesitas hablar con más de un agente. De hecho, deberías hablar con tantos como puedas, ya que obtendrás una perspectiva mucho más amplia de esa manera.

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2. Pedir su opinión. No estés nervioso. Los agentes inmobiliarios son abordados regularmente por los vendedores con la esperanza de descubrir cuánto pueden pedir por su propiedad. Llama a los agentes y preséntate. Luego, pregunte cuánto podría obtener para la propiedad si lo pone en el mercado hoy.

Di algo como: "Digamos que enumeré esta propiedad con usted hoy. ¿Qué es lo que más puedo obtener si necesito venderlo en los próximos 6 meses??"

El agente probablemente necesita mirar la propiedad, así que cumple con ellos para mostrarlos.

Su agente debe hacer su tarea y mirar a precios en propiedades comparables. No vayas con una estimación de Ballpark, llegan a la espuela del momento.

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3. Contratar al agente si te gustan. El agente de bienes raíces podría impresionarle con su conocimiento y entusiasmo. Si es así, debe considerar contratarlos para que lo ayuden a comprar o vender tierra sin desarrollar.