Cómo comprar una casa abandonada (con fotos)

Una casa abandonada es una propiedad que está vacante. Por numerosas razones, incluida la ejecución hipotecaria o la bancarrota, los propietarios han abandonado la propiedad. Los hogares abandonados a menudo son compras tentadoras porque generalmente se venden muy por debajo del precio de mercado. Ya sea que esté buscando un lugar para vivir o arreglar la casa para revender, hay varias cosas que necesita tener en cuenta cuando considere comprar una casa abandonada.

Pasos

Parte 1 de 4:

Planeando comprar propiedad abandonada

1. Decide cuál es tu plan para la casa. Tus intenciones para la propiedad influirán en cuánto gastas, así como los tipos de reparaciones que harás. Por ejemplo, si planea vivir en la casa, tendrá que planear hacer todas las reparaciones necesarias para que sea habitable. Esto requerirá mucho dinero, por lo que tendrá que mantener el precio de compra bajo. Si tiene la intención de sentarse en la casa durante unos años sin hacer ninguna reparación e intente venderlo más tarde, puede pagar un poco más. Sean cuales sean sus intenciones, asegúrese de que los quiten antes de continuar con la compra de la casa.

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2. Revisa tus finanzas. Si bien puede ser capaz de obtener una casa abandonada mucho más barata que el precio de mercado, aún podría ser un gasto de decenas de miles de dólares, sin mencionar los costos de reparación. Asegúrese de estar en una posición financiera para comprar una casa, o podría tomar un éxito financiero serio si la casa está fuera de su rango de precios. Al menos, debe tener suficiente dinero en efectivo para un pago inicial, de lo contrario, puede estar subiendo sobre su cabeza.

Considerando asociarse con alguien más si no tiene suficiente dinero para pasar de inmediato. Entonces puedes dividir las ganancias después de que vendas o alquilas la casa.

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3. Educarse en costos típicos para las reparaciones en el hogar. Si compras una propiedad abandonada, casi seguramente necesitará algunas reparaciones. Esto podría terminar costando más que la casa en sí, por lo que es esencial incluir una estimación de los costos de reparación en su plan financiero. Aquí está el costo típico de algunas reparaciones caseras comunes. Tenga en cuenta que todos los trabajos son diferentes, y esto solo está destinado como una guía general.

Nuevo hormigón: más de $ 10,000. Las casas abandonadas a menudo tienen entradas y aceras agrietadas. Los trabajos de hormigón son muy caros, y algunas estimaciones pueden ir hasta $ 30,000 para una extensa colocación de concreto.

Reparaciones de techo: $ 5,000- $ 12,000. Las casas abandonadas a menudo tienen techos viejos y desmoronados. Esto deberá ser reparaciones para evitar daños internos y colapsos potenciales.

Instale nuevos tubos de plomería: $ 100- $ 3,000. Los trabajos de plomería son difíciles de estimar. Algunas tuberías con fugas no costarán mucho, mientras que instalar un nuevo estado principal costará miles.

Rewire la casa: $ 1,000- $ 2,000. Una casa abandonada podría tener problemas eléctricos y necesitar un cableado reemplazado para evitar incendios.

NUEVA PINTURA: A unos pocos cientos de a $ 2,000. Dependiendo del tamaño de la casa, un nuevo trabajo de pintura podría costar unos pocos miles de dólares.

Reemplazar pisos: $ 1,000- $ 5,000. El costo aquí dependerá de si el piso solo necesita acabado, o necesita reemplazo completo.

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4. Montar un grupo para ayudarte. Si bien podría intentar comprar y arreglar una casa abandonada sola, haría que tu vida sea mucho más fácil si tuvieras algunas personas clave que te ayudan a salir. Trate de localizar a estas personas antes de comenzar el proceso de compra, por lo que todo está configurado para cuando compre la casa.

Un abogado. Puede haber inverso legal involucrado en la compra de una casa abandonada, por lo que querrá un abogado versado en la ley de bienes raíces para informarle sobre las decisiones.

Un manitas. Como vio, las reparaciones en casa son muy caras. Si tiene un amigo o miembro de la familia que conozca mucho sobre el trabajo de reparación, puede ahorrar algo de dinero al tener que realizarlo tantas reparaciones como sea posible para que no tenga que llamar a un experto.

Un contador. Comprar y arreglar una casa es una gran inversión financiera. Ayudaría a tener un contador para administrar sus finanzas y asesorarlo sobre impuestos, etc.

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5. Planea moverse rápidamente. Si su intención es revender la casa, maximizará su beneficio moviéndose rápidamente una vez que lo compre. Si mantiene presionado a la casa durante demasiado tiempo, los impuestos y otros costos de mantenimiento se sumarán. Con el tiempo, incluso si vende la casa, no obtendrá una ganancia si estos costos suplementarios han agregado. Compre la casa, haga cualquier reparación necesaria, luego planee ponerlo en el mercado.

Parte 2 de 4:

Localización de bienes abandonados

1. Busca casas que se ven abandonadas. A veces, encontrar una propiedad abandonada es tan fácil como conducir por su vecindario. Si te encuentras con una casa que se ve en dilapidado, con césped cubierto, desbordamiento por correo del buzón, y no se pueden abandonar signos obvios de la vida. Si te encuentras con uno de estos, todavía tendrás que pasar por varios pasos para descubrir si la casa está realmente abandonada.

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2. Visite la Oficina del Ejecutivo del Condado. Por lo general, el gobierno del condado tiene registros en la propiedad de la propiedad. Es posible que pueda localizar hogares que han sido abandonados visitando esta oficina. Preguntar sobre si tienen una lista de propiedades abandonadas. Esto debería ser una cuestión de registro público, por lo que solo será una cuestión de encontrar a la persona adecuada para hablar con.

Puede que no haya información sobre las casas abandonadas específicamente, pero la Oficina del Condado tendrá registros de impuestos delincuentes. Esto puede inclinarlo a las propiedades que pueden haber sido abandonadas, y puede investigar más estas direcciones si descubre que están muy atrás en los impuestos.

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3. Preguntar sobre subastas de propiedades. Los condados a veces venden hogares si los propietarios se han olvidado de pagar los impuestos a la propiedad. Busque en el sitio web de su condado o pregunte en la oficina del ejecutivo si hay alguna subasta que aparezca. En este caso, no tiene que pasar por la molestia de localizar las propiedades usted mismo.

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4. Compruebe con bienes raíces y agentes de bienes raíces. A veces, los propietarios de viviendas que enfrentan la ejecución hipotecaria o los problemas financieros, intentan vender sus hogares rápidamente antes de recurrir al abandono. Estos probablemente aparecerán en sitios de bienes raíces con frases como "Debe vender" y a menudo son muy baratos. Comience por buscar en los sitios de Realty para encontrar estas indicaciones de una casa bajo ejecución hipotecaria.

También puede consultar con un agente de bienes raíces directamente. Incluso si su empresa no es responsable de una casa abandonada, los agentes de bienes raíces suelen prestar atención al mercado inmobiliario local. Es probable que conozcan las casas abandonadas en el área que puedas investigar.

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5. Pregunte a los bancos si tienen una lista de casas bajo ejecución hipotecaria. A veces, los propietarios de viviendas que enfrentan la ejecución hipotecaria, eligen abandonar la casa abruptamente. El proceso de ejecución hipotecaria puede ser largo, por lo que una casa abandonada puede estar en algún tipo de limbo legal, mientras que el banco intenta recuperarlo. Consulte a los bancos en el área para ver si han recuperado cualquier hogar, o han iniciado los procedimientos de ejecuciones hipotecarias. Esto lo ayudará a encontrar casas que pronto estarán o ya están en el mercado por debajo del precio de mercado.

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6. Póngase en contacto con organizaciones locales de mejora de la comunidad. Dado que los hogares abandonados son malos para los valores de propiedad y pueden llevar a la delincuencia, los ciudadanos preocupados a menudo tratan de evitar que esto suceda. A veces forman organizaciones que intentarán comprar o vender casas abandonadas para mantener el área atractiva. Si vive en un área que ha estado perdiendo la población y los hogares abandonados son un problema, puede haber un grupo local que realice un seguimiento de los hogares abandonados. Haga una búsqueda en Internet para ver si hay grupos locales que puedan ayudarlo y ponerse en contacto con ellos.

Parte 3 de 4:

Confirmando que la propiedad está abandonada

1. Educate a ti mismo en las leyes de propiedad local. Diferentes ciudades, pueblos y condados podrían tener diferentes leyes que regulan la propiedad de la propiedad. Hacer algunas investigaciones y descubrir cuáles son esas leyes. Esto lo ayudará a averiguar si una propiedad está legalmente abandonada.

Cada estado tiene una junta de bienes raíces regulada por el Secretario de Estado. Puede encontrar leyes estatales de bienes raíces en estos sitios web.
La Oficina Ejecutiva de su condado tendrá información sobre las leyes de propiedad en su localidad específica.
También sería útil consultar a un agente de bienes raíces en su área, ya que estarán familiarizados con las leyes locales.

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2. Pregunte con los vecinos. Si te encuentras con una casa que se ve abandonada, primero debes preguntarte a los vecinos en la casa. Específicamente, pregunte si conocen al propietario, si alguien vive allí, cuando se fueron, cuánto tiempo se han ido, y si saben si los ocupantes están regresando. Los vecinos pueden confirmar que los ocupantes de una casa no se han visto por algún tiempo, y luego puede pasar a los medios más oficiales de descubrir si la casa está abandonada.

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3. Compruebe el estado de propiedad de la propiedad.Después de hablar con los vecinos, tendrás que averiguar quién posee oficialmente la propiedad, si alguien. De esta manera, podrá ver el estado legal de la casa y planificará cómo procederá a continuación.

En algunas áreas puede encontrar registros de propiedades inmobiliarios y propiedades en línea. Prueba un servicio como qpublic.neto y Propietario Para ver si puede localizar al dueño de la propiedad sin salir de su hogar.

Visite su oficina ejecutiva del condado local. Pregunte aquí sobre quién puede ayudarlo a localizar al propietario de una propiedad. Esto generalmente será la Oficina de Evaluación de Impuestos, ya que son responsables de recolectar todos los impuestos a la propiedad.Esta investigación le mostrará quién es el último propietario conocido de la casa.

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4. Seguimiento del último propietario conocido. Incluso si se ha abandonado un hogar, alguien todavía puede ser legal. Obtenga tanta información que pueda de la Oficina del Condado e intente ponerse en contacto con el propietario. Si tiene éxito, pregúntele al propietario si está dispuesto a vender la propiedad. A continuación, puede comenzar a negociar con él para comprar la casa.

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5. Póngase en contacto con el banco si no puede encontrar al propietario. Si el propietario ha desaparecido y no puede encontrarlo, comuníquese con el banco que otorgue la hipoteca. Puede descubrir que la casa está actualmente en ejecución hipotecaria. En este caso, el banco está recuperando la casa. Luego, puede preguntar acerca de comprar la casa cuando se complete el proceso.

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6. Mira si su gobierno local ha condenado el hogar. La mayoría de los hogares abandonados ya han sido ejecutados o están en proceso, lo que significa que el banco es quien necesitará ponerse en contacto con. Es posible, sin embargo, que el gobierno local ha condenado el edificio. En este caso, el gobierno puede estar vendiendo la casa para recibir dinero fiscal. Si descubre que este es el caso, regrese a la oficina del ejecutivo del condado y vea si la casa está a la venta.

Parte 4 de 4:

Comprando la propiedad

1. Tener la casa inspeccionada. Si el hogar ha sido abandonado o ejecutado, es una buena posibilidad requerirá reparaciones si lo compra. Haga que un ingeniero pase por la casa y revise el cableado, la plomería y la base. Si estos necesitan reparaciones, obtenga una cotización sobre cuánto requerirán arreglar. Quieres saber exactamente de qué te estás metiendo antes de hacer una compra. Si no tiene cuidado, la casa que pensó que sería una gran inversión podría resultar ser una responsabilidad costosa.

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2. Haz una oferta al dueño de la casa. Dependiendo de dónde haya llevado sus investigaciones, podría estar tratando con el propietario original, el banco o el gobierno. Acercarse a lo que de estas entidades realmente posee el hogar con una oferta. Asegúrese de tener en cuenta el costo de las reparaciones en su oferta. No quiere terminar pagando demasiado por la propiedad cuando sabe que necesita varios miles de dólares de reparación. Después de algunas negociaciones,, con suerte, llegará a un precio que satisfaga ambas partes.

Si eres nuevo para negociar, lee Negociar Para algunos buenos consejos.

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3. Obtener una hipoteca. Una vez que haya pasado por el trabajo de investigación, el proceso de compra de un hogar abandonado es muy similar a comprar cualquier otro hogar. Tendrá que acercarse a un banco y obtener una hipoteca para financiar la casa. Leer Obtener una hipoteca Para todo lo que necesitas saber mientras pasaba por este proceso.

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Consejos

Prepararse para una gran cantidad de cinta roja. Determinar quién es el propietario legal de un hogar abandonado puede ser un dolor de cabeza y requiere mucha investigación y llamadas telefónicas. También se sabe que los bancos se mueven lentamente y retrasa las ejecuciones hipotecarias, así como las ventas cortas.

Advertencias

Recuérdalo "posesión adversa" y "Derechos de Otros" Las leyes no pueden ser dependientes de. Algunas personas intentan mudarse a casas abandonadas sin pagar por ellos, y en algunos cursos los tribunales les han permitido permanecer en las propiedades, dependiendo de las leyes estatales y locales. Estas casas siempre son propiedad de alguien o de alguna entidad, y usted corre el riesgo de que el hogar le quite sin ningún aviso si no lo compra correctamente a través de canales legales.