3 maneras de encontrar un tasador de la propiedad

Cuando se trata de encontrar un tasador de bienes raíces, puede ser desalentador saber qué buscar. Incluso si no tiene mucha experiencia en trabajar con propiedades o evaluaciones de propiedades, puede asegurarse de que está eligiendo a la persona adecuada para el trabajo al conocer las calificaciones y rasgos importantes de un buen tasador.

Pasos

Método 1 de 3:

Elegir el tasador de la propiedad adecuado

1. Determinar si necesita una valoración o estimación. Ambas tareas son comunes en el mundo inmobiliario, pero cada una se usa para un propósito diferente. Las estimaciones son cálculos más generales realizados cuando los cálculos más exactos no son necesarios. Las estimaciones a menudo están preparadas con el fin de poner un hogar en el mercado de ventas. Las estimaciones pueden ser hechas por cualquier persona y a menudo son hechas por agentes inmobiliarios. Por otro lado, las evaluaciones son cálculos de valor más exactos y tienen en cuenta una serie de factores científicos. Las evaluaciones a menudo se requieren para fines de impuestos y préstamos (E.gramo., Para averiguar la responsabilidad fiscal de un propietario de un hogar o para averiguar qué tipo de hipoteca necesitará a alguien). Las evaluaciones no pueden ser realizadas por nadie y deben ser completadas por individuos capacitados.

Imagen titulada Conviértase en un consultor de marketing Paso 3

2. Asegúrese de que estén autorizados o certificados. Siempre asegúrese de que un tasador de la propiedad esté autorizado o certificado por el estado para realizar evaluaciones de bienes raíces. Si bien la licencia estatal y / o la certificación no siempre es una indicación de calidad, garantiza que una persona haya cumplido con ciertos estándares y esté autorizado para realizar evaluaciones de la propiedad. Algunos estados no requieren licencias para realizar evaluaciones de bienes raíces.

A nivel estatal, hay dos tipos de licencias de tasación de propiedades: el tasador de bienes raíces residenciales certificado por el estado sería la licencia mínima a considerar. Si es una propiedad residencial típica que desea evaluar, querrá un tasador de bienes raíces residenciales certificado por el estado, como una calificación mínima.

No tenga miedo de preguntar a un tasador una copia de su licencia. Una vez que reciba una copia de la licencia, es una buena idea consultar con la agencia gubernamental que emitió el documento para garantizar que la licencia esté activa y en buen estado. Además, puedes ver la U.S. Registro Nacional en http: // ascitar.gorro y verifique si el tasador está registrado y elegible para realizar evaluaciones.

Imagen titulada Conviértase en un contratista con licencia de Arizona Paso 9

3. Pregunte sobre sus designaciones profesionales o membresías. Muchos excelentes tasadores de bienes raíces llevan una designación profesional. Las designaciones de la industria más conocidas son el principal tasador de propiedades reales (SRPA), el tasador residencial principal (SRA) y el Instituto de Evaluación de Miembros (MAI). Estas designaciones son emitidas por el Instituto de Evaluación, y demuestran el compromiso de un tasador de continuar la educación y las normas éticas.

Imagen titulada Conviértase en un contratista con licencia de Arizona Paso 7

4. Pregunte sobre su experiencia. Pregunte cuál es su experiencia en la propiedad y el vecindario que está buscando para obtener la evaluación. Los tasadores que hacen mucho su trabajo o viven en un área en particular a menudo tienen un profundo conocimiento de los valores de la propiedad en esa área. Además, son más propensos a saber cómo "Variables de barrio" Como los distritos escolares y los departamentos de bomberos afectan los valores de la propiedad en el área.

Aunque los años de experiencia no necesariamente indican la calidad, hay ciertos puntos de referencia que los tasadores de calidad habrán cumplido. Por lo general, se tarda unos cinco años en obtener un buen conocimiento y competencia de trabajo.

Imagen titulada Obtenga una licencia de asesoramiento Paso 10

5. Preguntar por las referencias. Si encuentra un tasador en las páginas amarillas, es posible que no tenga mucha información sobre ellos. Puede ser útil multitud de personas de origen en la industria. Pregunte a un prestamista, agente de bienes raíces, abogado o contador para un tasador que han usado en el pasado. Aún necesitará preguntar más en sus calificaciones, pero encontrar a alguien que tenga experiencia con el tasador es un buen comienzo.

También puede usar Internet para encontrar información sobre las credenciales de un tasador, las experiencias de los clientes y la historia de las quejas. Por ejemplo, en California, el Departamento de Asuntos de Consumo, la Oficina de Tasadores de Bienes Raíces tiene una función de búsqueda en su sitio web. Usando la función de búsqueda, puede encontrar información sobre cualquier tasador con licencia en el estado.

Método 2 de 3:

Entrevistando un ajuste potencial

1. Establecer una entrevista. Es realmente importante reunirse con su posible tasador de propiedades antes de ingresar a cualquier tipo de relación de trabajo.Esta es una forma de asegurarse de que tengan las calificaciones que está buscando, pero también que está en la página correcta hasta las expectativas. También es importante tener un nivel de confort que hará que su relación de trabajo sea más suavemente.

Cosas como la personalidad y la vibra de sus interacciones con ellos pueden ayudar a construir confianza. Asegúrese de que sean agradables y estén dispuestos a responder a sus preguntas y explicar su proceso. Su capacidad para lidiar con las personas y comunicarse sin problemas puede afectar su capacidad para obtener información sobre la propiedad sobre la propiedad y, por lo tanto, cuán precisa es su valoración.

Imagen titulada Divide activos en el divorcio Paso 1

2. Pregúntales las preguntas correctas. Un buen tasador debería poder responder preguntas importantes que dan una idea de sus estrategias, filosofías y experiencias. Sin embargo, esto también significa que necesitará saber las preguntas correctas para preguntar. Algunas buenas preguntas para hacer incluyen:

¿Recibirás un informe preliminar?? Debe exigir a todos los tasadores que le brinden un informe preliminar para que pueda asegurarse de que el tasador tenga acceso a toda la información que considere importante. Además, le dará la oportunidad de finalizar el proceso de evaluación antes de que se emita un informe final si no está satisfecho con el proceso.

Lo que lo califica para evaluar mi propiedad específica?

¿Perteneces a una sociedad de tasadores que prueba?? Hay una serie de certificados y programas de capacitación para tasadores, pero solo algunos tienen métodos estandarizados de enseñanza y pruebas. Si son parte de una organización que requiere que las pruebas sean acreditadas, puede estar seguro de que cumplan con las expectativas requeridas.

¿Cómo manejará los problemas fuera de su especialidad?? Hay más de 220 áreas de conocimiento especializado en la evaluación y ninguna persona puede dominar todas las. Es probable que se enfrenten a los problemas que no están completamente calificados para entender. Su capacidad para consultar a otros colegas y expertos puede asegurarse de que tienen las habilidades de resolución de problemas necesarias para hacer el trabajo con éxito.

¿Cómo se verá su informe?? Debe recibir documentación formal y organizada de cómo llegaron a sus conclusiones. Pida ejemplos de su trabajo anterior para que pueda ver cómo organizan y presentan su información para que pueda asegurarse de comprender su trabajo.

3. Asegúrese de descubrir los detalles de su compensación e informe de cambio. Una vez que decida que el tasador que ha conocido es aquel al a quien desea avanzar, querrá asegurarse de conocer todos los detalles de la relación de trabajo que está a punto de ingresar. La tarifa que pagarás depende de la complejidad de la propiedad, tipo, tamaño y mercado.

Para las evaluaciones residenciales, puede esperar pagar desde $ 250- $ 1000 USD, con promedios en el rango de $ 300- $ 500 USD.

Las evaluaciones de alquiler pueden costar entre $ 400 y $ 2400 USD y deben incluir la documentación del historial de alquileres.

Las propiedades comerciales son más caras y pueden variar desde $ 1,000- $ 5,000 USD.

También deben poder darle un tiempo aproximado de tiempo cuando se haga. El marco de tiempo habitual es de aproximadamente una semana, pero pueden hacerlo antes por una tarifa adicional.

Método 3 de 3:

Terminando el acuerdo de evaluación

1. Averigua cuál es tu dinero. Normalmente, una evaluación incluirá: un documento de múltiples páginas que incluye una descripción de la propiedad que se está evaluando, la fecha del informe, su propósito y el uso previsto, los métodos y supuestos del tasador, y cumplen con las obligaciones de formulario legal en su Expresar.

Imagen titulada Asume una hipoteca Paso 10

2. Firmar un acuerdo de servicio. Normalmente, un tasador deberá firmar un acuerdo de servicio que le dirá cuáles incluirán sus servicios, la hora en que esperan que tome, y cómo se le pagarán. También le dará los detalles del informe que le proporcionarán.

La fecha de pago real puede variar. La mayoría requerirá al menos un pago parcial por adelantado, pero pueden tener una política diferente.

Imagen titulada Desarrollar un proceso de negocio Paso 3

3. Comprender que las evaluaciones son subjetivas. Un tasador proporcionará su opinión personal del valor, en función de su estimación de la reacción del mercado, pero otros tasadores tendrán opiniones variables y, a veces, el mercado reacciona de manera inesperada. Una tasación no es más precisa que otras predicciones del comportamiento humano.

No le des evaluación más credibilidad de lo que merece. La evaluación es en su mayoría subjetiva, no la ciencia dura que muchos laica la gente creen que es. El valor estimado de una propiedad dada es un valor que refleja el mercado actual y se completa con datos históricos. Sin embargo, debe comprender que una evaluación (buena o mala) pondrá una participación en el terreno que será reconocido por los prestamistas, los compradores y los vendedores. Superar una apreciación baja puede ser difícil.

La fecha de vigencia se refleja generalmente de la fecha de inspección y es típicamente la tapa para la fecha de venta que un potencial comparable puede tener. Un valor de mercado actual no predice el futuro y un buen tasador reconocerá al usuario previsto como consumidor y escribirá una explicación detallada de las tendencias del mercado.

Imagen titulada Asume una hipoteca Paso 4

4. Utilice el informe para un préstamo o venta. Una vez que tenga el informe oficial, podrá utilizar el informe para vender su propiedad o para obtener un préstamo para una compra. Cualquier banco o prestamista generalmente requiere una valoración formal para garantizar que la propiedad sea una protección adecuada para el préstamo o la hipoteca extendida.

Advertencias

Tenga cuidado cuando el agente de bienes raíces para el vendedor, o el vendedor, recomienda al tasador porque pueden tener conflicto de intereses.

Si está vendiendo su casa y desea saber qué precio debe preguntar, y cuál será su tiempo de comercialización, una evaluación convencional no es suficiente. Deje que el tasador sepa lo que está utilizando la evaluación y pregunte qué hará para ayudarlo. Si no suena como suficiente, llame a otro tasador.

Una valoración es una opinión imparcial de valor. Un tasador experimentado le ayudará a vender su casa mostrando lo que está haciendo exactamente el mercado. Un agente de bienes raíces trabaja para obtener un listado. Los agentes de bienes raíces pueden decir que su hogar vale más de lo que realmente es solo para obtener un listado. El primer paso para vender un hogar debe ser ponerse en contacto con un tasador independiente e imparcial, especialmente en un mercado volátil.

Las reacciones de mercado a las propiedades son a menudo emocionales, particularmente para propiedades únicas. Tenga cuidado de mantener las emociones del proceso de evaluación.

Ninguna evaluación es una ciencia exacta. Sin embargo, si se hace correctamente, una evaluación puede dar un resultado creíble. A través del análisis del mercado, un tasador capacitado puede dar una opinión de valor, que se puede confiar en. Sin tasadores, el fraude sería rampante en la industria y causaría crisis como la crisis de S & L a principios de los 90.