Cómo elegir una compañía de inspección de la casa (con imágenes)

Cuando se compra o vende una casa, una inspección de la casa es un procedimiento necesario que alerta a los propietarios y compradores a la condición de la propiedad en cuestión. Si está vendiendo una casa, es importante tener una inspección realizada para que usted esté al tanto de cualquier problema potencial con el hogar que está vendiendo. Si está comprando una casa, debe tener una inspección separada realizada para asegurarse de que no haya problemas ocultos, y negocien el contrato con posibles reparaciones o problemas en mente.

Pasos

Parte 1 de 4:

Entendiendo el proceso

1. Estar preparado para el costo. La tarifa promedio para una inspección de vivienda es de entre $ 350 y $ 500, pero la información recibida de un inspector no tiene precio. Podría ser el punto de inflexión entre una venta y un comprador que se remonta a buscar la casa perfecta.

Hay inspectores de casa que ofrecen un precio más bajo, pero debe tener cuidado con sus credenciales y su ética empresarial.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 2

2. Entender la inspección real. Los inspectores de inicio ingresan a un hogar y analizan todos los componentes principales que conforman una compra de casa. Las compañías de inspección del hogar documentan la seguridad y la condición general de una casa en el momento de la inspección. Las inspecciones del hogar generalmente demoran aproximadamente 3 horas para la inspección aminimal, y 5 o 6 horas para llegar a una evaluación exhaustiva y adecuada. Dependiendo de la edad o más grande que sea una casa, puede desaparecer o menos tiempo para completar.

Los compradores de viviendas se benefician de asistir a la inspección. Aunque se proporciona un informe escrito al finalizar, no se compara con la experiencia práctica, por adelantado a través de la casa con el representante de la inspección del hogar.

Este proceso es importante para proteger tanto al comprador como al vendedor. Los propietarios conocerán el tipo de reparaciones o mejoras que su hogar necesita para asegurar una venta y evitar la responsabilidad legal para vender una propiedad dañada o peligrosa. El conocimiento sobre los problemas con un hogar permite al comprador hacer decisiones informadas sobre cómo hacer una oferta en un pedazo de propiedad. A menudo, los compradores de los compradores ofrecen pidiéndole al vendedor que solucione ciertas cosas o disminuya el precio basado en la evaluación del inspector de viviendas.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 3

3. Saber lo que será inspeccionado. Un inspector de hogar debe realizar a fondo una revisión de las áreas internas y externas de una casa, incluyendo:

Plomería: mientras realiza una inspección de la casa, los viejos materiales de tuberías, los accesorios defectuosos, las bombas de agua y los calentadores de agua son algunas de las preocupaciones de que un inspector se centrará en. Los defectos de la plomería son uno de los problemas principales, un propietario y / o compradores enfrentarán en términos de reparaciones.

Techo: una compañía de inspección de la casa revisará un techo para ver si hay chillones antiguos o deteriorados, así como con fugas. Los propietarios pueden medir si se reemplaza o no un techo. Por lo general, los techos de alquitrán y grava duran aproximadamente 15 años, donde los batidos de madera tienen una vida útil promedio de 20 a 25 años.

Problemas estructurales: la condición general de las estructuras principales de la casa también se analiza durante una inspección de la casa. La condición de la base de la casa y las paredes se miran. Las vigas del piso y las vigas son de importancia, al igual que las ventanas y los encabezados de las puertas. Las casas más antiguas son revisadas por problemas de flagación y asentamiento. Estos problemas pueden ser más caras para que el propietario de la vivienda se arregle, y son muy comunes en casas antiguas.

Sistemas de calefacción y aire acondicionado: las tuberías de distribución de calor y los conductos de aire se verifican durante una inspección de vivienda. Un comprador también querrá saber si los controles operativos están en buenas condiciones, así como la condición de la chimenea.

Cableado eléctrico: durante una inspección de la casa, la condición del cableado eléctrico en toda la casa es una preocupación. Las conexiones de alambre y la prevención de sobrecarga de energía son algunos de los aspectos que un inspector tomará nota de.

Agua en el sótano: cuando el agua ha entrado en el sótano o el espacio de arrastre de una casa, una gran cantidad de problemas de propiedad pronto seguirá. Esto incluye el molde y / o la podredumbre del marco. Los inspectores domésticos están especialmente interesados en detectar estos problemas, que son bastante visibles a través de la decoloración, los olores de moho, el moho y las manchas de fuga de agua.

Preocupaciones químicas: los inspectores buscan evidencia de radón, asbesto, moho y plomo, que pueden ser peligrosos para los ocupantes. Si la propiedad usa agua de pozo, también evalúan la calidad del agua para asegurarse de que es seguro.

Pests: los inspectores de hogar buscan evidencia de plagas como las termitas que pueden dañar la integridad del hogar, así como otras plagas como las cucarachas y los ratones.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 4

4. Prepárate para malas noticias. Es un trabajo de inspector de vivienda encontrar cualquier problema existente o potencial con una casa. Pueden perder su licencia si no logran informar temas, por lo que, aunque podría sentir que están dando malas noticias, estén agradecidas por la información.

Si usted es el vendedor, es importante arreglar o divulgar cualquier problema con la casa cuando lo ponga en el mercado. De lo contrario, es potencialmente legalmente responsable de los problemas del nuevo encuentro del propietario.

Parte 2 de 4:

Localización de empresas potenciales

1. Averigüe qué compañía está usando la otra parte. Si está comprando una casa, pregúntele al vendedor qué compañía solían inspeccionar la casa, para asegurarse de que elija uno diferente.

Esto es importante en casos de fraude o engaño, que son raros pero aún son posibles. Por ejemplo, el vendedor podría tener una relación personal con el inspector y pedirles que se abstengan de revelar información importante.
También es importante porque siempre es una buena idea tener dos inspecciones separadas, imparciales e imparciales hechas de dos perspectivas diferentes para garantizar que no se pase a la mayor especialidad.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 6

2. Google tu ciudad y la frase "Empresa de inspección para el hogar." Esta es una forma sencilla de encontrar empresas con sitios web o empresas que se enumeran en las páginas amarillas en línea.

Tenga en cuenta que los primeros resultados de una consulta de google o en motores de búsqueda similares se pagarán anuncios, y no necesariamente las mejores empresas. Desplácese por los resultados para ver sus opciones.

También puedes probar una guía telefónica antigua si tienes unas manos!

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 7

3. Pregunte a amigos en el área. Cualquiera que haya comprado una casa en los últimos dos años en su ciudad lo hará, pero especialmente pregunte a los amigos que han comprado hogares similares (edad, condición, ubicación).

Cuentas de publicación a las redes sociales como Facebook o Twitter. A menudo, es posible que no sepa a nadie que haya usado un servicio, pero sus amigos de confianza podrían publicar su consulta a sus propios amigos y encontrar a alguien que pueda dar una recomendación.

Tenga en cuenta que si está comprando una casa, es común para la compañía inmobiliaria que está utilizando para recomendar una compañía de inspección. No asume automáticamente que esta compañía será buena.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 8

4. Google ellos y Leer comentarios. Después de encontrar algunas opciones locales, busque revisiones en sitios web que no sean propios, ya que muchas empresas editan las revisiones en sus propios sitios web o solo positivos positivos.

También puede encontrar comentarios sobre las páginas de negocios de Social Media, si conoce el nombre de una empresa en particular. Tenga en cuenta que las empresas muy pequeñas a menudo solo tienen comentarios escritos por amigos o familiares de los propietarios, que pueden haber usado sus servicios. Esto no es necesariamente una razón para rechazarlos fuera de la mano, pero es posible que deba hacer un poco más de excavación para encontrar clientes reales.

Parte 3 de 4:

Elegir una empresa

1. Asegúrese de que la empresa esté certificada. Asegurarse de que su posible compañía sea miembro de una organización grande y reputada para los inspectores de hogar le brinda protecciones y garantiza que la compañía utiliza altos estándares en sus inspecciones.

Cuando necesita una inspección de la casa en Canadá o en los Estados Unidos, debe elegir solo a aquellos que son miembros de tales asociaciones Asinternachi (Asociación Internacional de Inspectores de Hogar Certificados) o Ashi (Sociedad Americana de Inspectores de Inicio), NAHI (Asociación Nacional de inspectores de hogar), NIBI (Instituto Nacional de Inspectores de Edificios), O CAHPI (Asociación Canadiense de Inspectores de Hogar y Propiedades).

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 10

2. Solicitar referencias. A veces, ponerse en contacto con los clientes anteriores le dará una idea de cómo es capaz un posible inspector de hogar.

Pregunte especialmente para los clientes hace varios años. Los clientes recientes no podrán decirle si la inspección del hogar se perdió cualquier problema significativo con la casa.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 11

3. Entreviste a los posibles inspectores por teléfono o en persona.Asegúrese de que su inspector esté trabajando para usted, sin agenda oculta cuando esté listo para comenzar su búsqueda, mantenga las siguientes preguntas a mano:

¿Cuánto tiempo llevas en el negocio de inspección de viviendas??

¿Cuántas inspecciones de vivienda ha completado??

¿Qué calificaciones posees??

¿Cuánto tiempo se tarda en inspeccionar una casa??

¿Puedo venir contigo en la inspección??

Son estufas de madera y chimeneas inspeccionadas?

¿Cuáles son las horas y los días de su disponibilidad??

¿Puede proporcionar referencias de inspecciones que ha realizado en el pasado??

¿Qué servicios auxiliares ofrecen (como las pruebas de radón, las inspecciones de insectos que destruyen la madera, las pruebas de calidad del sistema y la calidad del agua, las inspecciones de pintura a base de plomo, las pruebas de moldes)?

¿Retrocede su inspección con una garantía por escrito??

Cuánto cuestan sus servicios?

Parte 4 de 4:

Lidiando con problemas

1. No tengas miedo de comprar. Si tiene una mala sensación de un inspector o compañía en particular, no tenga miedo de elegir otro. Hay un montón de compañías para elegir, y debe estar cómodo con su elección.

Al igual que con todas las decisiones cuando se trata de comprar una casa, su elección del inspector de viviendas realmente importa. Es caro, pero es una inversión en su hogar y su futuro. Vale la pena tomar su tiempo y encontrar la compañía correcta.
Si sabe que estará buscando una casa, es una buena idea para hacer sus compras para una compañía de inspección de la casa antes de que desee hacer una oferta en una casa. De esa manera, no tienes que pasar el tiempo de compras mientras alguien más viene y arrebata la casa en la que tuvo la atención.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 13

2. Considere sus opciones si la inspección pierde algo importante. En casos raros, un inspector no se nota o reporta un problema significativo con el hogar, lo que puede resultar en problemas para el comprador de viviendas.

Puede tener un caso legal contra su inspector si él o ella perdió un problema significativo. Por ejemplo, si, sin saberlo, compra una casa con termitas, y el inspector no incluyó las termitas en el informe, es posible que pueda presentar una demanda contra la compañía de inspección de viviendas por el costo de exterminación y reparación de daños. Asegúrese de verificar su informe para asegurarse de que no mencionaron el problema.

Asegúrese de verificar el contrato con la compañía de inspección de viviendas, que podría incluir una cláusula que limita su responsabilidad por errores y supervisión. Si lee cuidadosamente este contrato por adelantado, con suerte, evitó tratar con empresas que no asumen responsabilidad por no realizar su trabajo.

Imagen titulada Elija una empresa de inspección de la casa Paso 14

3. Saber presentar una queja. En muchos casos, es posible que no pueda demostrar que la compañía es responsable de perder un problema significativo con su hogar, o es posible que no desee seguir el problema en la corte porque el costo y el tiempo no valen la pena para usted. Aún así, debe presentar una queja contra una empresa que no haga su trabajo.

El proceso de presentación de una queja contra una compañía de inspección de vivienda puede variar según el estado. Compruebe en línea para el sitio web de la Comisión de Bienes Raíces de su estado, que generalmente ofrece información sobre cómo presentar una queja ante la Comisión Estatal (por ejemplo, en Texas que puede visitar TREC.Expresar.tx.nosotros/). También puede consultar el sitio web de cualquier asociación nacional de la que su empresa sea miembro, que a menudo tiene un proceso para presentar una queja contra las empresas miembros.

Asegúrese de documentar también su experiencia en revisiones en línea. Recuerde cómo se basó en aquellos al buscar una compañía de inspección de la casa? Ayude a otros clientes a evitar los problemas que ha encontrado al dejar una revisión imparcial e imparcial del desempeño de la compañía.