3 maneras de averiguar si una casa está en ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria es un proceso que los prestamistas inician cuando un propietario de la vivienda deja de pagar una hipoteca. Dependiendo del estado de residencia, se puede iniciar y completar una ejecución hipotecaria en cuestión de semanas o ser extraídas durante casi un año o más. Cuando una casa en su vecindario entra en ejecución hipotecaria, su propio valor de propiedad puede verse afectado. Averigüe si una casa está en ejecución hipotecaria al revisar los registros mantenidos con la grabadora de su condado o las compañías de subastas públicas.

Pasos

Método 1 de 3:

Buscando cuando conoces el nombre del propietario

1. Visita la oficina de la grabadora de su condado. Sus oficinas locales tendrán información sobre todas las casas en su comunidad. Puede encontrar la oficina de su grabador local en la guía telefónica o buscando en línea.

Una vez que haya encontrado su oficina de registros locales, puede buscar la propiedad por el nombre del propietario.
Algunas oficinas mantienen sus registros en forma de impresión, mientras que otros han cambiado a archivos digitales. No tenga miedo de preguntar al empleado de la oficina si necesita ayuda.
Intente registrarse en una base semanal o mensual, ya que los registros tienden a ser actualizados de manera justa regularmente.

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2. Revise los listados de subastas públicas. Estos listados están disponibles en línea y en la oficina de la grabadora de su condado. Estos listados generalmente incluyen la dirección de la calle y el nombre del propietario.

Intenta buscar en línea los listados de bienes raíces en su área. Puedes usar un servicio de publicidad de bienes raíces como http: // mls.com / ejecuciones hipotecarias, o probar una base de datos de bienes raíces en línea como Zillow.

Las bases de datos en línea, como Zillow, generalmente le permiten buscar los filtros. Solo seleccione "Pre-ejecución hipotecaria" Al buscar los listados de inicio en su área. La búsqueda de casas previas a la ejecución hipotecaria le permite ver los listados de propiedades que aún no se han presentado al mercado, pero cuyos propietarios están actualmente en forma predeterminada en los pagos de la hipoteca.

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3. Intenta contactar a tu vecino. Si conoce a su vecino y teme que su casa esté siendo ejecutada, es posible que desee intentar hablar con él, si está cómodo haciendolo. Tal vez los rumores que escucharon sobre su inminente ejecución hipotecaria fueron falsos, o tal vez su vecino hizo incumplimiento de su hipoteca, pero pudo quedar atrapado en sus pagos. De cualquier manera, si tiene una buena relación con su vecino, hablar con él directamente puede ahorrarle mucho tiempo y problemas.

Método 2 de 3:

Buscando cuando no conoces el nombre del propietario

1. Búsqueda de la dirección o número de parcelas en su oficina de registros locales. Las oficinas de la grabadora de su condado tendrán información sobre todas las casas en su área. Puede encontrar el número de teléfono para la oficina designada de su área buscando en línea.

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2. Revisar los listados de banco. La mayoría de los bancos ejecutan una base de datos de búsqueda de casas en ejecución ejecutiva, antes de la subasta. Puede limitar su búsqueda por estado y ciudad o condado para ver una lista completa de cada propiedad que se está vendiendo un banco dado.

Use un motor de búsqueda en línea para encontrar bancos con listados de ejecución hipotecaria en su área.

Limite su búsqueda seleccionando la ciudad o el condado que reside en.

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3. Póngase en contacto con sus autoridades de impuestos locales. Puede solicitar información sobre la propiedad si conoce la dirección. No hay garantía de que su Oficina de Impuestos local sepa sobre todas las inminentes ejecuciones hipotecarias, pero algunas autoridades fiscales conocerán sobre la base de si un prestamista hipotecario ha preguntado por los impuestos de esa propiedad.

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4. Habla con tus agencias inmobiliarias locales. Algunas agencias inmobiliarias se ocupan ampliamente con las ejecuciones hipotecarias. Averigüe qué agencias se especializan en fincas hipotecarias, luego pregunte a un agente de bienes raíces sobre la dirección que cree que va a entrar en ejecución hipotecaria. Existe la buena posibilidad de que los agentes en esa oficina sepa sobre cualquier inminente ejecución hipotecaria en su área, y puede proporcionarle más información.

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5. Buscar en línea. En los Estados Unidos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano mantiene una lista completa de las casas ejecutadas en una base de datos que se puede buscar en línea fácilmente.

Visita http: // ushud.com / Si estás buscando una casa en los Estados Unidos.

Ingrese su código postal y busque los listados para ver si se ha incluido una dirección al que está preocupado.

Si vive fuera de los Estados Unidos, busque en línea sus oficinas nacionales o regionales de vivienda.

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6. Revisa tus periódicos locales. Muchas compañías de subastas anuncian las ejecuciones hipotecarias recientes y las próximas subastas en los anuncios impresos para dibujar más compradores potenciales. Verifique el documento de forma diaria o semanal para buscar actualizaciones en propiedades y subastas ejecutadas.

Los periódicos en el condado de la propiedad deben publicar un listado de casas programadas para subastas. Típicamente se enumeran como aviso de venta, estos listados se ejecutan regularmente a través de diferentes períodos de tiempo, dependiendo de dónde se lleva a cabo la subasta. En algunos estados, el listado se ejecutará durante un período de tres semanas, mientras que en otros estados la lista debe ejecutarse al menos una vez cada semana durante un período de cinco semanas.

Método 3 de 3:

Entendiendo la ejecución hipotecaria

1. Saber. La ejecución hipotecaria es el proceso mediante el cual un prestamista de hipotecas vende o subaste a una pieza de propiedad para recuperar las pérdidas de un préstamo hipotecario que ha sido incumplido. ¿Quién vende la propiedad depende de los términos de su hipoteca?. La mayoría de las hipotecas especificarán que el Banco obtiene el derecho de ejecutar la ejecución en la propiedad si el propietario de la vivienda no cumple con los términos acordados para el reembolso.

En algunos estados, la subasta de ejecución hipotecaria puede ser administrada por el departamento del sheriff local, llamado la venta de un sheriff.
Algunos estados permiten que el prestamista sea hipotecario sin tener que ir a la corte o involucrar al departamento del Sheriff. Estas ejecuciones hipotecarias se denominan venta de un fideicomisario y, por lo general, involucran una escritura de confianza en lugar de una hipoteca.

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2. Entender quién está en riesgo. Cualquier persona que los incumplimientos en una hipoteca corre el riesgo de que la propiedad sea ejecutada. Se considera que un propietario de vivienda se ha incumplido en la hipoteca después de un mes de pagos perdidos. Después de un pago es de 10 a 15 días de retraso, los prestamistas pueden comenzar a atacar a las tarifas fallecidas. Luego, el propietario de la vivienda normalmente tiene un período de gracia acordado para conformar los pagos perdidos más todas las tarifas atrasadas atrasadas antes de que el prestamista pueda comenzar el proceso de ejecución hipotecaria.

Algunos prestamistas hipotecarios permitirán a los prestatarios trabajar una tolerancia especial, que ajusta los términos de la hipoteca para evitar entrar en ejecución hipotecaria.

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3. Conozca sus ordenanzas locales. En algunos lugares, un propietario que ha perdido su hogar debido a la ejecución hipotecaria tiene hasta 12 meses para adquirir los fondos necesarios para comprar una casa ejecutada. Esto es bueno para el propietario que inicialmente fue incumplido en sus préstamos, pero malo para los inversores, que pueden comprar una propiedad de ejecuciones hipotecarias solo para perder esa propiedad en pocos meses de la subasta.

Esto se conoce como el período de redención. En general, los bancos no revendan una propiedad ejecutada durante el período de canje y mantendrán la propiedad durante este período de tiempo.

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4. Entender los efectos de la ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria de una casa puede afectar a todo el barrio. Tener una casa de vecindario en ejecución hipotecaria puede afectar los valores de propiedad de los hogares circundantes, ya que los compradores potenciales pueden alejarse de comprar al vecindario. Un hogar ejecutado también puede caer en mal estado de interés, lo que puede hacer que la propiedad sea menos atractiva para los compradores potenciales.

Consejos

Recuerda que la información está cambiando constantemente. Compruebe si hay actualizaciones regularmente, y comprenda la ley de bienes raíces en su comunidad.

Muchas veces, la ciudad puede alertar a los compradores potenciales a los problemas en el hogar, como el exceso de uso del agua, tal vez indicando una fuga o un tubo roto. Esto es especialmente importante cuando el Banco no permite una inspección de una casa ejecutada en la subasta.