4 maneras de determinar el costo de alquiler de una propiedad

Establecer el alquiler correcto para su propiedad de inversión implica más que simplemente tratar de obtener un beneficio.Los inquilinos tienen tantas opciones cuando se trata de propiedades de alquiler, por lo que tiene que hacer que el suyo se destaque.Esto significa establecer el precio del alquiler adecuado que atrae a los inquilinos de alta calidad y refleja los atributos positivos de su propiedad.Con un poco de conocimientos de investigación, matemáticas y mercado, puede determinar el precio de alquiler adecuado para su propiedad de inversión.

Pasos

Método 1 de 4:

Usando el valor de su casa

1. Calcular 1.1 por ciento del valor de su propiedad.Esto resultará en la cantidad mensual que debe cobrar inquilinos.Los inversores profesionales utilizan este porcentaje como regla general para determinar el precio del alquiler de una unidad.

Por ejemplo, si está alquilando un apartamento en su hogar y su hogar vale $ 90,000, use la ecuación $ 90,000 x .011 = $ 990.Esta sería la cantidad mensual que podría cobrar inquilinos para la unidad.

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2. Comprender las limitaciones de usar este cálculo.Si bien podría ser un buen lugar para comenzar, este cálculo plano no tiene en cuenta otros factores que agregan o restan valor al valor de alquiler de una propiedad.Además, si la casa está en un vecindario de alto ingreso, el cálculo porcentual podría resultar en un precio de alquiler que sea demasiado alto.

Otras consideraciones, como la ubicación, las comodidades cercanas, las características de diseño y el diseño, también afectan la cantidad de alquiler que puede cobrar.

Intente el mismo cálculo usando un rango entre 1.0% a 1.3%, según las tarifas de alquiler y la disponibilidad de propiedades de alquiler similares en el área.

3. Considerar el mercado. Si la propiedad está ubicada en un mercado caliente con una competencia feroz de otras propiedades de alquiler, esta fórmula puede hacer que la alquiler sea demasiado alta para competir con otras propiedades. En este caso, debe examinar al mercado actual al comparar su unidad a otras propiedades de alquiler comparables para encontrar el costo ideal.

Método 2 de 4:

Investigando unidades comparables

1. Precios de alquiler de investigación para unidades similares a las suyas.Averigüe la cantidad de alquileres que otros están cobrando por unidades comparables.Mira sitios como Craigslist, Zillow y Trulia.Conduce por el vecindario para encontrar propiedades de alquiler que no están listadas en estos sitios.

Busque unidades que coincidan con los suyos en pies cuadrados, número de habitaciones y baños, edad, comodidades y ubicación.
Haga una lista de propiedades que son similares a las suyas y escriban la cantidad de alquileres que los propietarios están cargando y la tasa de ocupación. Evalúe si puede preguntar lo mismo, más o menos alquiler que estas propiedades según la ubicación, las comodidades y el tamaño del suyo.
Tenga en cuenta que el precio de alquiler anunciado de una propiedad puede ser demasiado alta.Si, por ejemplo, encuentra una propiedad similar a la suya que ha estado vacante durante mucho tiempo, el precio del alquiler Los propietarios están pidiendo que podría ser demasiado alta.Tome esto en consideración al establecer el precio de alquiler para su unidad.

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2. Póngase en contacto con los administradores de propiedades para determinar un precio de alquiler.Si planea contratar a una compañía de administración de propiedades para supervisar su propiedad, deben tener una buena idea de qué alquiler puede cobrar. De lo contrario, puede ponerse en contacto con los administradores de propiedades locales y preguntarles sobre los precios de alquiler en su área para obtener una idea de lo que debe cargar.

Configuración del alquiler correcto es parte de las responsabilidades de un administrador de propiedades.Los gerentes de propiedades entienden el mercado local y conocen los valores de alquiler de propiedades comparables en el área.

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3. Trabajar con un agente.Los agentes de alquiler, los gerentes de propiedades y algunos agentes inmobiliarios que se ocupan de los alquileres tienen una gran comprensión del mercado de alquiler local.Están familiarizados con todas las otras propiedades de alquiler en el área.Esto los hace calificados para evaluar los positivos y negativos de su propiedad de alquiler y establecer el precio de alquiler adecuado.Ya que sí, muestran, también saben lo que les gusta y no les gusta los inquilinos.Un agente sabrá qué los inquilinos estarán dispuestos a pagar por la ubicación, el tamaño y las comodidades de su propiedad.

La mayoría de los agentes inmobiliarios no se ocupan de los alquileres, aunque algunos podrían. Por esta razón, es posible que desee comunicarse con una compañía de administración de propiedades o un agente de alquiler en su área, ya que estos tienden a especializarse en unidades de alquiler exclusivamente.

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4. Calcular el precio de alquiler por pie cuadrado. Si no puede encontrar otras unidades de alquiler de tamaño similar en su área, determine el precio del alquiler por pie cuadrado de la unidad que sea similar de otra manera.Aplique el precio del alquiler por pie cuadrado a su unidad para establecer el precio de alquiler.

Para calcular el precio del alquiler por pie cuadrado, divida el precio del alquiler por el total cuadrado de la unidad.

Por ejemplo, supongamos que tiene una unidad de tres dormitorios, 1,500 pies cuadrados disponible.Una unidad cercana de 1 dormitorio, 1,000 pies cuadrados es alquilar por $ 1,250 por mes.Calcule el precio del alquiler por pie cuadrado de la unidad cercana con la ecuación $ 1,250 / 1,000 pies cuadrados = $ 1.25 por pie cuadrado.

Aplique el precio del alquiler por pie cuadrado para establecer el precio de alquiler para su unidad.Multiplica 1.500 pies cuadrados x $ 1.25 = $ 1,875.Basado en el precio del alquiler por pie cuadrado, puede pedir $ 1,875 para su unidad.

Tenga en cuenta que las propiedades más pequeñas generalmente se alquilan por más por pie que las propiedades más grandes.

Método 3 de 4:

Entendiendo los factores que impactan valor de alquiler

1. Considera la ubicación.La ubicación es el factor clave que ordena alquiler más alto.La gente está generalmente dispuesta a hacer sin ciertas comodidades si la propiedad está en una ubicación conveniente y popular.

Si la propiedad está cerca de las escuelas, puede ser más valiosa para las familias con niños.
Los estudiantes pueden estar dispuestos a pagar más para las unidades de alquiler a poca distancia a pie de las universidades locales.
Los inquilinos también tienden a estar dispuestos a pagar más por unidades cerca del transporte público.

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2. Considere las comodidades disponibles.Los inquilinos están dispuestos a pagar más por ciertas comodidades y comodidades.Por ejemplo, las propiedades de alquiler van para alquileres más altos en desarrollos planificados con instalaciones atractivas.Las características deseables pueden hacer que una propiedad comanda un alquiler más alto que una propiedad comparable sin ellos.

Las piscinas y las canchas de tenis hacen que las unidades de alquiler sean más atractivas y pueden aumentar su valor de alquiler.De hecho, cualquier espacio al aire libre, como un balcón o una cubierta, hace que una unidad sea más atractiva para los inquilinos.

Los inquilinos también están dispuestos a pagar por estacionamiento fácilmente disponibles o cubiertos, especialmente en áreas urbanas.Los inquilinos prefieren el estacionamiento fuera de la calle, pero el aparcamiento cercano de la calle también puede atraer a los inquilinos.

Los inquilinos quieren instalaciones de lavandería convenientes.Si las instalaciones de lavandería están en el edificio, o preferiblemente en la unidad, los inquilinos estarán dispuestos a pagar más.

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3. Considere la conveniencia de su unidad.El tamaño y el diseño de la unidad afecta el valor del alquiler.Además, los inquilinos de calidad están dispuestos a pagar el primer dólar para los elementos de diseño contemporáneo.Además, los acabados de alta gama y los electrodomésticos comandan alquileres más altos.

Los pies cuadrados afecta el valor del alquiler.Si un inquilino ve un apartamento de un dormitorio de 700 pies cuadrados y un apartamento de 1,000 pies cuadrados de un dormitorio, probablemente se sentirá más atraído por el más grande y estará dispuesto a pagar más.

El nivel del piso es importante para los inquilinos.Puede cargar más para las unidades en pisos más altos que para las unidades a nivel del suelo, especialmente si hay un ascensor.Sin embargo, si la propiedad es un recorrido, es posible que deba cobrar menos alquiler por los pisos más altos porque los inquilinos estarán menos dispuestos a escalar las escaleras.

Una lavadora y secadora en la unidad apela a la mayoría de los inquilinos.Los inquilinos estarán dispuestos a pagar por la conveniencia y la privacidad de tener su propia lavadora y secadora que no tienen que compartir con sus vecinos.Si no desea comprar una lavadora y secadora, al menos piense en instalar conexiones de lavado de secadoras, por lo que los inquilinos puedan traer sus propios aparatos.

La mayoría de los inquilinos esperan aire acondicionado, especialmente en áreas con condiciones climáticas calientes y húmedas.Los inquilinos estarán dispuestos a pagar más por aire acondicionado central que una propiedad con unidades de ventanas.

Ofrecer internet inalámbrico gratuito.Los inquilinos esperan la comodidad de Internet inalámbrico, y los inquilinos de calidad se sientan atraídos por las propiedades que ofrecen este servicio.

El diseño de la unidad afecta el valor del alquiler.Los inquilinos aman un plano de planta abierta.Una unidad con un plano de planta abierto se ve más grande y ordenará un alquiler más alto que uno sin él.

Los inquilinos están dispuestos a pagar por los pisos de madera.Si puede presumir de que su propiedad tiene pisos de madera noble, estará delante de la competencia.

Los inquilinos necesitan mucho espacio de almacenamiento.Estarán dispuestos a pagar alquileres más altos para una propiedad con armarios adicionales, especialmente los armarios de Walk-in.

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4. Ajustar los precios de alquiler según el mercado.Por ejemplo, cuando la economía es mala, la demanda de propiedades de alquiler aumenta porque la gente no quiere comprar casas.Esto significa que puede cargar más por sus propiedades de alquiler.A la inversa, cuando la demanda de propiedades de alquiler disminuye, debe cobrar menos para continuar atrayendo a los inquilinos.

Además, si alquila estacionalmente, el precio de alquiler que puede cobrar aumentará durante la temporada alta.Disminuirá durante la temporada baja.

Piense en el tipo de arrendamiento que puede ofrecer (mes a mes, una fecha de finalización fija, cantidad fija de meses, opción de compra, etc.) y qué tipo de impacto podría tener esto sobre quién está dispuesto a alquilar.

Puede cargar más por arrendamientos a corto plazo que los arrendamientos a largo plazo. Por ejemplo, puede cobrar $ 1000 meses a mes o $ 900 al mes si el inquilino firma un contrato de arrendamiento por un año. En general, es aceptable cambiar el contrato de arrendamiento en función de los términos del contrato, siempre que todos los solicitantes se cotizan los mismos términos y precios.

Hay un límite de cuánto puede cobrar por un depósito. Si su depósito es demasiado alto, es posible que tenga problemas para atraer inquilinos.

Al determinar el depósito, considere el factor de riesgo del solicitante. Los factores a considerar incluyen puntaje de crédito, historial de alquiler antiguo, ingresos y cualquier historia criminal. Por ejemplo, un solicitante con un buen puntaje de crédito debe recibir un depósito más bajo que uno con un puntaje de crédito deficiente.

Método 4 de 4:

Decidiendo elevar el alquiler

1. Decide si debe aumentar el alquiler para unidades ocupadas.La elevación del alquiler de unidades ocupadas requiere consideraciones similares al establecer el alquiler de unidades vacantes.Considere el mercado de alquiler actual en su área.Además, piense en si desea o no arriesgar a perder a los inquilinos valiosos.

Compare sus tarifas de alquiler con otros para propiedades similares en el área.Si su alquiler es más bajo que otros, juzgue si ofrece suficientes comodidades para justificar la alquiler.Decida si desea aumentar el alquiler en todo el tablero o simplemente para unidades específicas.
Piense en sus inquilinos a largo plazo y valiosos.Es difícil poner un precio a inquilinos confiables que tratan a su propiedad como la suya propia.Decida si estaría dispuesto a perder a esos inquilinos si no quiere pagar el aumento del alquiler, y de ser así, si estarías dispuesto a excluir a cualquiera de ellos de un aumento de alquiler.
Si tiene varias unidades, es posible que desee aumentar solo el alquiler en ciertas unidades en cualquier momento. Escalonar los aumentos de alquileres con el tiempo, para que no se arriesgue a perder todos sus inquilinos al mismo tiempo.

2. Revise sus leyes estatales. En los EE. UU., Los Estados tienen leyes con respecto a cómo se deben determinar y comunicar los aumentos de alquileres al inquilino. Estas leyes pueden indicar cuántos días se necesita un aviso antes de que pueda aumentar el alquiler. También debe tener en cuenta si el control de alquileres se instituye en su área. Debe leer el acto del inquilino del propietario para su estado.

Los arrendamientos comerciales a menudo tienen regulaciones diferentes a las residenciales.

Si no está seguro de las leyes en su estado, consulte con un abogado, preferiblemente uno que se especialice en bienes raíces o en la ley del inquilino de propietarios.

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3. Justifica tus razones para elevar el alquiler.Explique a los inquilinos el razonamiento detrás de la alquiler más alta.Si los impuestos de propiedad más altos o los costos operativos justifican el aumento, asegúrese de que los inquilinos entiendan este.Hazlos conscientes de cualquier valor agregado que puedan esperar debido al aumento.Por ejemplo, tal vez esté contratando un mejor servicio de limpieza.O, tal vez estás planeando algunas mejoras de capital.

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4. Comunicarse con inquilinos sobre el alquiler.Construir un plan para aumentar las rentas en sus arrendamientos, por lo que los inquilinos saben cuándo esperarlos.Proporcionar a los inquilinos una notificación por escrito de aumentos planificados en el alquiler.Adherirse a las directrices de notificación especificadas en el contrato de arrendamiento para que los inquilinos reciban suficiente aviso de avance.Use un lenguaje claro y conciso, y sea profesional enviando una letra escrita en membrete de la empresa.

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