Cómo desalojar a un inquilino comercial en California: 13 pasos

Según la ley de California, los propietarios tienen el derecho de desalojar a los inquilinos comerciales que no hacen pagos de alquiler o no violen el contrato de arrendamiento. Los inquilinos comerciales no disfrutan de las mismas protecciones legales que los inquilinos residenciales, pero debido al valor de la propiedad, pueden ser más capaces de contratar a un abogado para defenderse. Si bien evita que un inquilino rara vez sea fácil, al seguir el procedimiento adecuado, puede ahorrar meses de problemas y gastos legales.

Pasos

Parte 1 de 2:

Evitando una batalla legal

1. Asegúrate de tener una razón legal para desalojar al inquilino. Los procedimientos de desalojo comercial son los más a menudo el resultado de una violación del contrato. Mientras que en algunos casos, esto se debe a la insatisfacción de un propietario con el uso del inquilino de la propiedad, generalmente es solo una cuestión de alquiler predeterminado.

El principal problema para decidir si un desalojo es o no es que el contrato de alquiler ha sido violado o no. El contrato de alquiler probablemente incluirá los artículos que detallan el alquiler pagado, las fechas de los pagos de alquiler son los usos de alquiler, los usos aceptables de la propiedad y otros detalles a medida que el propietario ve en forma. Cualquier incumplimiento de este contrato por el inquilino es motivo de un procedimiento de desalojo.

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2. Llama al inquilino o háblelos personalmente. La mayoría de las personas están dispuestas a resolver algún tipo de compromiso antes de ir a la corte. Trate de hablar con su inquilino antes de tomar cualquier tipo de acción legal. Es posible que simplemente tengan un mes difícil y necesitan más tiempo para pagar el alquiler.

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3. Un borrador "Aviso de 3 días." Este documento legalmente requerido es su advertencia de acciones legales si el inquilino continúa no pagando su renta o no detendrá la violación del contrato de arrendamiento. Debe incluir la cantidad de alquiler debido, el nombre y la dirección de la persona a la que se puede realizar el pago del alquiler, y un aviso de decomiso del contrato de arrendamiento si el pago no se realiza dentro de los tres días posteriores a la recepción del aviso.

A pesar de que un inquilino comercial en California puede estar legalmente obligado a pagar hasta una prima del 20% en los pagos de alquiler, tenga cuidado con qué cantidad que necesita del inquilino en el aviso. Si el inquilino paga un pago de renta sobreestimado, el inquilino probablemente ganará los procedimientos de desalojo y podrá demandar por honorarios legales.

Haga que un abogado que esté familiarizado con la ley de inquilinos en su área lo ayude con este aviso si no está familiarizado con cómo redactar este aviso.

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4. Servir el aviso de 3 días al inquilino. Si no puede servir al inquilino personalmente, intente dejar el aviso con alguien mayor de 18 años en las instalaciones y enviar una copia adicional al inquilino. Si no se puede hacer esto, puede publicar el Aviso en una ubicación fácilmente visible en la propiedad y enviar una copia adicional al inquilino.

La fecha efectiva del aviso puede cambiar según la atención que se prestó el aviso. Si se sirve al inquilino directamente, la fecha efectiva permanece en tres días. Sin embargo, si el aviso se envía por correo o se proporciona de otra manera que directamente, es recomendable agregar otros cinco días a partir de la fecha de envío.

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5. Completa un "Prueba de entrega" formulario. Esto se puede utilizar para probar su servicio del aviso de 3 días si el problema se lleva a la corte.

Si sirvió el aviso de desalojo por correo, use el formulario encontrado aquí.

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6. Permitir al inquilino la oportunidad de remediar la situación. El inquilino tiene 3 días completos después de que se haya servido el aviso para remediar la situación. Si el final de este período cae en unas vacaciones o un fin de semana, el final del período será oficialmente el próximo día hábil. Continuar con el proceso de desalojo si la situación no se remedia.

Si el inquilino paga un pago de alquiler parcial, el propietario está obligado a informarles por escrito que el propietario que acepta el pago de alquiler parcial no exime al inquilino de los procedimientos de desalojo.

Parte 2 de 2:

Tomando el caso a la corte

1. Presentar una queja de detenimiento ilegal. Si el inquilino aún no ha pagado el alquiler debido o detuvo la violación del contrato de arrendamiento dentro de los tres días, el propietario ahora tiene derecho a presentar una queja de detenimiento ilegal. Este es un formulario archivado con el tribunal que comienza oficialmente el proceso de desalojo. Debido a la naturaleza compleja de las solicitudes de desalojo comercial y las formas legales, se recomienda que contrate a un abogado de bienes raíces para garantizar la precisión. Cualquier inexactitud puede ser desafiada con éxito por el inquilino.

Si elige continuar con este proceso usted mismo, presente los siguientes documentos con el Tribunal:

Una copia del contrato de arrendamiento
La queja ilegal deteniente
Una copia del aviso de 3 días
Prueba de servicio del aviso de 3 días

Se pueden requerir otras formas legales. Busque asesoramiento legal de un profesional o verificación si hay un asesoramiento gratuito disponible en el juzgado antes de continuar.

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2. Permitir que el inquilino 5 días desocupe la propiedad. El inquilino se servirá una convocatoria (un requisito de respuesta al Tribunal) por un servidor de proceso registrado. Si el documento se entrega en persona, el inquilino tiene cinco días para desalojar la propiedad o responder a la convocatoria. Si el inquilino se sirvió de otra manera, pueden tener de 10 a 15 días para responder.

Si el inquilino desaloja la propiedad o de lo contrario, no contiene el desalojo, su abogado puede entonces buscar un criterio predeterminado de posesión del tribunal, lo que significa que el inquilino ahora es desalojado.

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3. Tomar el tema a la prueba. Si el inquilino responde a la citación al contestar el desalojo, su abogado (si tiene uno) y su abogado de inquilinos (si tienen uno) buscarán establecer una fecha de corte para el juicio. Esto suele ser dentro de los 30 días de la respuesta del inquilino.

Si el caso se toma a prueba, es altamente recomendable que contrate a un abogado para defenderse. El inquilino puede tener poderosas defensas legales y puede demandarte por honorarios legales si ganan el caso.

Si usted (The Landlord) gana el ensayo, otorgará el alquiler no remunerado y cualquier otra pérdida según lo especificado en el contrato de arrendamiento. El inquilino puede solicitar hasta 41 días adicionales en la propiedad si pierden, pero se verá obligado a pagar la cantidad adecuada de alquiler por adelantado.

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4. Haz que el sheriff local sirva un "Aviso de 5 días para desocupar" al inquilino. Si el inquilino pierde el caso, la Oficina del Sheriff otorgará el derecho a llevar a cabo el desalojo.

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5. Haga que el Sheriff coloque un bloqueo en la puerta de la propiedad de alquiler. En el sexto día, el sheriff tiene derecho a eliminar físicamente al inquilino si todavía están presentes en la propiedad. En este momento, se otorga un recibo de posesión de la propiedad al propietario y pueden elegir cambiar las cerraduras en la propiedad.

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6. Haga que el inquilino afirme las posesiones restantes. El inquilino tiene 15 días después del bloqueo para reclamar cualquier propiedad restante en las instalaciones. O, si el inquilino se fue antes del bloqueo, permita 18 días después del correo de un "Aviso de creencia de abandono" a su última dirección conocida. Este aviso debe especificar la propiedad restante y cualquier costo de almacenamiento.

La propiedad del inquilino debe estar almacenada con seguridad durante este tiempo. Es una buena idea fotografiar la propiedad para evitar cargos de destrucción negligente de la propiedad.

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7. Deshacerse de las posesiones del inquilino. La propiedad no reclamada puede ser vendida o eliminada por el propietario. Esto varía mi municipio. Consulte el sitio web de su corte local o busque asesoramiento legal para obtener más información.

Consejos

Si prefiere asistencia profesional, contrate a un abogado que esté familiarizado con la ley de inquilinos en su área.

Advertencias

Este artículo no está destinado a reemplazar el asesor legal profesional o constituir asesoramiento legal. En caso de duda, busque ayuda legal para el procedimiento de su desalojo.

Las posesiones restantes en las instalaciones pueden no ser utilizadas como garantía para garantizar el pago del dinero otorgado por el tribunal.