Cómo averiguar si su arrendador está en ejecución hipotecaria: 14 pasos

Cuando un propietario vende su edificio de apartamentos, normalmente debe irse. El nuevo propietario probablemente quiere el edificio vacío. Por esta razón, necesitará la mayor notificación de avance posible. Para averiguarlo si su arrendador está en ejecución hipotecaria, debe comunicarse con la oficina del asesor o la grabadora de la Oficina de Hechos. Alternativamente, puede presentar una solicitud para ser notificada. El proceso difiere dependiendo de su estado.

Pasos

Parte 1 de 2:

Comprobando si su arrendador está en ejecución hipotecaria

1. Aviso Señales de advertencia de predeterminado. Es posible que no tenga idea de que su propietario está en estrés financiero. Sin embargo, hay algunas señales de advertencia comunes. Preste atención a lo siguiente:

Su propietario no ha estado realizando mantenimiento regular. Si el césped no está seguro y se permite que el edificio caiga en mal estado, puede haber un problema.
Su propietario no ha hecho reparaciones solicitadas. Si su solicitud de reparaciones está siendo ignorada, entonces su propietario puede tener dificultades financieras.
La notificación de la ejecución hipotecaria se ha publicado en tablones de anuncios en áreas comunes. Comprobar regularmente.

Averigüe si su propietario está en la ejecución hipotecaria Paso 2

2. Recibir aviso. En algunos estados, la ley exige que el banco le proporcione notificación antes de la venta de ejecuciones hipotecarias. Por ejemplo, en Washington, debe recibir 120 días de anticipación. Si recibe este aviso, tómelo en serio.

Su propietario podría ponerse al día con los pagos vencidos, lo que podría sacar la propiedad de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, debe verificar con el banco.

El banco podría no decirle mucha información. En esa situación, debe realizar una búsqueda de registros públicos.

Averigüe si su propietario está en la ejecución hipotecaria Paso 3

3. Realizar una búsqueda de registros públicos. Visite la oficina de su condado de Records Land. Esto podría ser llamado la grabadora de los hechos o la oficina de la grabadora. Dígale al empleado que está comprobando si una propiedad está en ejecución hipotecaria. Esta es la información pública.

Es posible que pueda buscar esta información en una computadora en la grabadora de OFICINA DE DEEDS. Pida ayuda si no sabe cómo.

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4. Visita la justicia de su condado. El proceso de ejecución hipotecaria comienza con una demanda. En consecuencia, puede averiguarlo si su propietario está en ejecución hipotecaria por los documentos de Check Court, que son públicos. Visita el juzgado en tu condado. Puede verificar el estado del caso tirando del archivo de la caja.

Busque los casos de acuerdo con los nombres de las partes. Calcule el nombre de su propietario, podría ser una corporación.

En general, debe haber una computadora que pueda usar en el juzgado para encontrar casos. Escriba el número de caso y déle la hoja al dependiente, que puede tirar del archivo.

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5. Consulte con el Asesor del Condado. Debe haber un sitio web que puedas usar. Si no, detente en la oficina. Es posible que necesite el número de identificación de la propiedad del edificio para verificar.

Alternativamente, es posible que pueda buscar información utilizando solo la dirección y el nombre del propietario.

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6. Solicitar notificación de predeterminado. En algunos estados, puede solicitar que se le envíe un aviso a usted de cualquier audiencia de ejecución hipotecaria. De esta manera, sabrá exactamente cuando su propietario entra en ejecución hipotecaria. El método para solicitar esta información diferirá por el estado.

Por ejemplo, en North Carolina, puede tomar una copia de su contrato de arrendamiento a la grabadora de la Oficina de Hechos y grabarla. Al registrarlo, tiene derecho a la notificación de cualquier audiencia de ejecución hipotecaria.

En California, puede presentar una solicitud de copia del Aviso de Predeterminado. Necesitará un formulario, que está disponible aquí: http: // Ejecución hipotecariaForum.com / formas / request_notice.pdf. Debe presentar este formulario notariado con la Oficina de Grabadores de Condado por una tarifa.

Busque en línea o hable con un abogado sobre el proceso en su estado.

Parte 2 de 2:

Ejercicio de sus derechos en ejecución hipotecaria

1. Revise su ley estatal. Cada estado es diferente. En algunos estados, el nuevo propietario puede desalojarte desde el apartamento. Sin embargo, en otros estados, no puede ser desalojado si registró su arrendamiento antes de la hipoteca. Usted debe investigar su ley en línea.

También check in con un abogado. El dinero podría ser apretado, pero las oficinas de asistencia legal pueden brindarle asesoramiento legal sobre sus derechos y responsabilidades si el edificio se vende en una venta de ejecuciones hipotecarias. Puede encontrar ayuda legal visitando el sitio web de Legal Services Corporation en http: // lcsc.gorro.
También póngase en contacto con la coalición nacional de viviendas de bajos ingresos. Tienen información sobre el proceso de ejecución hipotecaria.
Si usted es la Sección 8, póngase en contacto con su oficina de alojamiento y desarrollo urbano más cercano (HUD).

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2. Responder a cualquier documento de la corte. Si le dieron un tribunal, necesitas responder a la corte. El propósito de la respuesta es confirmar que está alquilando la propiedad. Ir a la oficina del secretario de la corte del condado.

Tendrás que presentar una respuesta. Este documento debe contener su nombre y dirección, y también está afirmando que está viviendo en la propiedad y alquiler de pagos. Probablemente también necesitará adjuntar una copia de su contrato de arrendamiento.

El tribunal podría tener una forma que puede completar como su respuesta. Revise el sitio web o pregúntele al secretario de la corte.

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3. Continuar pagando alquiler. En general, debe continuar pagando su alquiler de propietarios durante el proceso de ejecución hipotecaria. Hasta que se vende el edificio, su propietario es el propietario, así que haga que los cheques. Las acciones de ejecución hipotecaria pueden tomar seis meses más o menos para completar.

Decida si desea pagar el alquiler al nuevo propietario una vez que se haya vendido el edificio. No tienes un contrato legal (arrendamiento) con ellos. En su lugar, puede esperar para recibir su aviso para desocupar, lo que significa que planean desalojarle.

Si usted es la Sección 8, notifique a HUD que la propiedad ha cambiado.

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4. Compruebe lo que le sucede a su depósito. Su ley estatal debe decirle al propietario lo que deben hacer con su depósito. En general, es posible que tengan que reembolsarlo a usted o transferirlo al nuevo propietario. Póngase en contacto con el propietario actual y pregunte sobre el dinero del depósito.

MANTÉNGASES DESECHO. Un propietario en ejecución hipotecaria probablemente tiene muchos problemas y está muy estresado. Su instinto podría ser ignorar sus preocupaciones. Sin embargo, este es su dinero y necesitas saber lo que está sucediendo con él.

Es posible que deba demandar a su propietario si no le reembolsan el dinero o lo transfieren al nuevo propietario. Hablar con un abogado.

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5. Recibir un aviso para desocupar. Su ley estatal le dirá al nuevo propietario cómo pueden desalojarlo. Normalmente, tendrán que darte notificación para desalojar. Esto debería ser enviado por escrito enviado a usted. Debe decirle cuánto tiempo tienes que ir, e.gramo., 60 días.

Si no se mueve por la fecha límite, entonces su propietario tendrá que comenzar los procedimientos de desalojo. Tendrán que entrar en la corte para comenzar los procedimientos.

Su propietario no debería usar la autoayuda para eliminarlo. Por ejemplo, un propietario no puede cortar sus utilidades, cambiar sus cerraduras, lanzar sus cosas en la acera, o amenazarlo. Si lo hacen, llame a la policía.

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6. Pedir dinero para mudarse. Si recibe un aviso para desocupar, puede ofrecerse para moverse de inmediato por el dinero. Esto se llama "Cash para llaves."Básicamente, renuncia a su derecho a permanecer en el apartamento por pago en efectivo.

Si juegas a tus cartas, podría hacer que el nuevo propietario le dé suficiente para un depósito de seguridad en un apartamento nuevo.

Obtenga algún acuerdo por escrito y tenga firmado y fechado por usted y el nuevo propietario.

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7. Firmar un nuevo contrato de arrendamiento. El nuevo propietario podría querer mantenerte como un inquilino. Si es así, puede continuar con el contrato de arrendamiento o firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el propietario. Dependiendo de dónde vive, su nuevo propietario podría haber creado una tenencia de un mes a mes al aceptar su control de renta.

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8. Considera demandar a su antiguo propietario. Dependiendo de dónde vivas, es posible que pueda demandar a su antiguo propietario por violar los términos de su contrato de arrendamiento. Hable con un abogado sobre si esta es una buena opción. Es posible que pueda obtener una compensación por lo siguiente:

Gastos en movimiento

Pérdida de depósito de seguridad

Costo del nuevo depósito de seguridad

Diferencia en el alquiler (si su nuevo lugar cuesta más)

Cualquier otro gasto incurrido en encontrar un nuevo hogar