Formas fáciles de aceptar vales de la Sección 8

Si usted es un propietario, hay muchos beneficios para aceptar cupones de elección de vivienda (VHC), comúnmente conocidos como vales de la Sección 8, después de la sección del Código de los EE. UU. Que los estableció. Junto con los pagos de alquiler garantizados cada mes, también puede aprovechar la publicidad gratuita para sus unidades de alquiler disponibles y disfrutar de los inquilinos pre-proyectados. Con un VHC, el inquilino encuentra una unidad disponible en el mercado de la vivienda privada y el gobierno paga una parte del alquiler del inquilino cada mes. Si desea aceptar los cupones de la Sección 8, todo lo que tiene que hacer es completar una aplicación con su agencia de vivienda pública local (PHA) y complete una inspección de la unidad de alquiler.

Pasos

Parte 1 de 3:

Registro de su PHA local

1. Localice la oficina de PHA más cercana a su propiedad de alquiler. Aunque el programa de VHC es un programa federal, se administra por PHA local y está sujeta a leyes estatales y regulaciones locales. Normalmente, utilizará el PHA que sirve al área donde se encuentra su propiedad.

Por ejemplo, si vive en Dallas, TX, pero es propietario de una propiedad de alquiler en Austin, y desea aceptar VHCS para esa propiedad, tendrá que ir a la PHA en Austin.
Para encontrar la PHA más cercana a su propiedad de alquiler, vaya a https: // huud.GOV / Program_offices / Public_Indian_Housing / PHA / Contactos y haga clic en su estado en el mapa.

Imagen titulada Aceptar Sección 8 Vales Paso 2

2. Llene una solicitud para registrar su propiedad si es necesario. Algunas oficinas de PHA requieren que complete una solicitud antes de poder comenzar a aceptar HCVS. La solicitud generalmente requiere que proporcione detalles sobre usted mismo como propietario y una descripción de la propiedad de alquiler que posee. Debido a que el proceso varía drásticamente entre diferentes PCA, pídale a un consejero de beneficios que camine por el proceso con usted.

Por lo general, deberá proporcionar información sobre su propiedad de alquiler similar a lo que usted pondría en una lista de alquiler, como la dirección, las imágenes cuadradas, el número de habitaciones y los baños, y el número de unidades (si posee más de uno).

También tendrá que proporcionar documentos, incluida la escritura a la propiedad, una copia de su identificación con foto y los resultados de una verificación de antecedentes penales. Si bien no hay una tarifa para registrarse, es posible que tenga que pagar una tarifa por la verificación de antecedentes penales.

En algunas áreas, los propietarios no están obligados a registrarse si quieren participar en el programa del VHC. Un consejero de beneficios en su PHA le permitirá saber si se requiere registro.

Imagen titulada Aceptar Sección 8 Vales Paso 3

3. Asistir a una clase de orientación del propietario si es necesario. Algunas PHAS tienen una clase de orientación del propietario que debe asistir antes de poder comenzar a aceptar HCVS. Esta clase de orientación le presenta al programa del VHC y la forma en que funciona la PHA local.

Su clase de orientación puede ser algo que tiene que asistir en persona en la oficina de PHA o puede estar en línea.

Durante la clase de orientación, haga cualquier pregunta que pueda tener sobre cómo aceptar HCV para alquilar su propiedad. Es posible que desee anotar algunas preguntas con anticipación para que pueda preguntar que no sea respondida por la presentación.

Consejo: Si se requiere orientación del propietario, su registro no se aceptará hasta que haya completado el curso y haya proporcionado un certificado de finalización a su PHA.

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4. Cree una cuenta de Portal de Landlord para administrar sus propiedades de HCV. La mayoría de las PHAS tienen un portal en línea que puede usar para mantenerse al día con las aplicaciones, inspecciones y pagos de la Sección 8. El portal también le brinda acceso a los foros donde puede discutir temas con otros propietarios de la Sección 8 y obtener respuestas a sus preguntas del personal de PHA.

Normalmente, también puede registrarse para el depósito directo a través del portal. La PHA incluirá directamente la cantidad del cupón de su inquilino cada mes. Serás responsable de recoger el resto del alquiler del inquilino.

5. Establecer un alquiler de mercado justo (FMR) para la unidad. Cada PHA local determina un estándar de pago para su área que está entre el 90% y el 110% de la FMR. Los FMR son calculados y publicados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) cada año.

Para encontrar la FMR para el área donde se encuentra su unidad de alquiler, vaya a https: // Huduser.GOV / PORTAL / DATCLESETS / FMR.html.

Si su unidad de alquiler se encuentra en un área metropolitana, se puede aplicar un área pequeña distinta FMR (SAFMR). SAFMR calcula FMR distintas para códigos postales dentro de las áreas metropolitanas, donde las tasas de alquiler pueden variar dramáticamente. Ir https: // Huduser.Gobierno / Portal / Datasets / FMR / Smalluda / Index.html Para buscar la SAFMR.

Si no está de acuerdo con el alquiler asignado a su unidad de alquiler por la PHA, puede completar una solicitud para un aumento de alquiler.

Consejo: El alquiler para su unidad puede ser ajustado hacia arriba o hacia abajo, en relación con la FMR, dependiendo de la edad, la condición y la ubicación de la propiedad. Hable con el personal de PHA si tiene preguntas sobre qué cobrar en alquiler para su propiedad en particular.

Parte 2 de 3:

Encontrar un inquilino de la Sección 8

1. Listar una vacante actual o próxima a través del PHA. Cada PHA tiene una placa de vivienda para los posibles inquilinos con cupones. Estos tableros listan las unidades de alquiler disponibles en el área y puedes usarlas gratis. Su PHA también puede tener conexiones a otros tableros de alojamiento donde puede enumerar su unidad.

Enumere su unidad en la placa de la vivienda en o debajo de la FMR que se aplica al área donde se encuentra su propiedad de alquiler.

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2. Proporcionar aplicaciones estándar a posibles inquilinos con cupones. Incluso si un prospectivo inquilino tiene un cupón, todavía tienen que pasar por su proceso de solicitud lo mismo que cualquier otro inquilino. Esto le permite mantener la misma información sobre los posibles inquilinos en sus registros.

Si cobran una tarifa de solicitud, puede optar por renunciar a esa tarifa por los posibles inquilinos con cupones. Sin embargo, no hay un requisito legal que lo haga.

Consejo: Es posible que desee ajustar su solicitud para agregar una pregunta sobre si el prospectivo inquilino está utilizando un cupón de HCV. Esto asegura que no niega accidentalmente la solicitud del inquilino en función de sus ingresos.

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3. Pantallas posibles inquilinos tal como lo haría con cualquier otro solicitante. El programa del VHC garantiza que los inquilinos con cupones siempre cumplan con sus requisitos de ingresos. Sin embargo, mientras que los solicitantes de PHA SHIRMS, sus procesos de detección pueden no ser tan estrictos como sus requisitos para alquilar.

Incluso si su propiedad está sujeta a una ley que prohíbe la discriminación contra los posibles inquilinos con HCV, todavía tiene derecho a rechazar una solicitud de inquilino por otra razón, como un incumplimiento de los estándares de antecedentes penales.

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4. Presentar una solicitud de aprobación de tenencia. Si ha aprobado un inquilino con un cupón, aún necesita la aprobación de la PHA antes de que usted y el inquilino puedan firmar un contrato de arrendamiento. A su solicitud, proporcionará el nombre del inquilino, así como la información sobre la unidad de alquiler.

Por lo general, puede completar y enviar un formulario de solicitud a través de su portal del propietario de PHA. También puedes descargar el formulario en https: // huud.GOV / SITIOS / DFILES / PIH / DOCUMENTOS / SOLICITE_TENANCY_APPROAL52517.pdf.

Un inspector de PHA inspeccionará su unidad de alquiler para asegurarse de que cumpla con los estándares de calidad del programa del VHC antes de aprobar la tenencia.

Parte 3 de 3:

Completando la inspección de la propiedad

1. Mirar sobre la lista de verificación de inspección de la propiedad. La lista de verificación de inspección de la propiedad le da una idea de lo que el inspector estará mirando. Vaya a través de la unidad de alquiler con la lista de verificación y repare o reemplace cualquier artículo que vea en la lista de verificación que lo necesita antes de programar su inspección. De esa manera, tienes mayor posibilidad de pasar la inspección.

Puede descargar una copia de la lista de verificación de inspección de la propiedad de https: // huud.GOV / PROGRAM_OFFICES / Public_Indian_Housing / Programas / HCV / propietario / formularios. Su PHA también puede tener una disponible a través del Portal de Landlord.

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2. Programe una inspección de la propiedad para certificar su propiedad. Normalmente, puede programar su inspección de propiedades en línea a través del Portal de Landlord. Siempre puede llamar o pasar por su oficina PHA local y programar una inspección de esa manera.

Necesitas estar presente en la inspección. Tomar notas a medida que el inspector pase por la unidad y haga preguntas si hay algo que no entiende.

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3. Realice las reparaciones necesarias para acercar la propiedad a los estándares. Si el inspector notó algún problema con su unidad, la PHA no aprobará la tenencia hasta que solucione esos problemas. El inspector le permitirá saber exactamente lo que necesita hacer para cumplir con el estándar de calidad.

Algunas situaciones pueden requerir que reemplace algo completamente en lugar de simplemente repararlo. Si el trabajo que necesita hacerse para aprobar la inspección va a tomar un período prolongado de tiempo, es una buena idea comunicarle al prospectivo inquilino. Pueden decidir aplicar en otro lugar más que esperar.

Consejo: Si tiene que reparar o reemplazar elementos para que la unidad hasta los estándares de calidad del programa del VHC, su PHA deberá volver a inspeccionar la unidad antes de que puedan aprobar la tenencia.

Imagen titulada Aceptar Sección 8 Vales Paso 13

4. Rellene el contrato de los pagos de asistencia de la vivienda (HAP). El contrato HAP es un contrato entre usted y la PHA que proporciona información sobre el inquilino y la unidad de alquiler, así como detalles del contrato de arrendamiento, el inquilino está firmando. Cuando haya terminado de llenarlo, envíelo a la PHA por su firma. El inquilino no tiene que firmar este documento.

Su PHA probablemente tendrá copias del contrato HAP disponible en línea a través del Portal de Landlord. También puedes descargar una copia en https: // huud.GOV / SITIOS / DFILES / PIH / DOCUMENTOS / HOUSING_ASSISTANCE_PAYMENTS_CONTRACK.pdf. Puede llenar este documento en su computadora.

Lea el documento con cuidado. Describe sus derechos y deberes como propietario a través del programa del VHC. Póngase en contacto con su PHA local si tiene alguna pregunta.

Después de que alguien firma el contrato para la PHA, asegúrese de obtener una copia del HAP para sus registros.

Advertencias

En general, la ley federal no requiere que acepte la Sección 8. Sin embargo, hay algunos estados, condados y ciudades con "fuente de ingreso" Leyes que prohíben la discriminación contra los solicitantes de inquilinos en función de si reciben la Sección 8 u otros subsidios gubernamentales. Revise su ley estatal y local o comuníquese con un abogado local de arrendador / inquilino si no está seguro.