Cómo revisar un fondo para un inquilino

Es importante para ti como un propietario Para saber a quién se está alquilando antes de alquilar su propiedad. Registrarse en el fondo de un inquilino potencial puede revelar problemas y reducir el riesgo de tener que eliminar (desalojar) un inquilino o hacer reparaciones costosas después de haber ido. Con la información de fondo de un posible inquilino en cuestión, usted puede tomar decisiones informadas para permitir que esta persona alquile su propiedad.

Pasos

Parte 1 de 2:
Recogiendo información del inquilino
  1. Imagen titulada Compruebe un fondo para un inquilino Paso 1
1. Requiere que los inquilinos potenciales completen una aplicación de alquiler. Puede obtener aplicaciones de alquiler de muestra en línea o de su asociación local de bienes raíces. La solicitud le proporcionará toda la información necesaria para realizar una verificación de antecedentes y evaluar si el solicitante sería un buen inquilino. La aplicación de alquiler debe solicitar:
  • El nombre completo del solicitante, el número de Seguro Social, la fecha de nacimiento, la información de contacto y el número de licencia de conducir y el estado de emisión (también, hagan una copia de la licencia).
  • Direcciones actuales y anteriores, fechas de residencia, información de contacto para los propietarios actuales y anteriores.
  • Ingresos actuales, fechas de empleo actual y pasado, los nombres e información de contacto de los empleadores actuales y anteriores.
  • Referencias bancarias y crédito para un control de crédito.
  • Información de contacto de tres referencias personales.
  • Imagen titulada Compruebe un fondo para un inquilino Paso 2
    2. Solicitar inquilinos potenciales completar un formulario de autorización de informe de crédito. La Sección 604 de la Ley de Informes de Crédito Justo (FCRA) requiere que los propietarios soliciten permiso para realizar un control de crédito. Para cumplir con la FCRA, debe tener un formulario de autorización de informe de crédito completado antes de obtener el informe de crédito de un solicitante.
  • Si un inquilino potencial se niega a firmar un formulario de autorización de informe de crédito y permitir un control de crédito, puede negarle la capacidad de alquilar la propiedad.
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    3. Entreviste al solicitante en persona. Esta es alguien en la que podría interactuar con frecuencia, desde pagar el alquiler hasta abordar las preocupaciones de mantenimiento, y usted quiere asegurarse de que sean amigables y respetuosos y que se sienta cómodo con ellos como un inquilino. Durante la entrevista, pedir a los posibles inquilinos:
  • ¿Por qué se están moviendo??
  • ¿Tienen alguna mascota y son las parueses??
  • Ellos fuman? En interiores o afuera?
  • ¿Quién más vivirá con ellos ahora o en el futuro??
  • ¿Tienen amigos o familiares que frecuentemente pasan la noche??
  • ¿Cómo es su día de trabajo típico?? Hacen noches de trabajo?
  • ¿Pueden pagar el depósito de renta y seguridad del primer mes antes de pasar?
    • Parte 2 de 2:
    Ejecutando la verificación de antecedentes
    1. Imagen titulada Marque un fondo para un inquilino Paso 4
    1. Obtener informes de crédito para el solicitante. Un informe de crédito le ayudará a identificar a los inquilinos que son financieramente estables y confiables. En el informe de crédito, verá información sobre cualquier ejecución hipotecaria, quiebras, juicios y desalojos ilegales detenidos. Cada compañía de crédito proporcionará un puntaje de crédito para el inquilino que demuestre la confiabilidad financiera del solicitante. Un puntaje de crédito típico requerido para alquilar un apartamento es mayor de 620.
    • Los informes de crédito se pueden obtener en línea de las tres buras principales de informes de crédito (transunión, Experimento y Equifax) configurando una cuenta en línea y siguiendo las instrucciones para hacer una solicitud.
    • Si niega a un solicitante debido a la información negativa en un informe de crédito, debe enviar al solicitante un "acción adversa" Carta, que informa al solicitante de tres cosas: la razón del rechazo, el nombre y la dirección de la Agencia que informaron la información negativa y, el derecho del solicitante a obtener una copia gratuita del informe solicitándolo de esa agencia dentro de los 60 días.
  • Imagen titulada Compruebe un fondo para un inquilino Paso 5
    2. Tire de una verificación de antecedentes de su solicitante de una compañía de detección de inquilino verificada. La verificación de antecedentes mostrará una serie de cosas como cualquier historial criminal, que incluye ejecutar el nombre en la base de datos del delincuente sexual, ya sea que él o ella haya dañado cualquier propiedad y si pagaron el alquiler a tiempo. Desea encontrar inquilinos de reglas honestas, y esto lo ayudará a identificarlos.
  • Bajo la FCRA, debe usar una agencia de informes de consumidores aprobada para obtener una verificación de antecedentes en un inquilino potencial. La Oficina de Protección de Finanzas del Consumidor ha compilado una lista de CRA aprobados para la detección del inquilino.
  • Los controles de antecedentes del inquilino pueden ejecutarse desde $ 20 a $ 50, dependiendo de los artículos seleccionados para la pantalla.
  • Puede solicitar a los inquilinos que paguen una tarifa de solicitud que cubrirá el costo de los controles de fondo y crédito.
  • Imagen titulada Compruebe un fondo para un inquilino Paso 6
    3. Póngase en contacto con el empleador del solicitante. Esta es una oportunidad para que pueda verificar que la información de empleo e ingresos, el solicitante suministrado es verdadero y determine si el inquilino potencial puede pagar el alquiler. Por ejemplo, pregunte:
  • Es la persona empleada por usted y por qué duración?
  • ¿La persona gana un salario fijo??
  • ¿Es este un trabajo a tiempo completo o a tiempo parcial??
  • ¿Cuál es el salario actual de la persona??
  • Imagen titulada Compruebe un fondo para un inquilino Paso 7
    4. Póngase en contacto con los propietarios anteriores del solicitante. Esta es tu oportunidad de desmitificar al solicitante. Los propietarios anteriores pueden informarle sobre la persona como inquilino. Pregúntales:
  • ¿Cuándo y cuánto tiempo le alquiló una propiedad de usted??
  • ¿Pagaron el alquiler a tiempo??
  • ¿Rompieron el contrato de arrendamiento de todos modos??
  • ¿Hicieron algún daño a la propiedad??
  • ¿Hubo alguna queja de otros inquilinos o vecinos??
  • ¿Por qué terminó el arrendamiento??
  • ¿Se alquilaría de nuevo a esta persona?? ?
  • Imagen titulada Compruebe un fondo para un inquilino Paso 8
    5. Póngase en contacto con las referencias personales del solicitante. Aunque los amigos y la familia tendrán algún sesgo hacia el solicitante, también lo conocieron durante muchos años y podrán informarle sobre el solicitante como persona, proporcionando información sobre su carácter, comportamiento y manera. Haz estas referencias:
  • ¿Cuánto tiempo han conocido al solicitante??
  • ¿Consideran que la persona sea confiable??
  • ¿Recomendarían a esta persona como un inquilino a un propietario??

    • Video

    Al utilizar este servicio, se puede compartir información con YouTube.

    Consejos

    Hay leyes federales que prohíben la discriminación al elegir los inquilinos. No puede discriminar en función de varios factores, incluida la raza, la religión, la edad, el género y / o la discapacidad.
  • Aunque puede obtener solicitudes de alquiler de muestras y formularios de autorización de informes de crédito en línea, es mejor consultar con un abogado que se especializa en la ley de propiedades / inquilinos / propiedades del propietario para garantizar que sus documentos cubran todo lo que necesita y cumpla con la ley.

    • Advertencias

    La información proporcionada anteriormente constituye información general relacionada con la ley. Lo hace no constituyen asesoramiento legal.
  • Si está buscando asesoramiento legal, debe consultar a un abogado.
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