Cómo agregar una mascota a su contrato de arrendamiento: 14 pasos (con imágenes)

Casi dos tercios de los inquilinos estadounidenses tienen al menos una mascota. Si alquila un apartamento o una casa y desea adoptar una nueva mascota, debe hablar con su propietario y obtener la mascota agregada a su contrato de arrendamiento. No hay ley que requiera que los propietarios permitan que los inquilinos mantengan a las mascotas, y muchos propietarios no permiten mascotas debido al daño potencial que causan a la unidad de alquiler. Si desea agregar una mascota a su contrato de arrendamiento, hable con su propietario y obtenga un acuerdo por escrito antes de llevar a su nueva casa de mascotas.

Pasos

Parte 1 de 3:

Obteniendo el permiso de su propietario

1. Elige la mascota que quieres adoptar. Aunque no necesariamente no debe llevar a su nueva casa de mascotas antes de hablar con su propietario, debe tener una buena idea del tipo de mascota que desea.

Ciertos tipos de animales pueden estar prohibidos, ya sea por su contrato de arrendamiento o por ley estatal. Verifique su ley estatal antes de decidir adoptar una mascota exótica, especialmente a los animales, como comadrejas, mapaches o zorros que normalmente se clasifican como vida silvestre en lugar de animales domesticados.
Además, algunos propietarios tienen restricciones de raza o tamaño que podrían limitar su capacidad para adoptar ciertos perros o gatos.
Si estás pensando en conseguir un perro, podrías considerar el entrenamiento de obediencia. Especialmente, si tiene un apartamento relativamente pequeño o una unidad de alquiler, esto puede brindarle a usted y a su propietario con confianza que el animal estará bien educado.
Tenga en cuenta que no es ilegal que un propietario discrimine a ciertas razas o tipos de animales permitidos. Además, solo porque otros inquilinos tienen mascotas no significa que el propietario tenga que permitirle tener uno también.

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2. Entender la diferencia entre mascotas y animales de servicio. Mientras que su propietario está prohibido generalmente por la Ley de Discapacidades de los Federales con Discapacidades (ADA) de negarse a permitir un animal de servicio, él o ella puede prohibir las mascotas sin restricciones.

Si necesita la asistencia de un animal de servicio debido a una discapacidad documentada, su animal no está clasificado como un "mascota" y debe permitirse independientemente de la política de mascotas de su propietario.

Los animales de servicio son aquellos que están capacitados para brindar asistencia directamente relacionados con las discapacidades de sus propietarios. Un perro de visualización es un ejemplo común de animales de servicio cubiertos bajo la ADA.

Incluso si no tiene una discapacidad calificada en virtud de la ADA, la Ley Federal de Vivienda Feria (FHA) puede exigir que su propietario permita a su PET si tiene una condición reconocida, como la depresión y su proveedor de atención médica, ha recomendado al animal por emocional. Apoyo y compañía.

Para caer bajo los requisitos de la FHA, generalmente debe tener una condición mental o psiquiátrica documentada y verificable o una discapacidad. Esto normalmente significa que debe obtener una carta escrita de su psiquiatra o terapeuta que detalla su necesidad de apoyo emocional y compañía del animal.

3. Lea su arrendamiento actual. El contrato de arrendamiento que firmó puede tener cláusulas con respecto al proceso de su propietario para agregar una mascota a su contrato de arrendamiento.

Si su contrato de arrendamiento discute mascotas, puede tener restricciones con respecto a los tipos o números de mascotas que se le permite tener. Asegúrese de que la mascota planea adoptar ataques dentro de estas restricciones.

Incluso si su contrato de arrendamiento establece claramente que las mascotas no están permitidas, es posible que pueda hacer un caso para un animal en particular y que su propietario acepte hacer una excepción a la política. Sin embargo, tenga en cuenta que ya ha firmado indicando su acuerdo a esa restricción.

Tenga en cuenta que la mayoría de los arrendamientos indicarán que no puede tener una mascota sin el permiso previo por escrito del propietario. Si consigue una mascota sin hablar primero con su propietario, podría ser desalojado por violar su contrato de arrendamiento, incluso si la mayoría de los otros inquilinos tienen mascotas en sí mismas.

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4. Hable con su propietario. Programe un momento en que pueda sentarse y discutir su nueva mascota con su propietario antes de que traiga el origen animal.

Es importante hablar con su propietario de antemano, ya que trayendo un animal a su unidad antes de que haya firmado un addendum PET probablemente violará su arrendamiento actual.

Tenga en cuenta que, en general, su arrendamiento actual no se puede cambiar a menos que lo haga por escrito y está firmado por usted y su propietario.

Si su propietario está en la cerca sobre si le permite agregarle una mascota a su contrato de arrendamiento, podría considerar invitarlo a que se encuentre con su nueva mascota. Su propietario podría estar más dispuesto a negociar si él o ella ve que el animal está limpio y de buen comportamiento.

También podría considerar ofrecer para cubrir cualquier daño que cause su mascota, o para pagar los servicios de limpieza adicionales cuando se muda.

Si su arrendador no le permite mascotas, pregúntele por qué. Si conoce las preocupaciones de sus propietarios, es posible que pueda proporcionar alojamiento más específico.

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5. Averigüe cuáles se cubrirán los pagos adicionales. Si su propietario requiere que pague un depósito adicional o un alquiler mensual de mascotas, tiene derecho a saber qué tipos de daños está destinada a cubrir el dinero.

No tenga miedo de negociar los pagos propuestos por el propietario. Si crees que son exorbitantes, es posible que pueda disminuirlos.

Aprender los costos para los cuales su arrendador planea usar el dinero puede ayudarlo a negociar tarifas más bajas. Por ejemplo, si su arrendador requiere un depósito adicional para mascotas para cubrir los costos potenciales de exterminio, es posible que pueda obtener esta cantidad reducida al aceptar proporcionar pruebas de que su PET se trata regularmente por plagas comunes, como las pulgas.

Los tipos de pagos también pueden ser negociables. Por ejemplo, su propietario puede proponer un depósito de mascotas no reembolsable, pero es posible que pueda convencerla de que le permita pagar menos, o para que el depósito reembolsable, siempre que complete ciertas tareas de limpieza, como la limpieza de vapor, la alfombra cuando usted mudarse.

6. Obtener todos los requisitos por escrito. Tener un registro de cualquier cosa que su propietario requiere de usted antes de traer su nueva casa de mascotas, proteja a usted y su propietario.

Si ha negociado algo con su propietario que difiere de su Política de PET estándar, asegúrese de que también lo haga. De esa manera, si el propietario, más tarde, le da un anexo estándar para firmar, tiene algo por escrito para respaldar su afirmación de que los dos de ustedes negociaron diferentes términos.

Parte 2 de 3:

Firmando la adición de arrendamiento

1. Lea el Anexo de arrendamiento. Si su arrendatario acepta permitirle tener una mascota, cualquier requisito debe estar encarnado en un apéndice escrito a su contrato de arrendamiento.

No permita que su propietario le intimida o le impide leer la adición antes de firmarlo. Una vez que ambos firmen el apéndice, será legalmente exigible, por lo que está perfectamente dentro de sus derechos para leerlo y entenderlo antes de firmar.
Si ves algo en el apéndice que no se discutió anteriormente, preguntar por ello. Puede ser un error, pero si es así, debe corregirse antes de firmar el Anexo. Por ejemplo, es posible que haya negociado un depósito de mascota más bajo que el propietario normalmente cargas, pero se olvidó de cambiar el formulario estándar para reflejar ese acuerdo antes de que él te lo diera.
Asegúrese de que su nueva mascota esté correctamente identificada en el Anexo por la raza o el tipo, las especies, la edad, el género y el tamaño.
Si su arrendamiento original contiene un "sin mascotas" Cláusula, asegúrese de que la cláusula se haga referencia específicamente en el Anexo. También puede querer que su Landlord se trote y inicialmente la cláusula en su arrendamiento original para indicar que ya no es efectivo.
Si ha firmado un contrato de arrendamiento por escrito y su arrendador no le proporciona un adicto escrito para agregar su mascota a su contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original no se ha cambiado. En esta situación, es posible que desee redactar su propio addendum y proporcionarlo a su propietario que firme.
Para redactar su propio addendum, simplemente haga referencia a su arrendamiento original, por ejemplo, diciendo "Este addendum se aplica al contrato de arrendamiento introducido entre el inquilino y el propietario en [FECHA]." Luego, resuma el acuerdo exactamente como usted y su propietario han discutido, incluidos los detalles sobre su PET y los montos que pagará (si corresponde) para el privilegio de mantener a su mascota en su unidad, así como cualquier responsabilidad, como la limpieza después de su limpieza. PET que acepta emprender bajo el Anexo.
Por ejemplo, puedes escribir "El propietario acuerda permitir al inquilino mantener a un perro, una chihuahua llamada Spike, en su unidad por el resto del contrato de arrendamiento. El inquilino ha pagado un depósito adicional de daños reembolsables de $ 200 y pagará $ 10 al mes en alquiler de mascotas. El inquilino acepta mantener a Spike en una correa cuando está afuera y limpiar sus excrementos adecuadamente."

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2. Pídale a su propietario que le explique el apéndice. Dado que la comprensión de su propietario de las disposiciones de la adición puede diferir de lo que cree que dicen, obtener la explicación de su propietario garantiza que ambos están en la misma página.

Si usted y su propietario no están de acuerdo con el significado de una cláusula o pasaje en particular, repita sus palabras para asegurarse de que entiende. Por ejemplo, podrías decir algo como "Lo que oigo diciendo es que esto requiere que yo mantenga a mi mascota en una caja o con una correa cada vez que esté fuera del apartamento." Esto le garantiza comprender completamente los requisitos del propietario y sus responsabilidades bajo el Anexo.

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3. Pagar cualquier cantidad debida. Su propietario puede requerir el pago de un depósito de seguridad adicional, las tarifas de mascotas mensuales, además de su alquiler regular, o ambos.

Si se requiere un depósito de seguridad adicional, asegúrese de que el addendum especifique los daños que se pretende cubrir este dinero y si es reembolsable.

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4. Firma tu addendum. El apéndice escrito debe ser firmado y fechado por usted y su propietario para ser válido.

Después de que usted y su propietario han firmado el Anexo, su arrendador no puede cambiar su mente más tarde y decidir que las mascotas ya no se permiten, siempre y cuando su contrato de arrendamiento aún esté vigente.

Cuando usted y su Landlord han firmado, asegúrese de obtener al menos una copia del Anexo para sus registros.

Parte 3 de 3:

Cumpliendo con los requisitos de su propietario

1. Toma tu nueva mascota al veterinario. Incluso si su propietario no lo requiere estrictamente, desea asegurarse de que el animal esté en buena salud y no va a llevar pulgas u otras plagas en su hogar.

Si ha adoptado un perro o un gato, haga que el animal esté listo o castrado si esto ya no se ha hecho. Incluso si el propietario no lo requiere, lo que hace minimizará los posibles daños a la propiedad y demostrará que usted es un propietario responsable de la mascota.
Obtenga una carta del veterinario que indica que su mascota ha sido tratada por plagas y está actualizada en todas las vacunas.

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2. Presentar la documentación apropiada a su propietario. Su propietario puede requerir una prueba de vacunas requeridas por el estado, como la rabia antes de que se permita su animal en la propiedad.

Algunos tipos de mascotas pueden requerir licencias o inoculación específicas para cumplir con las ordenanzas estatales y locales o los códigos de salud.

La mayoría de los estados requieren perros, gatos y otros animales para recibir vacunas regulares de la rabia. Su propietario puede requerir una prueba de esas vacunas para sus registros.

Si está obligado a proporcionar a su propietario con la vacunación o las declaraciones de licencias, le dé una copia: mantenga el original para sus propios registros. También debe solicitar una declaración por escrito de su propietario, reconociendo la recepción de cualquier documentación requerida con respecto a su mascota.

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3. Actualiza el seguro de su inquilino. Si su propietario requiere un seguro de inquilino, es posible que tenga que aumentar su cobertura de responsabilidad civil para ciertos tipos de mascotas.

Por ejemplo, si hay inquietudes o razones para temer que la mascota les haya lesionado a alguien, es posible que se le solicite que incluya ese animal en su seguro de responsabilidad civil o con un seguro adicional para proteger al propietario en el caso de que se demuestre.

Si aún no tiene seguro de Render, es posible que se le solicite que lo compre si desea agregar una mascota a su contrato de arrendamiento.

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4. Sigue las reglas en el Anexo. Para evitar violar su contrato de arrendamiento, asegúrese de cumplir con cualquier requisito establecido en el Anexo.

Normalmente, su propietario no puede cambiar las reglas mientras el contrato de arrendamiento permanece vigente. Si su propietario afirma que su mascota es una molestia, o intenta cobrar tarifas adicionales o agregar requisitos que no estaban incluidos en la addendum que firmó, es posible que desee consultar a un abogado para ayudarlo a proteger sus derechos legales como inquilino.

Muchas organizaciones de bienestar animal, como las sucursales locales de la SPCA o la Sociedad Humana, ofrecen servicios para los propietarios y los inquilinos, incluidos los servicios de mediación gratuitos para ayudar a resolver las disputas sobre las mascotas.

Evite las quejas mientras vive allí al cuidar de su mascota y limpiarlo después de su. Por ejemplo, si te lleva perro afuera, asegúrate de recoger los excrementos de los animales y colocarlos en un contenedor de basura o basura en lugar de dejarlos en el suelo donde un vecino podía unirlos.

Recuerde que, independientemente de cualquier regla específica contenida en el Anexo, su arrendamiento generalmente requiere que sea un buen inquilino y respete a sus vecinos. No se le permite a su mascota molestar la salud, la seguridad o el disfrute tranquilo de otros inquilinos que usted es.