Cómo encontrar un buen propietario (con fotos)

Encontrar un buen propietario es mucho trabajo. Puede preguntar a amigos o familiares si pueden recomendarle a alguien, pero generalmente deberá encontrar un buen propietario por su cuenta. Analizar un propietario potencial desde el primer momento en que se reúne o habla. Los malos propietarios tienden a revelarse al principio del proceso. Después de reunirse con el propietario, realizar investigaciones y verificar sijas y demandas. Una vez que se asiente con un propietario, protéjase a sí mismo obteniendo un contrato de arrendamiento por escrito y documentando completamente el apartamento antes de pasar.

Pasos

Parte 1 de 3:

Hablando con el propietario

1. Ver el apartamento con un amigo. No deberías ir a ver un apartamento solo. Quieres otro conjunto de ojos contigo. En consecuencia, pídale a un amigo o miembro de la familia que vaya con usted. Aprovecha el día.

Un propietario también es mucho menos probable que lo discrimine cuando tenga a alguien más contigo.
Nunca alquila sin ver el apartamento. Idealmente, deberías caminar con el propietario. Esto le dará la oportunidad de observar al propietario en persona.

Imagen titulada Encuentra un buen terreno Paso 2

2. Compruebe la limpieza del apartamento. Puedes decir mucho sobre el propietario estudiando el apartamento. Si el apartamento está sucio o en mal estado, estos pueden ser signos, el propietario no es responsable.

Presta atención a lo ordenado que es el resto del edificio de apartamentos. Ha sido segado el césped? ¿Es el correo basura apilado alrededor de los buzones?? Es el pasillo limpio y en buen estado?

Pregunte si el apartamento se limpiará antes de mudarse. Un propietario responsable debe ser voluntario de esa información diciendo: "Lo siento, está en un estado malo. El inquilino acaba de desplazarse. Lo habremos limpiado y reparado antes de llegar."

Imagen titulada Buscar a un buen terreno Paso 3

3. Pregúntele al propietario las referencias. Un propietario debe estar dispuesto a darle los nombres de algunos inquilinos actuales o anteriores. Pídalos por ellos. Si el propietario vacila, entonces esto podría ser una señal de que están escondiendo algo.

Si el propietario no le dará referencias, entonces hazlo un punto para chatear con personas que viven en el edificio.

4. Observe cuán organizado es el propietario es. Si va a la oficina del propietario para revisar el papeleo, tenga en cuenta si la oficina está ordenada o desorganizada. Un propietario que no puede encontrar formularios o ha perdido las llaves probablemente no se organiza.

Si un propietario cancela una demostración varias veces, entonces, sin duda, es un problema. El propietario está desorganizado y debe evitarse.

5. Analizar la profesionalidad del propietario. La profesionalidad es clave en un propietario. Alguien que se ve desaliñado, probablemente no está demasiado preocupado por causar una buena impresión, y esta actitud podría derramarse en otras áreas de la relación de arrendador-inquilino.

Si se reúne con el conserje del edificio para ver el apartamento, esta persona probablemente usará un uniforme. Sin embargo, tenga en cuenta lo bien arreglado y ordenado que aparecen.

Presta atención a cómo se comporta su territorio. Mira el lenguaje corporal y escucha cómo habla. Quieres a alguien que sea inteligente y cortés. Evite a cualquier persona que se presente como grosero o ininteligente.

Si el propietario parece agotado, deben disculparse y explicar. Por ejemplo, podrían funcionar un trabajo y han apresurado a conocerte.

6. Pregunte a las preguntas del propietario. Debe preguntarle a al propietario muchas preguntas sobre su estilo de gestión. Presta atención a las respuestas, pero también tenga en cuenta la confianza. Si un propietario vacila al responder, probablemente no hagan lo que dicen que hacen. Haga las siguientes preguntas:

¿Cuánto tiempo lleva el propietario propietario de la propiedad??

¿El propietario maneja las propias propiedades?? O han contratado a una empresa de administración de propiedades? Cual es su nombre?

Quien es responsable de las reparaciones, el inquilino o el propietario?

¿Cuánto tiempo vivió el inquilino anterior en el apartamento??

¿El spray del propietario para plagas y roedores??

¿Cómo debe solicitar mantenimiento?? ¿Cuánto tiempo se necesita para que el propietario responda??

¿Qué tipo de seguridad tiene el edificio??

Parte 2 de 3:

Investigando quejas contra el propietario

1. Compruebe las revisiones en línea. Escriba el nombre y la ubicación del propietario en Google y vea qué se detiene. Si el propietario usa una compañía de administración de la propiedad, también investiga. Los propietarios más grandes podrían tener críticas en Yelp o en el Better Business Bureau.

Casi cualquier propietario puede obtener una revisión negativa. Después de todo, algunos inquilinos son una pesadilla para alquilar a. Sin embargo, debe prestar atención al número de revisiones negativas. Si ves muchas críticas negativas, podría haber un problema.
También busque patrones a las quejas. Si las múltiples personas se quejan de que un propietario se mantuvo en su depósito, entonces probablemente haya un problema.

Imagen titulada Buscar un buen terreno Paso 8

Juicios de investigación. Quieres ver cuántas veces su propietario ha demandado a alguien o ha sido demandado por un inquilino. Un propietario que ha demandado mucho probablemente no es un propietario responsable, y uno que ha sido demandado a menudo podría violar la ley regularmente. Su Tribunal Local podría tener un sitio web donde puede buscar registros judiciales. Alternativamente, es posible que deba ir al juzgado para encontrar esta información.

Visite la corte en el condado donde se encuentra el propietario. Debe haber una computadora que pueda usar para buscar demandas. Buscar usando el nombre del propietario.

También revise las demandas de los tribunales federales. Los inquilinos demandarán por discriminación de vivienda en la corte federal. Puedes usar el sitio web de PACER para encontrar estos casos.

Si encuentra juicios, analice la demanda. Lea la "queja" para averiguar la sustancia de la disputa. No es inusual que un gran propietario en una ciudad tenga que ir a la corte para desalojar a las personas. Sin embargo, si ves muchos juicios, podrías estar tratando con un mal propietario.

Imagen titulada Buscar a un buen terreno Paso 9

3. Búsqueda de violaciones de código. Todos los propietarios deben cumplir con su código de construcción local. Este código cubre cosas como cuando el propietario debe proporcionar calor, lo que debe ser agua caliente, etc. Quieres verificar si su arrendador ha violado el código. El propósito del Código es proporcionar inquilinos con condiciones de vida saludables, por lo que debe evitarse un propietario que viole el código.

Póngase en contacto con su autor autoridad de viviendas del condado o ciudad. Dar la dirección y preguntar si ha habido ninguna violación de código.

Si el propietario posee más de una propiedad, pregunte por las violaciones de código para todos ellos.

4. Compruebe si una empresa de administración de propiedades tiene licencia. Las empresas deben ser obtenidas adecuadamente por su estado y / o gobierno local. Debe comunicarse con su agencia de gobierno estatal o local apropiada. Puede ser el departamento de bienes raíces u otra agencia.

También compruebe si se han presentado las quejas. Algunas agencias recopilan las quejas e investigan.

Imagen titulada Buscar a un buen terreno Paso 11

5. Llame a las referencias del inquilino. El propietario debería haberte dado una lista de inquilinos actuales o anteriores para hablar con. Asegúrese de llamarlos y hacer preguntas, como las siguientes:

¿Qué tan felices están viviendo en el edificio de apartamentos??

¿Qué piensan del propietario??

¿Alguna vez han necesitado reparaciones?? ¿Qué tan rápido se completaron las reparaciones??

¿Recomendarían vivir en el edificio de apartamentos??

¿Qué es una cosa que desean que puedan cambiar sobre el propietario??

Parte 3 de 3:

Protegiéndose después de firmar un contrato de arrendamiento

1. Pida un contrato de arrendamiento por escrito. Un contrato de arrendamiento debe presentar sus responsabilidades, así como los deberes de su propietario. Debe solicitar un contrato de arrendamiento por escrito y leerlo con cuidado. No firme hasta que esté de acuerdo con todo en el contrato de arrendamiento.

Evitar un acuerdo oral. Aunque un acuerdo oral es válido para un arrendamiento de un año o menos, no tiene evidencia de lo que el propietario acordó. Si el propietario no le dará un contrato de arrendamiento escrito, entonces deberías evitarlos.
Es posible que no entienda el contrato de arrendamiento, así que siempre haga preguntas. Si necesitas ayuda, entonces Buscar a un abogado de arrendador-inquilino ¿Quién puede revisar el documento contigo?.

Imagen titulada Buscar a buen propietario Paso 13

2. Documentar el apartamento antes de mudarse. En general, un propietario puede usar su depósito de seguridad solo para hacer reparaciones. No pueden mantener el depósito para el "desgaste y desgarro" normal o para corregir problemas que existieron cuando se mudó. Por estas razones, debe documentar cómo se ve el apartamento antes de mover sus cosas en.

Toma fotos de las habitaciones vacías. Utilice la cámara digital en su teléfono. Si encuentras algo mal, toma una imagen de primer plano.

Notifique a su propietario de cualquier problema que sea necesario solucionar. Su propietario podría darle un formulario para completar en el que registre cualquier problema. Si no, escriba una lista usted mismo e incluye fotografías.

Imagen titulada Buscar a un buen terreno Paso 14

3. Poner solicitudes de mantenimiento por escrito. El propietario ideal solucionará rápidamente cualquier problema que surja. Sin embargo, algunos propietarios pueden ser laxos. Recuerde siempre documentar cualquier solicitud de reparaciones por escrito, utilizando una letra o un correo electrónico.

Si realiza una solicitud oral, luego haga un seguimiento con una carta que confirme la discusión.

Envíe por correo cualquier correo certificado por correo, recibo de devolución solicitado para que tenga una prueba de la fecha en que se recibió.

Imagen titulada Buscar un buen terreno Paso 15

4. Seguir el contrato de arrendamiento. La forma más fácil de mantener una relación pacífica con su propietario es seguir sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento. Esto significa pagar su renta a tiempo, manteniendo el lugar limpio y no dañando la unidad.

Póngase en contacto con su propietario inmediatamente si está corto en dinero. No ganarás nada escondiéndose de su propietario y esperando que el problema desaparezca.

Hable Francamente con su propietario sobre cuándo tendrá el dinero en alquiler. Si te estas endeudando, Hacer un presupuesto.

Si pierde su trabajo y ya no puede pagar el alquiler, hable con su propietario al finalizar el contrato de arrendamiento temprano.

Imagen titulada Buscar a un buen terreno Paso 16

5. Conozca sus derechos si se desalojan. Las leyes de desalojo diferirán dependiendo de su nación o estado, por lo que debe leer sus derechos. Busque un sitio web de derechos de inquilino para su ciudad. En la U.S., Un propietario generalmente solo puede desalojarlo después de obtener una orden judicial. Esto significa que su propietario debe darle una notificación por escrito que están terminando el contrato de arrendamiento y luego demandar a usted en la corte. Tendrás la oportunidad de responder.

Su propietario típicamente no puede usar la autoayuda, como cambiar las cerraduras, arrojando sus pertenencias en la acera, pidiéndole que se vaya o corte sus utilidades.

Un abogado de inquilinos de propietarios es una gran ayuda cuando tiene una disputa legal con un propietario. Si el dinero está apretado, entonces buscar ayuda legal de bajo costo, como la asistencia legal.