Cómo decidir si desea alquilar un apartamento: 12 pasos

Hay ventajas y desventajas distintas para alquilar un hogar y comprar uno. Si está pagando una hipoteca para poseer un hogar, tiene la oportunidad de desarrollar la equidad y, en algunos casos, pagar los costos más bajos a largo plazo de lo que usted alquilar lo haría por la misma cantidad de tiempo. sin emabargo, alquilar es menos costoso En algunos lugares, y puede ofrecer más flexibilidad y menores costos inmediatos. Además, existen diferentes consideraciones emocionales que tengan en cuenta la toma de la decisión de alquilar o comprar. Al reunir una buena información, calcular los costos y considerando factores personales, podrá decidir qué enfoque es más ventajoso y / o deseable.

Pasos

Parte 1 de 3:

Reuniendo información

1. Considere los costos asociados con el alquiler y la compra de una casa: Los costos respectivos de alquilar un hogar o comprar uno son una preocupación principal al tomar una decisión entre los dos. Antes de que pueda comenzar a calcular y comparar los costos generales de cada uno, deberá recopilar información de costos, como:

El alquiler mensual de destino se siente cómodo pagando
¿Cuánto podría permitirse pagar por un hogar?
El pago inicial que podría pagar al comprar una casa
Costos hipotecarios mensuales potenciales
Beneficios fiscales asociados con el alquiler y la compra
Costos de mantenimiento de poseer una casa frente a los de alquilar uno (si corresponde)
Los costos de utilidades en su área (calor, electricidad, Internet, etc.)
El precio típico del seguro de inquilino y propietario de viviendas en su área

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2. Mantenga su ingreso y crédito en mente. Para comprar una casa con términos hipotecarios favorables (y en muchos casos, para comprar una casa en absoluto), debe tener ingresos constantes, confiables y un buen puntaje e historia de crédito. El alquiler conlleva los compromisos a corto plazo, y por lo tanto, los ingresos y los requisitos de crédito, en su caso, suelen ser más indulgentes.

Si espera que crecen sus ingresos, es posible que desee esperar hasta que lo haga para comprar una casa. De esa manera, es posible que pueda obtener una mejor oferta, y / o pagar una casa que mejor se adapte a su tamaño o requisitos de ubicación.

Si no conoce su historial de crédito o puntaje, la Comisión Federal de Comercio (FTC) permite a cada persona un informe de crédito gratis por año. Al pagar una pequeña tarifa adicional, puede elegir ver su puntaje de crédito también.

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3. Decide cuánto hogar puedes pagar. Los precios de los caseros y los costos de alquiler se determinan en la mayoría de los casos por demanda del mercado, la cantidad que realmente paga también depende de factores como su puntaje de crédito y el pago inicial que realice. La cantidad que puede pagar por alquiler o una hipoteca depende no solo de sus ingresos, sino también en varios otros factores, incluidas las facturas y los gastos.

Creando un presupuesto Puede ayudarlo a determinar sus gastos, y la cantidad que puede reservar para los costos de la vivienda.

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4. Considerar otros factores. Hay una serie de cosas a considerar al decidir si alquilar o comprar una casa que no están relacionadas con los costos directos, por adelantado de cada. Recopila información sobre:

Ubicación: ¿Es muy importante para usted que vivas en un área específica?? ¿O estás dispuesto a buscar una casa en varios lugares diferentes?? Los precios del hogar y los costos de alquiler pueden variar sustancialmente en diferentes áreas, incluso si están relativamente cerca del uno al otro.

¿Cuánto tiempo vivirás en tu casa?? Comprar una casa es un compromiso a largo plazo, mientras que el alquiler ofrece más flexibilidad.

¿Necesita o quiere la equidad en casa?? A medida que paga una hipoteca, desarrolla un aumento en el capital social (la diferencia entre el valor de la casa y la cantidad que aún debe en la hipoteca). Es posible que desee pedir prestado contra esta equidad por los gastos actuales o futuros, como pagar por la educación de un niño.

Parte 2 de 3:

Cálculo de costos

1. Utilice un alquiler de casas / calculadora de comparación de compras. Varios bancos y organizaciones de bienes raíces han desarrollado calculadores fáciles de usar para ayudarlo a decidir si es financieramente mejor para usted alquilar o comprar. Muchos de estos están disponibles en línea. Le ayudarán a determinar el alquiler promedio y los costos de compra de viviendas en su área, la cantidad de alquiler que podría pagar, cuánto podría pagar por un hogar y cuáles serían los costos a largo plazo para cada opción.

Si bien estas calculadoras no son un reemplazo para una consideración cuidadosa, pueden proporcionarle un sentido inicial rápido de la diferencia de costo entre el alquiler y la compra.

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2. Determine cuánto pagará en alquiler. Para determinar los costos generales de alquiler, multiplica los costos mensuales de alquiler por el número de años que espera vivir en la casa alquilada. No olvides dar cuenta de aumentos de alquiler. Por ejemplo:

Imagina que quieres vivir en una casa durante al menos 7 años. Su alquiler inicial es de $ 800 al mes, con un aumento anual del 5%.

A fines de 7 años, habrá pagado $ 78155 en costos totales de alquiler.

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3. Determinar cuánto pagará en los costos de la hipoteca. Para determinar los costos totales de la hipoteca, multiplique el pago mensual de la hipoteca por el número de años que espera vivir en el hogar. Para evaluar estos costos en contra de los costos de alquiler, compárela utilizando el mismo número de años. Por ejemplo, utilizando el ejemplo anterior:

Vivirás en la casa durante al menos 7 años. La casa cuesta $ 110,000, y usted realiza un pago mensual de la hipoteca de $ 1000.

A fines de 7 años, habrá pagado $ 84000 en los costos de la hipoteca.

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4. Calcule los costos netos de alquiler y la compra de un hogar. Los costos de alquilar un hogar no se limitan al pago del alquiler, ni los costos de poseer un hogar limitado al pago de la hipoteca. Dependiendo de su situación, puede haber pagos de seguro, costos de mantenimiento y gastos misceláneos. Además, es posible que pueda obtener beneficios fiscales u otros beneficios que compensen sus costos generales. Para determinar los verdaderos costos de propiedad o alquiler, tendrá que calcular los costos netos. Usando los ejemplos anteriores:

Si hace más de 7 años, pagas $ 78155 en pagos de alquiler, pero también $ 20 al mes en el seguro de alquiler, sus costos generales serán de $ 79835.

Si hace más de 7 años, pagas $ 84000 en los costos de la hipoteca, pero recibe un rendimiento fiscal para la parte de interés de los costos de la hipoteca, y esa parte es de $ 200 por mes, entonces sus costos generales serán de $ 67200.

No se olvide de incluir cualquier costo de mantenimiento proyectado que sean aplicables a su situación (como $ 250 al mes para la eliminación de nieve durante los meses de invierno, o $ 75 dólares al mes para cortar el césped durante los meses de verano).

No olvides considerar la equidad que ganas de ser propietaria de un hogar. Si bien no reduce estrictamente el costo de poseer un hogar, puede proporcionarle beneficios financieros (puede pedir prestado contra ella y la deuda de capital puede ser deducible de impuestos).

Para determinar si el alquiler o la compra de una casa es más ventajosa por razones estrictamente financieras, simplemente observe qué costo general es más bajo.

También puede considerar la comparación de los costos mensualmente. Los pagos mensuales de alquiler pueden ser inicialmente más baratos que los pagos mensuales de la hipoteca. Sin embargo, los costos de alquiler normalmente aumentan, mientras que los pagos de la hipoteca son típicamente estables. Esto significa que a lo largo del tiempo, su pago mensual de hipoteca puede volverse más bajo que un pago mensual de alquiler.

Parte 3 de 3:

Teniendo en cuenta otras ventajas y desventajas

1. Decide lo probable que tengas que moverte. Una de las principales ventajas del alquiler es que es mucho más fácil salir de una casa alquilada que la que compró. Si posee su hogar y desea moverse, tendrá que encontrar un comprador y continuar con los costos de pago (como el mantenimiento, el seguro, la seguridad y la hipoteca, si es aplicable) mientras espera uno. Por otro lado, si alquila, puede mudarse tan pronto como su arrendamiento termine, posiblemente, si hay una disposición de terminación temprana en su contrato de arrendamiento. Por esta razón, si cree que es probable que se mueva pronto o con frecuencia, el alquiler puede ser la mejor opción.

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2. Considera el trabajo involucrado en el mantenimiento de un hogar. Normalmente, si alquila un hogar, entonces el propietario pagará a todos o la mayoría de los costos de reparación y mantenimiento. Sin embargo, si tiene un hogar, la responsabilidad de estos costos cae en usted. Los propietarios tendrán que hacer el mantenimiento y las reparaciones, o pagar a otra persona a. Al decidir si alquilar o comprar, considere lo cómodo que está pagando y supervisando el mantenimiento de su hogar. Los costos típicos pueden incluir:

Cuidado del patio (césped, cortador de árboles, etc.)

Remoción de nieve

Mantenimiento regular de hornos, aire acondicionado, canaletas y otros componentes domiciliarios

Reparaciones irregulares (ventanas rotas, fugas, etc.)

Mantenimiento cosmético (nuevo reemplazo de pintura, alfombra o pisos, etc.)

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3. Piense en lo emocionalmente importante que es dueño de un hogar para usted (y su familia, si corresponde). Para algunas personas, la principal motivación para comprar un hogar es el sentido de seguridad, permanencia, comunidad y otros factores emocionales que se acompañan. Por otro lado, algunas personas disfrutan de la libertad y la flexibilidad que proviene de alquilar. Cada individuo o familiar tiene un conjunto único de circunstancias y objetivos, y por lo tanto, no hay una regla difícil y rápida para decir si debe comprar o alquilar. Cuando esté considerando este asunto, sin embargo, debe hablar de ello con su familia, amigos y otros que confíes, utilizando la información que ha reunido.

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4. Haz una lista Pro y Conf para llegar a una decisión. Una vez que esté armado con toda la información, los cálculos y las consideraciones relacionadas con la compra y alquiler de un hogar, está listo para llegar a una decisión. Hacer una lista simple y con una lista de conformidad puede ayudar.

En una columna, escriba todas las ventajas (Pros) de alquilar una casa. En otra columna, escriba todas las desventajas (contras) de alquiler.

Crea otra lista de las ventajas y desventajas de la compra de un hogar.

Revise sus listas, pensando cuidadosamente sobre cada aspecto, hasta que esté listo para tomar una decisión.