Cómo comprar un certificado de gravamen de impuestos: 15 pasos (con imágenes)

Un gravamen fiscal a menudo es presentado por un gobierno local contra un propietario que no ha pagado impuestos a la propiedad. La agencia gubernamental involucrada emitirá un certificado público que indique la cantidad de impuestos no pagados y verificando que se ha colocado un gravamen en la propiedad. A menudo, la agencia elegirá vender un certificado de este tipo a un inversionista privado para obtener algo de dinero debido a ellos sin tener que perseguir al dueño de la propiedad. Si el dueño de la propiedad más tarde paga el impuesto (con interés), el pago va al inversionista. Al igual que con cualquier inversión, hay riesgos en la compra de certificados de gravamen. Si está considerando este tipo de inversión, tenga en cuenta la siguiente información.

Pasos

Parte 1 de 3:

Empezando

1. Entender los gravámenes de impuestos. Un gravamen fiscal representa una deuda tributaria no remunerada en una propiedad. Si el propietario de una propiedad no paga sus impuestos dentro de un cierto período de tiempo (varía según la jurisdicción), los colectores de impuestos aumentarán los impuestos no pagados para la subasta. Es a través de este proceso de subasta que tiene la oportunidad de comprar un gravamen de impuestos. .

En la subasta el mejor postor gana. Luego, el Licitante paga efectivo al gobierno a cambio de la gravamen, lo que transfiere así los riesgos y las recompensas del gravamen del gobierno al postor.

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2. Aprende cómo gana dinero en un gravamen de impuestos. Hay dos formas de obtener un retorno de la inversión de un gravamen de impuestos. El primero es a través de los pagos de intereses. El segundo es a través de posibilidad potencial de la propiedad.

Cuando compre un gravamen, el dueño de la propiedad debe pagar el valor completo del LIEN PLUS INTERSES. Las tasas de interés pueden variar ampliamente de un lugar a otro. Típicamente pueden correr del 5% al 36%. Todos los intereses van al titular de la gravamen.

El gravamen se estructurará para dar al dueño de la propiedad un período de tiempo para pagar los impuestos, generalmente entre seis meses y tres años.

En el caso de que el dueño de la propiedad no pueda pagar el gravamen (con interés) en ese período, tiene derecho a ejecutar la propiedad en la propiedad, o tomar la propiedad de ella. Este es un proceso complejo y que requiere mucho tiempo y debe involucrar la asistencia de un abogado. .

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3. Decide un área para buscar gravámenes. Los gravámenes de impuestos son emitidos por el Condado, por lo que tendrá que enfocar sus esfuerzos en condados específicos si desea realizar tal inversión. Los condados que se tensan financieramente pueden estar más dispuestos a ofrecer buenas ofertas sobre gravámenes de impuestos. Están buscando dinero de inmediato en lugar de tener que esperar a que los dueños de propiedades paguen sus impuestos. Investigue el estado financiero de varios condados para tener una idea de dónde podría obtener las mejores ofertas en certificados de gravamen.

Una lista de condados en los Estados Unidos se puede encontrar en http: // naco.org / páginas / predeterminado.aspex.

Las estadísticas financieras del gobierno son una cuestión de registro público. Debería poder encontrar información sobre las finanzas del Condado en Internet. Intenta hacer una búsqueda en Internet de los registros de un condado que le interesa.

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4. Investigar las leyes del condado o condados que estará operando en. Las leyes inmobiliarias varían entre jurisdicciones, por lo que querrá familiarizarse con las leyes donde planea invertir. La mayor parte de lo que deberá saber estará en el sitio web de un condado, así que comience allí. Si tiene más preguntas, llame a la Oficina Ejecutiva del Condado y obtenga respuestas específicas.

Debe descubrir específicamente cuando el condado pueda colocar legalmente un gravamen en una propiedad. Si no siguen los procedimientos adecuados, puede terminar con un gravamen que fue colocado ilegalmente, en cuyo caso podría perder su inversión. Tenga esto en cuenta a medida que investigue propiedades específicas y asegúrese de que un gravamen sea legítimo.

Averigüe si hay algún límite legal sobre lo que se le permite hacer en la recopilación de pagos de los propietarios de propiedades. ¿Hay momentos específicos del día en que se le permita llamar? ¿Cuántas llamadas telefónicas o cartas constituyen acoso?? Asegúrese de que todos sus esfuerzos de cobro sean legales.

Aprenda el proceso de ejecución hipotecaria en su área. Si un propietario no cumple con el gravamen dentro del período de tiempo prescrito, puede iniciar los procedimientos de ejecución hipotecaria para obtener la propiedad. Las leyes de ejecución hipotecaria varían. Usar http: // Ejecuciones hipotecarias.org / Para encontrar leyes de ejecución hipotecaria en su localidad.

Si tiene problemas para navegar por leyes del condado, es posible que desee hablar con un abogado de bienes raíces con experiencia en estos asuntos. Él o ella puede llenarte todo lo que necesita saber sobre las leyes locales.

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5. Averigüe cómo el condado realiza sus ventas de certificado de gravamen. Por lo general, la Oficina Tesoro o Impuesto del Condado supervisa estas ventas, así que comience contactándolos para averiguar qué necesita saber. A menudo, las ventas de gravámenes se mantienen en subasta pública. A veces se manejan en línea. Averigüe exactamente cómo un condado realiza ventas de gravamen para mantenerse al día con otros inversores.

Contactar sobre cuándo y dónde se llevará a cabo la próxima venta.

Descubre el formato de la subasta. A veces solicitarán las ofertas en el gravamen. Por ejemplo, las ofertas pueden comenzar a $ 1,000 y luego subir, ya que las ofertas entran en. En otros casos, puede apagar la tasa de interés para el gravamen. En ese caso, la tasa de interés puede comenzar en un 20% y bajar. Averigüe qué formato usa su condado para que pueda diseñar una estrategia para la subasta.

Recuerde que la responsabilidad del propietario no se ve afectada por cuánto paga por el gravamen. Incluso si paga demasiado, el propietario no debe más que la factura de impuestos y el interés original. Tenga eso en cuenta al planificar sus ofertas.

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6. Averigüe cuáles son sus responsabilidades una vez que compre un gravamen. Cada jurisdicción tiene sus propias leyes que regulan a los estudiantes de fuego, así que investigue su localidad. Es posible que se le solicite que proporcione una notificación por escrito al propietario que ha realizado la compra. También conoce las leyes locales de ejecución hipotecaria, ya que puede amenazar con la ejecución hipotecaria en la propiedad si el propietario no paga su deuda. Asegúrese de conocer las responsabilidades que tendrá de acuerdo con la ley.

Parte 2 de 3:

Encontrar gravámenes para la compra

1. Obtener una lista de propiedades en venta. Cuando habla con el Tesoro del Condado o la Oficina de Impuestos, pregunte por obtener una lista de las propiedades que se subastarán en la próxima venta de gravámenes. Pueden tener una lista completa a mano, o pueden referirlo a una publicación local que imprimirá la lista. Asegúrese de obtener una lista antes de la fecha de la subasta. De esa manera, puede investigar las propiedades en venta y planificar su inversión de manera más efectiva.

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2. Pregunte si hay algún certificado de gravamen no vendido de una venta anterior. Si hay certificados que sobrantes de la última venta, el condado puede ofrecerles a la venta temprano o a una tarifa con descuento. Si hay gravámenes no vendidos, pida ver la lista. Luego pregunte si se ofrecerán a la venta temprano.

Tenga en cuenta que los gravámenes sobrantes pueden haber ido sin vender simplemente porque eran malas inversiones. Si se encuentra con cualquier fuego no vendido, investigue las propiedades cuidadosamente. Es posible que descubrió una joya que nadie notó en la última subasta, pero el gravamen podría ser un pozo de dinero, también. Descubra todo lo que pueda sobre los gravámenes no vendidos para asegurarse de que estará haciendo una buena inversión.

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3. Estrecho en su lista. La lista podría tener cientos de gravámenes a la venta, y es imposible hacer una investigación detallada de los muchos. Si hay mucho, corte la lista hacia abajo.

Una buena manera de hacer esto es pensar en cuánto dinero tienes para invertir. Si planea invertir solo unos pocos cientos de dólares, entonces puede transferir fácilmente cualquier fuego que requiera más dinero que eso. Si tiene varios miles de dólares para invertir y está buscando un gran beneficio, no se moleste con gravámenes más pequeños.

Puedes enfocarte en tipos particulares de gravámenes. Los gravámenes de impuestos se pueden colocar en propiedades residenciales o comerciales, por lo que centrarse en uno u otro podría reducir su lista.

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4. Investigar las propiedades antes de tiempo. Recuerde que una vez que compre un certificado de gravamen, asume el riesgo si los ocupantes no pagan su deuda. Cuando haya obtenido la lista de gravámenes, asegúrese de investigar todas las propiedades que puede interesar. Desea una buena inversión, así que busque cualquier señal de que la propiedad no le dé una ganancia.

Averigüe si hay una hipoteca en la propiedad. En este caso, el prestamista podría intervenir para pagar el gravamen antes de tener la oportunidad de comprarlo. Los prestamistas podrían estar dispuestos a pagar más de lo que usted podría proteger su mayor inversión en la propiedad y evitar la ejecución hipotecaria. También podrían intentar impedirte legalmente de la ejecución hipotecaria en la casa si logras comprar el gravamen.Es mejor ir por hogares que tienen la hipoteca pagada, porque no enfrentará la competencia de las compañías hipotecas que tienen mucho más dinero a su disposición.

Las propiedades dilapidas en los vecindarios deprimidos económicamente son una inversión muy arriesgada. Dichos gravámenes podrían llevar tasas de interés más altas, pero si los ocupantes no pueden pagar su deuda, la tasa de interés no lo hará bien, y terminará perdiendo dinero.

A veces los ocupantes deben más en los impuestos de la espalda que el valor de la casa. Esto significa que si abandonan la propiedad, ni siquiera podrá recuperar su inversión al vender la propiedad. Evite tales lugares, o al menos invertir con precaución.

Las propiedades que han sufrido problemas ambientales, como la contaminación química, así como un riesgo. El costo de la limpieza probablemente superará el beneficio potencial que se obtendrá de los impuestos posteriores. Tomar, por ejemplo, antiguas estaciones de servicio. Estas propiedades necesitan una revisión completa. Los tanques de gas viejos tienen que ser desenterrados, y el suelo tiene que ser descontaminado. Esta es una inversión peligrosa que podría terminar fácilmente perderte dinero.

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5. Idear una lista final. Después de reducir la lista de su lista e investigar algunas propiedades que está interesado, debe redactar una lista final. De esta manera, puede estar preparado para enfocarse en gravámenes específicos en el día de la venta. El tamaño de esta lista dependerá de cuánto estés buscando invirtir. Si esta es su primera vez y no tiene mucho que invertir, mantener la lista corta es probablemente una buena idea. Si usted es un profesional con mucho que invertir, la lista puede obtener lo más grande que pueda pagar.

Parte 3 de 3:

Comprando el gravamen

1. Asistir a la subasta de gravamen. Cuando haya hecho todo su investigación y tenga en cuenta una lista final, es hora de ofertar en los gravámenes que desea. Ir a la ubicación de la venta de gravamen. Haz ejercicio de antemano exactamente cuánto estás dispuesto a gastar en cada propiedad. Sin un plan de avance, podría llevarse a cabo y ofertar demasiado en un gravamen que no le dará un buen rendimiento de su inversión.

Recuerde tener en cuenta otros gastos, además del costo del gravamen. Por ejemplo, si los propietarios no pagan sus impuestos, es posible que tenga que comenzar los procedimientos judiciales de ejecución hipotecaria. Esto conducirá a las tarifas legales, que pueden ser costosas. Tenga esto en cuenta al decidir cuánto gastar.
La venta de gravámenes, ya sea en línea o en persona, debe presentar un formato de subasta típico. Se anunciará el gravamen para la venta, se establecerá un precio de apertura, y luego se iniciará la oferta. Preste atención durante la subasta para que sepa cuando un gravamen que le interesa.
Por lo general, las subastas requieren el pago en efectivo o cheque certificado. Suma lo que está dispuesto a gastar en sus gravámenes y traer suficiente efectivo o algunos cheques certificados. Algunas subastas le permiten financiar una compra. Si este es el caso, debe obtener previamente aprobado para evitar desaceleraciones administrativas.

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2. Notificar al dueño de la propiedad si está obligado a hacerlo. Asegúrate de permanecer dentro de la ley durante todo este proceso. Es posible que se le solicite que proporcione una notificación por escrito de su compra al dueño de la propiedad. También puede haber otros requisitos legales, así que manténgase informado de la ley local.

Al notificar a los propietarios, envíe una carta certificada a su dirección. Hágales saber que has comprado el gravamen en su propiedad. Se supone que el condado de notificar a un propietario de una propiedad cuando se ofrece un gravamen para la venta, por lo que ya deberían conocer esta posibilidad. Hágales saber cuánto se deben al atraso y cuándo se debe pagar esta cantidad.

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3. Presta atención a la fecha de vencimiento en el gravamen. Cuando compras un gravamen, por lo general viene con una fecha de vencimiento. Cuando pasa esta fecha, ya no tiene una reclamación sobre los impuestos de atrás. Si los propietarios no están pagando sus deudas, notifíquelas nuevamente sobre su deuda pendiente. Si no hace nada, arriesgas a perder su inversión.

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4. Recoge su dinero cuando los titulares de propiedades paguen sus impuestos. Los propietarios todavía tienen que pagar su dinero al condado cuando ha comprado un gravamen. Cuando lo hacen, el condado se pondrá en contacto con usted, y puede ir a recoger su dinero en la oficina del condado.

Consejos

No seas tímido. Hable con tantos de los otros postores de subastas, ya que puede aprender más sobre los gravámenes que se venden.

Advertencias

Muchas personas compran gravámenes de impuestos y notas hipotecarias esperando obtener una casa si el impuesto nunca se paga. Rara vez la propiedad entra en ejecución hipotecaria. Esto no significa que el gravamen es una mala inversión, pero sé que es poco probable que tenga una casa.

Tu inversión no es líquida. Tu dinero podría estar atado durante años.