Cómo comprar una isla privada: 15 pasos (con imágenes)

El proceso de compra de una isla privada es similar al proceso de compra de cualquier otro tipo de bienes raíces, pero hay muchas consideraciones adicionales a tener en cuenta, como la accesibilidad y las utilidades básicas. No importa qué tipo de isla esté pensando en comprar, asegúrese de hacer su investigación para que entienda exactamente de qué se está convirtiendo en.

Pasos

Parte 1 de 3:

Decidir qué tipo de isla es la razón para tiIr gratuito y soporte

1. Piensa en tus necesidades. Antes de comenzar a buscar su isla ideal, es una buena idea tener al menos una idea general de lo que está buscando. Considere hacer una lista de todas las características que necesita absolutamente, y una lista separada de características que le gustaría, pero está dispuesto a comprometerse con.

Piensa en lo grande que necesitas una isla. Si solo desea una casa de campo simple y una playa privada, puede sentirse cómodo con unos pocos acres, pero si planea desarrollar un resort, necesitará una isla mucho más grande.
Piensa en qué tipo de edificios necesitas. Si los edificios aún no existen en la propiedad, asegúrese de analizar las regulaciones de construcción antes de comprar la isla.
Piensa en el tipo de paisaje que estás buscando. Algunas islas pueden tener playas de arena blanca, mientras que otras pueden tener acantilados y junglas densas.
También es importante pensar en el tipo de playas que la isla tiene para ofrecer. Por ejemplo, es posible que prefiera playas de arena a las playas rocosas, o puede preferir una playa que se enfrente al oeste si desea ver el set de sol. También es posible que desee pensar si el agua que rodea inmediatamente la isla es buena para los pasatiempos recreativos que disfrutas, como el buceo o la pesca.

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2. Elige una ubicación. La ubicación es probablemente el factor más crucial que deberá considerar al comprar una isla privada. Asegúrese de hacer mucha investigación y elegir una ubicación que realmente cumpla con todas sus necesidades. .

El clima es una gran consideración, así que asegúrate de entender lo que el clima es como todo el año. Averigüe si el área es propensa al clima extremo como los monzones o los huracanes.

Determine qué tan lejos de la civilización realmente quiere ser, teniendo en cuenta que estar completamente aislado puede dificultar con obtener suministros y obtener ayuda en caso de una emergencia.

También piense en las ciudades o ciudades más cercanas a su isla. Si cree que puede necesitar o quiere dejar el aislamiento de su isla de vez en cuando, es mejor si disfruta de las comodidades culturales que la zona local tiene para ofrecer.

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3. Establecer un presupuesto. Piense cuidadosamente sobre cuánto puede permitirse razonablemente gastar en su propia isla privada, y hacer lo mejor que pueda apegarse a su presupuesto. Si no puede pagar lo que realmente quiere, considere esperar hasta que pueda instalarse para una isla menos costosa que no satisface sus necesidades.

Al decidir un presupuesto, tenga en cuenta que puede tener dificultades para obtener financiamiento para una isla privada. Los bancos a menudo desconfían de prestar dinero para estas compras porque las islas son extremadamente difíciles de evaluar. Si elige una isla que está cerca de un área bien desarrollada, tendrá más suerte para obtener financiamiento que si elige una isla remota.

Si planea construir en su isla, es una buena idea comenzar a trabajar con un arquitecto y contratista de inmediato para que tenga una buena comprensión de cuáles serán los costos. El edificio en las islas remotas es mucho más caro que construir en un área desarrollada porque es difícil obtener todos los materiales en su sitio de construcción.

Al establecer su presupuesto, asegúrese de considerar los costos de viajar desde y hacia su isla, manteniendo su isla y haciendo que las mejoras necesarias.

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4. Decide si alquilas tu isla. Es posible que solo esté buscando su propio escape personal, pero si está pensando en alquilar su isla a los huéspedes, puede tener una excelente manera de obtener ingresos adicionales. Si este es su plan, hay algunas consideraciones adicionales a tener en cuenta, así que asegúrese de hacer su investigación y asegurarse de que la isla que esté buscando, de hecho, funcionará como propiedad de alquiler.

Trabaje con su abogado para asegurarse de que se le permitirá alquilar su isla por períodos cortos de tiempo.

Piensa en cómo llegarán los invitados a su isla. Si es muy remoto, es posible que deba ofrecer para organizar el transporte.

Considere qué tipo de servicios deberá ofrecer para sus invitados. Por ejemplo, si la isla es remota, probablemente tendrá que ofrecer un cocinero para preparar las comidas. También puede querer ofrecer actividades recreativas.

Parte 2 de 3:

Pensando en practicidadesIr gratuito y soporte

1. Considerar la infraestructura básica. Si está buscando islas sin desarrollar, lo más probable es que no tengan utilidades. Al desarrollar su isla, deberá invertir en sistemas que le permitan llevar las comodidades de la vida moderna a un área remota, lo que puede ser muy caro.

Si la isla no tiene electricidad, deberá invertir en un sistema solar y quizás un generador de respaldo.
Si la isla no tiene una fuente de agua dulce, probablemente necesitará un sistema de purificación especial para hacer que el agua de mar o el agua de lluvia sea potable. Estos sistemas pueden costar cientos de miles de dólares, así que asegúrese de hacer su investigación antes de finalizar su compra.
Las comodidades de la criatura, como el cable y la recepción celular pueden ser muy difíciles de visitar si está lejos de la civilización.

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2. Considerar la accesibilidad. Al elegir la isla perfecta, es importante considerar cómo llegará allí. Considere si tendrá que tomar un vuelo comercial para acercarse a su isla o si puede conducir. Una vez que se encuentre en las inmediaciones de su isla, piense en si podrá tomar su propio barco a la isla o si necesitará alquilar un avión.

Piense cuidadosamente sobre cuánto costará obtener de su residencia principal a su isla y de vuelta. Si es demasiado caro, es posible que no termine gastando tanto tiempo como lo hubiera gustado.

Asegúrese de considerar cuánto tiempo puede gastar en su isla durante cada visita también. Si quieres ir por el fin de semana, es mejor elegir una isla más cercana a su hogar, pero si planea pasar meses a la vez en su isla, un vuelo de 14 horas no puede ser un gran problema.

Recuerda que la profundidad del agua es muy importante. Si el agua alrededor de la isla es demasiado superficial, es posible que no pueda llegar a ciertos buques a menos que drga el área o construya un muelle grande. Es importante ver la isla en las mareas altas y bajas, por lo que entiende la verdadera accesibilidad.

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3. Analizar la infraestructura existente. Si está comprando una isla con infraestructura existente, es importante tener una inspección completa para asegurarse de que todo esté en buen estado de funcionamiento. Siempre es mejor tener una buena idea de qué reparaciones se necesitarán antes de comprar cualquier propiedad.

Además de evaluar las estructuras, su inspector debe echar un vistazo de cerca las utilidades existentes. Las reparaciones a estos sistemas pueden ser extremadamente caras.

También es una buena idea confirmar que los edificios tienen todos los permisos de gobierno necesarios.

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4. Investigar las restricciones ambientales. Algunas islas tienen ecosistemas muy delicados que pueden ser perturbados por la construcción. Por esta razón, puede haber algunas restricciones sobre lo que se le permite construir y dónde. Para ser seguro, es una buena idea que el vendedor obtenga las aprobaciones gubernamentales necesarias para el tipo de desarrollo que le interesan. También debe considerar contratar a un profesional para realizar un estudio de impacto ambiental.

Algunas islas pueden tener áreas protegidas, si, por ejemplo, las especies en peligro de extinción habitan el área. Esto evitaría que usted construya cualquier estructura en esa parte de la isla.

Asegúrese de considerar las restricciones no legales también. Por ejemplo, debe descubrir qué tan alto se sabe que el agua aumenta para evitar la construcción de su casa en un área que es probable que inundará.

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5. Averigüe qué permisos necesitará. Dependiendo de lo que planee hacer con su isla y dónde está ubicado, es posible que deba obtener permisos del gobierno. Es una buena idea averiguar qué permisos se requieren y cuál es el proceso para aplicar antes de comprar la isla.

Es posible que necesite un permiso de construcción si desea construir un nuevo edificio en la isla o modificar un edificio existente. Puede haber ciertas restricciones con respecto al tamaño de los edificios que se le permite construir o la manera en que deben construirse.

Es posible que necesite permisos o licencias adicionales si planea ejecutar cualquier tipo de negocio de su isla.

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6. Decide si necesitarás un cuidador. Dependiendo de la ubicación de su isla y la cantidad de mantenimiento que requiera, es posible que deba contratar a un cuidador para cuidarlo cuando no esté allí. Dado que se aísla una isla, es difícil proteger contra los visitantes y las ilustraciones no deseadas sin una. Un cuidador también puede cuidar edificios y equipos, asegurándose de que todos estén en buen estado y condición.

Parte 3 de 3:

Realizando la transacciónIr gratuito y soporte

1. Encontrar un corredor de confianza. Para comenzar a comprar una isla privada, deberá trabajar con un corredor de bienes raíces. Elija un corredor que tenga mucha experiencia en la compra y venta de islas privadas, ya que estas propiedades plantean desafíos únicos para los compradores. Si no conoce a ningún corredor, puede buscar uno y leer comentarios en línea.

Puede buscar listados para islas privadas en línea, como puede para otros tipos de bienes raíces, pero no todo se enumera en línea. Su corredor tendrá acceso a todos los listados, tanto públicos como privados.

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2. Consigue un abogado para ayudarte a guiarte. Si está pensando en comprar una isla privada fuera de su país de residencia, es una buena idea consultar con un abogado experimentado. Las leyes relacionadas con la propiedad y la residencia varían dramáticamente de un país a otro.

En algunos países, no se les permite a los ciudadanos comprar tierras directamente, pero se les permite comprar arrendamientos a largo plazo por períodos de hasta 99 años.

Algunas islas también pueden tener códigos ambientales estrictos que le restringen al desarrollarlos.

Imagen titulada Comprar una isla privada Paso 13

3. Comience a buscar una isla. Probablemente necesitará dedicar mucho tiempo para ver diferentes propiedades cuando está comprando una isla. Su corredor lo llevará a ver las islas que cumplan con sus criterios, y tendrá que elegir el que funcione mejor para usted.

No se sorprenda demasiado si no puede volar a una propiedad cuando lo planeó debido al mal tiempo. Este tipo de retrasos son par para el curso cuando estás tratando con islas remotas.

Considere llevar a un amigo o familiar de confianza para ayudarlo a evaluar sus opciones.

Nunca compre una isla sin verlo primero! Hay todo tipo de sorpresas que pueden no ser evidentes en las imágenes de listado.

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4. Evaluar el precio de venta. Puede ser complicado determinar si el precio de una isla es justo o no porque no se compran y se venden, por lo que es posible que no tenga mucho que comparar el precio a. Trabajar con su corredor para evaluar las propiedades comparables tanto como sea posible.

Al final del día, es más importante que la isla valga la pena, así que no pague más de lo que se sienta cómodo.

Trate de no ser demasiado emocional sobre esta decisión. Si la isla está sobre su presupuesto o no tiene las características que está buscando, siga buscando.

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5. Haz una oferta. Una vez que encuentres la isla de tus sueños, es hora de hacer una oferta. El proceso exacto para realizar una transacción de bienes raíces dependerá de la ubicación de la isla, pero su corredor lo guiará a través del proceso.

Si crees que la isla tiene un precio excesivo, puedes ofrecer una cantidad menor. El vendedor tiene la opción de aceptar su oferta, rechazarlo o contrarrestar su oferta con una nueva.

Consejos

Si no puede pagar su propia isla, pero aún desea experimentar estar completamente solo en una isla, puede alquilar uno por unos días. También puedes considerar arrendamientos a largo plazo.