3 maneras de convertirse en un gerente de propiedad

Un administrador de propiedades es una persona a cargo del alquiler y operación de una propiedad inmobiliaria. Esto implica diversos deberes, como encontrar inquilinos, realizar un seguimiento de la información de arrendamiento y coordinar reparaciones y otro mantenimiento básico. Algunos gerentes poseen sus propiedades, mientras que otras son contratadas para administrar propiedades propiedad de empresas inmobiliarias. En ambos casos, debe tener un fondo tanto en bienes raíces como en la administración de empresas.

Pasos

Método 1 de 3:

Ganando educación y experiencia

1. Ampliar su base de conocimientos. El currículo de la escuela secundaria no está generalmente diseñado para carreras específicas, como la administración de la propiedad. Sobre la base de su desempeño y calificaciones en la escuela secundaria, considere si la universidad comunitaria o una universidad de cuatro años es adecuada para usted. Su facultad y mentores también podrá brindarle consejos a medida para comenzar una carrera en la administración de la propiedad basada en dónde vive. Un beneficio adicional de tomar clases en la educación superior es la creación de redes con personas que trabajan o aspiran a la administración de la propiedad.

Después de la escuela secundaria, tome cursos en gestión, contabilidad, administración de empresas, derecho y finanzas. Estos cursos le darán una introducción a las buenas prácticas comerciales.
Discutir sus metas profesionales con un asesor académico. Podrán aconsejarle sobre los próximos pasos para tomar. Los diferentes estados tienen regulaciones diferentes para la gestión de la propiedad, y su asesor académico los conocerá.
Gana un título universitario, si es posible. Tienes una probabilidad mucho mayor de ser contratado como administrador de propiedades si posee un título universitario. Incluso un título de dos años lo situará bien para ingresar al mundo de la administración de la propiedad.

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2. Obtenga una certificación en la administración de la propiedad. Muchos estados requieren que los administradores de propiedades pasen una prueba de certificación, por lo que este es un paso importante. También enseñará que le exigirá que aprenda una buena gestión de propiedades, negocios y habilidades contables. Consulte con la Asociación Nacional de Administración de Properturas por si esto se requiere o no en su estado.

Consejo experto

Hannah Park

Bienes Raíces Agenthannah Park es un agente de bienes raíces con licencia que opera en Los Ángeles, California y forma parte de Keller Williams, Larchmont. Recibió su certificación de bienes raíces en 2018 de la Oficina de Bienes Raíces de California, y ahora se especializa como agente de compradores y agente de listado.

Hannah Park
Agente de bienes raíces

Nuestro experto está de acuerdo: Si desea administrar cualquier propiedad, no posee, necesitará una licencia de corredores de bienes raíces.

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3. Considere unirse a una asociación de gerentes de bienes raíces o inmobiliarios. Esto le ayudará a hacer conexiones con agentes inmobiliarios y otros gerentes de propiedades que pueden ayudar a su negocio futuro. También es una buena manera de aumentar su conocimiento inscribiéndose para seminarios y talleres. Busque la gestión de la propiedad y las asociaciones de bienes inmuebles en su estado, así como a nivel nacional.

Método 2 de 3:

Convirtiéndose en un gerente de propiedad para otros

1. Obtenga su currículum. Antes de tener el capital, las conexiones y la experiencia necesarias para invertir en sus propias propiedades, debe trabajar en un trabajo de nivel de entrada. Se beneficiará de esto al tener un supervisor mentor, un ingreso constante y obtener experiencia una variedad de tareas de gestión de la propiedad. Hay algunos caminos para ir por encontrar un trabajo de nivel de entrada.

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2. Póngase en contacto con las empresas inmobiliarias locales. A menudo se requiere mucho tiempo para que un agente de bienes raíces divida su tiempo entre la venta de bienes raíces y la gestión de propiedades de alquiler. Un buen gerente de propiedad es la clave para la gestión adecuada de las propiedades de alquiler de un agente de bienes raíces. Envíe su currículum resaltando sus habilidades relacionadas con la administración de la propiedad.

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3. Aplicar como asistente de administrador de propiedades. Muchos complejos de apartamentos o instalaciones de vivienda gubernamentales utilizan asistentes. Al asumir este papel, aprende los entresijos del trabajo sin ser totalmente responsables de todo al principio. En lugar de ser el responsable de recopilar la renta y las tarifas atrasadas, puede actuar como el contacto para el mantenimiento o los servicios de limpieza.

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4. Considere comprar propiedades en la carretera. Después de unos años, puede encontrar que está acumulando capital y tenga tiempo para dedicarse a asumir un trabajo extra. A largo plazo, la gestión de sus propias propiedades probablemente resultaría en el mayor margen de beneficio. También puede convertirse en más trabajo de lo que negoció, y las nuevas empresas pueden tardar muchos años para salir de la deuda. Considere los riesgos y recompensas antes de tomar grandes decisiones.

Método 3 de 3:

Gestionando tus propias propiedades

1. Obtener experiencia gestionando las propiedades de los demás. Una educación y la cantidad correcta de dinero no son todos los ingredientes de un gerente de propiedad exitoso. Debe tener una idea de la vida cotidiana de un gerente de propiedad trabajando como uno para otra persona. Esto también ampliará su red de colegas en la industria. Cuanto más se prepare para su carrera, más pequeño, la curva de aprendizaje más adelante.

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2. Aumentar el capital. Una vez que haya acumulado alguna experiencia e ingresos, encuentre un buen momento para invertir en propiedades. Necesitará una cantidad considerable de dinero, que probablemente tendrá que venir de otra parte. Las dos mejores formas de recaudar este dinero son para encontrar inversores o tomar un préstamo.

Tomar un préstamo. Los bancos son un buen lugar para buscar un préstamo para comprar casas. Algunos bancos incluso se especializan en financiamiento de empresas inmobiliarias. Reúna su información de crédito y reunirse con algunos bancos para ver lo que están buscando, y lo que esperan de usted.

Encontrar inversores. Usando las conexiones que realizó, pregunte para ver si alguien está interesado en invertir en un nuevo gerente de propiedad. Al hacer campos a posibles inversionistas, asegúrese de que nombre los detalles: en qué se están invirtiendo exactamente, quiénes están involucrados, números financieros exactos, por qué hace un buen gerente.

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3. Buscar propiedades disponibles. Además de las limitaciones financieras de la nueva administración de la propiedad, no quiere estirarte demasiado delgada mientras aún se está apagando las ruedas de entrenamiento. Mira en la compra de 1 o 2 propiedades y expandiéndose desde allí, cuando se sienta cómodo. Las propiedades se enumeran en varios lugares, como Internet, los periódicos, o incluso con la asociación de los agentes de bienes raíces.

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4. Búsqueda de inquilinos. Sobre la base de las propiedades que posee, algunos métodos de listado pueden ser mejores para encontrar inquilinos que otros. Los inquilinos en las ciudades universitarias generalmente se ven en Internet primero, mientras que las familias o los profesionales pueden registrarse con los agentes inmobiliarios. Asegúrese de evaluar su capacidad para pagar el alquiler a tiempo, la limpieza y el historial de crédito antes de acordarlos en alquilarlos.

Si está alquilando en la industria del alquiler de vacaciones, es posible atraer inquilinos a través de su propio sitio web y / o a través de la publicidad de sus propiedades en portales, como la reserva.com y homeaway. Dependiendo de la cantidad de propiedades que está administrando, puede comunicarse directamente con los portales y administrar sus propiedades a través de sus redes adicionales, o utilizar los servicios de un administrador de canales que coordinará todo el proceso de publicidad y reserva para ahorrar tiempo y recursos significativos.

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5. Mantener registros financieros meticulosos. Ahora que no tiene un jefe para informar, todos los beneficios y inconvenientes de la administración de la propiedad caen sobre sus hombros. Hay muchas razones para realizar un seguimiento de sus finanzas, y son increíblemente importantes para el bienestar de su negocio. Establecer un sistema y una rutina para mantener estos registros, y apégate a ella.

Fines de impuestos. Evite cualquier sorpresa en auditorías futuras al hacer un seguimiento de sus números y informarlos con precisión al gobierno.

Acercándose a los inversores. Saber que los números financieros específicos le facilitarán que le dé presentaciones precisas a los inversores, lo que los impresionará.

Haciendo inversiones sabias. Solo conociendo el éxito de las propiedades actuales y anteriores, ¿puede hacer mejores inversiones en el futuro?.

Costos operativos y gastos. Una gran parte de su trabajo es mantener sus propiedades. Hacer un seguimiento de sus finanzas lo ayudará a determinar el margen de beneficio para cada propiedad.

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6. Conozca las leyes estatales y locales. Ahora es el único responsable de asegurarse de que sus propiedades cumplan con los códigos y regulaciones del gobierno. Es probable que haya aprendido muchos de estos en años anteriores, pero mantenga una copia de los códigos y regulaciones a mano y hágase al tanto de los nuevos desarrollos. Esto no solo lo ayudará a mantener sus propiedades seguras y habitables para sus inquilinos, sino que lo ayuden a evitar los juicios y las inspecciones fallidas.

Asegúrese de conocer las leyes locales con respecto a la falta de pago del alquiler, los pagos tardíos habituales y las reglas para los inquilinos perturbadores y los inquilinos que causan daños rutinariamente.

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7. Considere utilizar una compañía de software para ayudar con su administración de propiedades. Hay un número creciente de soluciones de software disponibles en el mercado, todas ofreciendo diferentes características y herramientas. Ya sea que elija un proveedor de software que sea nuevo en el mercado o en uno que tiene años de experiencia, no hay una solución perfecta para cubrir todas sus necesidades. Tome nota de los requisitos esenciales y específicos para su agencia y busque en la Web para algunos proveedores de software que suministran las herramientas que necesita.

Organizar una demostración con los proveedores de software le permitirá hacer preguntas y ver cómo se admitirá el software que ejecute su negocio y se averigüe acerca de las funciones y las herramientas de automatización que lo ayudarán a reducir el costo y la hora de la administración de propiedades, propietarios, clientes. y documentos financieros, al tiempo que aumentan sus ingresos y reservas. Las demostraciones pueden tomar una hora o más, así que prioriza qué compañías son más interesantes.

Común busque los comentarios del software de alquiler de vacaciones en sitios de revisión de tecnología de confianza para ver qué otros clientes piensan y descubren sus experiencias. Esto también lo ayudará a obtener información sobre las herramientas que tal vez aún no hayan sido cubiertas en las manifestaciones.

Algunas compañías de software de alquiler de vacaciones también incluyen un administrador de canales integrado, que enviará su información de su propiedad directamente a portales globales y especializados, como Airbnb y HomeAway, para aumentar el número de reservas que recibe para sus propiedades. Alternativamente, hay opciones para elegir un software que enlaza a un administrador de canales externos que proporcionará esos servicios.

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8. Mantenga sus propiedades. El mejor administrador de propiedades es uno que evita problemas futuros con mantenimiento regular. También debe responder a las solicitudes de mantenimiento de sus inquilinos. Ser rápido y cortés es una excelente manera de mantener inquilinos de calidad en sus propiedades. Mantener sus propiedades mantenidas también le permitirá encontrar inquilinos de calidad cuando alguien se mude.

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