Cómo convertirse en un superintendente de edificio de apartamentos: 4 pasos

Un superintendente de edificio de apartamentos está a cargo del mantenimiento general del edificio. El superintendente se encarga del mantenimiento de rutina, mantiene las áreas públicas limpias, maneja reparaciones menores y se encarga de contratar y supervisar a los contratistas externos traídos para trabajos más grandes que no puede manejar. El Superintendente a menudo obtiene el uso gratuito de un apartamento completo con utilidades. Muchos a menudo obtienen un salario encima de esto, aunque normalmente no es una suma grande. Muchos propietarios de edificios de apartamentos prefieren contratar parejas como sus gerentes de apartamentos, especialmente para edificios más grandes, pero no hay razón para que una sola persona no se contratara, siempre y cuando esta persona tenga la capacitación y el fondo adecuados.

Pasos

1. Edúcate tu mismo. Necesita un mínimo de un diploma de escuela secundaria, así como un conocimiento de trabajo de mantenimiento mecánico y eléctrico. Esta capacitación se ofrece a menudo en las escuelas de formación profesional o a través de colegios comunitarios. Algunas universidades ofrecen títulos en la administración de la propiedad, y los propietarios de edificios a menudo elegirán el graduado universitario sobre otros con una capacitación menos formal.

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2. Aprende habilidades de manitas. Normalmente se espera que los gerentes de construcción de apartamentos hagan pequeñas reparaciones, como reemplazar las baldosas rotas, parchear, los pequeños agujeros en una pared, reemplazando las ventanas rotas y la pintura. Otros trabajos podrían desaparecer las tuberías, reemplazar los enchufes en aparatos eléctricos, el mantenimiento de rutina en las unidades de calefacción y aire acondicionado, como cambiar los filtros y la limpieza. Si el edificio tiene una sala de lavandería, se necesitarían habilidades de reparación de lavadora y secadora.

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3. Perfeccionar tus habilidades de gente. Un Superintendente de Apartamento necesita trabajar con muchas personas de todos los ámbitos de la vida. El superintendente debe ser diplomático, pero puede resolver disputas entre los inquilinos para que ambas partes estén satisfechas y coordinan los horarios de trabajo de reparación de la mejor ventaja de los inquilinos, al tiempo que proporciona al contratista acceso adecuado al sitio de trabajo.

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4. Aprender habilidades organizativas. Se debe organizar un superintendente de apartamento. Las tareas de mantenimiento de rutina deben realizarse a lo programado, pero el programa debe ser lo suficientemente flexible para permitir emergencias. Algunas tareas de rutina que encontrará se enumeran aquí.

Realizar varias tareas de limpieza en las áreas públicas. Esto incluye aspiración y / o lavamanos, escaleras, ascensores y pasillos.

El mantenimiento externo, como el corte de hierba, la maleza, el recorte de árboles, el lavado de ventanas y la colección de hojas, son todas las tareas que se esperaría que el supervisor de edificio de apartamentos manejara. El propietario del edificio esperará todas estas tareas y más para ser manejado de forma regular y recibir informes programados del superintendente.

Consejos

Servir a un aprendizaje con una compañía de servicios de limpieza profesional puede ser una experiencia invaluable, especialmente cuando trabaje en un edificio de apartamentos muy grande. Los profesionales han trabajado durante años en la investigación de gestión del tiempo para permitirles completar la mayor cantidad de trabajo en la cantidad de tiempo más corta.

Al hacer su currículum, intente obtener referencias personales que enfatizan su honestidad y su confiabilidad. Estos podrían provenir de su ex empleador o quizás el líder de su iglesia. Los propietarios de edificios a menudo le dan a sus superintendentes de apartamentos acceso a cuentas bancarias con enormes sumas de dinero que los atraviesan en forma de rentas y pagos a contratistas externos.

Advertencias

Mantenga los recibos y otros documentos relacionados con el alquiler gratuito o con descuento y utilidades para informar en el tiempo de impuestos. Generalmente se considera parte de sus ganancias.

Un superintendente de edificio de apartamentos está a la llamada las 24 horas del día, los 7 días de la semana con poco tiempo libre.