3 maneras de convertirse en un agente de bienes raíces en Louisiana

Convertirse en un agente de bienes raíces con licencia en el estado de Louisiana no es tan fácil como los muchos espectáculos de bienes raíces podrían hacer que parezca. De hecho, debe hacer algún trabajo para obtener una licencia antes de poder comenzar a listar y vender, parcialmente porque necesita aprender los entresijos de listado y venta. Considere también que como agente de bienes raíces, actúa como mediador entre los compradores y los vendedores, que viene con una serie de ramificaciones éticas. Por lo tanto, debe obtener la certificación y capacitación adecuados de la Comisión de Bienes Raíces de Louisiana. Tendrá que completar varias horas de trabajo de clase y pasar el examen de licencias estatales. Si bien esto puede parecer abrumador, estará en camino de convertirte en un agente de bienes raíces.

Pasos

Método 1 de 3:

Preparando para la licencia

1. Asegúrate de cumplir con las calificaciones generales. En el estado de Louisiana, cada licenciatario de vendedor de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad y haber obtenido un diploma de escuela secundaria o un título equivalente. También debe ser capaz de pasar una verificación de antecedentes criminales.

Si tiene un arresto o convicción en su pasado, aún puede solicitar permiso de la Comisión de Bienes Raíces de Louisiana (LREC) para sentarse para el examen de licencias.

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2. Encuentra un corredor de bienes raíces patrocinando. Para obtener una licencia, debe ser patrocinado por un agente de bienes raíces. Esencialmente, encontrar un corredor es muy parecido a solicitar un trabajo. Usted busca listados en los sitios de trabajo, luego se comunica con los corredores de bienes raíces locales con su currículum. Como un trabajo, puede o no ser llamado para una entrevista.

Técnicamente, no serás "patrocinado" Hasta que después de tomar el examen, pero la mayoría de los corredores de bienes raíces lo ayudarán con el proceso de obtener su licencia. Luego, le patrocinarán si pasa el examen.

De hecho, muchos corredores de bienes raíces patrocinarán su educación, lo que significa que ofrecen becas para ayudarlo a pagar por la escuela.

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3. Completa la educación previa requerida. Antes de solicitar una licencia de vendedor, debe completar 90 horas de cursos de educación inmobiliaria, incluidos los de los principios y prácticas de bienes raíces, la Ley de Licencia de Bienes Raíces de Louisiana, y el derecho civil relacionado con los bienes raíces.

Otros cursos necesarios para el requisito educativo previo a la licencia incluyen cursos sobre las normas y regulaciones de la LREC y la Ley de Agencia, un estatuto relacionado con los bienes raíces.

Las clases se pueden tomar en escuelas de bienes raíces certificadas por el estado, colegios o universidades. Muchos corredores tienen una escuela o recomendaciones preferidas para usted, pero puede consultar los programas en sus colegios y universidades de su comunidad local. Muchos tendrán programas inmobiliarios.

Algunos créditos pueden estar disponibles para cursos completados en jurisdicciones distintas a Louisiana. Póngase en contacto con el LREC para obtener más información.

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4. Solicitar una licencia con el LREC. Además de presentar el papeleo que certifica que ha completado las clases educativas antes de la licencia, deberá completar la información que permite la verificación de antecedentes penales. Además, deberá pagar una tarifa de $ 90 a LREC para aplicar..

Su solicitud y tarifa completados se pueden enviar por correo a la Comisión de Bienes Raíces de Louisiana, PO BOX 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.

Una vez que su solicitud haya sido aprobada, recibirá la aprobación para tomar el examen de licencia. En este momento, recibirá un formulario de autorización de examen, que es efectivo durante 90 días a partir de la fecha de emisión.

Método 2 de 3:

Tomando el examen de licencia

1. Programe su examen. LREC contrata con una empresa llamada PSI para administrar exámenes de bienes raíces. Para programar, envíe sus materiales de registro y tarifa ($ 85 para un examen de vendedor, corredor o instructor) a PSI. PSI le enviará un aviso de confirmación que indique que puede programar su examen. Luego puede llamar a PSI para hacer una cita para tomar el examen.

Los exámenes se ofrecen en los sitios de prueba en todo el estado (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles y Shreveport) los martes por sábados.
El registro de entrada para el día de la prueba no está disponible.
Si debe reprogramar su examen una vez que haya realizado su cita, debe dar aviso a PSI al menos dos días hábiles completos antes de la fecha de prueba programada para recibir un reembolso de tarifa.

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2. Usa el esquema para prepararse para el examen. El examen de vendedor se compone de 135 preguntas, 80 para la parte nacional y 55 para la porción del estado. La parte nacional incluye temas que van desde el dominio eminente y los impuestos a la propiedad a diferentes tipos de gravámenes y derechos minerales. Mientras tanto, la parte del estado del examen presenta preguntas sobre requisitos legales específicos, conflictos de intereses y el sistema de derecho civil de Louisiana.

El sitio web de PSI contiene un contorno exhaustivo de cada sección del examen.

El esquema es una gran herramienta de estudio porque ayuda a garantizar que esté estudiando todo lo que cubrirá el examen.

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3. Estudia para el examen. La preparación para el examen es clave, ya que debe obtener una calificación de al menos un 70 por ciento en la parte nacional del examen y al menos el 73 por ciento en la parte del Estado del examen para pasar.

Plan para varias sesiones de estudio de 45 a 60 minutos, en lugar de abarrotar durante horas en los días previos a su examen. Aprenderás mejor el material si lo estudias con el tiempo.

A medida que avanza a través del esquema de la prueba, marque cada sección mientras domina el material. Cuando todos los artículos han sido marcados, programe su examen.

Tomar notas al estudiar o resaltar los materiales son buenas maneras de marcar los elementos para revisar en los días anteriores al examen.

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4. Estudio con colegas y compañeros. Una excelente manera de prepararse para el examen es hablar con las personas que conoces. Por ejemplo, el corredor que está patrocinando, es probable que tenga algunos expertos que puedan sentarse con usted y ofrecer algunos consejos sobre el estudio del examen. Asegúrese de usarlo como un recurso.

Además, intente establecer grupos de estudio con personas que están / estaban en las mismas clases que usted. Estudiar en un grupo puede ayudarlo a todos retener mejor la información, siempre y cuando permanezca enfocado. Más, alguien más puede entender un concepto mejor que tú, tal como puede entender algo que no.

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5. Toma tu examen. En el día de su examen programado, asegúrese de llegar al menos 30 minutos antes y tener las credenciales adecuadas con usted. Necesitará dos formas de identificación con su firma, una de las cuales debe contener una fotografía. También necesitará la copia original de su formulario de autorización de examen.

Si llega después de que se haya iniciado el examen, es posible que no se le permita ingresar al sitio de prueba.

Al finalizar el examen, verá su puntaje aparecer inmediatamente en la pantalla de la computadora. Si no pasa, recibirá un informe de diagnóstico que le avise a los temas que debe revisar para la próxima vez.

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6. Obtener errores y seguros de omisiones. Una vez que aproveche el examen, deberá tener errores y un seguro de omisión antes de que su corredor lo patrocine. Básicamente, este seguro es un tipo de seguro de responsabilidad civil enfocado que lo cubre (y la compañía) cuando realiza un error costoso. Puede solicitar este tipo de seguro con la mayoría de las principales compañías de seguros, aunque usted puede tener una empresa preferida.

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7. Completa tu patrocinio. Ahora que ha pasado, puede ser oficialmente patrocinado por su compañía de corredores. Su corredor patrocinador debe ser notificado de sus puntajes en el examen. También deberá proporcionar pruebas de su seguro a su empresa. Después de eso, su corredor debe estar dispuesto a aceptarlo en.

Método 3 de 3:

Continuando tus estudios

1. Completa tu educación posterior a la licencia. Dentro de los 180 días de aprobar el examen de licencias de vendedor, debe completar 45 horas educativas posteriores a la licencia. El sitio web de LREC tiene una lista de proveedores educativos para ayudarlo a cumplir con este requisito.

Louisiana tiene cinco proveedores de educación continua aprobados. Son Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (en persona o distancia), Burk Baker School of Real Estate and Eppraising, LLC (Distancia), Donaldson Educational Services, LLC (Distancia), Proeducate (Distancia) y Gardner RealTors® (LIVE). Póngase en contacto con la escuela directamente para obtener más información sobre los cursos.
Puede tomar clases en persona o en línea, dependiendo de lo que funciona mejor para usted.

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2. Mantenerse al día con sus requisitos de educación continua. El LREC requiere que todos los licenciatarios completen 12 horas por año de educación continua, 4 horas de las cuales deben estar en el tema obligatorio anual. Estas horas deben completarse antes de enviar su renovación de licencia.

Las clases de educación continua se pueden tomar en persona o a través del aprendizaje a distancia. El sitio web de LREC ofrece enlaces a proveedores educativos aprobados.

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3. Perseguir una licencia de corredor. Una vez que haya recibido su licencia de vendedor, puede estar interesado en convertirse en un corredor. La elegibilidad para la licencia de corredor incluye ser licenciado activamente como un vendedor de bienes raíces durante al menos cuatro años y completando con éxito 150 horas de educación en el aula según lo aprobado por LREC. Luego debes pasar el examen del corredor.

Consejos

LREC le permite estar exento de la parte nacional del examen si proporciona una prueba de aprobar un examen de licencia equivalente dentro de los cinco años posteriores a la fecha de solicitud de una licencia en Louisiana.

Muchas personas se benefician de tomar cursos de preparación de pruebas de bienes raíces junto con la educación requerida.

Asegúrese de que la escuela de bienes raíces y los cursos que elija están aprobados para el estado de Louisiana.