Cómo calcular el impuesto a la propiedad: 10 pasos (con imágenes)

Los impuestos a la propiedad son impuestos que generalmente se evalúan localmente por los municipios para aumentar los ingresos operativos para la ciudad o la ciudad. En algunos casos, los Estados también pueden imponer impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad generalmente se aplican a cualquier pieza de bienes raíces de propiedad privada, desde lotes vacíos hasta casas, según el valor evaluado de la propiedad. También se pueden aplicar en posesiones como automóviles, pero a menudo de acuerdo con diferentes reglas. Si posee este tipo de propiedad, saber cómo calcular la responsabilidad del impuesto a su propiedad es una habilidad importante para la planificación financiera.

Pasos

Método 1 de 2:

Cálculo del impuesto a la propiedad por bienes raíces

1. Encuentre el valor evaluado de la propiedad que se gravde. Cuando se trata de bienes raíces, los impuestos a la propiedad casi siempre se basan en el valor de la tierra. Cuanto más valiosa sea la tierra, cuanto más altos sean los impuestos a la propiedad. Debido a que el valor de la tierra puede cambiar con el tiempo, también puede su responsabilidad del impuesto a la propiedad, incluso si su gobierno local no cambia específicamente la tasa de impuestos. Para comenzar a encontrar la responsabilidad del impuesto a su propiedad, necesita saber cuánto vale la pena la tierra que posea.

Los valores de la propiedad generalmente son determinados por un asesor local o del condado, alguien cuyo trabajo es específicamente para hacer esto. Para encontrar el valor de su residencia, puede comunicarse con la oficina de su asesor local o de lo contrario, su autoridad fiscal local.
Tenga en cuenta que muchos evaluadores tienen herramientas en línea que le permitirán buscar el valor de su propiedad según su dirección. La Oficina del Asesor para el País Santa Clara En California tiene un gran ejemplo de este tipo de herramienta.
A veces también puede obtener estimaciones de valor en casa de las instituciones financieras. Por ejemplo, Chase Bank ofrece una herramienta gratuita de valor en casa en línea.

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2. Agregue el valor de la tierra y las mejoras para obtener el valor total. El valor de un trozo de tierra generalmente se determina por dos cosas: el valor de la tierra en sí y el valor de lo que se construye en la tierra (I.mi., sus mejoras.) Para encontrar el valor total de su propiedad, deberá agregar estos dos valores juntos. Por lo general, el asesor local puede proporcionar ambas piezas de información.

Por ejemplo, encontremos los impuestos a la propiedad para una casa en el Condado de ABC, EE. UU. El asesor del condado valora la tierra a $ 357,000, principalmente debido a su proximidad a un área de centro de la ciudad vibrante y vibrante y la conveniencia de dos autopistas cercanas. El asesor valora la casa en sí en $ 307,000. Agregar estos dos valores, el valor total de nuestra propiedad es de 357,000 + 307,000 = $ 664,000. En los próximos pasos, usaremos este valor para encontrar nuestros impuestos a la propiedad.

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3. Encuentra la tasa impositiva del gobierno local actual. El impuesto a la propiedad generalmente se evalúa como un porcentaje del valor actual de la propiedad. Esta tasa de impuestos puede (y sí) varía con el tiempo, dependiendo de las necesidades de la agencia de impuestos, por ejemplo, si su condado tiene un déficit presupuesto, puede aumentar la tasa de impuestos para que finalice la reunión. Por lo tanto, la información actualizada es crucial.

Al igual que su valor de propiedad evaluado, generalmente puede obtener esta información de su autoridad fiscal local. Por ejemplo, en el condado de Santa Clara, California, Resúmenes de tasas de impuestos están disponibles en línea gratis.

Muchos municipios aplican la tasa de impuestos "por molino", o por $ 1,000 en valor evaluado. No dejes que esto te confunda, un molino es solo 1/10 de un centavo. Para fines prácticos, podemos decir que 10 molinos de algo es el mismo que el 1%. mi.gramo., un impuesto de 20 millones en $ 100,000 equivaldría al 2% de $ 100,000, o $ 2,000.

A los efectos de nuestro ejemplo, digamos que el Condado de ABC tiene un impuesto de 10 millones en nuestra propiedad. Esto equivale a 1% del valor total de nuestra propiedad.

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4. Encuentra las tarifas de impuestos a la propiedad para otras agencias locales. El gobierno local no es la única organización que se basa en los ingresos por impuestos a la propiedad. Otras organizaciones que sirven a la comunidad local a menudo requieren su propia parte de los impuestos a la propiedad. En particular, la mayoría de los distritos escolares públicos obtienen la mayoría de sus ingresos de los impuestos locales de propiedad, alrededor del 77% en 2007, el año más reciente que los datos están disponibles. Las ciudades, pueblos y otras entidades locales también pueden requerir impuestos a la propiedad.

En nuestro ejemplo, digamos que la ciudad de Appleton, donde vivimos en el condado de ABC, tiene su propio molino (2%) Impuesto a la propiedad y que el Distrito Escolar Unificado de Appleton impide su propio impuesto a la propiedad a una tasa de 30 millones (3%).

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5. Añada sus tasas de impuestos. Cuando conoce todos los diferentes impuestos a la propiedad que tendrá que pagar, encontrar su responsabilidad total es bastante fácil. Comience por agregar las diferentes tasas de impuestos para obtener uno total Tasa de impuesto a la propiedad que tendrá que pagar.

En nuestro ejemplo, ya que debemos un impuesto a la propiedad del 1% al condado, del 2% a la ciudad, y el 3% al distrito escolar, debemos, en total, 1 + 2 + 3 = 6%

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6. Multiplica por su valor de propiedad. Tome su tasa de impuesto a la propiedad total y multiplíquelo por el valor de la propiedad con la que está tratando. La respuesta que obtiene es la cantidad de dinero que debe en impuesto a la propiedad.

No olvide que, para multiplicar un porcentaje, debe cambiar primero el porcentaje de nuevo a su forma decimal o, de lo contrario, divida su respuesta por 100.

En nuestro ejemplo, nuestra tasa de impuesto a la propiedad total es del 6% y nuestra propiedad vale $ 664,000. Para encontrar la cantidad que debemos en los impuestos, multiplicamos 0.06 × $ 664,000 = $ 39,840.

Método 2 de 2:

Encontrar impuestos personales de propiedad por posesiones

1. Determinar qué posesiones serán gravadas. Además de "impuesto a la propiedad" a la que la mayoría de las personas está familiarizada con hogares y bienes raíces, a veces puede haber otras formas de impuesto a la propiedad para otras formas de propiedad. Estos impuestos sobre las posesiones de una persona se llaman Impuestos personales de propiedad y generalmente se calculan de manera diferente a los impuestos a la propiedad del hogar anteriores.

Las propiedades exactas que estarán sujetas a impuestos varían mucho de estado a estado y localidad a la localidad. Por lo general, puede aprender qué formas de propiedad pueden ser graves de su autoridad fiscal local. Por ejemplo, en California, la Junta de Ecualización proporciona documentos en línea cubriendo este tema.

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2. Encuentra el impuesto o la tarifa por cada posesión. A diferencia de los impuestos a la propiedad en el hogar, muchos impuestos personales de propiedad no dependen del valor del artículo que está siendo gravado (aunque algunos son.) Un gran ejemplo de esto son los impuestos sobre los automóviles en forma de las tarifas de renovación / pestaña de registro: no importa si conduce un nuevo sedán de lujo o una camioneta de recogida antigua con 200,000 millas, debe pagar la misma cantidad de dinero Para renovar sus pestañas de placa de matrícula y seguir conduciendo legalmente.

Muchas autoridades fiscales tendrán información disponible en línea que pueda ayudarlo a encontrar sus impuestos personales de propiedad. Por ejemplo, este sitio Enumera las calculadoras de impuestos de automóviles para los estados que los ofrecen (desplácese hacia abajo para ver la lista.)

Por ejemplo, digamos que queremos comprar un automóvil en el condado de ABC. Sobre la base de los códigos de impuestos estatales y locales, determinamos que debemos pagar dos gastos: un solo impuesto de registro único en función del valor del automóvil y una tarifa anual recurrente para obtener nuestras pestañas de licencia. Si el automóvil vale $ 20,000, la tasa de impuesto de inscripción es 1.5%, y la tarifa de las pestañas de la licencia es de $ 50, le deberemos 20,000 × 0.015 + 50 = 300 + 50 = $ 350.

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3. No olvides las posesiones intangibles. Los impuestos personales de propiedad no se aplica a la propiedad real, tangible, también pueden extenderse a cosas como acciones, bonos, acciones de fondos mutuos, etc. Si bien algunas formas de impuesto a la propiedad personal (como el ejemplo de la cuota de inscripción del vehículo anteriores) son bastante comunes, los impuestos sobre la propiedad intangible pueden variar mucho de estado a estado, así que revise su autoridad fiscal local para obtener más información.

A veces, debajo de un cierto valor, la propiedad intangible será libre de impuestos. Por ejemplo, antes de 2007 en Florida, los primeros $ 250,000 de propiedad (incluidos la mayoría de los intangibles) no estaban sujetos a impuestos.

En nuestro ejemplo, digamos que, además de nuestro automóvil, también tenemos $ 300,000 de fideicomisos que son elegibles para ser gravados. Si los primeros $ 200,000 están libres de impuestos en nuestro estado y, después de eso, el impuesto es de 50 centavos por $ 100 (0.5%) Tendremos que pagar 100.000 × 0.005 = $ 500.

Imagen titulada Calcular impuesto a la propiedad Paso 10

4. Total de sus tarifas e impuestos. Una vez que conozca todos los pasivos por impuestos de su propiedad personal, solo agreguelos para determinar la cantidad total de dinero que debe. Como se mencionó anteriormente, este tipo de impuestos puede variar mucho de un lugar a lugares, por lo que lo que paga puede no ser similar a lo que alguien que vive en otro lugar paga.

En nuestro ejemplo, si no tenemos ninguna otra obligación de impuestos personales, además de nuestro automóvil y nuestros fideicomisos, simplemente tendremos que pagar 350 + 500 = $ 850.

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Consejos

Tenga en cuenta que muchas jurisdicciones ofrecen exenciones de impuestos a la propiedad para ciertos tipos de personas y organizaciones basadas en la necesidad y la ocupación. Por ejemplo, en California, la vivienda de bajos ingresos es elegible para ciertas exenciones del impuesto a la propiedad.

Si presenta una deducción detallada para su declaración de impuestos federales, a menudo puede deducir los impuestos a la propiedad personal y local que pagó.

En la mayoría de las jurisdicciones, la propiedad que se usa como parte de un negocio (incluidos los equipos, vehículos, muebles de oficina, etc.) está sujeta a impuestos, mientras que los efectos personales generalmente no son.