Cómo apelar las evaluaciones de propiedades del condado de allegheny
Si vive en el condado de Allegheny y el condado ha evaluado el valor de su propiedad de una manera que cree que es injusto o impregnible de su valor de mercado justo, tiene la opción de apelar esta evaluación de la propiedad. Un dueño de la propiedad o cualquier entidad fiscal en el condado de Allegheny tiene el derecho de apelar una propiedad cada año calendario. El plazo de apelación del impuesto del condado de Allegheny para 2021 es el 31 de marzo de 2021. Esta apelación es un proceso adversario, lo que significa que tanto usted como cada una de las entidades gravales (I.mi. El distrito escolar, el municipio o el municipio y / / el condado) presentarán sus respectivas posiciones lo mejor que pueda, y un organismo independiente (en este caso, la Junta de Evaluación de la Propiedad de la Propiedad del Condado de Allegheny) decidirá quién gana en el apelamiento de primer nivel Audiencia, a menudo llamada la audiencia de BPaar (que significa la junta de evaluación de la propiedad y la revisión). También hay una audiencia de apelación de segundo nivel de Novo (que significa fresco o nuevo). Esto significa que cualquier parte interesada, ya sea el propietario de la propiedad o cualquiera de las 3 entidades gravales, puede apelar la decisión de BPAAR de primer nivel dentro de los 30 días posteriores a la decisión original, sin referencia a lo que la evidencia ocurría en esa audiencia. Debido a que este proceso comparte similitudes con un ensayo, debería considerar encarecidamente contratar a un abogado para ayudarlo con su apelación.
Pasos
Parte 1 de 3:
Preparándose para apelar su evaluación de la propiedad
1. Tome nota de la información sobre su Aviso de Formulario de Cambio de Evaluación. Este formulario le será enviado por la Oficina de Evaluación de la Propiedad en diciembre de cada año, y contendrá información que necesitará cuando esté llenando el formulario requerido para iniciar su apelación. Anote la siguiente información de este formulario:
- Tu bloqueo y número de lote.
- Valor total de mercado de su propiedad.
- Tierra y valor de construcción de su propiedad.
2. Obtener un formulario anual de apelaciones de evaluación. Este es el documento que completará para comenzar el proceso de apelación. Puedes obtener esto de una de las tres formas:
3. Completar y enviar el formulario de apelación anual. Usando la información del Formulario de Aviso de Cambio de Evaluación, complete el formulario de apelación anual por completo y luego envíelo a la Oficina de Evaluación de la Propiedad ya sea en persona, por correo, o por correo electrónico. Asegúrese de firmar y fechar el formulario.
4. Ponga la fecha de su apelación auditiva en su calendario. Después de enviar el formulario de apelación anual, la Oficina de Evaluación de la Propiedad programará una fecha de audiencia para su apelación, que se llevará a cabo ante la Junta de Apelaciones de Evaluación de la Propiedad y Revisión. La Oficina de Evaluación de la Propiedad le enviará una notificación de la fecha de su audición con al menos 14 días de anticipación.
5. Solicite una copia de su tarjeta de registro de la propiedad. La tarjeta de registro de propiedad es el documento archivado con el condado que utiliza el Condado para determinar el valor evaluado de su propiedad. Mirar sobre la información en este documento le ayudará a prepararse para su audiencia de apelación. Debe llamar a la Oficina de Evaluación de la Propiedad al (412) 350-4600 y solicitar una copia de esta tarjeta.
6. Revise la información en la tarjeta de registro de su propiedad. Una vez que tenga una copia de su tarjeta de registro, revise la información que contiene en detalle. Estarás haciendo esto por dos razones.
7. Recopilar información sobre propiedades similares. Antes de su audiencia de apelación, intente recopilar información sobre varias propiedades en su área similar a la suya que se han vendido en los últimos tres años. Trate de recopilar información entre tres y cinco propiedades similares a la suya. Usted utilizará esta información en su audiencia de apelación, así que asegúrese de tomar fotos de estas propiedades para comparar. Intente verificar las siguientes fuentes para esta información:
8. Toma fotos de cualquier problema interno / externo con su hogar. Querrá recopilar evidencia relacionada con el valor de su hogar para presentar en la audiencia de apelación, y cualquier información que disminuya el valor de su hogar será muy útil. Si hay algún problema que requiera reparación o mantenimiento, trate de obtener estimaciones por el costo antes de su audiencia de apelación. Intenta buscar problemas como los siguientes:
9. Haga que su hogar sea aprobado por un tasador certificado. También se le permite presentar su propia evidencia de evaluación en la audiencia de apelación. Si cree que la evaluación del condado de su hogar es inexacta, haga que un tasador certificado valore su hogar por escrito y traiga esta evidencia a la audiencia de apelación si cree que ayudará a su caso.
Parte 2 de 3:
Apelando su evaluación de la propiedad
1. Aparece para su audiencia de apelación. En la fecha de su audiencia de apelación, asegúrese de llegar con prontitud y en la ubicación correcta. Irás a la habitación 334 del edificio de oficinas del condado de Allegheny en 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. El aparcamiento está disponible en el centro de la ciudad. Asegúrese de traer lo siguiente:
- Una copia de su Aviso de Audiencia.
- Información específica que demuestre el valor de su propiedad. Asegúrese de traer tres copias de todas estas pruebas.
2. Señala cualquier error en la tarjeta de registro de su propiedad. Después de registrarse y llegar a su audiencia de apelación, se sentará a través de un escritorio del examinador de audición en una habitación pequeña. Entonces se le jurará (lo que significa que tiene que decir la verdad), y el proceso comenzará. Si ha notado algún error en la tarjeta de registro de su propiedad, ahora es el momento de llevarlos a la atención del examinador de audición.
3. Pregunta al asesor si corresponde. Hay una pequeña posibilidad de que un asesor esté presente en la audiencia de apelación. Si hay uno presente, pregúntele al asesor si él o ella revisó su propiedad y, de ser así, pídales una copia de su informe.
4. Presente su evidencia. Ahora es el momento de que realmente haga su caso que el condado evaluó su propiedad a un valor distinto de su valor de mercado justo. Use la información y la evidencia que compiló mientras se prepara para esta audiencia de apelación. Señalar los precios de las ventas para hogares comparables, las estimaciones de reparación, cualquier otro problema con su hogar que lastime su valor y cualquier problema con su vecindario que afecte negativamente el valor de su propiedad (e.gramo., tráfico, ruido, contaminación, crimen).
5. Responde cualquier pregunta. Ya sea el distrito escolar o municipio en el que se encuentra su propiedad puede tener un abogado presente en la audiencia. Él o ella puede hacerle preguntas sobre su hogar o vecindario para defender el valor evaluado del condado. Responda a estas preguntas con sinceridad, pero asegúrese de lanzar su propiedad en la luz más favorable para usted al hacerlo.
6. Esperar una decisión. Después de que haya terminado su audiencia de apelación, puede irse, ya que no se tomará una decisión de ese día. El examinador de audiencias, basado en la evidencia y el testimonio presentada en la audiencia de apelación, hará una recomendación a la Junta de Evaluación de la Propiedad, quienes tomarán la decisión final de valoración.
Parte 3 de 3:
Apelando la decisión de la Evaluación de la Propiedad
1. Revise la carta de decisión de la Junta de la Propiedad. Unas semanas después de la audiencia de la apelación, recibirá una carta (un aviso de disposición) de la Junta de Evaluación de la Propiedad que detalla su decisión sobre su apelación. Mire el valor evaluado para ver si ha cambiado a su gusto. Si no, tiene la opción de presentar otra apelación, esta vez con el Tribunal de Putas Comunes del Condado de Allegheny.
- Podrás presentar un atractivo completamente nuevo antes de la junta de espectadores, que forma parte del Tribunal de Putas Comunes.
2. Presente su apelación con el Tribunal de Putas Comunes del Condado de Allegheny. Tienes 30 días a partir de la fecha de correo del Aviso de disposición para presentar una apelación con la Junta de Viewers. Tendrá que pagar una tarifa de presentación no reembolsable de $ 130.50. Hay tres formas de presentar esta apelación:
3. Asiste a su audiencia de apelación ante la Junta de Espectadores. Después de presentar su apelación, la Junta de Viewers programará su audición de apelación. Esto puede llevar de 8 a 12 meses para programar. En su fecha programada, presione en la ubicación designada y presente la misma evidencia de tipo que presentó al examinador de audición en su primera apelación.
4. Recibe tu decisión. Después de realizar su caso ante la Junta de Viewers, volverá a recibir una decisión por correo. Si aún está insatisfecho con el resultado, tiene derecho a apelar la decisión de la Junta de los espectadores en la Oficina de Registros de la Corte en el Edificio del Condado de la Ciudad. Esta apelación será un juicio por jurado ante un juez.
Consejos
Si no puede hacer su audiencia de apelación por alguna razón, puede solicitar un aplazamiento de una sola vez escribiendo la Oficina de Evaluación de la Propiedad al menos siete días antes de la fecha de audiencia del programa.
Recuerde que la audiencia de apelación es un proceso adversario, y que el examinador de audición no le ayudará a ganar su caso. Presente su información en la luz más favorable para usted, y recuerde que la preparación y la bondad son la mejor manera de ganar su caso.
Mantenga siempre una copia de cualquier documento que envíe a la Oficina de Evaluación de la Propiedad.
Las audiencias de apelación generalmente duran unos 20 minutos y son una cuestión de registro público.
Considere contratar a un abogado con la experiencia relevante para ayudarlo durante este proceso, ya que su experiencia puede ayudarlo a obtener un resultado más favorable que hacer esto por su cuenta. Esto también ayudaría si siente que usted se sentirá incómodo, defendiendo su valor de propiedad en el entorno formal de la audiencia de apelación, ya que el abogado puede hablar por usted.Al investigar abogados, debe solicitar la experiencia de que los abogados tienen tanto en los llamamientos fiscales como en su distrito escolar específico.
Advertencias
No se pierda ni llegue tarde a su audiencia de apelación! La falta de apelación en su audiencia programada resultará en perder su capacidad para apelar el valor evaluado de su propiedad para ese año.
En cualquier momento se presenta una apelación en el condado de Allegheny, la evaluación puede ser bajada, sostenida o planteada.
Los propietarios deben tener mucho cuidado al presentar las apelaciones si creen que la evaluación actual es menor que el verdadero valor de mercado de la propiedad.
Este artículo, aunque informativo, no representa asesoramiento legal. Si tiene alguna pregunta sobre este proceso, es mejor consultar con un abogado.
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