Cómo realizar una encuesta de propiedad: 12 pasos (con imágenes)

Se utiliza una encuesta de propiedades para evaluar dónde se encuentran los límites de una propiedad. Si está planeando comprar o vender una propiedad, o planificar la construcción en una persona que tenga, deberá contratar a un topógrafo profesional para realizar la encuesta. Sin embargo, si simplemente está curioso donde está su línea de propiedad legal, puede realizar una encuesta de propiedad aproximada con un poco de investigación, medición y trabajo de pies.

Pasos

Parte 1 de 3:

Decidir realizar una encuesta de propiedad

1. Determinar si necesita encuestar la tierra. El propósito principal de realizar una encuesta de propiedades es prevenir las disputas sobre las líneas de propiedad. La cerca o los edificios de un vecino podrían estar en su propiedad, o viceversa, sin saberlo. Las encuestas se realizan a menudo antes de la venta de una propiedad, el comienzo de la construcción en un edificio o una cerca, o cuando una propiedad está siendo subdividida en venta. En esencia, una encuesta de propiedades le brinda la posibilidad de saber exactamente dónde finaliza su propiedad legalmente y comienza la propiedad adyacente.

Sólo las encuestas de propiedad profesionalmente realizadas son legalmente vinculantes.

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2. Comprender que los límites existentes pueden no ser precisos. En muchos casos, y especialmente para las propiedades rurales, puede ser el caso de que los límites existentes no sean los límites reales y legales de una propiedad. Usted y su vecino pueden tener una cerca o un límite natural, como una zanja o arroyo, dividiendo su tierra. Sin embargo, su escritura puede especificar otra línea que debe usarse al determinar los límites reales de las propiedades.

Imagen titulada Realización de una encuesta de propiedades Paso 3

3. Decide encuestar la tierra usted mismo. La encuesta de tierras es una tarea relativamente difícil y que requiere mucho tiempo, así que espera pagar entre $ 350 y $ 500, si no más, si elige tener su tierra profesionalmente encuestada.Si no quiere pagar por esto, puede inspeccionar la tierra usted mismo. Sin embargo, tenga en cuenta que hacerlo, no le proporcionará los mismos beneficios de una encuesta profesional.

Una encuesta aficionada no se puede utilizar en la corte, como parte de la información requerida por el Banco en una venta de propiedades, o como una forma de mover los marcadores de propiedad existentes para hacerlos más precisos.

Se puede usar una encuesta aficionada para obtener una aproximación educada de su línea de límite y puede ayudarlo en las disputas de propiedad de una naturaleza no legal (como su vecino que afirma que está construyendo una cerca en su tierra).

Los topógrafos profesionales también pueden proporcionarle información que tenga dificultades para obtener su propio tiempo, como brechas o superposiciones con las propiedades vecinas, las servidumbres, el derecho de formas, su propiedad de las características del agua: relaciones con la propiedad vecina (salientes, invasores, etc.) - Infraestructura pública o derechos de utilidad: puntos de acceso y problemas de zonificación.

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4. Contratar a un profesional si necesitas uno. Realizar una encuesta de propiedad por usted mismo puede ser una forma más rentable de ir, pero puede potencialmente en problemas. Si está fuera por un pequeño margen y construye algo en una propiedad vecina, su vecino puede llevarlo a la corte, lo que podría terminar costándole miles de personas. Considere los costos de cometer un error antes de decidir no gastar un par de cientos de dólares para que su tierra encuestada profesionalmente.

Si contrata a un profesional, asegúrese de que estén con licencia, asegurados y que tengan años de experiencia.

Elija un profesional con licencia que se especialice en encuestas de propiedades, en lugar de un contratista general o manitas que a veces realiza encuestas en el lado.

Parte 2 de 3:

Planificación de su encuesta

1. Adquirir documentos de propiedad. Para determinar dónde se encuentran sus límites legales, necesitará al menos un documento legal que describa su tierra. La escritura a la tierra debe tener una sección llamada "descripción legal" Eso describe los límites y las relaciones entre ellos. Otro documento útil es el mapa del topógrafo de su tierra, también llamado un Plat. A diferencia de su escritura, el Plat mostrará un mapa real de los bordes de su propiedad y las áreas circundantes.

Localizar un plat para su tierra puede ser difícil o imposible. A veces están incluidos con la escritura. Otras veces pueden estar presentes en los registros de su ciudad o condado. Consulte con su ciudad o sala del condado para verificar si estos registros existen allí.
Si no puede localizar un Plat, intente localizarlos para las propiedades circundantes. Esto puede ayudarlo a identificar los límites compartidos.
Un mapa de encuesta anterior puede ser poco fiable, especialmente si es muy viejo. Tenga en cuenta también que no todas las tierras han sido encuestadas.

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2. Lea y entienda los documentos de su propiedad. El Plat debe ser bastante fácil de entender, ya que muestra la ubicación de las líneas y marcadores de límites, y a veces tiene otra información útil como coordenadas o información de triangulación. Sin embargo, la descripción legal sobre el hecho se escribirá en un lenguaje más confuso y utilizará uno de los dos sistemas para describir líneas de límite: Metes y límites o el Sistema de Encuestas de Tierras Públicas (PLSS).

Los detalles y los límites son un sistema que utiliza un cojinete (o dirección) y la longitud (o distancia) entre puntos para describir la propiedad. Los rodamientos se describen utilizando una notación específica que convierte la azimut de brújula (las marcas de grado en una brújula) a la notación del rodamiento. Esto significa agregar un número (0 para NE, 90 para SE, 180 para SW, o 270 para NW) a la medición enumerada para encontrar el azimut de brújula correspondiente.

Por ejemplo, la descripción puede enumerar un punto de partida, luego un siguiente marcador 200 pies a S50W desde ese punto. Esto significa que el siguiente marcador está a 200 pies de distancia y aproximadamente al suroeste. S50W sería de 230 grados (50 +180) utilizando el sistema de azimut (o casi exactamente debido al suroeste).

Alternativamente, su tierra puede ser descrita por los límites originales de los PLSS. Este sistema de casi 200 años dividió la tierra en secciones de 640 acres. Luego dividir a esas secciones en cuartos, y esos cuartos en otros cuartos, y así sucesivamente. Las secciones están numeradas y luego las partes de esas secciones se describen con fracciones.

Por ejemplo, el NW 1/4 de la NW 1/4 de la sección 4 sería la parte superior, izquierda-16/16 de la sección 4.

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3. Reúna tus herramientas. Necesitará un método para garantizar que esté siguiendo correctamente el encabezado hacia el siguiente marcador y midiendo efectivamente su progreso. La mayoría de los topógrafos eligen usar una brújula y una cinta métrica muy larga para este propósito. También debe asegurarse de traer sus mapas y documentos con usted. Finalmente, traiga un método para marcar sus marcadores de propiedad, como banderas o postes de colores brillantes.

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4. Localizar una esquina conocida. Para comenzar, necesitarás un punto de partida. Las descripciones legales generalmente especifican un punto de partida para medir, lo que puede ser cualquier cosa. Por ejemplo, puede decir "50 pies SW de la carretera" o podría comenzar en una característica de árbol o rock. Este punto se puede ubicar en su propiedad buscando la ubicación descrita para un marcador. Alternativamente, puede usar las coordenadas y mapas de PLSS para localizar una esquina inicial.

Google Maps y USGS Topography Maps son fuentes gratuitas y gratuitas para mapas que pueden ayudarlo a localizar una esquina inicial. A través de estos servicios, puede obtener una copia virtual de un mapa aéreo gratis. Es posible que tenga que ampliar o alejarse para distinguir las líneas de límite.

La esquina conocida también puede ser un marcador o intersección de vecinos. Sin embargo, no cuente con usar mercados como árboles, cercas o rocas, ya que pueden haberse movido a lo largo de los años.

Parte 3 de 3:

Realización de la encuesta de propiedades

1. Comience en la esquina conocida. Coge sus suministros y copias de sus mapas y salgan a la propiedad. Busque la esquina que descubrió a través de su investigación para un marcador de propiedad existente. Si no hay un marcador existente, marque la esquina a sí mismo a la mejor de su capacidad con la información que tiene.

Al ubicar los monumentos de la encuesta, asegúrese de ser escépticos de si los objetos que encuentre son monumentos reales o simplemente basura en su tierra. A menos que coincidan perfectamente con su mapa o la descripción de los hechos, es posible que no sean lo que está buscando.
Si no está seguro de la ubicación o la existencia de dicho monumento, contrate a un topógrafo profesional.

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2. Usa tu brújula para identificar la ubicación de la siguiente esquina. Comience en su esquina y mueva su brújula para encontrar el rodamiento al siguiente marcador. Planta tu cinta métrica en la primera esquina y comienza a caminar, manteniendo el encabezado de su brújula. Puede ayudar a identificar primero un hito en esa dirección, para que sepa que se queda en curso. Al medir la distancia, sepa que la distancia descrita no está en relación con la topografía de la tierra. Es decir, la distancia es solo la distancia horizontal, no sobre obstrucción o colinas. Determinar esta distancia real puede requerir que encuentre una manera de mantener su cinta métrica exactamente nivel mientras se mide.

Si no puede pasar un cierto área directamente, muévase exactamente perpendicular a su cojinete hasta que pueda pasar la obstrucción, avance hacia el marcador, luego vuelva a moverse en curso cuando pueda moverse perpendicularmente en la dirección opuesta.

Imagen titulada Realización de una encuesta de propiedad Paso 11

3. Marca la esquina cuando lo has alcanzado. Cuando crees que has llegado a la siguiente esquina, busca el marcador descrito. Si no lo puedes encontrar, puede ser enterrado o faltante. Intente usar un detector de metales para localizar si se supone que es una barra de metal o un pico. También puede usar su brújula como detector de metales manteniéndolo muy cerca del suelo cerca de donde cree que un marcador de metal podría ser. Cuando apunta hacia abajo hacia el suelo y gira, has localizado algo metálico bajo tierra, que podría ser tu marcador.

Los marcadores pueden ser cualquier cosa. Los marcadores modernos son barras de metal o polos, pero los antiguos mercados pueden ser fragmentos de vidrio, rocas grabadas, estacas de madera, pilas de carbón, o cualquier otra cosa.

Algunos marcadores pueden ser imposibles de localizar con precisión. Intenta ubicar la siguiente esquina si no puedes encontrar uno. Localizar a las dos esquinas vecinas pueden ayudarlo a identificar una falta.

Imagen titulada Conducta Una encuesta de propiedades Paso 12

4. Repetir para las otras esquinas. Marca la esquina que acabas de encontrar. Aproximarlo si no encontró un marcador existente. Luego, repita para las otras esquinas de la propiedad, asegurándose de marcar cada esquina en el camino. También puede elegir la marca Marcar la línea de propiedad regularmente a medida que avanza. Esto puede ayudarlo a retroceder su camino en una fecha posterior si es necesario. Después de este proceso, con suerte volverá a su punto de partida con una parcela de tierra completamente marcada detrás de usted. Si no, tendrás que volver a seguir tus pasos para identificar lo que salió mal.

Video.

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Consejos

Si está estudiando su propiedad porque desea desarrollarlo, asegúrese de revisar las leyes de zonificación locales para ver cuánta parte de la tierra que puede usar.

Advertencias

Asegúrese de revisar sus leyes locales, puede ser ilegal utilizar una encuesta de propiedades que usted mismo se hizo para fines oficiales.