Cómo cancelar un contrato para una escritura: 14 pasos (con imágenes)

Un contrato de escritura, también conocido como acuerdo de venta a plazos, contrato de tierras a plazos o financiamiento de propietarios, es un acuerdo entre un terrateniente / vendedor y un comprador, en el que el comprador paga al vendedor directamente para la propiedad a través de plazos. El comprador puede pasar a la tierra, pero el vendedor conserva el título legal a la propiedad hasta que el comprador pague todo el precio de compra acordado. Según ciertas y circunstancias específicas, como la falta de pago, el vendedor y el comprador pueden cancelar un contrato de hecho. Los pasos para cancelar una escritura a menudo se establecen en la ley estatal y especifican las acciones que un vendedor o comprador debe tomar para rescindir el contrato.

Pasos

Parte 1 de 3:

Localización y revisión de la ley estatal aplicable

1. Localizar la ley estatal aplicable. Dado que los diferentes estados se refieren a un contrato de escritura por diferentes nombres, debe realizar una búsqueda amplia para localizar sus leyes estatales. Debe realizar una búsqueda en Internet de su nombre de estado, la palabra "ley" o "código" y cada una de las siguientes palabras clave: "Contrato de escritura", "Acuerdo de venta a plazos", "Contrato de tierras a plazos" y "Financiamiento por propietario."Cuando su búsqueda devuelve una coincidencia a un sitio de sitio web del gobierno estatal, como legis.Expresar.Pensilvania.nosotros, habrá identificado la ley estatal aplicable.

También puede buscar las leyes de su estado en: https: // ley.cornell.Edu / Estatutos.html, Localice su estado y haga clic en el estatuto o enlace de código aplicable. Busque una ventana de búsqueda y realice una palabra clave para: "Contrato de escritura", "Acuerdo de venta a plazos", "Contrato de tierra de pago" y "Financiamiento por propietario."Esto debería dirigirlo a la ley aplicable y el nombre que su estado utiliza para referirse a los contratos de escritura.

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2. Revisión de la ley estatal aplicable. Una vez que haya localizado la ley de su estado relacionada con el contrato de los hechos, lea de cerca las leyes. Preste especial atención a lo siguiente:

Información requerida para ser incluida en el contrato. Dependiendo del estado específico, las leyes estatales requieren que se incluya cierta información en un contrato válido y exigible para la escritura. Esto puede incluir: firmas: cantidad y fecha de vencimiento de los pagos de cuotas: el precio del contrato, la duración del contrato y la cantidad del pago inicial.

Terminación del contrato. Algunos estados indican específicamente las razones por las cuales un comprador o vendedor puede rescindir un contrato, el plazo específico que deben terminar, y los procedimientos de terminación.

Cancelación del contrato. Algunos estados establecerán las circunstancias en las que se puede cancelar un contrato, como un juicio de la Corte. Algunos estados permiten que un comprador cancele un contrato de tierras a plazos por cualquier motivo, dentro de un cierto período de tiempo, siempre y cuando notifiquen adecuadamente al vendedor.

Disposiciones de decomiso. El decomiso puede referirse a una terminación completa de los derechos de un comprador bajo el contrato porque el comprador no cumplió con un requisito en el contrato.

Disposiciones de remedio. Estas disposiciones pueden establecer razones por las cuales se puede cancelar un contrato. Por ejemplo, en algunos estados, si un vendedor no proporciona una notificación adecuada de un decomiso, el comprador puede permitirse cancelar el contrato.

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3. Contratar a un abogado. Una vez que haya localizado y lea la ley específica para su estado, debe considerar contratar a un abogado de bienes raíces o contratos para revisar la ley y su contrato. Esto es especialmente importante para los compradores que tienen menos opciones legales bajo un contrato de hecho. Puede localizar abogados de varias maneras, incluyendo:

Referencia de amigo o familiar. Si alguien que conoce usó un abogado de una transacción de bienes raíces o un abogado que se especializa en contratos, puede preguntarles si le recomendarían al abogado. Una recomendación de una persona de confianza que tiene experiencia personal con un abogado es un buen lugar para comenzar.

Asociaciones locales o estatales. Las asociaciones de bares locales y estatales a menudo ofrecen servicios de referencia a los abogados en su área. A través de las asociaciones de bares estatales, puede verificar si se presentaron las quejas contra su abogado prospectivo. La American Bar Association ha compilado una lista de recursos estatales por estado que pueden dirigirlo a los sitios de referencia de los fiscales, como la información de contacto de las asociaciones de barras estatales. El ABA proporciona esta información en https: // estado americano.org / grupos / legal_services / FLH-HOGAR /

Parte 2 de 3:

Terminando un contrato de escritura como vendedor

1. Revise el contrato para una cláusula de rescisión o cancelación. La cláusula contendrá instrucciones para rescindir el contrato y establecer la hora en que debe hacerlo. Si aún está dentro del tiempo especificado por la cláusula, siga las instrucciones del contrato sobre cómo rescindir.

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2. Determinar si el comprador está en forma predeterminada. Un terrateniente puede rescindir un contrato para el hecho de que el comprador está en forma predeterminada en cualquiera de los términos del contrato. Razones comunes por las que un terrateniente puede terminar un contrato de escritura incluye:

El comprador está detrás de los pagos. La ley estatal establece la cantidad mínima de pagos delincuentes y / o el número de días o meses detrás del comprador debe ser antes de que un terrateniente pueda terminar el contrato. Verifique los estatutos de su estado o con un abogado para determinar si el comprador está lo suficientemente lejos para que usted termine legalmente el contrato.

El comprador no tiene la propiedad asegurada. La mayoría de los contratos de escritura requieren que el comprador mantenga una cantidad adecuada de seguro en la propiedad. Si un comprador no cumple con este término, él o ella puede estar en forma predeterminada y un propietario puede terminar el contrato.

El comprador no ha pagado la propiedad o los impuestos inmobiliarios en la propiedad. Muchos contratos de escritura requieren que el comprador pague todas las propiedades o los impuestos inmobiliarios debidos en la propiedad. Revise los estatutos de su estado o hable con un abogado para determinar si el comprador está lo suficientemente lejos en estos pagos para que usted termine legalmente el contrato.

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3. Notificar al comprador de la terminación del contrato por defecto. La mayoría de los estados requieren que un vendedor proporcione un aviso por escrito de la terminación de un contrato por defecto. Si está cancelando un contrato de escritura debido al incumplimiento del vendedor, debe verificar sus leyes estatales para determinar el método adecuado de notificación. Los estados pueden requerir lo siguiente:

La notificación de la terminación debe ser por escrito y entregada personalmente o por correo certificado.

La notificación debe especificar los motivos de incumplimiento, como el incumplimiento de los pagos, la falta de mantener la propiedad o la falta de mantener el seguro.

La notificación debe especificar la fecha de terminación, que suele ser un cierto número de días después de que se envió el aviso. La ley estatal especificará el marco de tiempo para la terminación.

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4. Decida qué procedimiento de terminación es el más apropiado. Los procedimientos de terminación disponibles para usted dependerán de las leyes de su estado. Revise los estatutos de su estado o con un abogado para determinar qué opciones están disponibles en su estado. Los procedimientos de terminación comunes incluyen una cancelación negociada, ejecutando una escritura en lugar de terminación, y presentar una demanda.

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5. Negociar una cancelación del contrato. Las partes en un contrato pueden estar de acuerdo en cualquier momento para rescindir el contrato, incluso si el contrato mismo dice lo contrario. Para negociar la cancelación del contrato de escritura, tome los siguientes pasos:

Póngase en contacto con la otra parte y pregunte si están dispuestos a negociar la cancelación del contrato.

Ofrecer a la otra parte un incentivo para cancelar el contrato de hecho. Debe considerar ofrecerse para devolver algunos de los pagos que ya ha recibido o compensación por cualquier mejoras que una parte haya realizado a la propiedad.

Una vez que haya llegado a un acuerdo, debe poner el acuerdo por escrito y que ambas partes firman frente a un notario público.

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6. Ejecutar una escritura en lugar de la terminación. Una escritura en lugar de la terminación está disponible en algunos estados y le permite al comprador renunciar a todos los derechos en la propiedad sin que el propietario de la tierra que regrese, ya que el dinero ya pagó en el contrato. Mantendrá a las partes fuera de la corte y mantendrá una recuperación o ejecución hipotecaria en el informe de crédito del comprador de incumplimiento.

El vendedor / acreedor y comprador deben llegar a un acuerdo por el cual el comprador se rinde voluntariamente cualquier derecho para canjear o reinstalar un contrato. Ciertos estados permiten a un vendedor, incluso uno de predeterminado, para corregir el valor predeterminado y mantener el contrato.

Para demostrar que un vendedor no cobró a un vendedor para que renuncie a sus derechos, un vendedor debe ofrecer al comprador algún beneficio, conocido como consideración, por renunciar a su participación en la propiedad. La mayoría de las veces, se espera que el vendedor proporcione algún tipo de compensación al comprador.

Ambas partes deben estar preparadas para que los tribunales analicen de cerca los acuerdos de una escritura en lugar de la terminación para garantizar que un comprador no esté siendo significativamente en desventaja.

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7. Presentar una demanda. Muchos estados hacen traer demanda judicial contra un comprador en el incumplimiento de un contrato para el hecho de hecho, fácil y rentable. Sin embargo, algunos estados, como Minnesota, hacen que el proceso sea bastante complicado y consume mucho tiempo, así como caras. Consulte con la oficina de su secretario de la corte local o un abogado y pídales que expliquen que expliquen el proceso de traer una demanda para rescindir un contrato de hecho en su estado.. Al presentar una demanda, considere lo siguiente:

Debe tener motivos legales para terminar un contrato de hecho. Estos remedios pueden incluir una provisión de decomiso en el contrato, su demanda para un desempeño específico mediante el cual el comprador debe pagar o desocupar las instalaciones, o violación del contrato.

Parte 3 de 3:

Terminando un contrato de escritura como comprador

1. Determinar si el contrato cumple con los requisitos mínimos de estado. Lea cuidadosamente el contrato y determine si todos los elementos requeridos en virtud de la ley estatal están presentes en el contrato. Si un vendedor no incluye un elemento requerido, en algunos estados, los compradores pueden tener la opción de terminar el contrato.

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2. Revise el contrato para una cláusula de rescisión o cancelación. La cláusula contendrá instrucciones para rescindir el contrato y establecer la hora en que debe hacerlo. Si aún está dentro del tiempo especificado por la cláusula, siga las instrucciones proporcionadas en el contrato sobre cómo rescindir el contrato. Los Estados pueden tener reglas específicas sobre cómo rescindir un contrato, lo que puede incluir proporcionar un aviso por escrito.

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3. Proporcionar aviso por escrito. Si contrata, tiene una cláusula de rescisión, se le solicitará que proporcione una notificación por escrito de su decisión para rescindir. Esta documentación escrita puede incluir un formulario de rescisión firmado, previamente proporcionado a usted o una letra simple que indique que está rescindiendo el contrato. También puede ser necesario que proporcione la siguiente información:

El nombre, la dirección y el número de teléfono del vendedor o su abogado.

Una descripción del contrato de escritura, incluidos los nombres de las partes.

Una descripción de la propiedad.

Una declaración de rescisión, incluso cuando el contrato será rescindido y la base de la rescisión.

Una lista de todos los pagos realizados bajo el contrato.

Si su contrato no contiene una cláusula de rescisión, revise los estatutos de su estado para ver si se puede aplicar un período de rescisión. Algunas leyes estatales y federales requieren que ciertos contratos permitan la rescisión dentro de un período específico, generalmente tres (3) a diez (10) días después de entrar en el contrato.

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4. Determine si tiene algún derecho legal de terminar el contrato. Hay circunstancias limitadas, bajo las cuales una Parte puede rescindir un contrato. Estos remedios no son específicos para los contratos de escritura, sin embargo, algunos estados permiten que los remedios generales contractuales se aplican a los contratos de hecho. Un comprador puede terminar un contrato de hecho por los siguientes motivos:

Fraude y tergiversación. Es posible que pueda cancelar el contrato si puede demostrar que el vendedor mintió sobre la condición de la propiedad, y que la mentira lo indujo a entrar en el contrato.

Incumplimiento de contrato por la otra parte. Si una parte, a sabiendas, no cumple con los términos del contrato, la otra parte puede rescindir el contrato. Una fiesta de violación no tiene derecho a quejarse de que el otro ha finalizado el contrato, que él o ella rompió.

Imposibilidad. Si una parte en un contrato no puede realizar sus obligaciones debido a la imposibilidad de tal desempeño, él o ella puede tener un derecho legal de terminar el contrato. La razón de la imposibilidad de desempeño no debe ser la culpa de la parte que le resulta imposible realizar. Debe ser la culpa de la otra parte o el resultado de un "acto de Dios" o un acto de naturaleza, como un huracán o tornado.Por ejemplo, si un tornado daña la propiedad más allá de la reparación, antes de tener posesión, es posible que pueda cancelar legalmente el contrato para la escritura.

Falta de mantener el título no comprometido. Si un vendedor tiene un gravamen inadecuado, hipoteca u otra gravamen en la propiedad, algunos estados no permiten que un vendedor ejecute un contrato de escritura en la propiedad. Debe revisar sus leyes estatales para ver si prohíbe que una propiedad gravada sea objeto de contrato de hecho. Si lo hace, debe ejecutar una verificación de título en la propiedad en cuestión para ver si hay algún fuego en la propiedad. Si es así, puede tener una base legal para rescindir el contrato.

Advertencias

Debe consultar con un abogado con licencia antes de tomar cualquier acción, lo que puede afectar sus derechos y obligaciones legales.