Cómo hacer una búsqueda de la escritura: 14 pasos (con imágenes)

Con el conocimiento adecuado, es posible realizar su propia búsqueda de hecho. Los hechos son el registro escrito de la transferencia de un interés en bienes inmuebles y, por lo general, se utilizan para transferir los derechos de propiedad. Para que la transferencia de derechos de propiedad real sea efectiva, debe ser por escrito y "registrado", o archivado, con el condado en el que se encuentra la propiedad. Porque los hechos son registros públicos, cualquiera puede buscarlos. Si está interesado en una pieza de propiedad por razones financieras o personales, deberá establecer la cadena de título y los intereses de propiedad actuales.

Pasos

Método 1 de 2:

Buscando desde casa

1. Recopilar información sobre la propiedad. La dirección de la calle es un buen lugar para comenzar, pero también querrá rastrear la información más específica sobre el propietario actual, como si están vendiendo o no la propiedad.

Una buena pieza de información para obtener es el número de parcela del asesor (APN). Este es un número único asignado por un asesor de impuestos que contienen información particular sobre la propiedad. Dependiendo de la ubicación en la que está buscando, también se puede llamar el impuesto a la propiedad o el número de identificación de la parcela.

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2. Encontrar dónde se mantienen los registros de propiedad. Las jurisdicciones locales mantienen hechos en una variedad de lugares, más comúnmente ciudadano y cargos del condado y las oficinas del secretario. Los hechos mayores pueden ser alojados en archivos estatales. Las ubicaciones de registro individuales pueden ser difíciles de rastrear, por lo que puede estar mejor en buscar una base de datos en línea separada como una de las siguientes opciones:

http: // realmarketing.Com / County_Recorders / County_Recorders.htm

https: // autoridad.com /

http: // publicrecords.OnlinesEarches.COM / LAND-RECORDS-DEEDS.htm

https: // uslandrecords.com /

Imagen titulada Obtener un trabajo rápido paso 1

Buscar una base de datos en línea. Algunos sitios de grabación tienen bases de datos en línea que le permiten buscar registros locales. Rellene la mayor cantidad de información que pueda para encontrar la escritura. Como mínimo, debe incluir la dirección de la propiedad, el nombre del propietario y el número de identificación.

Muchas escrituras están escritas a mano, y por lo tanto pueden contener errores. Las fallas por error pueden ser comunes, y si tiene dificultades para encontrar un nombre o una dirección, pruebe algunas ortografías alternativas

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4. Buscar una cadena de título. El propósito de una escritura es determinar quién tiene propiedad legal de la propiedad. Debido a que la escritura registra la transferencia de propiedad de un propietario a otra, encontrar estos nombres le permitirá rastrear la propiedad de una propiedad a través del tiempo. Esto es necesario si desea encontrar una escritura con respecto a un dueño pasado en lugar del propietario actual.

Al buscar a través de los hechos, puede encontrar nombres de compañías o grandes terratenientes que tengan muchas propiedades a su nombre. Aquí es donde la otra información que tiene, como la dirección o la APN, puede ser útil para reducir una larga lista de extremos de callejones potenciales.

Si un nombre no está grabado en la cadena, no existe, al menos en términos de Aviso Legal de una reclamación de interés. Puedes encontrarte a tal "salvaje" Escritura, que registra una transacción fuera de la cadena legal del título. Los diferentes estados tienen reglas diferentes para la posición legal de los hechos salvajes, por lo que si tiene un interés financiero en juego en la propiedad, debe discutir el problema con un abogado de la propiedad.

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5. Localizar el número de grabación. Una vez que haya encontrado la escritura, debe tener un número de grabación en particular, registrando su entrada en los registros. Este es el número que le permitirá encontrar la escritura real en el archivo.

Imagen titulada RESIGURIDO DIRECTAMENTE PASO 9

6. Contratar a un investigador. Para las oficinas que no tienen una base de datos, o incluso aquellas que lo hacen, puede ser mejor contratar a alguien en la oficina para rastrear la escritura para usted. Esto es más efectivo para las oficinas de registro que no puede llegar a usted mismo debido a la hora y la distancia disponibles.

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7. Pagar las tarifas necesarias. Si desea que la escritura estudie aún más, necesitará una copia, ya sea en papel enviado por la Oficina de Registros, o el archivo digital disponible para usted. La mayoría de las oficinas cobrarán por copias. El costo depende en gran medida del tamaño del archivo que está mirando, cuántas copias desea, y la jurisdicción donde está investigando.

Método 2 de 2:

Buscando los registros

1. Ir a la oficina de registros durante sus horas abiertas. Estos registros están disponibles para el público, pero no puede simplemente entrar y buscar en cualquier momento que desee. La mayoría de las oficinas públicas están abiertas durante las horas de trabajo regulares, y se cerraron para las vacaciones gubernamentales. Si tienen un personal más pequeño, las partes de la oficina pueden no estar abiertas todo el día.

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2. Pida ayuda a los empleados. La mayoría están muy bien informados y ansiosos por ayudar. Asegúrese de suministrarlos con la mayor cantidad de información posible. Cuanta más información tenga, más podrán ayudarlo.

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3. Buscar la forma adecuada de la base de datos. Diferentes oficinas tendrán diferentes formas de almacenar sus registros. Algunos incluso pueden tener una variedad de bases de datos diferentes, dependiendo del período de tiempo que está buscando en. Los empleados deberían poder dirigirlo a la base de datos adecuada.

Para los hechos mayores, se le dirigirá a los libros de índice de otorgamiento-concesionario. Estos son típicamente grandes volúmenes. Es posible que hayan reunido una gran cantidad de polvo a través de las décadas que pasan. Es probable que hay índices separados para los otorgadores (vendedores) y los beneficiarios (compradores), así que prepárese para buscar cada uno por separado.

En algunos casos, la jurisdicción en la que se encuentra habrá puesto las hechos antiguos en microfiche o microfilm. Si lo hacen, también habrá máquinas para leer la película. Si no sabe cómo usar la máquina, pídale ayuda al empleado.

Si tiene suerte, la jurisdicción habrá escaneado todo en archivos de computadora. Aunque no cuentes con eso. Muchos lugares solo volvieron a un año establecido, dicen 1970, al informatizar sus registros.

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Si un nombre no está grabado en la cadena, no existe, al menos en términos de Aviso Legal de una reclamación de interés. Puedes encontrarte a través de un "salvaje" Escritura, que registra una transacción fuera de la cadena legal del título. Los diferentes estados tienen reglas diferentes para la posición legal de los hechos salvajes, por lo que si tiene un interés financiero en juego en la propiedad, debe discutir el problema con un abogado de la propiedad.

Imagen titulada Realización de investigaciones Paso 20

5. Localizar el número de grabación. Una vez que haya encontrado la escritura, debe tener un número de grabación en particular, registrando su entrada en los registros. Este es el número que el empleado utilizará para encontrar el hecho real de la propia escritura.

Imagen titulada Abrir un restaurante Paso 8

6. Obtén copias de la escritura del secretario. Una vez que tenga el número de grabación, el empleado debería poder sacar la escritura y hacer copias, o dejarlo hacer copias de la escritura. Cada oficina es diferente, así que asegúrate de pedirle al empleado qué hacer.

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7. Pagar las tarifas necesarias. La mayoría de las oficinas cobrarán por copias. El costo depende en gran medida del tamaño del archivo que está mirando, cuántas copias desea, y la jurisdicción donde está investigando. No quieres sorprenderse cuando te piden que pagues!

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Consejos

Al realizar una búsqueda, más información siempre es mejor.

La descripción legal de la propiedad real se designa con "Metes and Límites", pero no necesitará esta información para investigar la propiedad a menos que esté lidiando con muy viejas acciones.

Advertencias

Investigando los hechos puede un proceso muy técnico. Está bien hacerlo por curiosidad o como un hobby. También está bien hacer la investigación preliminar. Sin embargo, si va a estar en riesgo financieramente, puede ser mejor tomar lo que ha encontrado para un profesional.