Cómo comprar una propiedad en Cape Verde: 9 pasos (con imágenes)

Una guía útil sobre la compra de la propiedad en Cape Verde. La antigua colonia portuguesa de Cabo Verde, independiente desde 1975, consta de 10 islas principales y cinco islotes. El clima es caliente y seco, con sequías periódicas. Todas las islas son volcánicas, pero el único volcán activo es el Monte Fogo, en la isla de Fogo, que estalló por última vez en 2014.

Improbable, aunque puede parecer, una cadena de islas que se encuentra a 650 kilómetros (400 millas) de la costa de Senegal, África occidental, se convirtió rápidamente en el último punto de acceso de propiedad internacional cuando los precios allí se elevaron en casi un 20 por ciento durante 2006. Desde entonces, la introducción de vuelos directos del Reino Unido, junto con más desarrollo, ha visto que las Islas Cabo Verde se establezcan en la escena de la propiedad internacional.

Este artículo está escrito desde la perspectiva de los inversores británicos. La reciente introducción de vuelos directos desde el Reino Unido a los aeropuertos internacionales de Cape Verde ha impulsado el interés británico en el país.

Pasos

1. Considere el potencial de propiedad de la propiedad en Cabo Verde. Cabo Verde es social y políticamente estable, con personas amistosas, sol-ronda, sol, playa, playas de arena blanca, paisajes impresionantes de mar, una mezcla exótica de cultura de África Portuguesa y Occidental. Los servicios de salud son buenos, y los niveles de crimen generalmente bajos. Aunque Cape Verde todavía no es un destino de vacaciones establecido, la reciente estrategia de crecimiento agresiva de su gobierno para el turismo, que incluye los resultados fiscales para los inversionistas y desarrolladores corporativos extranjeros, lo que resulta en una gran cantidad de nuevos hoteles, casinos y resorts de golf. A su vez, el consiguiente aumento en los números de visitantes está alimentando un mercado de propiedades internacionales emergentes. Los fanáticos de los deportes acuáticos son los primeros atraídos por estas islas del Atlántico, pero hay un mercado en desarrollo para parejas, familias e incluso ecoturismo.

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2. Conozca el mercado de la propiedad en Cabo Verde. Debido a que se está produciendo tanto un nuevo desarrollo, la mayor parte del mercado está fuera del plan. Si bien se pueden comprar, muchos compradores extranjeros están adquiriendo propiedad principalmente por su propio uso. Los precios varían según el área y el desarrollo, ya que cada isla tiene su propio carácter distinto y atraerá a diferentes grupos de personas, no hay manera de dar precios a la manta. Sin embargo, el hecho de que la infraestructura todavía se está poniendo al día con el ritmo del edificio, los precios son menos de lo que puede esperar para la vida de la isla, lo que hace que Cape Verde sea excelente valor en comparación con las Islas Canarias, a 240 kilómetros (150 millas) al norte.

Como el mercado de alquiler está en su infancia, es difícil predecir los rendimientos, pero los agentes locales dicen que un estudio bien posicionado en Santa María, SAL debe dar cualquier cosa hasta nueve por ciento de los rendimientos. Y vale la pena tener en cuenta que, a diferencia de muchas ubicaciones, Cape Verde tiene el potencial de la soltería durante todo el año, gracias a su clima.

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3. Considere los lugares populares en Cabo Verde. Las islas que actualmente experimentan la mayoría de los intereses de los turistas son Sal, Boa Vista y Santiago, por lo que es allí donde se está llevando a cabo la mayoría de los nuevos desarrollos y el mercado internacional de la propiedad está floreciendo. Algunos temen el desarrollo excesivo de ciertas áreas si el auge de la construcción continúa, aunque existen medidas para promover la construcción de baja densidad, tanto amigable con el medio ambiente, así como las restricciones al construir demasiado cerca de las playas y la costa, tiene un nuevo desarrollo típico, Como mínimo, una piscina comunitaria, algunas tienen piscinas privadas. El mercado más importante ofrece gimnasios, instalaciones de spa, canchas de tenis, deportes acuáticos y tendrán fácil acceso a los campos de golf.

Sal - Hogar a uno de los aeropuertos internacionales de Cabo Verde, esta es la más desarrollada de las islas con respecto al turismo. Se destinó a un desarrollo futuro, incluyendo un puerto deportivo. Sal mide aproximadamente 30 kilómetros (19 millas) por 12 kilómetros (7.5 millas) y es en gran parte plana, con algunas de las mejores playas de Cape Verde. Muchos visitantes son atraídos por las excelentes instalaciones de deportes acuáticos.

El principal complejo es Santa María, que tiene 8 kilómetros (5.0 millas) de hermosas playas y no escasez de bares, restaurantes y otras comodidades. Para aquellos que deseen explorar más a fondo, los servicios de ferry operan a las islas vecinas de Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista y Santiago.

Boa Vista - Boa Vista, la isla más oriental de Cape Verde y una de sus más hermosas, es un destino de vacaciones, y un auge de la propiedad se predice allí en los próximos años. Ya se ha producido un desarrollo de infraestructura significativo, y se planea más.

La isla mide 31 kilómetros (19 millas) en 29 kilómetros (18 millas). Al igual que SAL, sus principales atracciones son playas de arena (más de 55 km) y deportes acuáticos. Las fiestas coloridas se llevan a cabo durante todo el año, incluido el carnaval, que se celebran anualmente en mayo para celebrar la liberación de los esclavos. La música nacional de Cabo Verde, la Morna (un pariente cercano de Portugal`s Fado), se originó en Boa Vista.

Santiago: medición de 75 kilómetros (47 millas) en 35 kilómetros (22 millas), Santiago (o Sao Tiago) es la isla más grande de Cape Verde y generalmente se considera que tiene su mejor paisaje, con bahías de arena y un interior montañoso y accidentado. Es el hogar de más de la mitad de la población de Cabo Verde, su capital, Praia y Francisco Mendes International Airport.

La histórica ciudad portuaria de Cidade Velha, con sus calles empedradas, edificios de piedra y fortaleza y catedral del siglo XV, vale la pena explorar. Ha alcanzado el estado del sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO, ya que el primer asentamiento europeo en los trópicos. El Museo de Arqueología Marina de Praia registra los muchos naufragios que han ocurrido en el área.

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4. Comprar una propiedad en Cabo Verde. Conozca el proceso de compra. En Cape Verde, todas las propiedades se venden FreeHold, bajo un sistema de transporte similar a Portugal`s. Tras un acuerdo verbal, el abogado del comprador comienza las búsquedas legales. Una vez que se ha obtenido un número fiscal de la Oficina de Impuestos, se firma un contrato provisional, y el comprador paga un depósito no reembolsable (generalmente el 10-30 por ciento del precio de compra). El contrato es legalmente vinculante en ambos lados, sujeto a búsquedas satisfactorias.

Una vez que se cumplen las condiciones del contrato provisional, ambas partes firman el contrato final en presencia de un público notario y se paga el saldo del precio de compra. 30 días después de esto, la nueva propiedad se puede registrar con el Registro de Tierras Locales y la Oficina de Impuestos.

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5. Pagar las tarifas y los costos. Transferencia de impuestos, a una tarifa plana del 3 por ciento, se paga en compras de propiedades. Las tarifas de notario y de inscripción más el impuesto de sello normalmente ascienden a aproximadamente 2.5 por ciento del precio de compra, y los costos generalmente suman alrededor del 6 por ciento. Al comprar plan, el programa de pago típico es de cinco pagos en escena, que se realizan a través del período de construcción. El comprador debe financiar estos pagos inicialmente, pero puede poder obtener una hipoteca sobre el valor oficial de la propiedad después de completar (consulte Financiamiento de su compra).El impuesto a la propiedad anual se paga a una tarifa plana del 3 por ciento del 25 por ciento del valor de una propiedad.

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6. Finanzas tu compra. En la actualidad, la disponibilidad de hipotecas del Reino Unido en la propiedad Cape Verde es limitada, y los préstamos solo se pueden obtener en Cape Verde en la propiedad que ya está incorporada, un problema cuando se requiere gran parte del mercado está fuera del plan y se requieren pagos establecidos. Por lo tanto, la mayoría de los compradores del Reino Unido pagan efectivo, ya sea desde ahorros o remortando una propiedad del Reino Unido.

Aunque puede parecer una desventaja, el hecho de que las hipotecas no estén ampliamente disponibles, juega una parte importante en mantener los precios bajos. A medida que la estabilidad financiera de Cabo Verde aumenta y las hipotecas se vuelven más fáciles de obtener, los precios aumentarán inevitablemente. Los bancos locales están preparados para comenzar a ofrecer hipotecas europeas a compradores extranjeros para comprar propiedades fuera del plan y reventa, por lo que ayudará a liberar otra sección del mercado, pero puede hacer que los precios aumenten por su cuenta.

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7. Pagar los impuestos relevantes. No hay un doble tratado de impuestos entre Cabo Verde y el Reino Unido. Sin embargo, si está pagando impuestos, por ejemplo, ingreso de alquiler ganado en Cape Verde, puede reducir su impuesto del Reino Unido sobre los ingresos por la cantidad de impuestos pagados en Cabo Verde. El crédito por el Impuesto del Cabo Verde no debe ser más que el impuesto del Reino Unido sobre los ingresos equivalentes.

Como siempre, el consejo de un experto internacional de impuestos internacionales se asegurará de que su responsabilidad esté cubierta. Los ingresos de alquiler ganados en la propiedad en Cape Verde se cobran al 20 por ciento. El impuesto sobre las ganancias de capital, a una tarifa plana del 3 por ciento, se paga por la venta de una propiedad si el precio de venta es más del 30 por ciento más alto que el precio de compra original. La herencia y el impuesto de regalo sobre activos (incluidos la propiedad) también se aplican al 3 por ciento.

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8. Conoce los pasaportes, visas y requisitos de residencia.

Pasaportes y visas: para ingresar a Cape Verde, los ciudadanos británicos necesitan un pasaporte, válido para el período previsto de estadía y una visa. Se otorgan visas para una estancia máxima de 90 días.

Residencia: los nacionales extranjeros generalmente pueden obtener la residencia si ellos: trabajan para un negocio local, emplean un número mínimo de nacionales de Cabo Verde, invertir más que una cierta suma en un nuevo negocio, o si pueden demostrar que tienen ingresos suficientes de fuera del país. Proporcionarse a sí mismos y pagar por la atención médica privada. Si Cape Verde gana la membresía de la UE, se rumorea que está considerando solicitar el estado candidato: la residencia, por supuesto, lo haría, más fácil de obtener, pero esto sería de alguna manera en el futuro.

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9. Entender qué comunicaciones están disponibles.

Teléfono: el sistema telefónico de Cape Verde se modernizó extensivamente entre 1996 y 2000, después de la privatización parcial, y sigue mejorando. Cabo Verde Telecom (CVT) es el único proveedor de servicios de línea fija, móvil e Internet. Llamadas fuera del archipiélago son caras. CVT tiene acuerdos de roaming con la mayoría de los proveedores de servicios móviles del Reino Unido y Europa, aunque los costos tienden a ser altos. Los competidores buscan entrar en el mercado, lo que debería resultar en cargos más bajos.

Internet: acceso a Internet también es caro, y está disponible actualmente solo en SAL, SANTIAGO, SAN VICENTE y BOA VISTA. Varios cafés de Internet han abierto recientemente en las principales ciudades, particularmente en Santiago y SAL. Los hoteles más grandes ofrecen conexiones portátiles.

POST: el postal es generalmente lentamente, los servicios a Europa tardan más de una semana.

Consejos

A pesar de la falta de recursos naturales, Cape Verde ha disfrutado de manera constante, aunque no espectacular, desarrollo. Están implementados las políticas para controlar el gasto público, reducir la deuda interna y mejorar los servicios sociales. Tradicionalmente, la economía se basó en la pesca y la agricultura, los cultivos principales que son plátanos, café, cacahuetes, papas dulces y caña de azúcar. Sin embargo, los servicios, en forma de envío, transporte y particularmente el turismo, que está creciendo en más del 20 por ciento por año, ahora son contribuyentes significativos.

Dado que casi todos los muebles deben importarse, la mayoría de los desarrolladores ofrecen paquetes de mobiliario. Permita el 10 por ciento del precio de compra para equipar su propiedad a un alto nivel.

Los combustibles y textiles son las principales industrias de fabricación. Las remesas de los Cabo Verdeanos de expatriados, forzados por las sequías, la escasez de alimentos y la falta de trabajo para emigrar, todavía comprenden un porcentaje significativo de la economía. Portugal es el socio comercial más grande, pero Cabo Verde también se negocia con otros países de la UE y los Estados Unidos. Cape Verde se convirtió en miembro de la Organización Mundial del Comercio en julio de 2008.

La moneda extranjera se puede cambiar a los aeropuertos y bancos, pero CVE solo puede reconvertirse en Portugal. Las tarjetas de crédito rara vez se usan, aunque algunos hoteles grandes toman visa. Los cheques de los viajeros son aceptados en grandes ciudades y zonas turísticas.

La moneda local es el escudo de Cabo Verdean (CVE), que se viene al Euro. El tipo de cambio actual es cve125.93 = £ 1.00 esterlina. Las horas de banca son de 8:00 am a 2:00 pm, de lunes a viernes. Los cajeros automáticos están disponibles en las islas principales.

La importación / exportación de moneda local está prohibida. Se pueden importar sumas ilimitadas de moneda extranjera, siempre que sean declarados. La exportación de moneda extranjera se limita al equivalente a CVE1,000,000 o el monto declarado a la llegada, lo que sea más grande.

Advertencias

Esto se pretende como una guía solamente. Siempre debe buscar asistencia profesional al realizar cualquier transacción de la propiedad.

Al igual que con cualquier compra de propiedades extranjeras, es vital retener un abogado con experiencia en inglés que está familiarizado con los procedimientos de transporte relevantes. Dado que el inglés no se habla ampliamente en Cape Verde, encontrar uno puede ser un desafío, pero si está comprando a un desarrollador, deberían poder ayudar.