Cómo comprar una propiedad en Canadá: 9 pasos (con imágenes)

Un gran punto de partida para cualquiera que busque comprar una propiedad en Canadá. Aunque este artículo está orientado a los compradores británicos, tiene información general de utilidad para todos los lectores interesados en comprar propiedades canadienses como forastero.

Pasos

1. Considera las razones para elegir a Canadá. El aumento de los números de personas británicas está eligiendo a Canadá como la ubicación de su segundo hogar, atraída por su espectacular paisaje, estilo de vida relajado, estabilidad política y social. Los viajes más fáciles y la creciente cobertura por las aerolíneas de bajo costo también son consideraciones, al igual que el hecho de que el mercado internacional de hogares de Canadá sigue siendo joven y los desarrolladores que buscan atraer a los compradores británicos, por lo tanto, tienen que proporcionar un buen valor.

El mercado de propiedades residenciales canadienses se ha desempeñado bien en los últimos años, y solo sufre la recesión mundial por la asociación de la economía con los mercados mundiales. La propiedad residencial es generalmente más barata que en el Reino Unido, que, junto con una apreciación de capital históricamente saludable, lo convierte en una inversión atractiva para los compradores del segundo hogar británico o aquellos que buscan emigrar permanentemente.
Se dice que Canadá ha resistido a la recesión global mejor que casi cualquier otra economía desarrollada en el mundo, el gobierno ha dejado de lado el dinero cuando los tiempos fueron buenos y hubo un superávit de presupuesto durante 12 años. Los problemas que actualmente son vistos por las empresas canadienses son casi exclusivamente como resultado de su exposición a los mercados globales. Esto le da a la propiedad en Canadá una posibilidad real de sobrevivir bien a la recesión, a pesar de que los precios se encuentran actualmente en la diapositiva.

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2. Buscar los lugares populares. A lo largo de los años, los británicos intrépidos han emigrado a cada parte de Canadá. Para aquellos que contemplan la compra de una casa de vacaciones, sin embargo, el tiempo de viaje y el costo probablemente gobernarán la opción de ubicación. Estos variarán considerablemente dependiendo del paradero en el Reino Unido que vive. Debido a la facilidad de viaje comparativa, los compradores del segundo hogar británicos han favorecido tradicionalmente el este de Canadá. Sin embargo, la reciente introducción de servicios transatlánticos de bajo costo ha llevado a un mayor interés en las áreas occidentales. Los resorts construidos con propósito también están demostrando populares. Esperamos que esta guía proporcione un lugar para comenzar. Hay muchos recursos para ayudar con una mayor investigación, incluidos programas de televisión y radio, revistas, Internet y exposiciones de propiedades, así como a los agentes inmobiliarios tanto en el Reino Unido como en Canadá.

Eastern Canada - Homes en el este de Canadá son generalmente más baratos que los comparables en Occidente. Tradicionalmente, Montreal ha tenido los precios más bajos de las propiedades residenciales de las principales áreas urbanas de Canadá. Sin embargo, ahora están aumentando rápidamente, por lo que este puede ser un buen lugar para considerar la inversión. El área tiene mucho que ofrecer. Hermosa campiña y excelentes instalaciones deportivas, como esquí, están a poca distancia. Los Estados Unidos están a 40 minutos al sur. Boston y Nueva York se encuentran a seis horas en coche, o una hora por aire. Hay varios vuelos diarios a Londres, en un tiempo de vuelo de aproximadamente siete horas. Debido a su fuerte mercado de alquiler, Toronto también está creciendo en popularidad. Los rendimientos de alquiler en Toronto y Montreal se han mantenido bien a pesar de la crisis crediticia.

Vancouver - Columbia Británica, la provincia más occidental de Canadá, también es una de sus hermosas, con gloriosas montañas, lagos, ríos y playas. Tiene el clima más templado de Canadá y algunas de sus personas más amigables. Vancouver, la ciudad más grande, es la zona más cara de Canadá para la propiedad residencial. La ciudad, con la estación de esquí vecina de Whistler, es organizar los Juegos Olímpicos de Invierno 2010, un hecho que tiene que conducir a aumentos de precios adicionales. Los enlaces de transporte con el Reino Unido están mejorando. Hay servicios diarios directos de Londres a Vancouver (tiempo de vuelo aproximadamente 9.5 horas).

Las montañas rocosas: muchas personas visitan las montañas rocosas de vacaciones y se enamoran de esta espectacular área. Sin embargo, la propiedad tiende a ser costosa y, ya tanto, está situada dentro de los parques nacionales, fuera de los límites a la mayoría de los compradores. Un área que vale la pena considerar es Canmore en Alberta. Dado que está al lado de los Parques Nacionales de Banff y Kananaskis, a solo una hora en automóvil del Aeropuerto Internacional de Calgary (Duracion de vuelo a Londres aproximadamente nueve horas) y en una zona de clima templada, no es de extrañar que Canmore haya duplicado a su población desde que le acogió. Los Juegos Olímpicos de Invierno en 1988. Los precios son relativamente bajos, pero aumentan. Los precios también están aumentando en Calgary, una ciudad joven con un fuerte mercado de compradores por primera vez.

Resorts - Canadá es el décimo destino turístico más popular del mundo, pero aún ofrece un gran potencial de crecimiento. Reconociendo esto, el gobierno ha invertido enormes sumas en el turismo, particularmente en el este, que hasta hace poco se descuidó en gran medida como un destino de vacaciones. En consecuencia, los desarrollos del resort ahora son grandes negocios. Cada vez más británicos están viendo las ventajas de comprar propiedades del complejo. Muchos de ellos son esquiadores frustrados por los costos y multitudes de esquiamiento europeo. Sin embargo, la mayoría de los resorts, incluso los que ofrecen deportes de invierno, están ahora durante todo el año, con atracciones orientadas a la familia. Estos factores ayudan a extender la temporada de alquiler y atraer a una gama más amplia de compradores. Como bono, la calidad de construcción es generalmente alta, el mantenimiento está organizado por una compañía de administración y la apreciación del capital tiende a ser excelente, especialmente en el este de Canadá.

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3. Comprar una propiedad. Conocer las reglas y regulaciones. Las regulaciones sobre la compra de la propiedad varían en todo Canadá, por lo que es importante descubrirlas cuando estés investigando un área. En Columbia Británica, New Brunswick, Terranova, Nueva Escocia, Ontario y Quebec, por ejemplo, no hay restricciones a la propiedad extranjera, siempre que gaste de menos de seis meses al año en Canadá. Sin embargo, en Banff, que se encuentra dentro de un parque nacional, solo las empresas y los empleados del parque pueden poseer propiedades, e incluso pueden hacerlo solo a través de arrendamientos renovables de 42 años.

Cada provincia tiene un límite diferente en la cantidad y el tipo de tierra que puede ser propiedad. A menos que compren una propiedad nueva de un desarrollador, los posibles compradores deben registrarse con un agente inmobiliario (Realtor).

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4. Familiarizarse con el proceso de compra. El proceso de compra en Canadá es diferente de eso en el Reino Unido y en otros lugares, y se desconoce la práctica de Gazumping. A medida que la mayoría de los agentes inmobiliarios canadienses cooperan en múltiples listados, un agente de bienes raíces generalmente puede acceder a la información sobre todas las propiedades disponibles en un área. Una vez que haya elegido una propiedad, debe designar a un agente de bienes raíces independientes (o agente del comprador) para representar sus intereses. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, el vendedor paga a ambos inmobiliarios involucrados. Su agente redactará una oferta de compra, que luego se enviará con un depósito, que es reembolsable si la venta cae a través de. Una vez que la oferta está firmada por el proveedor y el comprador y las condiciones (por ejemplo, la aprobación de la hipoteca), la venta puede proceder.

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5. Prepararse para cumplir con los costos. Los costos de transacciones en Canadá, aunque varían de la provincia a la provincia, generalmente comprenden entre 4.7 y 11 por ciento del precio de la propiedad, por lo que es uno de los lugares más baratos para comprar desde una perspectiva de tarifas. Un impuesto de bienes y servicios (GST) del 7 por ciento y un impuesto provincial de ventas (PST) de hasta el 10 por ciento generalmente se incluyen en el precio de venta de nuevos hogares. Alberta es la única provincia que no impone PST.

En New Brunswick, Terranova y Labrador y Nova Scotia, GST se combina con un impuesto sobre las ventas minoristas provinciales del 8 por ciento para formar el impuesto a las ventas armonizado (HST) del 15 por ciento.

Sujeto a ciertas condiciones, GST y HST pueden reducirse o evitarse (consulte la sección de impuestos). Los costos de compra varían entre las provincias, pero los compradores deben permitir hasta £ 2,000 por honorarios legales, una encuesta y un seguro. Impuesto de compra de entre 0.El 5 por ciento y el 2 por ciento del precio también se paga.

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6. Finanzas tu compra. Al trabajar cómo financiar su compra, considere todas las opciones. Pagando efectivo, si puede permitirse hacerlo, a menudo se recomienda, pero es posible que no desee atar una suma relativamente grande de esta manera. Las otras opciones están remortando su hogar del Reino Unido o organizando una hipoteca en su propiedad canadiense a través de un prestamista canadiense o del Reino Unido. RemorGaging ofrece la solución más fácil. Lanzar la equidad en un hogar del Reino Unido significa que la segunda casa se puede comprar por dinero en efectivo, sin la necesidad de otra hipoteca. Sin embargo, esto solo puede ser factible para aquellos que poseen su primera casa directamente.

Varios proveedores de hipotecas del Reino Unido le presentarán fondos de hasta el 80 por ciento del precio de compra para la segunda compra en el hogar, generalmente, un término de 15 años.

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7. Entender el sistema de impuestos. El sistema tributario de Canadá, tanto los gobiernos federales como provinciales imponen los impuestos sobre la renta, lo que juntos representan más del 40 por ciento del total de ingresos fiscales. Los impuestos son progresivos, los ricos pagando un mayor porcentaje de sus ingresos que los menos bien. Canadá no tiene impuesto de herencia como tal. La herencia se trata como la eliminación de un activo y, por lo tanto, está sujeto a impuestos sobre las ganancias de capital, actualmente el 25 por ciento.

Algunos de otros impuestos federales, provinciales y locales son pagaderos por individuos, incluidos los impuestos a las ventas (consulte la sección de costos de la compra de una propiedad) y los impuestos a la propiedad. Las propiedades residenciales están sujetas a impuestos locales anuales de entre 0.5 por ciento y 2 por ciento de su valor.

Impuestos a los no residentes: los no residentes pagan el impuesto a la renta federal y provincial sobre los ingresos de origen canadiense. Como el Reino Unido tiene un trato integral de doble tributación con Canadá, los impuestos pagados en Canadá pueden reducir la responsabilidad del Reino Unido. GST y HST se cobran en nuevas casas compradas para uso privado. Sin embargo, en algunas circunstancias, por ejemplo, si el propietario de una propiedad del resort se compromete a una piscina de alquiler y la usa por el 10 por ciento del año o menos, un hogar está clasificado como propiedad comercial y no está sujeta a impuestos. El ingreso de alquiler está gravado al 25 por ciento, pero los gastos pueden ser compensados contra el impuesto.

Una venta no residente de una propiedad en Canadá debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital del 25 por ciento, recaudado por un porcentaje de las ganancias.

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8. Ordenar sus pasaportes, visas y residencia.

Pasaportes y visas: para ingresar a Canadá como visitante, un nacional del Reino Unido debe estar en posesión de un pasaporte estándar de 10 años. Las visas no son generalmente necesarias, aunque hay algunas excepciones. Los no residentes pueden pasar hasta seis meses al año en Canadá.

Residencia: el estado de residente permanente le da a un derecho no canadiense a vivir en Canadá. Ciertas obligaciones de residencia deben cumplirse para mantenerlo. Los que desean la residencia permanente deben solicitar el estado de inmigrante desembarcado. Como este es un proceso complicado, es aconsejable consultar a un abogado especializado en la inmigración.

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9. Entender las comunicaciones disponibles.

Teléfono: se proporciona un servicio excelente en todo Canadá, utilizando tecnología moderna, a través de una serie de compañías telefónicas nacionales y provinciales. Como en el Reino Unido, los teléfonos operados por monedas están disponibles en muchos lugares públicos, y los payphones que aceptan las principales tarjetas de crédito son cada vez más comunes. Casi todas las compañías telefónicas producen tarjetas telefónicas prepagas para uso nacional e internacional. Estos se venden en una variedad de puntos de venta, incluidas las estaciones de servicio, las farmacias y las oficinas de correos. Algunas compañías también producen tarjetas de afinidad, por lo que el costo de una llamada se carga de la cuenta de la tarjeta de crédito o débito de la persona que llama.

Internet: la mayoría de las ciudades principales e incluso algunas ciudades más pequeñas ahora tienen la cafetería de Internet. Muchos hoteles grandes, bibliotecas públicas y otros establecimientos también ofrecen acceso a Internet.

Consejos

Tras la Segunda Guerra Mundial, el crecimiento de los sectores de fabricación, minería y servicios de Canadá transformaron el país de una economía en gran parte rural a una principalmente industrial y urbana basada en tecnología e innovación. Tres de cada cuatro canadienses ahora están empleados en el sector de servicios. Los depósitos de gas natural en la costa este y en el oeste hacen que Canadá sea autosuficiente en energía, y tiene una gran cantidad de recursos naturales. Las perspectivas se ven brillantes. Las tasas reales de crecimiento han promediado casi el 3 por ciento desde 1993, y el desempleo ha estado cayendo, aunque es probable que la tendencia llegue a su fin en la recesión mundial. Aparte de los problemas económicos globales, las únicas nubes en el horizonte parecen ser la amenaza de una división en la federación, como resultado de los continuos desacuerdos constitucionales entre las áreas de habla inglesa y francesa, y el desagüe del cerebro en curso a los EE. UU.

La moneda de Canadá es el dólar canadiense ($ CDN). La tasa de cambio actual es de $ 1.66 cdn a £ 1.00 esterlina. Las horas bancarias estándar son de 10:00 am a 4:00 pm, de lunes a viernes. Las tarjetas de débito del Reino Unido se pueden utilizar en cajeros automáticos, que se encuentran en muchos lugares públicos, incluidos los cines y los supermercados, así como los bancos.

Las tarjetas de crédito son ampliamente aceptadas, al igual que los cheques de los viajeros. No hay restricciones de moneda en la importación o exportación de moneda local y extranjera. Sin embargo, aquellos que consideran mover dinero en el extranjero, ya sea en una suma global o para cumplir con los compromisos financieros regulares, deben consultar a un asesor financiero o un experto en riesgo de cambio de divisas, que puede asesorar sobre las formas de reducir los riesgos de la fluctuación de la moneda, como las transacciones al punto o hacia adelante.

Muchos nuevos inmigrantes a Canadá no tienen el historial de crédito canadiense necesario para calificar para el financiamiento bancario en un hogar. Para las personas en esa situación, el alquiler a poseer o arrendar a poseer puede ser un camino importante para establecer ese crédito y permitirles comprar una casa mucho antes. EasyHomeBuy Canada tiene una amplia base de datos de listados de casas de arrendamiento / alquiler canadienses, así como información sobre el proceso y los vendedores para el hogar que ofrecen esta opción. Debe examinar estos rentas para poseer transacciones con mucho cuidado, ya que muchas personas no calificarán para un préstamo futuro y estarán peor por la experiencia.

Advertencias

Esto se pretende como una guía solamente. Siempre debe buscar asesoramiento profesional al realizar cualquier tipo de transacción de propiedad.

Debe tener un patrocinador que está aprobado por el gobierno canadiense antes de completar este proceso con éxito, ya que los proveedores de vivienda no están autorizados para dar a los extranjeros una unidad o una casa sin una prueba de un patrocinador aprobado por el gobierno canadiense.

Comprar una casa o propiedad en el extranjero es una decisión importante y una que no debe tomarse a la ligera. Antes de comprometerse, es vital asegurarse de que haya investigado todos los aspectos a fondo y están en posesión de todos los hechos relevantes. Las circunstancias individuales variarán ampliamente, por lo que es esencial obtener asesoramiento y orientación profesional adaptados a su situación particular, especialmente en áreas como la compra de la propiedad, los posibles rendimientos de alquileres, los impuestos y las hipotecas de alquiler.

Deberías ahorrar, ya que esto puede ser muy caro.