Cómo presentar un gravamen: 14 pasos (con imágenes)

Un gravamen le brinda un derecho en o sobre la propiedad como seguridad para una deuda que alguien le debe, mientras que hay varios tipos diferentes de gravámenes, como individuo, probablemente está presentando el gravamen de un mecánico o un juicio de juicio. Los gravámenes de Mechanic permiten a los contratistas cobrar dinero que ganaron haciendo trabajo al gravar la propiedad en la que trabajaron hasta que la deuda esté satisfecha. Un juicio de LIEN le permite asegurar la recopilación de un juicio galardonado con la corte al finalizar una demanda.

Pasos

Método 1 de 2:

Archivando un gravamen mecánico

1. Escape todas las demás opciones. La presentación de un gravamen es una declaración pública de que alguien no ha pagado el trabajo de contrato, y es un fuerte movimiento legal para hacer. Antes de saltar directamente a la decisión que desea presentar un gravamen, hable con el dueño de la propiedad e intente configurar otro plan.

Quedarle claro desde el principio de un trabajo que presentará un gravamen si las deudas permanecen sin pagar. Algunos estados como Washington tienen formularios que puede utilizar para notificar a los propietarios de propiedades de su derecho a presentar un gravamen si no se le paga. También puede recomendar a un propietario de su derecho a presentar un gravamen en su contrato para el trabajo.
Si el propietario de la propiedad está de acuerdo con un plan de pago, asegúrese de que tenga una fecha de vencimiento razonable y obtenga el plan por escrito. Por ejemplo, si completó algún trabajo en el garaje de su cliente por $ 2,000, puede resolver un plan de pago en el que su cliente acepta pagarle $ 500 al mes durante los próximos cuatro meses. Es posible que desee contratar a un abogado En este punto para ayudarlo a elaborar un acuerdo.
También puede considerar el uso de una resolución alternativa de disputas. Con ADR, usted y su cliente comparten el costo de contratar a un mediador neutral que lo ayuda a trabajar un resultado mutuamente agradable. El proceso a menudo es menos adversario, más eficiente y menos costoso que presentar un gravamen. Su justicia local o su sitio web de su corte estatal puede tener una lista de los recursos de ADR disponibles en su área.
La contratación de una agencia de cobro de deudas es otra forma de evitar el tiempo y el gasto de participar en procesos legales formales al presentar el gravamen de un mecánico. Las agencias de colecciones de deudas se especializan en la recuperación de deudas y pueden poner la presión sobre su cliente sin que tenga que tomar una acción legal. Si decides ir a esta ruta, investigar y encontrar una agencia de cobranza que tiene una buena reputación y se especializa en trabajar con personas que hacen el mismo tipo de trabajo que haces.

2. Asegúrate de haber dado aviso preliminar. La mayoría de los estados requieren que notifique al deudor que presentará un gravamen si no le paga. Por lo general, le daría a este aviso dentro de las primeras semanas de trabajo, antes de que el pago se convierta en un problema. Si no logra aviso preliminar, puede perder su derecho a presentar un gravamen si su cliente no paga.

Algunos estados requieren que use un formulario específico para proporcionar aviso. Consulte con su oficina local de la Oficina de Corte para averiguar si su estado tiene requisitos específicos.

En la mayoría de los estados, se debe dar un aviso preliminar dentro de 10 a 20 dias de la fecha en que comenzó a trabajar.

3. Revise los plazos de su estado para presentar un gravamen. Solo tiene un breve período de tiempo después de que haya completado el trabajo para solicitar un embargo, y en algunos estados este período es tan corto como 60 días.

Dependiendo de dónde vive, es posible que no tenga tiempo para agotar todas las demás opciones antes de presentar un gravamen si desea preservar esta opción. Por ejemplo, en Louisiana solo tiene 60 días a partir del día en que termina el trabajo para presentar un gravamen por falta de pago. Esto no le da mucho tiempo para perseguir métodos alternativos de recolección. Sin embargo, en la vecina Mississippi, tiene un año entero a partir de la fecha en que la deuda se convirtió en. Que le da mucho tiempo para explorar otras opciones de pago con su cliente.

4. Investigar la propiedad. Para presentar un gravamen en la propiedad, debe realizar una búsqueda de títulos en la propiedad para asegurarse de que su cliente lo posee y obtenga la descripción legal completa de la escritura. Este proceso podría costar varios cientos de dólares para completar.

En algunos estados, como Illinois, los contratistas generales que presentan un gravamen antes de la fecha límite, tienen prioridad sobre cualquier otra gravamen en la propiedad, incluso si se produjo otra hipoteca o un gravamen competidor primero.

Otros gravámenes en la propiedad que tendrían prioridad sobre los suyos podría significar que incluso si presentó una demanda y la propiedad se vendió, no recuperaría ningún dinero y la deuda permanecería sin pagar.

Si hay otros acreedores que tienen gravámenes en la propiedad, debe considerar consultar a un abogado para informarle sobre cómo esos préstamos están priorizados legalmente y si debe buscar medios alternativos de recolección.

5. Dibuja tu gravamen. Un gravamen típicamente es un documento de una página con información sobre el acreedor, el deudor y la propiedad. La mayoría de los estados tienen formularios judiciales específicos para completar.

Por ejemplo, California requiere una reclamación de forma de gravamen, así como un aviso y una declaración jurada. Puede aprender los requisitos de su estado contactando a su secretario local de la corte.

Verifique los requisitos de formato del Condado donde está presentando el gravamen, porque muchos condados tienen reglas estrictas que rigen el tamaño de papel, los márgenes y la fuente del texto. Si no sigue estas reglas, la oficina rechazará su gravamen.

El tipo de información requerida en el gravamen también varía de estado a estado, pero generalmente incluye su nombre y dirección, el nombre y la dirección de su cliente, la cantidad de dinero que se le debe, una descripción del tipo de trabajo o servicios que realizó. , y la ubicación de la propiedad.

Asegúrese de haber incluido toda la información necesaria o su gravamen no será bueno. Por ejemplo, si está colocando un gravamen en bienes inmuebles, la mayoría de los estados requieren una descripción legal de propiedad como la de la escritura, no solo una dirección de la calle.

6. Archiva tu gravamen. Su gravamen debe presentarse con la oficina de la grabadora de propiedades o con el secretario de la corte. Cada estado designa una oficina específica para aceptar las presentaciones de los gravámenes de Mechanic, así que asegúrese de tener la oficina adecuada.

Si está reclamando un gravamen en bienes raíces, debe presentarse en la oficina del Condado del Condado donde se encuentra la propiedad.

Espere pagar una tarifa de presentación entre $ 25 y $ 50, dependiendo de la ubicación donde archiva.

Aunque a menudo puede presentar su gravamen al enviarlo por correo a la oficina, es posible que desee entregarlo en persona. Muchas oficinas tienen una atraso en las presentaciones enviadas por correo, por lo que esto es particularmente importante si está archivando cerca de la fecha límite. Además, la presentación en persona significa que si hay algo mal con su gravamen, puede encontrarlo y corregirlo inmediatamente.

7. Notificar a todas las partes necesarias. En la mayoría de los estados, debe notificar al propietario de la propiedad inmediatamente después de presentar el gravamen. Algunos estados requieren fiestas adicionales, como otros titulares de gravamen, para ser notificados también. Puede averiguar quién debe ser notificado cuando presente el gravamen.

En muchos casos, el dueño de la propiedad hará arreglos para pagar la deuda poco después de recibir aviso que presentaste un gravamen.

8. HAGA COMPORTE SU LIEN. Si el deudor aún no paga después de haber presentado el gravamen, debe hacer cumplir el gravamen al presentar una demanda de ejecución hipotecaria dentro de una cierta cantidad de tiempo, generalmente un año.

El traje de ejecución hipotecario hace que la propiedad se vendiera. Los ingresos de la venta se utilizan para satisfacer cualquier gravamen en la propiedad.

Asegúrate de revisar su ley estatal para ver cuál es su período de cumplimiento. Después de que el período de cumplimiento se acerque a su gravamen está caducado y no tiene valor. Algunos estados tienen períodos de cumplimiento extremadamente cortos. Por ejemplo, en California, solo tiene 90 días para presentar una demanda después de presentar su gravamen.

Debido a que la presentación de una demanda de ejecución hipotecaria involucra la presentación de una queja formal en el tribunal y siguiendo las reglas del Tribunal, debe considerar contratar a un abogado que se especialice en ejecuciones hipotecarias o en el cumplimiento de los gravámenes del mecánico.

Método 2 de 2:

Presentando un juicio de gravamen

1. Entender si eres elegible para presentar un juicio de gravamen. Solo puede presentar un juicio de juicio después de haber ganado una sentencia judicial en un caso en un tribunal civil. El juicio Line le permite vender la propiedad real o personal sujeta al gravamen y usar ese dinero para satisfacer la deuda que le debe.

Un juicio de gravamen no garantiza el pago de un juicio. El gravamen se adhiere a la propiedad real o personal del deudor, informando a los compradores potenciales que el título de la propiedad no está claro. Si realiza un juicio de juicio en la propiedad de alguien, existe la posibilidad de que no reciba su dinero hasta que esa persona decida vender esa propiedad.

2. Aprende las reglas para el juicio de gravámenes en su estado. Diferentes estados tienen diferentes procedimientos para obtener embargo a juicios y para mantenerlos. Si no está familiarizado con esas reglas, podría hacer que su gravamen expire.

En general, solo puede colocar un gravamen en la propiedad personal ubicada en el estado donde se obtuvo la sentencia.

El gravamen solo es bueno por un cierto período de tiempo. Por ejemplo, en Estados como California y Arizona, su gravamen es bueno durante cinco años, pero puede renovarse si no se ha pagado dentro de ese tiempo.

Si el deudor vende o transfiere la propiedad mientras el gravamen está vigente, el juicio de la sentencia permanece en la propiedad hasta que el acreedor se haya pagado en su totalidad.

3. Redactar los documentos relevantes. Si es elegible para presentar un embargo de juicio, averigüe qué documentos necesita presentar, donde debe presentarlos y qué tarifas se cargarán.

Algunos estados tienen una forma que puedes completar. Por ejemplo, si desea presentar un gravamen en California en propiedad personal, como un automóvil o un barco, completará un "Aviso de juicio de gravamen, formulario JL-1" y presentarlo con el secretario de estado de California. Si quisiera colocar un gravamen en bienes raíces, por otro lado, completaría y grabaría un "Resumen de juicio por reclamaciones civiles y pequeñas" Forma en la oficina de la grabadora del condado.

En algunos estados, como Arizona, su gravamen debe estar acompañado por una copia certificada de su juicio judicial. Puede obtener una copia certificada por una tarifa de la oficina del secretario en la cancha donde recibió el juicio.

4. Presente sus documentos. Donde archiva sus documentos depende de dónde se encuentra la propiedad y si está adjuntando su gravamen a la propiedad real o personal. Cada estado tiene diferentes reglas de presentación, y el mismo estado puede tener oficinas y procedimientos separados para la propiedad real y personal.

Por lo general, puede enviar sus documentos a la oficina correcta junto con la tarifa para presentarlos, pero al igual que con el gravamen del mecánico, puede estar en su mejor interés de presentarlos en persona para que sepa que se registra el gravamen y puede corregir cualquier defecto en tus formularios inmediatamente.

5. Espera a que el deudor satisfaga el juicio. Un embargo de juicio no garantiza el pago de la deuda. Más bien, tienes que esperar hasta que el deudor vende la propiedad. Si el comprador quiere un título claro, insistirá en que el deudor satisfaga el juicio antes de completar su compra.

Si bien no hay ninguna ley que requiera que se eliminen a los gravámenes antes de que se vendan la propiedad, en la mayoría de los casos, los compradores potenciales quieren un título claro, no una propiedad que está gravada con las deudas de otra persona.

En algunos estados como California, si el deudor paga la sentencia, debe eliminar el gravamen al presentar un formulario con el tribunal que reconoce la satisfacción de la sentencia.

6. Perseguir otras opciones para recuperar la deuda. Si el deudor aún no paga, existen otras opciones legales a su disposición para cobrar la deuda, como los equipos de salarios o los gravámenes bancarios. Hable con un abogado de colecciones para tener una mejor idea de las opciones disponibles en su estado.

Advertencias

En algunos estados, los subcontratistas no pueden presentar gravámenes sin la aprobación del contratista principal. Otros estados también solo permiten que los contratistas que estén debidamente con licencia en el estado para presentar gravámenes en ese estado.

En algunos estados, si gana una demanda, se crea automáticamente un embargo de juicio automáticamente y se adhiere a cualquier propiedad que el deudor posee en el estado.

Debido a que no puede forzar una venta de bienes si tiene un juicio de juicio, puede tardar mucho tiempo en obtener su dinero. Además, si el propietario los archivos para la bancarrota, su gravamen podría ser borrado completamente.

La mayoría de los estados proporcionan a los propietarios de viviendas una exención de la vivienda sobre el patrimonio en su residencia principal si la propiedad se vende para pagar las hipotecas hipotecarias u otros gravámenes. Esto podría limitar su capacidad para obtener su dinero si presenta su gravamen en la residencia principal del dueño de la propiedad.