Cómo comprobar las leyes de zonificación: 15 pasos (con imágenes)

Las leyes de zonificación son promulgadas por ciudades o condados para restringir cómo se pueden usar las propiedades en ciertas áreas. El propósito de estas leyes es evitar que las empresas afecten negativamente a los vecindarios residenciales, generalmente para disminuir el tráfico y la congestión, así como garantizar que las personas tengan lugares seguros y pacíficos para vivir. Asimismo, las asociaciones de propietario de la vivienda controlan el uso de la propiedad dentro de un desarrollo planificado en particular. Ya sea que desee volver a pintar su casa o iniciar un negocio en casa, primero debe verificar las leyes de zonificación para asegurarse de que su uso propuesto esté permitido.

Pasos

Parte 1 de 3:

Comprobando las ordenanzas de la ciudad y del condado

1. Determinar qué leyes se aplican a su propiedad. Dependiendo de dónde se encuentra la propiedad, es posible que tenga que evaluar las leyes de zonificación del condado o de la ciudad.

Las leyes de zonificación de la ciudad típicamente anulan las leyes del condado si la propiedad se encuentra dentro de los límites de la ciudad.
Además de las ordenanzas de zonificación, asegúrese de que está buscando cualquier otra ley que pueda aplicarse a su uso particular. Por ejemplo, si está pensando en ejecutar una guardería fuera de su hogar, es posible que tenga que cumplir con los códigos, la seguridad o los códigos de incendios de salud y sanidad.
Compruebe en el nivel más bajo y trabaje su camino hacia arriba. Tendrás que cumplir con todos ellos, por lo que es más eficiente comenzar en la parte inferior. Por ejemplo, si alquila y su arrendador no aprobará su uso, no importa si está permitido bajo las regulaciones de zonificación de la ciudad.
En particular, si está pensando en comenzar un negocio basado en el hogar, tenga en cuenta que usar su hogar para un propósito comercial puede sujetos a otras regulaciones comerciales que normalmente no se aplican a las residencias.
La mayoría de los estados permiten ciertas empresas basadas en el hogar, aunque las leyes de zonificación pueden restringir la cantidad de empleados que puede tener o si los clientes o clientes pueden venir a su hogar.
La Asociación de Pequeñas Empresas tiene una lista de los permisos y licencias necesarios para operar un negocio basado en el hogar en cada estado en https: // sba.GOV / CONTENIDO / WHAT-State-License-and-Permits-hace-su-NEED.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 2

2. Busque las ordenanzas de la ciudad o del condado para averiguar los usos permitidos para su propiedad. Muchas jurisdicciones tienen todo su código de zonificación disponible en línea, o puede que tenga que visitar la Oficina del Condado o del Secretario Municipal, la Biblioteca o la Oficina del Fiscal de la Ciudad.

La mayoría de las ciudades se organizan generalmente en categorías de zonas. La categoría de la propiedad donde se encuentra su casa es la primera información que necesita. Por ejemplo, si su vecindario es una zona residencial y comercial de uso mixto, y usted planea abrir un negocio en casa, es probable que no tenga que ver más lejos, está claramente permitido a operar un negocio en esa zona.

Sin embargo, tenga en cuenta que las cosas rara vez serán tan simples. Su casa puede estar ubicada en una zona de uso mixto, pero puede haber más restricciones con respecto al tipo de negocio que podría tener o las horas en que el negocio podría estar abierto.

Las zonas residenciales también pueden subdivididas de acuerdo con los tipos de viviendas y niveles de ocupación permitidos. Por ejemplo, si planeaba alquilar el apartamento sobre tu garaje por algún ingreso adicional, ese uso no se puede permitir si su casa está en una zona residencial unifamiliar.

Una ordenanza de zonificación puede permitir ciertos tipos de empresas basadas en el hogar, pero la especificidad diferirá. Algunos pueden ser tan vagables que no puede obtener mucha orientación en absoluto, en cuyo caso tendría que llamar a alguien en el Departamento de Planificación Municipal para su aclaración.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 3

3. Llame a su departamento de planificación o edificio municipal. El departamento de planificación normalmente ejecuta las leyes de zonificación para un lugar en particular.

Incluso si cree que entiende cómo funcionan las leyes en su área, siempre es mejor llamar y obtener una opinión oficial con respecto a la propiedad específica antes de confiar en ella.

Tenga en cuenta que las leyes de zonificación no siempre brindan una respuesta clara a las preguntas relacionadas con las empresas de viviendas u otros usos de la propiedad. Por ejemplo, si trabaja en casa, pero no tiene clientes o clientes que vienen a su casa y no están aumentando el tráfico en el vecindario, es probable que no haya ningún problema con su uso.

Al mismo tiempo, a veces puede ser un error llamar la atención sobre su uso planificado antes de que haya determinado si está permitido. Si está preocupado por atraer la atención indebida a su propiedad, considere conseguir que un amigo lo solicite, o evite proporcionar su dirección de calle exacta a cualquier persona en la oficina.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 4

4. Investigar usos previos de la propiedad. Si un propietario anterior pudo obtener una variación o excepción a la ley, es posible que pueda hacer lo mismo.

Sin embargo, también debe tener en cuenta que solo porque un propietario anterior ponga la propiedad a ciertos usos, no significa que podrá hacer lo mismo. Sus vecinos pueden haber cambiado, o las regulaciones pueden haberse vuelto más estrictas desde que ese propietario vivió en la propiedad.

Cuando se pasa una ley de zonificación, se excluyen las actividades anteriores. Sin embargo, si ese propietario se mudó y usted compró la propiedad, debe seguir todas las leyes de zonificación que actualmente se aplican a esa propiedad.

Si el propietario anterior pudo obtener una variación o excepción a la misma ley de zonificación que le impide hacer algo que desea hacer, es posible que tenga una mejor oportunidad de obtener una variación.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 5

5. Considere consultar a un abogado. Si tiene alguna pregunta o inquietud, es posible que desee hablar con un abogado de uso local de la tierra.

Si está interesado en comprar una casa, su agente de bienes raíces también tendrá información sobre las regulaciones locales de zonificación que pueden ayudarlo. Solo asegúrate de que seas honesto con su agente sobre lo que pretende hacer con la propiedad que compra.

Si tiene preguntas sobre una ordenanza de zonificación vagamente redactada u otra restricción en su propiedad, un abogado puede ayudarlo a analizar el idioma y determinar si se permitiría su uso.

Un abogado de bienes raíces también puede familiarizarlo con los requisitos de zonificación locales y le ayuda a determinar sus opciones.

Parte 2 de 3:

Comprobando convenios, condiciones y restricciones

1. Asistir a la reunión de la asociación de propietario. Ir a una reunión le dará la oportunidad de familiarizarse con los miembros de la asociación y averiguar con quién puede hablar sobre su situación.

Si aún no ha comprado la propiedad, es posible que desee asistir a una reunión antes de comprar para asegurarse de que se sienta cómodo con los procedimientos y las personas a cargo.
La reunión de la Asociación del propietario de la vivienda normalmente le brindará la oportunidad de discutir cualquier problema o pregunta que tenga con los oficiales de la Asociación.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 7

2. Obtenga una copia de las reglas de desarrollo planificadas. Los convenios, convicciones y restricciones de desarrollo (CC & RS) generalmente regularán el uso de la propiedad mucho más estrictamente que las regulaciones de zonificación municipal.

Si aún no ha comprado la propiedad, asegúrese de leer el CC & RS con cuidado antes de comprar. Si tiene un uso planificado para su propiedad que está prohibido por el CC & RS, puede tener más sentido para que encuentre un hogar en algún lugar.

Tenga en cuenta que normalmente debe cumplir con las reglas de zonificación de la ciudad, además del CC & RS, por lo que incluso si su uso no está prohibido explícitamente por el CC & RS, aún no se puede permitir en las regulaciones de zonificación de la ciudad.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 8

3. Póngase en contacto con la Asociación de Propietarios. Si su propiedad está ubicada en una comunidad planificada, el uso de la tierra generalmente se rige por la asociación del propietario en lugar del departamento de planificación municipal.

Tenga en cuenta que las asociaciones de propietario de vivienda tienden a hacer cumplir sus CC & RS mucho más estrictamente que las oficinas de planificación de la ciudad o del condado, y puede ser más difícil para usted obtener una exención.

Si vive en un área gobernada por CC & RS, debe comunicarse con la Asociación del propietario lo antes posible con respecto a su uso planificado, idealmente mucho antes de que haya establecido sus planes en movimiento.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 9

4. Hable con sus vecinos. Si los convenios que rigen su propiedad prohíben el uso que tiene en mente, sus vecinos pueden ayudarlo a obtener una excepción.

Por ejemplo, su CC & RS puede prohibir las empresas basadas en el hogar. Sin embargo, si sabe que no cumplirá con ningún cliente en su casa, y tendrá pocas entregas, estos detalles podrían ayudar a convencer a sus vecinos que su negocio en el hogar no será perjudicial para el vecindario o afectará sus valores de propiedad.

Parte 3 de 3:

Buscando una varianza

1. Buscar formularios. La mayoría de las ciudades y las asociaciones de propietarios de viviendas pueden completar si necesita una variación o excepción de las restricciones en su propiedad.

Verifique el formulario de solicitud para veces que se pueda enviar su solicitud y las plazos para presentar cualquier información o documentación requerida para enviarse con la aplicación.
Es posible que tenga que adjuntar una descripción de Metes y Bounds de su propiedad con su solicitud. Esta descripción normalmente se encontrará en su escritura.
Al buscar una variación, generalmente debe demostrarle a la junta de zonificación o la asociación de propietarios de viviendas de que la varianza es necesaria para usted y que su uso propuesto no cambiará el carácter del vecindario o infringir en los derechos de propiedad de sus vecinos.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 11

2. Solicitar una audiencia. Cuando activa su formulario, averigüe el procedimiento para solicitar una audiencia.

El aviso público de la audiencia se hará a sus vecinos y otros en el área general que rodea la propiedad, y su audición estará abierta al público.

Por lo general, se le cobrará una tarifa por presentar una solicitud o solicitar una varianza. Estas tarifas varían ampliamente entre las ciudades, los condados y las asociaciones de propietarios de viviendas. Si está preocupado por la tarifa, llame con anticipación y descubra cuánto es antes de presentar su formulario.

El proceso varía mucho entre las ciudades y los condados. En algunos lugares, un Oficial del Departamento de Zonificación primero toma una decisión sobre su solicitud. Solo si él o ella niega su solicitud de variación, ¿tiene la oportunidad de ser escuchado por la placa de zonificación completa?.

Tenga en cuenta que puede haber costos adicionales a medida que continúa el proceso. Todos contados, puede pagar varios miles de dólares solo solicitando una variación, y su solicitud aún puede ser negada.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 12

3. Recopilar información. Prepárese para su audición mediante la recopilación de documentos e información sobre el uso que tiene en mente para su propiedad y su impacto potencial en su vecindario.

Piense en el propósito de la restricción o regulación particular. Si no está seguro de qué propósito estaba destinado, es posible que desee volver a la historia de la regulación y descubrir por qué se propuso por primera vez.

Si puede probar su uso, no causará los problemas que se suponía que se suponía que la regulación se prevenirá, generalmente tendrá más probabilidades de obtener una varianza.

Si está buscando una excepción de un CC & R, tenga en cuenta que la mayoría de las reglas de este tipo se crean con el propósito de mejorar el valor de la propiedad. Por lo tanto, su información sobre su uso planificado debe centrarse en cómo no restará el valor de su hogar o las casas que lo rodean.

Por lo general, cuanto menos su uso afectará el valor de los hogares y el vecindario circundante, incluida la apariencia exterior y el flujo de tráfico, cuanto mayores sus posibilidades de tener una variación aprobada.

Imagen titulada Comprobar las leyes de zonificación Paso 13

4. Obtén letras de tus vecinos. Si ya está involucrado en un uso que viola las restricciones de zonificación, sus vecinos podrían estar dispuestos a escribir cartas en su nombre si el uso no los está molestando.

Si conoce a sus vecinos razonablemente bien, hable con ellos sobre su uso propuesto para su propiedad. Mientras esté de acuerdo con él, pídales que escriban cartas para que usted detalla su aprobación y cómo no anticipan su uso que afecta sus vidas.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 14

5. Asiste a su audición. Su solicitud de varianza será despedida a menos que aparezca en su audiencia y argume su caso.

Se le dará la oportunidad de explicar por qué necesita la variación y demuestre lo que sucederá si se le otorga la varianza. Si tiene vecinos que lo apoyan, generalmente pueden llegar a la audiencia y testificar en su nombre.

Cualquier persona que viera el aviso público de la audiencia y los objetos a su varianza también tendrá la oportunidad de expresar sus objeciones a la Junta.

Imagen titulada Comprobar leyes de zonificación Paso 15

6. Apelar una decisión negativa. Si la asociación de propietario o la junta de zonificación del propietario no gobierna a su favor, normalmente puede apelar a una autoridad superior.

Por lo general, una decisión de planificación o placa de zonificación puede ser apelada a su Consejo de la Ciudad o en la Junta de Supervisores del Condado. Si bien puede ser difícil obtener la aprobación de la apelación, ayudará a tener apoyo de sus vecinos.

Incluso si la Junta le otorga una variación, cualquier persona que se opone a él también tiene la oportunidad de apelar la decisión. Si alguien se oponía a tu varianza, tienen un período específico de tiempo para presentar una apelación, lo que significa que es posible que tenga que esperar antes de poder actuar de su varianza.

Video.

Al utilizar este servicio, se puede compartir información con YouTube.

Consejos

También puede verificar las regulaciones de zonificación si tiene inquietudes sobre sus vecinos. Si están haciendo algo que lo está molestando, algo de mantener a los pollos para pintar su casa turquesa y rosa, puede comunicarse con el departamento de planificación de la ciudad y averigüe si viola las regulaciones de zonificación en su área.