Cómo construir su propia casa (EE. UU.) (Con fotos)

Muchas personas sueñan con construir su propia casa. Sin embargo, con un proyecto tan enorme, es difícil saber dónde comenzar incluso. Afortunadamente, el proceso no tiene que ser tan desalentador si simplemente hace una lista de todo lo que necesita hacer y el pedido que necesita para hacerlo en. Comience por comprar un pedazo de tierra donde puede romper el terreno en su nuevo hogar. Luego, junte un plan de la casa con la ayuda de un arquitecto y contrate a un equipo de constructores para que su sueño sea una realidad.

Pasos

Parte 1 de 4:

Financiamiento y gestión de su proyecto

1. Establecer un presupuesto de trabajo realista para su proyecto. El número que acompañó, en última instancia, dependerá de qué tipo de ingresos desechables tenga, así como la cantidad que está dispuesto a sacar los préstamos. Elaborando un presupuesto práctico es clave para enfocar su visión y configurar sus vistas en un plan que ama que no le deja ahogarse de la deuda.

Al construir su propia casa con la ayuda de un contratista de compilación, puede esperar pagar tanto o más de lo que lo haría si estaba comprando una casa que ya está en el mercado.
Cada hogar es un poco diferente, pero para una casa unifamiliar de 2,800 pies cuadrados, está buscando un costo promedio de alrededor de $ 290,000. Esa cifra solo subirá a medida que aumentas las imágenes cuadradas o agregarán comodidades adicionales.

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Encontrar un pedazo de propiedad para situar tu nuevo hogar en. Si aún no tiene un sitio para su nuevo hogar, su primer paso será adquirir uno. Comience a buscar lugares adecuados para construir, teniendo en cuenta sus preferencias y limitaciones financieras, así como las leyes de zonificación residenciales para el área.

En muchas partes de los EE. UU., Es posible comprar algunos acres de tierra por $ 20,000-50,000.

Las áreas tranquilas rurales y suburbanas son especialmente populares entre los constructores de propietarios

Otra opción es comprar mucho en un desarrollo existente, luego tendrá su casa construida a sus propias especificaciones. Simplemente asegúrese de consultar con el propietario del desarrollo para averiguar si hay regulaciones de edificios particulares en su lugar que pueda necesitar saber sobre.

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Solicitar un préstamo de construcción Para obtener el dinero que necesitas para construir. Una vez que haya elegido el lugar perfecto para su nuevo hogar, hable con un asesor de préstamos en su banco sobre cómo obtener un préstamo de construcción para ayudarlo a pagarlo. Con un préstamo de construcción, el Banco enfrentará todo o parte del costo de la propiedad con la comprensión de que le devolverá una vez que haya terminado su hogar.

No se olvide de traer una copia de su presupuesto al banco con usted cuando entra en su reunión.

Asegurar un préstamo de construcción le permitirá tomar un pedazo de tierra en el mercado para que alguien más no pueda comprarlo antes de hacerlo. También le brinda tiempo para elaborar un plan de la casa y enviarlo a su autoridad local para su aprobación.

Advertencia

Tenga en cuenta que la casa que construya servirá como garantía para su préstamo de construcción, lo que significa que podría perder su hogar si no paga su préstamo.

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4. Contratar a un agente de bienes raíces o agentes de compra para que lo guíe a través del proceso de construcción. Investigue los agentes de bienes raíces y agentes en su área y tome algún tiempo para leer los testimonios de los clientes para encontrar uno que viene recomendado. Construir una casa es un proyecto complejo. Por esta razón, se recomienda encarecidamente que tenga a alguien en su rincón para ayudarlo a navegar por los muchos detalles legales y financieros involucrados.

Un agente de bienes raíces servirá como enlace entre usted y el constructor. Comunicarán sus deseos a su equipo de arquitecto y construcción, ofrecerán valiosos consejos de reducción de costos y cuidan las tareas legales complicadas para usted.

No permita que las preocupaciones del presupuesto lo desanime de trabajar con un agente de bienes raíces. Su trabajo es minimizar la sobrecarga de su proyecto, lo que significa que terminarán pagándose por sí mismos.

Parte 2 de 4:

Planeando tu nuevo hogar

1. Dibujar o comprar un plan detallado de la casa. Si tiene experiencia previa de creación de hogares, puede diseñar su propio plan de planta personalizado. De lo contrario, su mejor apuesta es ir en línea y navegar por los planes de la casa preparados hasta que encuentre uno que le llame. Planes como estos hacen excelentes plantillas: siempre puede modificarlas más tarde para obtener todo exactamente la forma en que lo desea.

Al seleccionar un plan de la casa, asegúrese de considerar factores como el tamaño general, el número de niveles y la conveniencia general y la accesibilidad del diseño. Las características como estas serán especialmente importantes si tienes una familia.
Los planes de la casa premade son los más a menudo a un precio de escala y nivel de detalle. En general, puede esperar pagar entre $ 700 y $ 1,500 si decide comprar una plantilla en línea.
El plan de su casa será el plan para su nuevo hogar. Usted y su equipo de construcción se referirán a él en cada paso del camino, por lo que es importante asegurarse de que todo esté en su lugar.

Consejo

Elegir un piso de planta es una de las partes más cruciales (y más divertidas) de la construcción de un nuevo hogar, así que tómese su tiempo y mire muchos planes diferentes para encontrar uno que coincida con su visión lo más cerca posible.

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Consultar a un arquitecto Para obtener orientación con su plan de la casa si necesita ayuda. Si bien la contratación de un arquitecto no es una necesidad, puede ser una gran ayuda si sientes que estás en la cabeza con el proceso de diseño. Un arquitecto puede ayudarlo a refinar sus planes de construcción y tratar directamente con el equipo de construcción para asegurarse de que la construcción se ejecute sin problemas.

Si no necesita un arquitecto para mantener su mano durante todo el proyecto, también tiene la opción de pagarlos por diversos servicios individualmente.

Algunos arquitectos cobran una tarifa por hora o diaria, mientras que otras afirman un porcentaje fijo del costo total de la construcción, típicamente del 5-15%.

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3. Envíe su plan de casa a su ciudad o condado para su aprobación. Una vez que haya puesto los toques finales en el Plan de Floor, envíelo a su departamento de planificación residencial local. Un panel de examinadores revisará sus planes para asegurarse de que cumplan con todos los códigos de construcción necesarios y las regulaciones de zonificación. Todos los principales constructores deben presentar planes para su nuevo hogar, ya sea su primera o su quince.

Si se aprueban sus planes, se le notificará por teléfono o correo electrónico y luego recibirá una copia del permiso de construcción por correo.

Si se rechazan sus planes, deberá realizar los cambios especificados en la satisfacción del departamento para que sean autorizados oficialmente para la construcción.

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4. Estimar el costo total de la construcción de su nuevo hogar. Tire de una lista de verificación de un constructor de viviendas integral en línea y úselo para tomar una nota de cada cosa que espera pagar. Para garantizar que su desglose sea lo más preciso posible, debe incluir no solo los costos asociados con la construcción general, sino también los gastos secundarios, como la pintura, el paisajismo y la decoración.

Puede ayudar a crear un gráfico dividiendo la construcción en fases. Su primera columna podría incluir costos de tierras, permisos de construcción y tarifas de inspección, la siguiente contendría la base, el encuadre y el techo, y las columnas posteriores podrían usarse para registrar los pequeños detalles de acabado.

Repase su cálculo de costo con su agente de bienes raíces o agentes de compra para asegurarse de que todo se contabilice. Estar preparado para realizar ajustes si su desglose no se ajusta a su presupuesto de trabajo.

Parte 3 de 4:

Finalizando sus preparaciones de construcción

Contratar un contratista de compilación Para supervisar la construcción en su nuevo hogar. La mejor manera de encontrar un contratista calificado es hablar con amigos y asociados que han construido sus propios hogares y ver si pueden ofrecer una recomendación. Una vez que haya encontrado a alguien que se ajuste a la factura, verifique que se aseguren de que estén debidamente con licencia y unidos antes de aceptar trabajar con ellos. Este es un requisito legal no negociable en la mayoría de los estados.

También es una buena idea pedirle a los posibles contratistas de compilación una lista de referencias, incluso si la ley no lo requiere. Póngase en contacto con al menos la mitad de las referencias nombradas para escuchar su experiencia de primera mano.
Su contratista general de construcción será responsable de contratar subcontratistas para manejar trabajos especializados como plomería, cableado eléctrico, techos, instalación de ventanas y pintura.

Otros recursos

Si no conoce a alguien que haya trabajado recientemente con un contratista, lo recomendarían, navegue a sitios web como Home Advisor, Houzz y Angie la lista para encontrar un profesional de buena reputación con un buen historial.

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2. Hace un calendario de construcción tentativa con su equipo de construcción. Siéntese con su contratista de compilación para discutir cuándo comenzará y terminará cada fase de edificio. Por lo menos, intente establecer una línea de tiempo floja para la forma en que se procederá el proyecto. De esa manera, tendrás una idea de lo pronto que pueden comenzar, y cuando tu hogar se terminará.

Compruebe con su contratista periódicamente para confirmar que se están pegando al horario acordado.

Un buen contratista le permitirá saber con mucha anticipación cuando prevén retrasos en el horario.

Si no tiene forma de rastrear los distintos hitos en el camino, esencialmente quedará a la merced de su equipo de construcción.

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3. Elaborar un contrato formal con su constructor. Cometer todos los detalles principales relacionados con el proyecto al papel. Su contrato debe incluir la información de contacto completa del contratista, las fechas de inicio y finalización estimadas, y un inventario de materiales requeridos, junto con cualquier término especial que usted y su constructor se hayan establecido. Asegúrese de que el idioma utilizado esté completo y claramente redactado para que tenga sus bases cubiertas en caso de una disputa.

También deberá especificar cómo se pagará su contratista en su contrato. En estos días, los contratistas suelen recibir su dinero a través del reembolso del sorteo, lo que les permite recolectar lo que necesitan a medida que vayan.

Haga que su agente de bienes raíces o abogados examine el contrato con usted antes de firmarlo, podrán interpretar cualquier disposición o terminología confusa para usted.

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4. Compre el seguro del constructor para evitar la responsabilidad si es necesario. Los contratistas más calificados llevan su propio seguro, lo que significa que no tendrá que molestarse con él. Si, por alguna razón, la suya no lo hace, saque un plan económico que proporcione cobertura para accidentes, catástrofes, vandalismo y robo. Dormirás mejor por la noche sabiendo que estás fuera del gancho en caso de una emergencia.

Pídale a su contratista una copia de su política para ver qué tipo de protección ofrece. Si no le gusta lo que ve, siempre puede comprar su propio plan para mejorar su cobertura.

La póliza de seguro de un constructor básico puede administrarle $ 1,000-5,000 por año, dependiendo de dónde esté construyendo y qué tan grande lo haga.

Normalmente, no necesitará una póliza de seguro separada si tiene su hogar construido en una comunidad, subdivisión o desarrollo existente. Sin embargo, si estás construyendo en pedazo de propiedad privada.

Parte 4 de 4:

Supervisar el proceso de construcción

1. Empezar sentando las bases Para tu nuevo hogar. Lo primero que hará su equipo de construcción cuando sea el momento de comenzar es excavar el sitio que ha escogido para su nuevo hogar en preparación para verter la Fundación. Lo harán, vertiendo concreto en una serie de tableros de "pie de página" que se han arreglado para formar el esquema de la casa y sus salas individuales.

Puede ser necesaria la conformación de terreno adicional si planea construir su casa en una ladera u otro parche de terreno irregular.
La Fundación es posiblemente la parte más importante de un nuevo hogar. Sin una base robusta, bien puesta, incluso el mejor hogar puede estar plagado de problemas estructurales.

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2. Ponga el marco para la estructura interna de su hogar. A continuación, sus constructores comenzarán a cortar y ensamblar la madera para el marco, que brindará soporte para las paredes, el techo y el piso. Esto debe hacerse con mucho cuidado y precisión de acuerdo con el plano ideado para su plan de planta en particular.

El encuadre solo debe ser realizado por un equipo experimentado de carpinteros, todos los miembros deben estar exactamente en el lugar correcto para garantizar que el marco se mantiene firmemente y cumpla con las normas regionales de seguridad.

Esto puede demostrar ser una de las fases de construcción más que consume mucho tiempo, ya que las condiciones climáticas adversas, como la lluvia, tienen el potencial de reducir las cosas considerablemente.

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Construye el suelo, las paredes y el techo. Una vez que hay un marco para trabajar, los subcontratistas de pisos, revestimientos y techos se llevarán a instalar las superficies exteriores principales de su hogar. Estas superficies ásperas son conocidas colectivamente como "revestimiento."Tan pronto como está en su lugar el revestimiento, sus constructores rodearán toda la estructura con la envoltura de la casa, que es un tipo de barrera impermeable diseñada para evitar el daño de moho y humedad.

El techo es un trabajo extenso en sí mismo, y normalmente tardará más en completarse e inspeccionar que el resto del revestimiento.

Esto también es cuando se cortarán los contornos de aberturas exteriores como puertas y ventanas.

Dependiendo de cómo su contratista prefiera hacer cosas, pueden optar por seguir adelante e instalar el revestimiento y otros detalles del exterior inmediatamente después de que se realice el revestimiento.

El daño del agua puede destruir su casa más rápido que cualquier otra cosa. Para garantizar que su hogar sea duradera, asegúrese de prestar atención a la impermeabilización de su techo, revestimiento, puertas y ventanas fuera, así como sus duchas, hundimientos y baños en el interior.

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4. Integrar los sistemas de plomería, eléctricos y hvac. En este punto, otro equipo de subcontratistas comenzará a equipar la estructura básica de su hogar con tuberías de agua y líneas de suministro, cableado eléctrico y ductos para calefacción y aire acondicionado. Es importante poner en los componentes de la utilidad, mientras que los contratistas todavía tienen fácil acceso a áreas críticas como el encuadre de la pared y los subl.

Los tubos, los conductos y el cableado de su hogar se cubrirán más tarde por el panel de yeso y otros detalles de acabado.

En muchos casos, los constructores instalarán líneas de servicios públicos y revestimientos simultáneamente para hacer el uso más eficiente de su tiempo.

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5. Instale el aislamiento dentro del encuadre. Antes de que se apliquen el panel de yeso u otras superficies de acabado, sus constructores llenarán los espacios en el encuadre de la pared y el techo con alguna forma de aislamiento. El aislamiento hace que su hogar sea más eficiente energéticamente al ayudarlo a mantener un rango de temperatura más consistente. También sirve como una línea adicional de defensa contra la humedad y las plagas.

Hay muchos tipos de aislamiento en el hogar para elegir, incluyendo fibra de vidrio, celulosa, lana mineral, espuma de pulverización y bloques de hormigón. Hable con su contratista general sobre qué tipo de aislamiento podría funcionar mejor para su hogar.

Los aislamientos de fibra de vidrio y lana mineral tienden a ser los menos costosos de comprar e instalar, mientras que la celulosa suelta y los aislamientos de espuma rígida se encuentran entre las opciones más eficientes energéticamente.

Consejo: Asegurarse de que su nuevo hogar esté bien aislado puede terminar ahorrándole dinero en las utilidades en la línea.

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Cuelgue el panel de yeso y completar los detalles interiores restantes. Sus constructores ahora estarán listos para instalar el panel de yeso necesario para las paredes interiores. Esto implica asegurar y grabar hojas de paneles de yeso para que las costuras entre ellos no sean visibles, y luego se alise en una capa de pintura de imprimación. Si bien esto se está haciendo, también colocarán recorte decorativo a puertas, ventanas y otros accesorios para darles una apariencia terminada.

Asegúrese de discutir sus preferencias de moldeo con su contratista general o subcontratista. Puede decidir sobre un color real para sus paredes y recortar más tarde cuando llegue el momento de comenzar a decorar.

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7. Instale los pisos y encimeras. La tarea final de la construcción primaria es poner en todas las superficies duras que definirán el aspecto de su nuevo hogar. Su elección de estilo y material es totalmente depende de usted, por lo que esto será en su mayoría una cuestión de comunicar lo que quiere a sus contratistas. Al elegir sus superficies, asegúrese de considerar la función, así como la moda.

Madera dura, azulejo, laminado y alfombras son todas opciones de piso comunes. Podrías seguir con un tema consistente en toda tu casa, o puedes mezclar y combinar diferentes materiales en el mismo espacio.

Granito, cerámica y concreto son algunas de las superficies de encimera más buscadas para cocinas. Todos estos materiales están disponibles en una amplia gama de colores que facilitan la vinculación de cualquier habitación.

Con todas las principales superficies interiores completas, puede seguir adelante para decorar y personalizar su nuevo hogar.

Consejos

Si está trabajando con fondos limitados, piense en construir una casa pequeña o un espacio de vida minimalista similar como una alternativa a un hogar más tradicional.

No haga un pago final o firme un lanzamiento en su hogar terminado hasta que esté satisfecho con él. Recuerda: como dueño de la propiedad, tienes la última palabra.

Advertencias

Construir su propio hogar puede ser extremadamente estresante, ya que exige mucho tiempo, energía y atención al detalle. Asegúrate de estar a la altura de la tarea antes de hacer el compromiso y terminar sobre tu cabeza. Para entonces, será demasiado tarde para volver atrás.