Cómo construir una casa
Construir su hogar de sueños puede ser uno de los proyectos más emocionantes y gratificantes que puede emprender. Obteniendo la oportunidad de planificar cada paso del proceso y tomar las decisiones sobre su proyecto de construcción es una gran responsabilidad, y puede ser abrumador incluso para las personas más experimentadas. Tomando en cuenta el alcance del proyecto Antes de comenzar, puede ayudar a que el proceso vaya mucho más sin problemas. Aprenda las formas adecuadas de encontrar la ubicación correcta, diseñe su hogar, adquiera los permisos correctos y rompiendo el terreno. Vea el paso 1 para aprender a empezar a construir su propia casa.
Pasos
Parte 1 de 7:
Encontrar una ubicación
1. Seleccione un lugar deseable para su casa. Hay muchos factores a considerar al encontrar un lugar adecuado para construir su hogar. Piense en un lugar al que le gustaría vivir a largo plazo y tener en cuenta las cosas como:
- Clima. Se deben hacer consideraciones especiales para la construcción de inundaciones, huracán, calor intenso, frío frío y otras condiciones climáticas extremas.
- Estabilidad en tierra. Las casas construidas en la arena cambiante, el suelo de mucky u otra tierra inestable probablemente fallarán en un corto período de tiempo a menos que se construyan sobre fundamentos especiales o pilotes.
- Disponibilidad de utilidades. Si tiene la intención de tener energía eléctrica, agua potable, teléfono y otras comodidades, asegúrese de que estos proveedores de servicios públicos les ofrezcan en su ubicación.
- Infraestructura comunitaria. Si planea criar hijos o tener hijos, asegúrese de que las escuelas de buena calidad estén disponibles. Verifique si está en una jurisdicción de la policía para protegerlo del crimen, mire la distancia que tendrá que viajar para adquirir productos básicos, y si la ayuda médica está cerca.
2. Seleccione la propiedad en la que va a construir y Cómpralo. Esto puede ser un obstáculo, dependiendo del costo, y sus fondos disponibles. Construir una casa es un proceso costoso, pero la compra de una propiedad adecuada también es una inversión importante tan importante como el edificio del hogar. Decida cómo va a pagar por su proyecto de construcción en el futuro y comenzar ese proceso con la tierra.
3
Tener la propiedad encuestada y la huella de la casa ubicada.Esto no es absolutamente necesario, especialmente si está construyendo en una gran parcela de tierra, pero si existe alguna duda sobre las líneas de propiedad, haga esto para asegurarse de que no está invadiendo la propiedad de un vecino, o la ciudad. Esto será útil a medida que avanza con el proceso de construcción.
4. Considerar problemas de acceso. En las parcelas grandes, especialmente, deberá determinar la ruta para un camino utilizable si depende de un automóvil para el transporte. Mire cualquier área baja que se vuelva intransitable en el lodo de invierno o en la lluvia de verano pesada, cómo la instalación entrada de coches afectará el paisaje, y si un camino de entrada estará en conflicto con utilidades subterráneas.
Parte 2 de 7:
Diseñando tu casa
1
Diseña tu propia casa, o consulta a un arquitecto. Los arquitectos e ingenieros tienen capacitación especial y años de experiencia en el diseño de casas, y son necesarias para la mayoría de los requisitos de código de jurisdicción de construcción y zonificación. Independientemente de si contrata sus servicios o elige diseñar su propio diseño, la casa que construyó se construirá para usted, por lo que debe participar estrechamente en el proceso de diseño.
- Tenga en cuenta que cuando está trabajando con un arquitecto, el proceso de diseño generalmente toma alrededor de 6 meses. Primero, trabajarán con usted para crear un diseño esquemático, o un borrador de donde todo irá en el hogar. Luego, crearán planes más detallados, y puede haber un proceso de revisión si desea realizar cambios en el diseño.
- Antes de contratar o consultar a un arquitecto, averigüe qué servicios de administración pueden o no proporcionar la empresa. Algunas firmas de arquitectura ayudarán a contratar a contratistas que conozcan y confían, así como consultar e inspeccionar el trabajo del contratista a medida que avanza, haciendo las revisiones y adiciones necesarias a medida que avanza el trabajo. Esto puede ser un gran alivio de dolor de cabeza en el proceso.
- Antes de construir, deberá presentar planes a la Ciudad o la Comisión de Construcción del Condado para su aprobación. A menos que seas un arquitecto con experiencia, será muy difícil producir los dibujos de producción y las especificaciones de ingeniería necesarias para la aprobación. Para ahorrar tiempo, energía y dinero, se recomienda que consulte a un profesional y trabaje junto a ellos para diseñar la casa que desea.
2. Diseñar los espacios de estar. La parte divertida de diseñar una casa está imaginando su nueva vida en su nuevo espacio. Pase un tiempo investigando los planes pre-dibujados de piso para la inspiración y consideren usarlos como una guía para su propio espacio. Las guías de construcción de viviendas son comúnmente disponibles en línea gratuitas. Dale mucho pensamiento a qué tipo de habitaciones desea, la cantidad de habitaciones que serán necesarias para su familia, y qué tipo de estilo que desea en las habitaciones que pasará la mayor parte del tiempo.
3. Diseñar las áreas de utilidad con un ojo hacia la función. Para la vida familiar, tener una sala de lavandería, y posiblemente incluso un garaje puede ser una verdadera ayuda para administrar tareas diarias. Planificación de los espacios necesarios para la casa es una parte crítica del proceso de diseño. También es importante diseñarlos para que sean lo más fáciles de alambre y atuendo con la plomería posible, lo que hace que sea importante consultar a un ingeniero arquitectónico al diseñar la casa. Diseñe cuidadosamente su:
4. Coloque las ventanas con la máxima eficiencia energética en mente. Parte Aesthetics y Parte Eficiencia energética, el diseño de su hogar con un ojo hacia la luz del sol se asegurará de que su hogar se mantenga llena de luz radiante cálida cuando lo necesite más. Si está construyendo una casa con grandes ventanales en una sala de estar, considere enfrentarlos a la vista más atractiva y en un ángulo que maximice la iluminación natural cuando más lo querrá.
5. Prepárese para abordar los problemas de drenaje de agua con el diseño adecuado. Sé consciente de cómo el agua superficial (lluvia, la nieve derretida, drenaje de resortes estacionales) se mueve a través del sitio de construcción. Es fundamental mantener el agua lejos de su hogar, especialmente en climas más fríos. Los tubos de congelación y el daño de la Fundación pueden resultar de un fracaso para planificar en esta etapa. Quieres mantener su sótano seco y disminuir la posibilidad de que tengas madera húmeda, que invita a las termitas en cualquier clima. Los swales simples o las zanjas cubiertas de hierba aumentarán un largo camino para controlar el drenaje de agua superficial.
Parte 3 de 7:
Obtención de los permisos necesarios
1. Asegurar un préstamo de construcción. Si aún no ha comenzado este proceso al asegurar la tierra, deberá descubrir una manera de financiar el proyecto y un préstamo de construcción es el método más recomendado para hacerlo. Solicitar un préstamo de construcción completando una solicitud de préstamo, llamada 1003 y enviándola a un oficial de préstamo junto con un informe de crédito. La solicitud de préstamo completada deberá incluir información como:
- El tipo de préstamo solicitado
- La cantidad de dinero solicitado
- Tu situación actual
- Su número de seguro social
- Información W-2
2. Obtener seguro de construcción. Para participar en un proyecto de construcción de viviendas, necesitará tres tipos de seguro relacionado con la construcción, algunos de los cuales pueden ser proporcionados por el constructor, algunos de los cuales no, dependiendo del estado en el que vive y la naturaleza del contrato. Has firmado. Típicamente, es necesario que proporcione:
3. Asegurar los permisos de construcción adecuados. Un permiso de construcción es un requisito básico en muchas áreas, particularmente para la construcción permanente. Para obtener esto, deberá proporcionar diagramas arquitectónicos detallados, especificaciones de carga de ingeniería y otros materiales al Departamento de Vivienda de su estado. Es probable que también necesite lo siguiente para cumplir con los códigos locales y los requisitos de zonificación obteniendo:
4. Prepare un desglose de costos estimado (BCE). Este es el desglose de cada costo particular de la construcción del hogar. La fundación, madera, enmarcar, plomería, calefacción, electricidad, pintura y ganancia del constructor, etc. Cuando contrata a un constructor, generalmente completarán este formulario para mostrarle exactamente lo que costará construir su nuevo hogar.
5. Decide cuánto de la construcción real te hará. Construir una casa implica varias operaciones específicas para garantizar un trabajo de calidad, por lo que generalmente es mejor haber capacitado a los artesanos que realicen cosas que no puedes hacer a nivel de expertos. Probablemente puedes pintar la casa y poner endureciendo a ti mismo, pero tal vez quiera contratar esos trabajos. Trate de encontrar un equilibrio económico y práctico entre hacer proyectos para ahorrar dinero y contratar un trabajo más intrincado y difícil. Considere la contratación:
6. Considere contratar a un constructor en contrato. Todo se hará más fácil si contrata a un constructor con experiencia para supervisar el proyecto. No tendrá que preocuparse por hacerlo todo usted mismo, contratando tareas particulares y asegurando los permisos. También es mucho más fácil asegurar un préstamo de construcción si está trabajando con un constructor experimentado que puede incluir una declaración, reanudación, banca y referencias de experiencia, un desglose de la línea de costos de los costos esperados (un BCE), una lista de materiales y un contrato de construcción. El contrato debe incluir:
Parte 4 de 7:
Rotura
1. Sentar las bases. Después de una tripulación del sitio excava la trama, comenzará el trabajo de poner la base. El tipo y diseño de la Fundación dependerá del tamaño de su casa, el terreno en el que sus códigos de construcción locales, y si su hogar tendrá o no un sótano. El tipo de fundación más recomendado y más fuerte es el bloque de concreto.
- La tripulación de excavación debe primero encuestar y apostar las dimensiones de la base y la excavarla a la profundidad deseada, luego suavizarlo a una superficie viable, a veces superpuesta suciedad o grava para construir sobre.
2
Vierta la base de concreto en que construir. Estos se utilizan para distribuir el peso de manera uniforme y deben ser algo más anchos que las paredes de la Fundación, formando el perímetro de la casa.
3. Establecer líneas de construcción. Esto significa poner tableros de batería o estacas en la esquina en cada esquina de la base de la casa para nivelar y cuadrarse la base. Use un nivel de tránsito o edificio para asegurarse de que las líneas de construcción estén niveladas y cuadradas, y verifique midiendo la esquina a la esquina, diagonalmente, para asegurarse de que las paredes y las esquinas tengan un cuadrado.
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Instale su tipo de piso elegido. Hay dos tipos de piso comunes, llamados "losa en grado" o "muelle y viga / vigueta" pisos. Antes de verter el piso de losa, debe asegurarse de que haya instalado líneas de plomería en bruto para que se coloquen con precisión. Después de vertido la losa, será demasiado tarde para adaptarse.
Parte 5 de 7:
Construyendo las paredes y el techo
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Enmarcar las paredes de tu casa. Tendrá que colocar las líneas de pared en el piso, a partir de una esquina, marcando su placa inferior (llamada alféizar de rata) para sujetar a los pernos de anclaje.
- A medida que trabaja, marque la ubicación de las puertas, las ventanas y las esquinas de la pared interior en el alféizar.Asegúrese de usar conectores / correas especiales de metal en el piso y las tapas de las paredes según lo requiera por código para la prueba de tormenta y terremoto.
- Use camisetas en las intersecciones de la pared, encabezados sustanciales para aberturas en paredes de carga de carga, y permiten espacio en cada abertura aproximada para que se instale la función.
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Plomando las paredes y prepararlas firmemente. Instalar el revestimiento si es necesario. De lo contrario, use las correas de la hoja de metal para reforzar en diagonal todas las esquinas exteriores de la pared. Asegúrese de que todos los pernos (miembros verticales enmarcadores, generalmente de 2 pulgadas por 4 pulgadas (5 cm por 10 cm), la madera nominal, estándar calificados o mejor) están bien clavados en su lugar, recta y cuadrada a la línea de la pared.
3
Ponga las marcas para configurar las vigas de su techo. Es posible que desee adquirir el marco de su techo, cortar e instalar vigas y vigas de techo (especialmente si desea un espacio de ático utilizable). Sin embargo, las trusses prefabricadas están diseñadas con una madera más ligera y más pequeña para la máxima resistencia. Hay algunos estadios para los áticos con techos y buhardillas agudos, así como techos más tradicionales. Investigue sus opciones y elija algo que funcione bien para su hogar.
4. Establezca cada truss en la ubicación correcta. Generalmente, esto significa 24 pulgadas (61.0 cm) Aparte unos de otros, a veces 16 pulgadas (40.6 cm) para estructuras de refuerzo de palo.Conecte los clips de huracán u otros conectores para asegurarlos, plomando el centro de cada truss, y los soporta temporalmente con una carrera de rata que se prepara cerca del pico.
5. Clave un tablero de subfacia para conectar los extremos de cada rafter. Construya a los perspectores para apoyar los tableros de facios de aleroguga y gable, si se usan. Cubierta las vigas o vigas con madera contrachapada, madera orientada a la madera o madera nominal, como 1 x 6 pulgadas (2.Tableros de lengüeta y ranura de 5 cm x 15 cm).
6. Instale la fieltro de techos para su uso como barrera de humedad. Para asegurarse de que los elementos no le devuelvan a medida que trabaja, es importante instalar una barrera de humedad en su techo, incluso antes de que se complete. Use 15 o 30 libras (6.8 o 13.8 kg) El techo fieltro fieltro papel de alquitrán y clavos simple, tachuelas o tachuelas de plástico cubiertas de fieltro para asegurarlo.Comience a fielear la cubierta en el borde inferior, lo que le permite colgarse ligeramente y superponerse las capas posteriores para evitar que el agua se ponga debajo de esta barrera de humedad.
7. Instale las funciones exteriores de revestimiento y exterior, como ventanas y puertas.Muchas ubicaciones requieren algún tipo de parpadeo de metal para evitar que el agua penetre en los bordes y los gables, pero es posible que pueda sellarlos lo suficiente con calafateo si está permitido y usted puede.
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Instala tu techo final. Puede elegir paneles de chapa metálica pintados, acero laminado formado a longitudes necesarias en el sitio, o tejas, azulejos de terracota u otros materiales, dependiendo de su preferencia, costos y productos disponibles en su ubicación. Considere las ventilaciones de cresta, los fanáticos de escape del ático, los buhardillas ventilados y otros detalles arquitectónicos que pueden aumentar la comodidad de su casa mientras disminuyen los costos de enfriamiento en climas calientes.
Parte 6 de 7:
Comenzando en el interior
1
Instalar tuberías para agua potable, desagües de desecho, y drenar las respiraderas en las paredes. Estos se pueden quitar para recortar después de que se terminen las paredes, especialmente si los códigos locales requieren pruebas de presión antes de que se pueda realizar el acabado.
2. Instale los ductos HVAC (aire acondicionado y calor), manejadores de aire y tuberías de refrigerante. Descubre sus ductos para devolver el aire y suministrar a los registros de aire. Aislar los ductos si no está pre-aislado, y selle todas las juntas. Sujete los ductos según sea necesario para evitar el movimiento y asegurarse de que los conductos estén al ras.
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Outlets eléctricos en bruto. Lo más probable es que haya salidas eléctricas, accesorios de luz y cableado especial requerido para electrodomésticos grandes como calentadores de agua, estufas y aire acondicionado que serán necesarios para hacer lo antes posible. Instale la caja principal del panel eléctrico, y cualquier sub-paneles que su diseño requiera, e instale el cableado de estos a cada dispositivo.
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Instalar aislamiento. Aislar paredes donde se requiere. Dependiendo del clima, querrá obtener pautas específicas de ubicación para este área de trabajo, ya que los climas más cálidos usarán un aislamiento sustancialmente menos en las paredes que las áreas más frías. Aísla los espacios entre las vigas de techo y las paredes.
5
Instala tus techos. El tablero de madera de yeso hecho de paneles de yeso o sheetrock es un material común utilizado para esta aplicación, pero hay otros productos que incluyen azulejos de techo acústico, paneles de madera contrachapada (para simular tablones), e incluso madera de madera natural que se usan comúnmente para crear techos sólidos.
Parte 7 de 7:
Instalando lo esencial
1
Instale los accesorios de plomería según sea necesario. Instale la bañera, el gabinete de la ducha y cualquier otro gran accesorio de plomería que se interfiren con las paredes terminadas. Asegúrese de que la plomería se ubique correctamente, y las tuberías están protegidas y están bien ancladas.
2
Instale la placa de pared o el panel en las paredes interiores. Tradicionalmente, los constructores usarán los paneles de tablero de yeso, madera o paneles de masonita para este propósito. Los paneles son generalmente arrastrados /8 pulgada (1.0 cm) por encima del piso para evitar la humedad de los derrames de piso y el trapeador regular cuando limpia la casa. Hay muchos productos de pared interior disponibles, por lo que el proceso de instalación dependerá del material utilizado. Aplique Finalizar a Willboard de yeso, grabando y desbaste / flotando todas las articulaciones a un nivel aceptable de acabado. Terminar / textura cualquier techo durante este paso si corresponde.
3
Coloque el ajuste de la pared. Ponga cualquier recorte que está utilizando para zócalos, molduras de corona y esquinas, e instale sus puertas y jambas interiores. Si está utilizando un ajuste y molduras de madera natural, querrá pintar las paredes antes de este paso. Pre-acabado El ajuste antes de la instalación hará que el acabado final sea más fácil, pero cualquier agujeros de clavos probablemente todavía necesitarán atención después de la instalación.
4. Calafateo, pintar e instalar revestimientos de pared en cualquier paredes que lo requieran. Lo más probable es que usted querrá preparar tablero de pared, luego aplique una capa de acabado. Use un rodillo de pintura donde sea posible, de corte Con pinceles alrededor de los accesorios y en las esquinas.
5
Instalar armarios y otros trabajos de molino. Probablemente necesitará al menos gabinetes de almacenamiento de cocina básicos y un gabinete de tocador de baño para un lavamanos, otros gabinetes pueden incluir un bar, gabinetes de almacenamiento superior y unidades inferiores con cajones para utensilios y suministros de cocina.
6
Instalar pisos. Tenga en cuenta que para pisos de alfombras, las juntas base se instalan antes de los pisos, dejando /8 pulgada (1.0 cm) para la alfombra para meter debajo de ella. Para pisos de madera dura o compuestos, este ajuste se instala después de que el piso está terminado.
7. Instale los dispositivos y tenga las utilidades activadas. Para comenzar a verificar para asegurarse de que todo esté funcionando de manera adecuada, active el agua y la electricidad para comenzar a experimentar con su trabajo. Ajuste los trabajos según sea necesario y trabajen en terminar la casa a un estado en el que querrá mudarse y comenzar a disfrutar de su nuevo hogar.
Consejos
Los códigos de construcción requieren varias inspecciones en diferentes etapas de construcción, por lo que no están incluidas en los pasos. Algunas inspecciones básicas pueden incluir:
- Inspección de la fundación, antes de colocar bases de concreto
- La losa y la plomería brusca, antes de colocar la losa de concreto
- La inspección de encuadre, después de la cubierta se instala en el techo, antes de las tejas u otros techos
- Áspero eléctrico
- Plomería en bruto (puede incluir una prueba de presión o fugas)
- Pruebas de percolación, para permitir tanques y líneas sépticas, especialmente estrictas cerca de flujos y cuerpos de agua.
- Ofertas mecánicas (para la instalación de ductos)
- Inspecciones finales en cada alcance del trabajo
Coordinar la energía eléctrica temporal con su utilidad local.
Este proceso puede llevar de cualquier lugar de unos pocos meses a unos pocos años, dependiendo del tamaño de la casa, la disponibilidad de contratistas, cuánto tiempo está dispuesto a comprometerse, etc.
Advertencias
No va a ser barato! Puede construir en etapas y agregarse fueron las planeadas y dependiendo de lo que sea permitido por los permisos e inspecciones. En ciudades y desarrollos, a menudo no se le permite vivir en una casa móvil o en un garaje, una pequeña casa construida primero podría convertirse en un garaje si los pisos estaban diseñados así, o una casa de 4 habitaciones puede convertirse en una casa de 6 habitaciones, mediante adiciones. , los áticos se pueden terminar años después, etc. No termines con una media casa terminada y en ninguna parte para vivir y muy poco dinero. Planea tus finanzas de antemano.
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- Tierra y materiales
- Las herramientas adecuadas
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